Rundenvegen 61

Gran

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 7 kvm 1. etasje: 52 kvm 2. etasje: 27 kvm Primærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 52 kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje: 26 kvm Gang og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 7 kvm 5 bod-rom. 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 1 kvm Bod.

1949

Enebolig: Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Takrenner-og nedløpsrør av aluminium. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og-eller laft/tømmer. Utvendig er ytterveggene kledd med malt tømmermannskledning og liggende panel i gavler. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt verandadør med 2-lags isolerglass, to-fløyet. Malt inngangsdør i tre. Enkel kjellerdør i tre. Veranda og terrasse oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og levegg i tre. Fundamentering på pilarer og enkel fundamentering. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner. Ukjent fundamentering. Boligen ligger i skrånende terreng. Bygningen har utvendig avløpsrør av betong, vannledning av plast (PEL), lukket septiktank og borehull. Bygningen har septiktank i glassfiber. Det er ukjent om det er nedgravd oljetank på eiendommen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (06.07.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: * Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrennener er besiktiget fra bakkenivå. Det er stedvis frostsprengte nedløpsrør. Vindskier og forkantbord bærer preg av elde/slitasje. Det er stedvis registrert bulker på nedløpsrør. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp med frostspregninger bør skiftes. * Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er kun inspisert fra stol i luken, og det er kun begrenset lyst med lykt. Ingen dampsperre registrert, noe som medfører luftlekkasje. Konstruksjonen er også inspisert fra kneloft. Det er stedvis registrert fuktmerker på undertaket, men disse var tørre ved måling på befaringsdagen. Det er meget begrenset lufting av konstruksjonen. Det er registrert løs isolasjon i kneloft som kun ligger oppunder undertak/duk. Det er også en del løs isolasjon, og det er registrert museekskrementer og noe muggdannelser på undertaket/i isolasjonen. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjoner som ikke er inspisert. Det anbefales lokale utbedringer. * Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trolig ikke sikkerhetsglass i lave vinduer. Det er enkelte sår/riper på karm/vindu/vinduslist. Det er målt forhøyde fuktverdier i kjellervindu. Avflasset overflatebehandling på enkelte vinduer/vannbrett. Det er registrert et vindu i kjelleren som er dekket til med tøy/plast og planker på utsiden. Det var ikke mulig på befaringsdagen å inspisere vinduet grundigere, da materialet var spikret fast innvendig og utvendig. Det ble observert en del kondens på kjellervindu. Stedvis uferdigstilt omramming/list rundt vindu/karmer. Vinduene er sporadisk funksjonstestet. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Grunnet temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. * Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Enkelte sår/riper registrert. Ukjent om det er sikkerhetsglass i lave glassruter. Det er registrert slitasje/manglende overflatebehandling. Det er stedvis registrert enkelte morkne/løse tettelister/pakninger. Det er målt forhøyede fuktverdier i kjellerdøra. Dørene bærer preg av elde og slitasje. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. * Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. * Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er avvik: Blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales ytterligere kontroll av eventuelt skjulte konstruksjoner. * Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert knirk i trappen. Enkelte sår/riper registrert. Trappen er noe slitt. Trappen bærer preg av elde og slitasje. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Andre innvendige forhold - 2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert museekskrementer, blant annet under trapp til loftsetasje, i kjeller og på loft. Tiltak: Lokale utbedringer anbefales (musebånd kostnadsestimert under veggkonstruksjon). * Fukt i tilliggende konstruksjoner bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er forhøyede fuktverdier målt i hullet. Museekskrementer inne i veggen/hullet. Tiltak: Lokale utbedringer anbefales. * Overflater og innredning kjøkken: Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte små sår/riper registrert. Innredningen er noe slitt. Enkelte dører/skuffer trenger justering. Det er et skap inntil veggen som er delvis ødelagt. Ingen komfyrvakt montert. Stedvis oppsvulming på innredningen. Noe slitt/misfarget fuge rundt kummen. Tiltak: Lokal utbedring anbefales. * Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Stoppekrana sitter etter vannpumpe og trykktank, noe som medfører at vannet ikke kan stenges hvis det blir lekkasje mellom utstyr og tilkobling. Separat eget vanninntak med stoppekran i kjeller, og den er ikke tilkoblet vannledning. Stoppekrana stenger ikke helt ved test. