Ytterrovegen 598

Gjøvik

Fritidseiendom

1975

Hvitevarer følger eiendommen. Hvitevarer overdras uten noen form for garanti.

Balkong/Terrasse

Biloppstillingsplass

Idyllisk og usjenert fritidseiendom beliggende ved Langevatnet. Hytta har terrasse/overbygd inngangsparti. Åpen og lys stue med god takhøyde og vindusflater på 3 sider, dette gir en luftig og lys romfølelse. Stua har peis og god plass til både sittegruppe og spisestue. Kjøkken i åpen løsning mot stue. Bra med benk- og skapplass på kjøkken. Hytta har 2 soverom og hems. Uthus med lagerplass og utedo. Utdrag fra tilstandsrapport: Byggeår 1975 Kommentar Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold Bygget fremsto som jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Taktekking TG2 Taket er tekket med plater av metall. Lukket trekonstruksjon som kun er vurdert på overflater. Dekkbord av tre. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Enkelte småskader og noe rust i nedkant av plater observert. Tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag TG2 Renner og nedløp av metall. Fotbeslag montert på pipe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Observert noe småskader og skjevheter i renner ved befaring. Beslag har noe rust/avflassing. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Anbefales at snøfangere monteres der dette ikke er utført. Det gjøres oppmerksom på at ved montering av snøfangere på eldre tak bør dimensjonering av takkonstruksjonen vurderes. Veggkonstruksjon TG2 Yttervegger består av trebindingsverk. Isolering er ikke vurdert. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stolpe for overbygget inngang ved bod har råteskader. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ved evt utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht dagens anbefalinger. Panel er montert etter normal utførelse for byggeår. Råteskadet treverk må påregnes utskiftet. Takkonstruksjon/Loft TG3 Takkonstruksjonen er oppbygget av sperrer i tre. Skråtak innvendig med synlige åser i stue. Konstruksjonen er lukket og isolering kan ikke vurderes. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skjevheter har trolig sammenheng med setninger i grunn. Observert fuktmerker innvendig på hems som kan indikerer noe kondensering eller mindre lekkasje fra tak. Dette skyldes vanligvis dårlig lufting og/eller dårlig isolering. Feil utførelse av diffusjonssperre kan også medføre kondens på innvendige overflater. Tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Innhent dokumentasjon, om mulig. • Lufting/ventilering bør forbedres. Tiltak må vurderes da det er observert indikasjoner på kondens/påbegynnende lekkasje. Oppretting av takkonstruksjon må påregnes, men det anbefales at dette gjøres sammen med stabilisering av grunn og oppretting av fundamenter. Vinduer TG2 2 rams vinduer med enkle glass og koblede trevinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Observert slitte overflater og svertesopp på vinduer. Det er ikke montert beslag under vinduer, dette medfører økt risiko for slitasje på treverk og krever hyppigere vedlikehold. Tiltak • Tiltak: Da det ikke er montert beslag medfører dette økt risiko for fuktskader i treverk. Overflater må påregnes vedlikehold. Beslag anbefales montert. Dører TG2 Ytterdør fra byggeår med isolerglass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dører går mot karm deler av året grunnet telebevegelse i grunn iht opplyst. Overflater er stedvis noe slitte, men i relativt god stand etter alder. Tiltak • Tiltak: Løpende justering av dør må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Platting foran inngang. Oppført på pkt fundamenter direkte på grunn. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrasse har noe skjevheter grunnet ustabil fundamentering. Lokale skader i overflater observert. Tiltak • Tiltak: Enkel fundamentering direkte på grunn medfører en del bevegelse etter årstider. Tiltak for å stabilisere fundamenter må påregnes. INNVENDIG Overflater TG1 Gulv har overflater av heltregulv. Vegger har overflater av trepanel. Himlinger har overflater av trepanel. Overflater har generelt normal slitasje etter alder og derfor gitt TG1. Det må likevel påregnes noe oppussing/vedlikehold som nært forestående grunnet bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Etasjeskiller av trebjelkelag. Isolering er ikke vurdert. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Treverk ligger nært terreng under hytte og dette medfører økt risiko for fuktskader. Observert råteskader i gulvbjelker/treverk ved befaring. Undersiden av gulvkonstruksjon er ikke vurdert i sin helhet da terreng ligger nært opptil undersiden av gulvkonstruksjon. Tiltak • Tiltak: Store skjevheter i gulv skyldes ustabil grunn på eiendommen. Grunn og fundamentering krever utbedring for at forhold med skjevheter i hytte ikke skal være løpende vedlikehold i fremtiden. Skjulte feil i eldre trekonstruksjoner kan forekomme og det er usikkerhet knyttet til området som ikke lot seg besiktige under hytte. Råteskadet gulvbjelker/treverk må påregnes utskiftet. Radon TG2 Bygget er oppført før krav om radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted TG2 Murt pipe som er sentrert i boligen. Sotluke plassert på kjøkken. Åpen peis i stue. Parafinovn med dagtank montert på kjøkken. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lokalt løse stener foran åpen peis. Tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller TG2 Kryperom under hytte. Kryperom er vurdert fra åpninger mellom terreng og konstruksjoner. Deler av gulvkonstruksjon er ikke vurdert grunnet liten avstand mellom terreng og trekonstruksjoner over. Opprinnelig terreng på grunn under hytte. Vurdering av avvik: • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Konstruksjonen er åpen på alle sider som gir en god gjennomlufting. Treverk ligger stedvis helt nedtil terreng som gir stor risiko for fuktskader. Observert råteskader i gulvbjelker lokalt ved befaring som skyldes fuktighet fra grunn. Opprinnelig grunn på terreng under hytte som må påregnes periodevis fuktig da deler av tomten har myrgrunn iht kommunens webkart. Tiltak • Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Utbedring med grunnforhold under hytte må påregnes da det vanligvis vil være noe høy fuktighet fra grunn som medfører stor skaderisiko for overliggende trekonstruksjon. Dette er isåfall arbeider som vil være rasjonelt å utføre sammen med utbedring av fundamentering og drenering. Innvendige dører TG2 Innvendige tredører med malte overflater. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører må påregnes løpende justering grunnet telebevegelse i grunn. Tiltak • Enkelte dører må justeres. KJØKKEN PLAN > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning TG2 Kjøkkeninnredning med under og overskap. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Gasskomfyr og gasskjøleskap montert på kjøkken. PLAN > STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk TG2 Ikke avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør TGIU Avløpsrør av plast fra kjøkken som er ledet ut i terreng. TG ikke satt da det ikke er innlagt vann. Ventilasjon TG1 Hytten har naturlig ventilering. Elektrisk anlegg TGIU Solcelleanlegg i hytte. TG ikke satt for solcelleanlegg, men ikke opplyst om problemer med dette ved befaring. Branntekniske forhold TG3 Pulveraparat fra 1995 montert. Røykvarslere montert i hytte. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukker må påregnes 10 års-service eller at det anskaffes nytt. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja Ikke montert røykvarslere i hytte. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn TG3 Ukjent type grunn på eiendommen, men ut fra kommunens webkart er det delvis myr på eiendommen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er observert store skjevheter som skyldes ustabil byggegrunn. Ut fra det som synes er det opprinnelig terreng som byggegrunn. Tiltak • Tiltak: Bevegelse etter årstider må påregnes. Anbefales tiltak for å stabiliisere grunn under hytte. Drenering TG2 Naturlig drenering på eiendommen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eiendommen har naturlig drenering. Tiltak • Det bør gjøres lokale tiltak. Skjevheter skyldes ustabil grunn som har sammenheng med en del fuktighet i grunnmasser. Tiltak med etablering av drenering anbefales. Grunnmur og fundamenter TG2 Hytte er oppført på pkt fundamenter direkte på opprinnelig terreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Observert noe skjevheter i fundamenter. Klosser over fundamenter skyldes at hytte er rettet opp tidligere. Tiltak • Tiltak: Utskifting av fundamenter anbefales vurdert om det skal gjøres tiltak med stabilisering av grunn på eiendommen Terrengforhold TG2 Terreng på eiendommen er tilnærmet flatt. Løpende justering av terrengforhold er påregnelig på alle eiendommen og det anbefales at fall på 1:50 ca 3 m. ut fra grunnmur. Vurdering av avvik: • Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Tiltak • Ytterligere undersøkelser anbefales. Bod Byggeår 1975 Kommentar Opplyst byggeår Standard Enkel standard. Vedlikehold Boligen har eldre standard og en del etterslep av vedlikehold. Beskrivelse Bod er en enkel trebygning oppført på pkt fundamenter direkte på grunn. En del telebevegelse må påregnes. Gulv av trebjelkelag med tregulv innvendig. Adkomstdør av tre. Vegger av trebindingsverk. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med shingel. Bygningen har store vedlikeholdsbehov.

