Trondhjemsvegen 17A

Gjøvik

Leilighet

Leiligheten Bruksareal 2. etasje: 70 kvm Primærrom 2. etasje: 70 kvm Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

1948

- Vinduer og terrassedør med isolerglass - Balkong med gulvkonstruksjon av betong med membranduk og rekkverk av metallrammer med plater Tomteforhold og andre utvendige forhold er ikke vurdert av takstmannen da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - UTVENDIG - Vinduer Vinduer med isolerglass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Alder tilsier at utskifting av vinduer må påregnes som nært forestående. Dette er arbeider som utføres i regi av borettslaget, men vil påvirke fremtidige kostnader/fellesgjeld. - Dører Terrassedør med isolerglass. Entredør med ukjent alder, men antatt fra 1988. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Med tanke på alder må det påregnes utskifting av dører som nært forestående. Dette er arbeider som utføres i regi av borettslaget, men vil påvirke fremtidige kostnader/fellesgjeld. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong utenfor stue og soverom. Gulvkonstruksjon av betong med membranduk på gulv. Rekkverk av metallrammer med plater. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 90 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. Dette medfører ikke nødvendigvis at det er behov for tiltak. Overflater er slitte og må påregnes vedlikehold. Tiltak: Avvik på rekkverkshøyde er grunnlag for TG 2 da dette vurderes opp mot dagens krav. Rekkverkshøyde kan likevel tilfredsstille krav for oppføringstidspunktet. Overflater må påregnes vedlikehold. - INNVENDIG - Overflater Gulv har overflater av parkett. Vegger har overflater av malte plater og trepanel. Himlinger har overflater av betongdekke. Vurdering av avvik: Lokalt observert estetisk ufagmessig avslutninger med overflatearbeider. Enkelte småskader i overflater observert. Fuktmerker i himling på soverom skyldes tidligere lekkasje fra leilighet og dette ble utbedret i 2019. Tiltak: Noe oppussing og utbedringer av overflater må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller av elementdekke/betong. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe nivåforskjell på gulv mellom enkelte rom og gulv innenfor adkomstdør ligger lavere enn gulv i resten av gang. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører Innvendige fyllingsdører med malte overflater. Vurdering av avvik: Observert overflateskader/svelling på dør mot bad. Tiltak: Utskifting av dør til bad må påregnes. - VÅTROM - Overflater vegger og himling Vegger har overflater av fliser. Himling har overflater av panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Observert noe sprang mellom fliser og lokalt sopp på oveflater i rommet. Sopp er vasket bort etter befaring iht opplyst pr. telefon. Tiltak: Økt risiko for fuktskade i vinduer må påregnes da vindu er plassert i dusjsone. - Overflater Gulv Gulv har overflater av fliser. Nedstøpte varmekabler i gulv. Fall mot sluk er målt med laser. Fall er målt fra gulv ved terskel på dør til sluk i dusjsone. Målt ca 0,5 cm fall mot sluk i rommet. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprang mellom fliser observert. Dusjsone er avgrenset med list på gulv som skyldes noe dårlig fallforhold. Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. Med dagens bruk fungerer rommet med nevnte avvik ut fra det som synes og hva som er opplyst av eier/rekvirent. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til fall mot sluk for byggeår er strengere enn hva som er målt i rommet. Hulrom under fliser medfører økt risiko for at fliser kan sprekke, men det anbefales ikke bytte av fliser da disse er hele. Dette grunnet at bytte av fliser medfører risiko for brudd på membran som ligger under fliser. - Sluk, membran og tettesjikt Membran er ikke dokumentert, men det er observert indikasjoner på membran under klemring i sluk. Anbefales at dokumentasjon om mulig fremskaffes. Forutsatt at membran er påført iht gjeldende krav for byggeår. TG satt på bakgrunn av at det er indikasjoner på membran i sluk og ingen indikasjoner på lekkasjer ved befaring. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Dette gjelder vindu i våtsone. Tiltak: • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte montert på yttervegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra 2009. Innredningen har under og overskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Oppvaskemaskin, komfyr og plass til kjøleskap på kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Svelling observert lokalt på overflater som trolig skyldes vanndamp. Dette skyldes antatt utilfredsstillende avtrekk fra kokesone. Oversendt bilde av fuktskade i gulv under kjøleskap etter befaring. Lokal utbedring av gulv må påregnes. Tiltak: • Lokal utskifting av fronter må påregnes. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vannrør som er synlige innvendig i boligen av metall/kobber. Stoppekran montert i kjeller. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Avtrekk Avtrekksvifte på kjøkken som ikke er ført ut av rommet. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: • Avtrekksventilasjon må føres ut av rommet.