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Lokal utbedring anbefales. * Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Stedvis små utettheter i skjøter. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lokale utbedringer anbefales. * Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er registrert noe søl på berederen. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. * Elektrisk anlegg: Trolig enkelte arbeider etter år 1999. Samsvarserklæring finnes ikke i sikringsskapet. Kursbetegnelse mangler på nr 8. Det er stedvis registrert utilstrekkelig klamring/festing. Det er rust på rør/boks registrert i kjeller. Det er stedvis fritt eksponerte lendinger/løse ledninger i boligen. Det er registret ledning dekket av tapet på kjøkkenet. Stedvis ufagmessig skjøt med utenpåliggende krympestrømpe. Utbedringer anbefales. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av elektrisk anlegg av eldre dato. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Små utettheter ved vannintaket. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lokal utbedring må påregnes. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: * Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er synlig mose på tekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis oppsvulmede skjøter på laminatgulv. Stedvis svanker/bulninger på gulvoverflaten. Sprekk i skjøten på belegget. Lister mangler stedvis. Lister dekker stedvis ikke overflaten. Lister ligger stedvis ikke inntil overflater og er løse. Knirk registrert stedvis i gulvet. Enkelte sår/riper på gulvoverflaten. Det er bulker registrert stedvis i laminatskjøter. Belegget har stedvis løsnet fra underlaget. Tapeten har stedvis løsnet fra underlaget. Små hull stedvis i overflaten etter installasjoner. Noe ujevnheter i overflatebehandlingen. Noe slitte veggoverflater. Enkelte sår og riper i veggoverflater. Det er stedvis noe malingsflekker på overflater og ledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på funksjonalitet. Om overflater skal pusses opp baserer seg på kjøpers individuelle behov. * Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og er heller ikke bygget som et våtrom. Det er indikasjoner på fukt på vegger og gulv. Bom og sprekker på gulv og vegger. Det er utilfredsstillende takhøyde. Det er noe svertesopp registrert. Tiltak: Det anbefales at rommet ikke brukes som et bad. Kostnadsestimat er derfor ikke beregnet. Skal rommet bygges som et bad må store påkostninger påregnes. * Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er utilstrekklig ventilering av kjelleren. Tiltak: Det kan med fordel etableres flere ventiler i boligen (kostnadsestimert under ``rom under terreng``). * Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. * Byggegrunn: Vurdering av avvik: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand og bruk, men følg med på setningssprekker. Skulle disse forandre karakter må det gjennomføres ytterligere undersøkelser og oppgraderinger må da påregnes. * Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Bygningsdelen var stedvis ikke tilgjengelig for inspeksjon. Meget fuktig grunnmur. Bom i puss flere steder. Grunnmuren er en særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er registrert stedvis sopp og muggdannelser. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men følg med hvis det nevnte forhold skulle forverre seg. * Septiktank: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: * Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er stedvis ikke registrert lusinger/musebånd. Det er stedvis registrert sprukne panelbord. Kledningen er stedvis avsluttet for nærme bakken. Laftede vegger som er innkledd kan ha skjulte råteskader i større eller mindre grad. Stedvis avflasset overflatebehandling. Stedvis værslitt panel. Det er stedvis registrert glipper/utettheter i kledningen. Utvendige vinduslister er avsluttet for nære vannbrett, slik at de vil trekke vann og forkorte levetiden. De er en katteluke i veggen som er tettet igjen fra utsiden, men fortsatt montert på vegg fra innsiden. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Musebånd/lusinger bør monteres. