Brurbakkvegen 8

Gran

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 17 kvm 1. etasje: 84 kvm 2. etasje: 60 kvm Primærrom 1. etasje: 83 kvm Gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og vinterhage. 2. etasje: 46 kvm Gang, to bad og to soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 17 kvm Bod. 1. etasje: 1 kvm Bod. 2. etasje: 14 kvm Garderobe og bod.

1914

Enebolig Grunnmur og fundamenter Grunnmur er i mur/betongkonstruksjoner med sparrestein, og i lettklinkerblokker på tilbygget. Det er trolig stripefundamenter av betong under muren på tilbygget, og ukjent fundamentering på gamledelen. Drenering Det er stedvis synlig grunnmursplast over bakkenivå. Takkonstruksjon Det er salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Over vinterhage er det pulttak. Taktekking Taket er tekket med betongtakstein på tilbygget og takplater forøvrig. Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført med antatt isolert bindingsverk på tilbygg, og med innkledd tømmer/laft forøvrig. Ytterveggene er utvendig kledd med malt liggende panel. Vinduer Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører Det er malt inngangsdør i tre. Det er en malt verandadør med 2-lags isolerglass med sidefelt i glass og en malt verandadør med 2-lags isolerglass. Kjellerdør er malt og i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og fundamentering på pilarer. Platting ved inngangsdør er med skifer/heller og takoverbygg. Veranda 2 er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i glass og delvis takoverbygg. Den er fundamenter på pilarer og eldre veranda, samt støttet opp med klosser. Utvendige trapper Det er tretrapp til veranda. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er med trebjelkelag. Det er støpt gulv på grunn. Garasje Eldre byggverk med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Uthus Uthuset er oppført i mur/betong og trekonstruksjoner. Det er utvendig kledning av malt stående panel. Taket er av typer pulttak og tekket med betongtakstein. Se vedlagte tilstandsrapport byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taket på tilbygget får tilstandsgrad 1. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er enkelte sår/riper på karm/vindu/vinduslist. Vinduene er sporadisk funksjonstestet. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Grunnet temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det er registrert kondensmerker på gamle vinduer i gang/kjellerdel. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand, men tiltak bør på sikt påregnes. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er litt løst. Det er glippe i feste mellom glass og rekkverksstolpe. Veranda er fundamentert på løse klosser. Tiltak: Eier fester glasset før salg. - Innvendig > Overflater: Knirk registrert stedvis i gulvet. Enkelte sår/riper på gulvoverflaten. Svikt stedvis i gulvoverflater. Lister dekker stedvis ikke overflaten. Det er svikt stedvis i noen overgangslister. Små hull stedvis i overflaten etter installasjoner. Enkelte sår og riper i veggoverflater/himling. Det er registrert riss/sprekker stedvis i veggoverflater. Malt duk har stedvis løsnet fra underlaget i himlingen. Stedvis noe misfarging og glipper på plater i himlingen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på funksjonalitet. Om overflater skal pusses opp baserer seg på kjøpers individuelle behov. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forhøyede fuktverdier målt stedvis i bjelkelaget/himling i kjeller/krypkjeller. Indikasjoner på forhøyede fuktverdier på kjellergulv. Riss/sprekker/bom registrert i betonggulv. Målte avvik er på 14 i tilbygget (Kjeller). Målte avvik er på 25 mm i stue/kjøkken, og på 5 mm i gang (1. etasje). Målte avvik er på 16 mm i gang, og på 28 mm på et soverom (Loftsetasje). Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjelleren/krypkjelleren bør luftes bedre for å hindre forhøyede fuktverdier i etasjeskille (estimert under krypkjeller). - Innvendig > Rom Under Terreng: Stedvis riss/sprekker i betong gulv. Det er registrert saltutslag. Bom registrert i betonggulv. Indikasjoner på forhøyede fuktverdier ved enkle fuktsøk. Gulvet antas å ikke ha etablert fuktsperre mot grunn da dette ikke var normalt byggeåret tatt i betraktning. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Så lenge kjelleren brukes som den gjør i dag med åpne konstruksjoner, fungerer den med dette avviket. Sørg for at organisk materiale ikke er i kontakt med mur/betongkonstruksjoner. