Marcus Thranes gate 15

Gjøvik

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 91 kvm 1. etasje: 110 kvm 2. etasje: 84 kvm 3. etasje: 15 kvm Primærrom Kjeller: 62 kvm Gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. 1. etasje: 107 kvm Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, kontor, vinterhage, toalettrom og trapperom. 2. etasje: 82 kvm Gang, bad, 2 soverom og stue. 3. etasje: 0 kvm Sekundærrom Kjeller: 29 kvm Boder. 1. etasje: 3 kvm Bod. 2. etasje: 2 kvm Trapperom. 3. etasje: 15 kvm Bod.

1932

Enebolig - Byggeår: 1932. UTVENDIG: Punktfundamentering på pilarer mot nord og vest. Støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i sparesteinsbetong. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset over terreng. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Plastvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2- lags isolerglass. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Kaldt loft. Taket er tekket med skifer. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. INNVENDIG: Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Panelplater. Panel. Murpuss. Fliser. Tapet. Betong. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Panel. Formpresset panel. Malte plater. Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Teppe. Fliser. Belegg. Betong. Parkett. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Skifertakenes alder tilsier at innfesting (lekter og spiker) og undertak kan være moden for utskifting, dvs. omlegging av tekkingen med gjenbruk av det meste av skiferen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Det er påvist skader i beslag løsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Malings/folieflass registrert. Frostsprengt takrenne nedløp. Takrenne og beslag er bøyd mot øst, sannsynligvis etter snøras. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har begrenset lufting noe som kan gi kondens og fuktskader. Fuktmerker på undertak. Takkonstruksjonen har noe skjevheter/svai. Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Svertesopp registrert. Deler av utvendig kledning er ikke luftet. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. > Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. > Overflater, innvendig: Det er påvist skader på overflater. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. > Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på måling. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller. Bratt trapp. Større åpninger enn anbefalt i rekkverk/inntrinn. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Tiltak anbefales. > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Tiltak: Enkelte dører må justeres. > Overflater kjøkken: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Oppsamlingsbrett anbefales etablert under kjøleskap/oppvaskmaskin. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > Kjeller stue/kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > WC 1.etasje: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. > Ventilasjon: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Dette punktet må ses i sammenheng med vurdering på våtrom og kjøkken. Veggventil er anbefalt på soverom. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. > Varmesentral: Lekkasje fra oljefyr. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Jeg anbefaler kontroll av oljefyr utført av fagperson. > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og vær avgjørende. Tiltak for rederinering rundt boligen kan ikke utelukkes. > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. > Utvendige vann- og avløpsledninger: Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Helningsavvik på 50 mm ble målt i stue. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. > Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. > Bad 2 etasje, generelt: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. > Bad kjeller, generelt: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. > Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Tiltak: Jeg anbefaler kontroll utført av fagperson som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. > Branntekniske forhold: Det er skader på brannslokkingsutstyr eller apparatet eldre enn 10 år. Røykvarslere skal være tilkoblet strøm og ikke batterier alene. Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)) krav ang. brannforhold. > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk /annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Tiltak: Påviste skader må utbedres. > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas terrengjusteringer. Garasje - Byggeår: 1988. Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i betong. Gruset/jordgulv. Yttervegg i bindingsverk. Valmtak i trekonstruksjon. Liggende utvendig tre kledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lag glass. Leddport. Garasjeportåpner. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Selger opplyser at følgende er oppgradert de senere årene: > Ny peis og innmat i sikringsskap, gjort av firma i 2014. > Tilbygg mot nord-vest og kledd opp igjen det meste av utvendig kledning deler av terrasse som egeninnsats i 2015. > Pusset opp deler av veranda mot sør som egeninnsats i 2015. > Gravd ned ny oljetank og bygd om til bioolje, gjort av firma i 2019. > Montert varmepumpe, utført av firma i 2021.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje med 2 oppstillingsplasser. For øvrig parkering på gårdsplass