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. En del avflasset overflatebehandling. Bygningsdelen bærer preg av elde. Skjevheter registrert i konstruksjoner. Værslitt rekkverk med mye avflasset overflatebehandling. Terrasse/veranda fundamentert direkte på terreng vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Rekkverket er litt løst og det mangler stedvis ferdigstillelse av rekkverket. Det er registrert råteskader i levegg, og leveggen er noe løs. Takplater under veranda er stedvis løse. Det er en innfelt tretrapp med kun øverste trinn i bruk. Trapp fundamentert direkte på terreng vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Det er løse gulvbord i terrassen med nedfelt installasjonsboks. Det er for stor glippe mellom gulv og rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Lokale utbedringer anbefales. * Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Indikasjoner på forhøyede fuktverdier på kjellergulv. Riss/sprekker/bom registrert i betonggulv. Målte avvik er på 100 mm på teknisk rom, og på 115 mm i bod (Kjeller). Målte avvik er på 31 mm i stua, og på 13 mm i gang (1. etasje). Målte avvik er på 24 mm i gang, og på 26 mm på soverom (Loftsetasje). Svakt forhøyede fuktverdier stedvis i bjelkelag og forhøyede fuktverdier målt stedvis i bjelkelaget (målt fra kjeller). Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ventilering av kjelleren må forbedres (kostandsestimert under ``rom under terreng``). * Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det gror sopp på pipa i kjelleren. Pipa er stedvis noe tildekket/innkledd. Det er registrert sprekker/utettheter i fuger/plater ved ildstedet. Det er registrert sprekker i plater i ildsteder. Bom i puss registrert. Det er løst røykrør og løst beslag rundt røykrøret i 1. etasje. Det er noe slitte ovnspakninger registrert. Det er løs list rundt fliser/plate i 1. etasje og det er registrert bom i fliser. En del avskallet puss på pipa. Pipa og vedovn i kjelleren bærer preg av elde og slitasje. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. * Rom under terreng: Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Fukt-og råteskader registrert i utforede vegger. Stedvis riss/sprekker i betong gulv. Det er registrert saltutslag. Bom registrert i betonggulv. Indikasjoner på forhøyede fuktverdier ved enkle fuktsøk. Gulvet antas å ikke ha etablert fuktsperre mot grunn da dette ikke var normalt byggeåret tatt i betraktning, og det er fuktmerker på gulvene. Det gror sopp på pipa/vegg i kjelleren (det kan være snakk om ekte hussopp), og kjellervegger er så fuktige at det renner maling og er synlig vann på muren. Det er sprekkdannelser ved gammelt sluk i kjeller. Se bilder av sopp under ``pipe og ildsted``. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales at forholdet rundt luftingen endres. Alt av treverk må fjernes. Ytterligere undersøkelser av sopp og type/årsak anbefales med medfølgende tiltak. * Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert knirk i trappen. Enkelte sår/riper registrert. Noe bratt stigningsforhold i trappeløpet. Litt smale trinn i trappen. Trappen bærer preg av elde og slitasje. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. * Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte løse/ødelagte dørhåndtak. Stedvis sår/riper/slitasje på dører/karmer. Det er stedvis manglende utforinger/lister. Det er stedvis fuktskader/mugg på kjellerdører. Dørene bærer preg av elde og slitasje. Tiltak: Enkelte dører bør justeres, og enkelte dører bør skiftes. * Generell bad: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er forhøyede fuktverdier på gulv og vegger. Det er hull/sprekker på fliser. Det er sprekker/hull i fuger. Det er trapping på fliser og bom i fliser registrert. Ved vannlekkasje vil det sive vann ut av baderomsdøren døren på grunn av flatt gulv uten fall og liten list ved dusjen. Det er heller ingen synlig membran i sluket eller andre steder. Gulvfliser er kun lagt inn mot trelist, og det er antatt ingen membran (eier opplyser om membran kun i dusjnisjen). Det er stedvis sprekker og utettheter i veggoverflater. Det er ufagmessig utførelse generelt på hele badet. Det er teipet gaffateip på siden av skylleknappen på sisternen, ukjent årsak til dette. Det er ukjent hva som er under flisene. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Avtrekk kjøkken: Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilatoren virket ikke på befaringsdagen. Videre test kunne ikke gjennomføres. Tiltak: Andre tiltak: Lokal utbedring anbefales. * Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år. * Drenering: Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjelleren er meget fuktig. Antatt ingen drensplast eller fungerende drenering. Tiltak: Drenering må skiftes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. * Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Det er registrert synlige fuktmerker og målt forhøyede fuktverdier i kjelleren. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2019 Lagt nye gulvoverflater på store deler av boligen. Ref: Eier. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt av selger ved befaring.