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjonen. Fullstendig inspeksjon var ikke mulig grunnet adkomstforhold på befaringsdagen. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Hakk/sår registrert i vasken. Enkelte sår/riper registrert på innredningen. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand og bruk. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2: Dusjing direkte på vegg gir økt belastning på konstruksjonen. Bygningsdelen har kort gjenværende brukstid. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Ingen membran på vegg inne i kassen med blandebatteri. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand og bruk. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rør ført direkte gjennom gulvet. Fullstendig inspeksjon var ikke mulig grunnet adkomstforhold på befaringsdagen. Det er ukjent om membran er brettet opp ved dørterskel. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Fullstendig inspeksjon var ikke mulig grunnet adkomstforhold på befaringsdagen. Det kan ikke konstateres at eventuell membran er utført hensiktsmessig ut fra det som er synlig i sluket. Membranen skal vises hele veien rundt klemringen, noe den ikke gjør her. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. På bakgrunn av badets alder og tilstand, vil det være naturlig å renovere badet istedenfor å foreta lokale utbedringer. Hvis badet skal renoveres vil dette koste ca. kr 300 000,-. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2: Hakk/sår registrert i vasken. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand og bruk. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Avskallet puss stedvis på muren. Det er registrert stedvis saltutslag. Det er registrert indikasjon på forhøyede fuktverdier på muren. Bom i puss flere steder. Grunnmuren er en særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er registrert synlige fuktmerker. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men følg med hvis det nevnte forhold skulle forverre seg. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget er relativt flatt, og det er da utilstrekkelig fall fra grunnmuren. Tiltak: Fallforholdet på utvendig terreng kan med fordel endres. Anbefalt fallforhold på utvendig terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner er besiktiget fra bakkenivå. Nedløpene er ført ned i grunnen, og videre system derfra er ukjent. Det er stedvis frostsprengte nedløpsrør. Det er stedvis registrert bulker på nedløpsrør. Stigetrinn mangler stedvis langs takfot til der trinnene starter over inngangspartiet. Det er registrert bulker i takrenner. Noe rust på pipebeslaget. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokale utbedringer anbefales. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er stedvis avsluttet for nærme tregulv. Laftede vegger som er innkledd kan ha skjulte råteskader i større eller mindre grad. Utvendige vinduslister er avsluttet for nære vannbrett, slik at de vil trekke vann og forkorte levetiden. Musebånd mangler i hjørner på tilbygget. Ingen musebånd på gamledelen/hoveddelen. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokale utbedringer anbefales. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke inspisert grunnet manglende adkomstmulighet. Konstruksjonen er kun begrenset inspisert fra stol i luken, og det er kun lyst med lykt. Det var begrenset hva som kunne konstateres. Noe muggdannelser synlig i undertaket. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjoner som ikke er inspisert. - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Enkelte sår/riper registrert. Ukjent om det er sikkerhetsglass i lave glassruter. Det er registrert slitasje/manglende tettelister. Tiltak: Dører må justeres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkelte skjevheter registrert i konstruksjonen. Værslitt rekkverk. Det er stedvis vridde gulvbord. Det er stedvis sprekker i gulvbord. Det er registrert glippe mellom pilar og stolpe, og det er stedvis noe skjevheter i stolper. Rekkverket er litt løst. Tiltak: Lokale utbedringer anbefales. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3: Plattingen bærer preg av elde og slitasje. Det er sprekker/manglende fuger stedvis. Det er bom i skifer. Det er manglende snøfangere på takoverbygget. Tiltak: Lokale utbedringer anbefales. