Vikenvegen 8

Gjøvik

Leilighet

2007

Enkel bygningsbeskrivelse: Bolig i lavblokk på 3 etasjer med primærareal på 97m2 over ett plan. Boligen er fra 2007, og har normal standard og planløsning. Flatt tak i trekonstruksjon, taket er tekket med folie/papp. Yttervegger i tre og betongkonstruksjoner. Murt forblending med fasade med teglstein. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige persienner på enkelte vinduer. Ytterdør i treverk. Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkhull. Intercom med elektrisk åpner. Oppvarming består av strøm/fjernvarme. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Terrasse mot vest. Garasjeplass og bod i felles parkeringskjeller. Heis i bygget. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist andre avvik: Det er registerert skruehull etter fastmonterte glassvegger i dusjsonen. Disse er tettet med silikon, med medfører at membran er brutt. - Våtrom > Overflater gul > Bad: Det er påvist at noe fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i en gulvflis og det er bom. (Hulrom under flis) ved dør. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt (TGIU) - Innvendig > Radon. - Våtrom > Fukt i tilleggende konstruksjoner > Bad. - Våtrom > Fukt i tilleggende konstruksjoner > Vaskerom. Dette er kun et utdrag av tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Koketopp ,stekeovn, innebygget kaffemaskin, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

2019 - Montert innredning på vaskerom og satt inn skyvedørsgarderobe på soverom. Egeninnsats 2018 - Montert ny markise over veranda. El-styrt. Utført av firma 2014 - Malt innvendige vegger. Egeninnsats

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For øvrig er det gjesteparkering på området.

Velkommen til Vikenvegen 8! En lettstelt og velholdt leilighet med flott beliggenhet på Gjøvik. Leiligheten ligger i 2.etasje, hvor du kan benytte både trapp og heis opp. Gangen har mulighet for oppheng av diverse yttertøy. Stue: Rommet har romslig og lyst, og gir godt med armslag. Her er det gode muligheter for å skape flere soner i rommet. Fra stuen har du adkomst til en solrik terrasse, hvor du har plass til både sittegruppe og grill. Rommet har i tillegg praktisk mulighet for spisestue i nær tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og steinplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Tilkoblet ventilasjonsanlegget/sentralt avtrekk. Soverom: Boligen inneholder 2 soverom, hvorav ett har garderobeskap. Rommene har lyse og tidløse farger. Det ene soverommet blir i dag brukt som kontor. Bad: Badet er som fra byggeår. Her er det adkomst fra både hovedsoverommet og gangen. Rommet har fliser på gulver og vegger. Malte plater i himling. Rommet inneholder servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Vaskerom: Leiligheten har et praktisk separat vaskerom. Vaskerommet er som fra byggeår, og har fliser på gulv og vegger, med malte plater i himling. Rommet inneholder enkel innredning med utslagsvask, samt et høyskap for ytterligger oppbevaringsmuligheter. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har en mindre bod med adkomst fra gangen, hvor du kan sture unna diverse ting. I tillegg er det en sportsbod i garasjen. Parkeringsplass i fellesgarasjekjeller for beboerne. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Eksempler på innvendige overflater: Himling: Malte glatte flater/murpuss Vegger: Malte glatte flater. Malt puss. Gulv: Parkett, fliser. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast, rør i rør. Kobber. Innvendig hovedstoppekran er plassert i rørskap. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk. Vifter sørger for avtrekk av ventilasjonsluften. Opplegg og kran for vaskemaskin plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 120 liter plassert i kjøkkenbenk. El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod.

Gang, stue/kjøkken, bod, vaskerom, soverom, soverom/kontor, bad

Det er ikke kjent for megler at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Følgende står i §8 i vedlagte husordensregler: Ved utleie av egen seksjon skal styret kontaktes. Ved utleie plikter den enkelte sameier å gi en kopi av husordensregler.

Alf Bjørnerud

Tilstandsrapport

6/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Billy bokhylle/seksjon som er fastmontert i stue, skuffeseksjon og skyvedørsgarderobe i bod vil medfølge salget.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

19157.9

Felles eiet tomt for beboerne. Tomten har grøntarealer, og asfalterte veger samt parkeringsplasser.

Boligen ligger i et område med følgende regulering. Kommunedelplan arealdel (KP): 3407 KP2020 - 2032. Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelses område. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan. Vedtatt 29.10.2020 Reguleringsplan (RP): 3407 05020234 - Gjøvik Meieri m.m. Bq boligområde, gruppebebyggelse. Vedtatt 28.09.2000 Bebyggelsesplan (BP): 3407 05020247 - Mjøstunet. Boliger. Vedtatt 12.12.2001 Foreligger det ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling: Nei. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan og bygningslovens §1-5. Merknad: Kommuneplanenes arealdel §1-4. Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanenes arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i §1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i §6-12. For ytterligere informasjon, ta kontakt med Gjøvik kommune.