Balkong/Terrasse

Parkering kan gjøres på egen tomt.

Beskrevne bolig er oppført i 1949 og har et bruksareal på 86 m² som strekker seg over 3 plan. Boligen er av eldre karakter og i stort behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer. Kjelleren er delvis innredet og er delvis en grovkjeller. Eiendommen innehar komponenter hvor det er gitt både tilstandsgrad 2 og 3 av takstmann. Det er blant annet observert en del elde/slitasje, samt noe sopp og forhøyede fuktverdier. Se pkt. vedrørende byggemåte, samt vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Du ønskes velkommen inn via en lys entré med videre tilgang til bad og boligens 1.etg. Fra gang tar du deg inn til boligens romslige stue med plass til større sofa- og spisegruppe, som du finner praktisk plassert i henhold til kjøkken. Stuen gir deg også videre tilgang til større terrasse, som strekker seg over store deler av utvendig bygg. Kjøkkeninnredning er utført med malte profilerte fronter, og heltre benkeplate med nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. I rommet er det plass til frittstående hvitevarer, som kan medfølge handelen om ønskelig. Det er plass til spisegruppe i rommet om ønskelig. Det er montert ventilator over komfyr, men denne virket ikke på befaringsdagen. Badet finner du plassert i boligens 1.etg med tilgang fra entré. Overflater i rommet består av keramiske fliser på gulv, samt våtromsplater og keramiske fliser på vegger. Rommet er innredet med mindre servantskap med 1- greps blandebatteri, dusjhjørne med foldbare dusjvegger og frittstående toalett. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Varmekabler på bad er defekt. Det er forhøyede fuktverdier på gulv og vegger. Enkelt dusjrom i kjelleren med åpen dusj og sluk i rommet. Gulvoverflate bestående av malt betong og veggoverflater bestående av malt mur. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og er heller ikke bygget som et våtrom. Det er indikasjoner på fukt på vegger og gulv, samt registrert svertesopp. Boligen har til sammen 2 soverom, hvorav begge med praktisk plassbygd garderobesystem. Ett også innredet med større frittstående garderobeskap i rommet. Innvendige overflater: Innvendige gulvoverflater bestående av laminat, gulvbelegg og betong. Innvendige veggoverflater bestående av panel, malt panel, plater, tapet og betong/mur. Himlinger bestående av panel, malt panel, takessplater og stubbeloft. Etasjeskiller med trebjelkelag. Støpt gulv på grunn. Teknisk: - Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast. - Stoppekrana sitter etter vannpumpe og trykktank, noe som medfører at vannet ikke kan stenges hvis det blir lekkasje mellom utstyr og tilkobling. Separat eget vanninntak med stoppekran i kjeller, og den er ikke tilkoblet vannledning. Stoppekrana stenger ikke helt ved test. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. Det kan med fordel etableres flere ventiler i boligen. - Vannpumpe og trykktank. - Varmtvannsbereder fra år 2001 på ca. 200 liter. - Hovedinntak med skrusikringer. Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Samsvarserklæring finnes ikke i sikringsskapet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen går over 3 plan og har følgende planløsning: Krypkjeller: 5 bod-rom. 1.etg: Gang, stue, spisestue, kjøkken og bad. Loftsetasje: Gang, 2 soverom og bod. Større terrasse som strekker seg over store deler av utv. bygg.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Haagensen Takst

Tilstandsrapport

7/5/2022

1500000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. 2 seter skinnsofa, spisestuemøblement, tv-benk, hjørneskap, hvitevarer, vaskemaskin og senger kan medfølge om ønskelig.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