Kjøkken: Montert kjøkkeninnredning i 2009 Gulv, fliser, benkeplate, oppvaskkum og alt av rør og kontakter på ble byttet i 2019

Bakgård med parkering og ellers gateparkering utenfor eiendommen. Parkering i bakgård har venteliste og påmelding. Dette er opplyst å gå på ansinitet.

Bygget er opprinnelig fra 1948 og er løpende vedlikehold. Det på likevel påregnes oppgraderinger og vedlikehold bl.a. alder og noe estetisk ufagmessig utførelse. - Overflater Vegger: Malte plater og trepanel Gulv: Parkett og flis Himling: Betongdekke med synlige bjelker i stue - Kjøkken Kjøkkeninnredninger er fra 2009 og har over- og underskap med profilerte fronter. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over koketopp er det montert avtrekksvifte, men det opplyses at avtrekk ikke føres ut av rommet. - Bad Badet er fra 2009 og har flislagte overflater med varme i gulv. Det er innredet med innredning med servant, speil, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Innredningen har heldekkende servant og skuffer. Det er montert elektrisk avtrekksvifte. Oppbevaring: - 2 boder - Garderobeskap - Felles sykkelbod Tekniske installasjoner: - Vannrør av metall/kobber med stoppekran montert i kjeller - Avløpsrør av plast - Naturlig ventilering - Elektrisk avtrekksvifte på bad - Varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkken - Sikringsskap med automatsikringer - Pulverapparat - Røykvarslere opplyses å være innkjøpt og skal monteres før salg

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom Fra stue og ett av soverommene er det utgang til balkonger I tillegg disponerer leiligheten 2 romslige boder. Borettslaget har felles bod for sykler, akebrett osv.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Lie Bygg & Takst AS v/Tor Håkon Schjørlien

8/21/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Selger opplyser om at leiligheten kan selges med innbo. Budgivere anbefales å spesifisere dette i budskjema evt. konferere med megler.

andel

Nei

Nei

Det opplyses om at eiendommen ligger i sone II i plan om bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum med vernegrad 3.

Nei

Eiet

990.5

Opplyst tomteareal er samlet for borettslaget og hver eier disponerer areal utenfor sin boenhet som fellesareal. Tomten har bakgård med parkering og ellers gateparkering utenfor eiendommen. Det er asfaltert og gruset rundt boligen.

Eiendommen er regulert til bybebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2020-2023 for Gjøvik kommune vedtatt 29.10.20 er gjeldende. Iht. planen er eiendommen regulering til andre typer bebyggelse og anlegg - bybebyggelse. Det opplyses om at eiendommen ligger i sone II i plan om bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum med vernegrad 3. Planbestemmelsene er innhentet og kan sees hos megler. Plankart ligger vedlagt salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å da direkte kontakt med kommunen.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert: 08.06.1948, skifting av taktekking datert 21.02.2008, installasjon av trappeheis datert 17.01.2011 og fasaderehabilitering datert 07.09.1995. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

6/7/1948

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1161: 22.07.1947 - Dokumentnr: 2573 - Erklæring/avtale Pant for 1 års forfallen grunnavgift RETTIGHETSHAVER: A/S HOLMEN BRENDERI

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Takstmannens vurdering: Leiligheten ligger 2 etasjer over kjeller og målinger er derfor ikke vurdert som relevant.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en mindre vannskade på kulvet under kjøleskap på kjøkken. Sprekk i gulvplate. Tilleggskommentar: Det vil bli skiftet lås på hoveddøra, p.g.a mangel på nøkler.

- Varmekabler på bad - Radiator via sentralfyr som styres av vaktmester

Borettslaget

Gjensidige Forsikring ASA

86180696

8/31/2022

Lånenummer: 61778190345, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.09.2022: 2.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 01.09.2022: 1 962 306 Andel av saldo: 108 340 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.09.2051 ) Flytende rente

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Regnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 73 467, overført til annen egenkapital. Det er i 2022 budsjettert med et underskudd på kr 1 051 890. Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Det er ikke vedtaksfestet regler mot dyrehold. Ta kontakt med megler for spørsmål.