Det foreligger ferdigattest for boligblokker og parkeringskjeller, datert 25.01.2008. Kommentar: I medhold av plan- og bygningsloven §99 gis det herved ferdigattest for byggene. Ferdigattesten gis på grunnlag av anmodning og kontrollerklæring datert 23.01.2008, som sier at det ikke er registeret mangler som hindrer ferdigattest. Kommunen har ikke foretatt tilsyn med tiltaket. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på myndighetens avslutning av saken.

1/24/2008

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/60/103/94: 05.10.2006 - Dokumentnr: 7817 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 94 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/9151 Opprettelse av nye seksjoner fra 65 til 102. Styret samtykker til seksjonering. Dette er kun et utdrag av bestemmelsen, konferer megler. 05.10.2006 - Dokumentnr: 7817 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 94 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/9151 Opprettelse av nye seksjoner fra 65 til 102. Styret samtykker til seksjonering. Dette er kun et utdrag av bestemmelsen, konferer megler. 20.04.2012 - Dokumentnr: 311149 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 94 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/9189 Del av fellesareal tilleggs seksjon 61,62. Seksjon 63,64 blir mindre som følge av innvendig isolering. Seksjon 76 blir mindre på grunn av at innvendig sjakt trekkes fra seksjonens areal. For seksjon 79 tillegges deler av seksjonens tilleggsareal til seksjonens hoveddel. Seksjon 80 reduseres som følge av at seksjonens areal korrigeres i forhold til tidligere målinger. Arealet for seksjon 81 økes som følge av at seksjons areal korrigeres i forhold til målinger. Seksjon 82 og 83 reduseres som følge av at sjakt trekkes fra i seksjonens areal. Seksjon 85 tilleggs areal fra hoveddels til seksjon 86, samt at innvendig sjakt trekkes fra. Seksjon 86 avgir areal til seksjon 85, og tillegges areal fra fellesareal. Areal til seksjon 87 økes på grunn av endring av felles sjakt. Seksjon 88 og 102 reduseres på grunn av endring i felles sjakt. Eierne har samtykket til reseksjonering. Dette er kun et utdrag av bestemmelsen, konferer megler.

Boligen er tilknyttet vei, vann og avløp.

Tv/internett pakke inkludert i felleskostnadene. Levert av Telenor.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke opplyst til megler at det er utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Arealer er beregnet ut fra oppmåling på stedet ihht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volum-beregninger av bygninger med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommentar fra styret: På slutten av 2021 oppstod en del "vannskader" som skyldes lekkasje fra varmtvannsberedere i benk. Med skadeomfanget grunnet vannlekkasje som har vært de senere årene, har forsikringsskapet anmodet at det settes i gang en kartlegging av gamle VVB for å kontrollere hvilke tilstand disse befinner seg i. De forlanger at det skal monteres AquaStop , som er en forutsetning for at sameiet skal få full dekning ved eventuelle nye lekkasjer. AquaStop må både være på plass og montert riktig. Parallelt vil utskiftning av gamle beredere sannsynligvis være nødvendig. Vaktmester er i gang med å kartlegge dette. Ytterligere informasjon kan fås av megler. Det er ikke kjent for megler at det foreligger en frist per dags dato, men det antas i løpet av 2022. Kjøper må påregne kostnader vedrørende dette, endelig beløp er ikke kjent på nåværende tidspunkt. Konferer megler.

Eier har bodd i eiendommen siden 2014. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom: Nei. Pkt. 3: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp: Nei. Pkt.11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget, eller andre installasjoner: Nei. Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt.

Leiligheten varmes opp med strøm og fjernvarme. I hovedsak ved hjelp av varmekabler og panelovner. For ytterligere informasjon, se boligens vedlagte energiattest.

Sameiet

DNB Fremtind

22293153

Megler har kopi av årsmøteprotokoll for år: 2021 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Saker som har vært til behandling er bl.a.: Rengjøring av fellesarealer ble tidligere utført hver uke. I en periode har slik rengjøring blitt utført hver annen uke. Etter benkeforslag ble det valgt at det skal være vask 1 gang per uke i 1.etasje, og fortsette med vask hver 2. uke i øvrige etasjer. Stilt spørsmål om konstruksjonen er egnet for montering av snøfangere, tiltaket trenger en ytterligere vurdering. Redegjørelse for behov og forventninger rundt overgang til lys med bevegelsesdetektorer. Styret har redegjort for opparbeidelse og bruk av fyringsfond. Til fondet avsettes overskudd fra årlige reviderte resultatregnskap. Midlene kan helt eller delvis dekke underskudd i Sameiets resultatregnskap inklusive fyringsregnskap. Midlene kan også helt, eller delvis, brukes til større vedlikeholdsprosjekter og eventuelle nyinvesteringer.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter, dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse.

Det er tillatt å ha hund/katt i sameiet, skriftlig avtale om dyrehold skal inngås mellom eier og sameiet. Dyreeier plikter å varsle styret i sameiet om dyrehold, slik at avtale kan inngås. Dersom eier unnlater å melde dyrehold til styret, blir dyreholdet å betrakte som ulovlig. Se §9 i vedlagte husordensregler for mer informasjon om dyrehold.

Se husordensregler vedlagt i salgsoppgaven. Opplyst fra selger at det er en årlig hagedugnad i sameiet.