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipa er stedvis noe tildekket/innkledd. Det er registrert rust fra sotluke. Det er store utettheter rundt pipa i kjelleren. Det er rennemerker fra pipa inspisert fra loftet. Stedvis manglende ovnspakning. Det er flere store sprekker i pipen ved ildsted og i kjelleren. Det er registrert avvik fra feier. Se Kommunale opplysninger "2018 Skorstein tildekt med plater o.l skal være tilgjengelig for ettersyn på 4 sider" Ref: Feier. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Flere ventiler kunne med fordel vært montert. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte sår/riper registrert. Tiltak: Håndløper bør monteres. Det anbefales at kjøper vurderer sitt individuelle behov for eventuelle tiltak forøvrig. Dette gjelder spesielt hvis det skal oppholde seg små barn eller dyr i boligen. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stedvis sår/riper/slitasje på dører/karmer. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Dusjing direkte på vegg gir økt belastning på konstruksjonen. Det er registrert utette rør-gjennomføringer i våtsone i servantskap. Det vil si at det ikke er tettet rundt rør der rørene går gjennom veggen. Bygningsdelen har kort gjenværende brukstid. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Enkelte små sår/riper registrert på innredningen og servanten. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand og bruk. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Badet mangler tilluft fra tilstøtende rom (spalte eller hull i dørblad) slik at luftutskiftningen blir begrenset. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Våtrom > Ventilasjon > Bad 2: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Enkelte små sår/riper registrert. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er stedvis registrert utilstrekkelig klamring/festing. Noe drypping fra stoppekranen. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lokal utbedring anbefales. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er registrert små utettheter på skjøter i krypkjeller. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Lokale utbedringer anbefales. - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand og bruk, men følg med på setningssprekker. Skulle disse forandre karakter må det gjennomføres ytterligere undersøkelser og oppgraderinger må da påregnes. - Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen synlig fuktsikring over bakkenivå stedvis. Antatt ingen drensplast stedvis langs grunnmuren bortsett fra stedvis mot gårdsplassen. Drenering skiftet mot gårdsplass bortsett fra til venstre for inngangen og rundt. Grunnmursplasten der denne finnes er ikke festet i toppen. Dette medfører at vann vil kunne trenge inn mellom fuktsikringen og grunnmuren. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt og grunnet nevnte forhold. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmursplasten bør festes til vegg, slik at muren ikke får videre fuktbelastning. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er registrert store deformasjoner og svikt i gulv, fundamentering og trapp. Det er også tegn på fuktighet i kjelleren. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand og bruk (ikke i bruk), men tiltak bør på sikt påregnes. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er indikasjoner på forhøyede fuktverdier i et stort område rundt dusj/sluk til et stykke ut på gulvet. Dette skyldes trolig at vannsøl trenger inn mellom fliser og membran, grunnet manglende slukrist/forhøyer. Det er også meget stor elastiskfuge i dette område, noe som muligens kan skyldes noe svikt tidligere. Stedvis trapping/tanning på fliser. Fullstendig inspeksjon var ikke mulig grunnet adkomstforhold på befaringsdagen. Elastisk fuge har stedvis sprekker. Alder på sluk og membran er usikker. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Lokale utbedringer av sluket + overgang gulv, og fuger må påregnes. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Slukrist/forhøyer mangler. Fullstendig inspeksjon var ikke mulig grunnet adkomstforhold på befaringsdagen. Det kan ikke konstateres at eventuell membran er utført hensiktsmessig ut fra det som er synlig i sluket. Synlig membran i sluket, men membranen er ikke smurt helt ut forbi klemringen. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Se overflater gulv for kostnadsestimat. På bakgrunn av badets alder og tilstand, vil det være naturlig å renovere badet istedenfor å foreta lokale utbedringer. Hvis badet skal renoveres vil dette koste ca. kr 300 000,-. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 07.07.2022, samt selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