Marcus Thranes gate 15 er en enebolig over 3 plan med loft. Boligen ble oppført i 1932 og har et totalt bruksareal på 300 kvm. Det er gjort noen oppgraderinger de siste årene, bl.a. innmat i sikringsskap er oppgradert, ny peis er montert og installert varmepumpe. Det er også gjort utvendige oppgraderinger, bl.a. er det tilbygd mot nord-vest og kledd opp igjen det meste av utvendig kledning, pusset opp deler av veranda mot sør og gravd ned oljetank og bygd om til bioolje. Boligen er 90 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Boligen går over 3 plan med loft og har en god og funksjonell planløsning. Eiendommen har fine uteplasser, gode solforhold, utsikt og dobbeltgarasje. I boligens kjelleretasje ligger gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, teknisk rom og 2 bod rom. Stue og kjøkken ligger i dels åpen løsning. Stuen er malt i en lys og delikat farge, og det er plass til en sofa og tilhørende møblement i stuen. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Flislagt felt over laminert benkeplate. Belysning over benkeplate og gassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Flislagt bad med dusjhjørne, gulvmontert wc og speil med tilhørende belysning. To romslige og delikate soverom hvor begge har plass til seng og skap. I boligens første etasje ligger entré, kjøkken, stue, spisestue, kontor og vinterhage. Den romslige, usjenerte stuen har plass til en god sofagruppe og TV møblement. Store vindusflater gir rommet rikelig med dagslys inn. Kjøkkenet har en pen kjøkkeninnredning i laminert skrog i profilerte fronter, med laminert benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Kjøkkenet er innredet med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er også plass til en spiseplass på kjøkkenet. I tilknytning til kjøkkenet ligger spisestuen, hvor det er plass til et langbord. Her kan venner og familie samles til hyggelige måltider. Vedovnen i spisestuen varmer godt på kalde vinterdager. Fra spisestuen får man tilgang til en lys og hyggelig vinterhage. Videre fra vinterhagen får man tilgang stor og solrik terrasse hvor det er plass til flere grupper med hagemøbler. Fra terrassen kommer man til den frodige hagen hvor familien kan boltre seg. Ellers inneholder første etasje eget praktiske toalettrom, romslig kontor som kan benyttes som soverom, og entré har plass til yttertøy og sko. I boligens 2 etasje ligger gang, stue, bad og 2 soverom. Stuen er romslig med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til romslig og solrik balkong med Mjøsutsikt. Det er også utgang til enda en balkong fra gangen. Badet har gulvbelegg og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett, badekar med dusj, gulvmontert toalett og det er opplegg for vaskemaskin. Planløsningen har videre 2 delikate soverom hvor hovedsoverommet har garderobeskap med speilfronter. Tekniske installasjoner: > Synlige vannrør i: Kobber. Plast. Galvanisert metall. > Synlige avløpsrør i: Plast. Støpejern. > Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. Olje. > Ca. 200 liters varmtvannstank fra 1997. > El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, teppe, fliser, belegg, betong og parkett. Vegger: Malte plater, panelplater, panel, murpuss, fliser, tapet og betong. Himling: Himlingsplater, panel, formpresset panel og malte plater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen over 3 plan med loft inneholder: Kjeller: Gang, stue/kjøkken og 2 soverom. 1.etasje: Entré, gang, trapperom, kontor/soverom, stue, kjøkken, spisestue, toalettrom og vinterhage. 2. etasje: Gang, bad, stue og 2 soverom. Loft: Bod arealer. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Parkering i dobbeltgarasje på 34 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Simen Hveem

Tilstandsrapport

1/9/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer medfølger handelen: Komfyr, koketopp og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

999.5

Eiet tomt på 999,5 m² som er flat/skrånende. Pent opparbeidet med plen, heller, støttemurer og beplantning. Gårdsplassen er gruset.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel (KP), ved navn 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032. Formål er bebyggelse og anlegg .Nåværende boligbebyggelse. Støysone: gul og rød sone iht T-1442 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Hensynsone: Landskap. Vedtatt 29.10.20. Støysone: gul og rød sone iht T-1442 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Hensynsone: Landskap. Vedtatt 29.10.20 I gul støysone kan kommunen vurdere å tillate støyfølsom bebyggelse dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold, jfr. tabell 3 i T-1442/2016. Reguleringsplan skal alltid avklare hvilke avbøtende tiltak som er påkrevd i den enkelte plan. Den ligger i et regulert område ved 3407 05020302 - Gjøvik sentrum nord, formål Bolig - Fs10 Frittliggende småhusbebyggelse. Vedtatt 26.03.09

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen og garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Underetasjen ble i 1976 ombygget til å tjene som tomannsbolig med hybelleilighet i underetasjen, ved at f.eks vaskerom flyttes og gjøres til kjøkken. Det ble anlagt kjøkken i 2.etasje og soverom i 1. etasje. Megler har kopi av dette vedtaket. Byggetegninger fra 1976 viser at det var kjøkken hvor det er soverom i dag, og at kjøkken er bygget ved siden av stuen i dag, og hvor det var spisestue, er det soverom i dag. I første etasje er kjøkkenet tegnet inn hvor det er kontor/soverom i dag, og hvor det var soverom er det i dag kjøkken. Det er også bygget vinterhage som ikke er på tegningene. I andre etasje er det på tegningene kjøkken og bad hvor det i dag er et stort baderom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen per 02.05.2022.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har bodd i eiendommen siden 2001. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hastet og de to brødrene i GVS jobbet utover kvelden også. dette for at vi skulle komme raskt på plass. Arbeid utført av: Gjøvik varme og sanitær. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, dette badet ble bygget nytt fra intet til ferdig bad. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja, ble meldt av firmaet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid ute og ny øko brenner. Arbeid utført av: Knut Malmberg ble vår leverandør 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, litt høydeforskjell gulv mot mjøsa i stue. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, hørte mus i veggen på kotor for flere år siden. fordrevet med høyfrekvent lyd. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt elektrisk arbeide utført av Jon (Alfa) på hjørnet og Malmberg på fyring. Arbeid utført av: Alfa firmat på hjørnet i Marcus Thranes gt og oljetank sentrlfyr Malmberg. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Raufoss Instalasjon nye sikringsskap. Tank av Beck Skreia. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei. 15.2. Er tanken plombert? Svar: Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedret terrasse. Arbeid utført av: Faglært snekker fra Estonia. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, finnes en sokkel leilighet. Bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Tilgang til teknisk rom. Ikke utleid. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, noen steder litt lav takhøyde. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja; inngangspartiet er forbedret. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, ringte med kommunen.

Oppvarming består av bioolje, strøm og ved. I hovedsak ved hjelp av ildsted, sentralfyr med radiatorer, panelovner og varme i gulv. Gjøvik kommune har godkjent fyring med bioolje og glassfibertank.