865.2

Boligen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med blant annet plen, skråning og heller. Eiendommen ligger innenfor et område med: - Innmarksbeite. Ikke angitt areal. - Fulldyrka jord. Ikke angitt areal. Iht. opplyst av Gran kommune pr. 12.07.2022 faller denne ikke innenfor driveplikt, og det er ikke nødvendig å søke om dispensasjon. - Produktiv skog 0,1 dekar. Areal vedrørende overnevnte forhold er hentet fra NIBIO gårdskart. Kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ut i fra områdeanalyse viser det at eiendommen innehar mindre god jordkvalitet. Analysen viser også at eiendommen består av tynn morene med lite egnet infiltrasjonsegenskap (ikke grunnvannspotensial i løsmassene). Stort sett fraværende mulig marin leire. Løsmassetype: Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Beregnet samlet areal er på 865,2 m2 i følge matrikkelrapport levert av Gran kommune. Tomten er ikke oppmålt, og det kan derfor være avvik på tomtearealet.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et området regulert til spredt boligbebyggelse - nåværende med Kommuneplanens arealdel Gran kommune sine bestemmelser i grunn. ID: KP2017. Planen er vedtatt: 20.05.2021. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Generelle hensyn ved dispensasjonssaker i LNF-områder: Søknader om etablering av nye bolig- og fritidseiendommer beliggende i LNF-områdene er i strid med LNF-formålet og må behandles som dispensasjon. Kommunen vil vurdere dispensasjon dersom den er godt begrunnet, og hvor dispensasjon ikke er i strid med miljøhensyn eller andre viktige samfunnshensyn. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt. Iht. opplysninger mottatt av Gran kommune pr. 08.06.2022 er det ingen planer under arbeid.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Bygningsnr: 157486187. Bolig registrert tatt i bruk i matrikkelbrev. Bygningsnr: 157486152. Garasjeuthus anneks til bolig registrert tatt i bruk i matrikkelbrev. Denne bygningen er revet. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger av boligen. Det foreligger kun tegninger fra et tilbygg (garasje og terrasse) med stemplingsdato 05.03.2007 av Gran kommune, som aldri er oppført fra år 2004. Tegninger og rominndeling finnes ikke. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Målt takhøyde på 1,75 m - 1,94 m (kjeller). Målt takhøyde på 2,17 m - 2,24 m (1. etasje). Målt takhøyde på 0,59 m - 2,10 m (loftsetasje). Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Det er ikke kjent for megler om det er utført endinger av rom fra tilleggsdel til hoveddel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3446/46/23: Heftelser i eiendomsrett: 25.07.1951 - Dokumentnr: 904372 - Elektriske kraftlinjer Hadelands E.verk reg. Meglers forklaring: Begjæring om registrering av kraftledning. Dokument kan sees hos meglerforetaket. Servitutter: 06.08.2001 - Dokumentnr: 5198 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3446 Gnr:45 Bnr:12 Meglers forklaring: Gnr:46 Bnr:23 gis tillatelse til å anlegge og vedlikeholde infiltrasjonsgrøft på eiendommen Gnr. 45 Bnr. 12. Dokument kan sees hos meglerforetaket.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veinett. Privat vannforsyning fra borehull. Vannprøve er ikke foretatt og ytterligere undersøkelser anbefales. Privat avløp til lukket tank. Bygningen har septiktank i glassfiber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er registrert små utettheter ved vanninntaket. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Gnr:46 Bnr:23 er gitt tillatelse til å anlegge og vedlikeholde infiltrasjonsgrøft på eiendommen Gnr. 45 Bnr. 12, iht. tinglyst dok.nr: 5198.

Mobilt bredbånd.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Iht. områdeanalyse ligger eiendommen innenfor et område med moderat-lav aktsomhet av radon.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Kommentar fra takstmann: Store deler av arealet i kjelleren er ikke måleverdig grunnet for lav takhøyde.

Eier har eid eiendommen siden 2010: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt skifer fliser på gulvet, egeninnsats. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran i dusj området. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fuktmerker i kjeller. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Litt sprekker i mur ,vegg kjeller utvendig. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt gulv på terrasse. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Boligen har mursteinspipe. Helbeslått pipe over tak. Pipa er pusset og malt. Vedovner. Tilsyn av ildsted i stue og kjeller ble utført 22.11.2018. Feiing ble utført 13.08.2021. Det ble ikke registrert avvik/anmerkninger på avtalen. Etter befaring av takstmann kommenteres det følgende i vedlagt rapport: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det gror sopp på pipa i kjelleren. Pipa og vedovn i kjelleren bærer preg av elde og slitasje. Ytterligere undersøkelser av sopp og type/årsak anbefales med medfølgende tiltak. I henhold til rapport kan dette være snakk om ekte hussopp. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av megler. Det er ukjent om det er nedgravd oljetank på eiendommen. Kjøper bes undersøke forholdet. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste dette.