2017: Nytt kjøkken. Etablert nytt bad i 1.etasje. Stedvis nye terrasser/verandaer. Nytt soverom i 1. etasje. Nytt el-anlegg. Noen nye vinduer. Lagt nye kloakkrør. 2018: Oppført tilbygg stue. Ny trapp til loftsetasje. Isolert loft og delvis kjellertak. 2021: Nye takplater mot gårdsplassen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på gruset gårdsplass.

Brurbakkvegen 8 er en innholdsrik enebolig fra 1914. Boligen beskrives å ha en god standard. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Første etasje: Boligen ønsker velkommen med et hyggelig, overbygget inngangsparti belagt med heller. Du kommer så inn i en romslig, flislagt gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Videre finner vi boligens kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning. Rommene har lekre og moderne overflater, og den åpne løsningen bidrar til en sosial atmosfære. Spisestuen har rom for spisebord og varmepumpe og vedovn sørger for lun varme. I stuen er det plass til ønsket møblement og utgang til herlig terrasse. Videre byr første etasje på ett soverom av god størrelse med plass for dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Boligens kjøkken har tidsriktig kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter i praktisk vinkelløsning. Det er laminert benkeplate og nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer av merket Miele bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har gode muligheter for oppbevaring i skuffer og skap, samt en kjøkkenøy som fint kan fungere som ekstra arbeidsflate eller spiseplass. Det er montert komfyrvakt og ventilator over platetopp. Baderommet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med panel og innfelte downlights. Badet inneholder praktisk baderomsinnredning med servant og 1-greps blandebatteri. Det er vegghengt speil med lys og muligheter for oppbevaring i skuffer og skap. Toalett er gulvstående og det er dusjnise med innfellbare glassvegger. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Det er gulvstående toalett og dusjnisje med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Baderommet har behov for enkelte oppgraderinger. Loftsetasje: Boligens loftsetasje har adkomst fra entréen. I loftsetasjen finner vi en praktisk walk-in garderobe med tilhørende bodrom for ekstra oppbevaring. Videre finner vi to, flotte soverom med moderne overflater og delikat fargevalg. Soverommene har god plass til dobbeltseng og møbler for oppbevaring. Baderom 1 i loftsetasjen har vegger belagt med keramiske fliser og takessplater i himling. Gulvet har keramiske fliser med varmekabler. Badet inneholder servant med 2-greps blandebatteri og et lite badekar. Rommet har naturlig ventilering. Baderommet har behov for enkelte oppgraderinger og vedlikehold. Baderom 2 i loftsetasjen har vegger med keramiske fliser og malt strietapet. Himling har panel og gulv har keramiske fliser med varmekabler. Det er baderomsinnredning med servant og underskap for oppbevaring, vegghengt skap og speil med lys. Badet har frittstående toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Kjelleretasje: Boligens kjeller har adkomst fra utsiden. Kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur og støpt gulv på grunn. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kjelleren inneholder bodrom. Innvendige overflater: Gulv har laminat, keramiske fliser, betonggulv og tregulv. Vegger har malte plater, malte panelimiterte plater, malt panel, tapet, malt glassfiber og panel. Himling har malte mdf-plater, takessplater, malt panel, panel og malt duk. Teknisk: - Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe (luft-til-luft). - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse.

Boligen går over tre plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Gang, bad/vaskerom, ett soverom, stue/kjøkken, vinterhage og bod. Loftsetasje: Gang, bad, to soverom, bad, garderobe og bod. Kjeller: Bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Einar Haagensen

Tilstandsrapport

7/6/2022

3800000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Selger opplyser at lampe i tak i gang 1.etasje ikke følger med, ei heller andre taklamper som henger ned. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

926.6

Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gjerde. Det er gruslagt gårdsplass. Tomten har i tillegg til boligen oppført en enkel garasje og et uthus. Megler har ikke kontrollmålt boligen, areal er hentet fra matrikkelkart og -rapport.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan: S-23 - Røykenviklinna-Brurbakken av 25.04.1978. For eiendommen gjelder kommuneplanens arealdel Gran kommune av 20.05.2021. Arealbruket er satt til "Boligbebyggelse, nåværende".

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, trolig grunnet boligens alder. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig, datert 29.11.2021. Her foreligger det byggetegninger og disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke byggetegninger for eneboligen, uthus eller garasje i kommunens byggesaksarkiv. Det er derfor uvisst for megler om alle eventuelle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3446/77/17: 25.07.1924 - Dokumentnr: 900366 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Meglers forklaring: 05.07.1901 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3446 Gnr:77 Bnr:1 15.04.1957 - Dokumentnr: 1015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3446 Gnr:77 Bnr:91 18.11.1981 - Dokumentnr: 8637 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3446 Gnr:77 Bnr:163 18.11.1981 - Dokumentnr: 8638 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3446 Gnr:77 Bnr:164 18.11.1981 - Dokumentnr: 8639 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3446 Gnr:77 Bnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 384151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0534 Gnr:77 Bnr:17

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Boligen har fiber fra Altibox og Rikstv.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eier har bebodd boligen siden 2017. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Har vært ut mot gardsplass da jeg kjøpte, det er drenert 2018. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Renner vann inn på garasjegulv når snøen smelter eller det regner kraftig. Kommer inn fra bakken på kortsiden bak. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ser at det er noen sprekker på vegger i kjelleren. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har sett mus i bod oppe en gang. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: ? 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Påbygg stue Laget bad og soverom i 1 etasje. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Hovedoppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Spisestue har nyere varmepumpe fra 2018 og klebersteinsovn. Baderom har varmekabler på gulv. Det er gulvvarme i alle rom, thermofloor.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge angir høy andel av el, olje og gass.