Stue, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bod og hems Uthus

Eiendommen kan leies ut etter gjeldende regler

Lie Bygg og Takst AS

Tilstandsrapport

6/22/2021

500000

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1004

Usjenert naturtomt

Kommunedelplan arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 -Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Fritidsbebyggelse Faresone: Flomfare

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke byggetegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/248/85: 18.04.1975 - Dokumentnr: 2400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:248 Bnr:20 Beskrivelse av eiendomsgrenser og areal 01.01.2020 - Dokumentnr: 332062 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:248 Bnr:85 27.05.1975 - Dokumentnr: 3351 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:248 Bnr:20 Skjøte fra 1975. Utdrag "Kjøperen skal ha rett til å benytte godkjent veg over selgerens grunn - og plikter å delta i det fremtidige vedlikehold av vegen sammen med eieren av Tussebo gnr. 248 bnr. 70."

Privat adkomst, felles innkjøring med annen hytte Eiendommen har ikke vann/avløp Eier opplyser at det er brønn på tomta.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning. Hvitevarer følger eiendommen, disse er ikke funksjonstestet. Selger forbeholder seg retten til å sette igjen det de måtte ønske av møbler og gjenstander. Møbler/gjenstander/hvitevarer overdras uten noen form for garanti. Steinbordet følger ikke eiendommen. Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling utførte tilsyn 05.06.2019, følgende anmerkninger er registrert på eiendommen: Røykvarslere, gassvarsler og godkjent slokkemiddel anskaffes og monteres. Eier opplyser at det er en mindre skade under sidedøra.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Hytta er fundamentert på morene, og det har vært setninger på fundamenteringspunktene. Noen av gulvene er derfor skjeve. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Spor av mus inne. Råte på et utvendig frittstående stolpepunkt Drenering ble utført av tidligere eier for ca 20 år siden Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Lagt ny shingel på uthus, montert stige på hyttetaket

Hytta varmes opp med ved og parafin.