Aluvegen 65B

Hamar

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 79 kvm Trapperom/gang, vaskerom, baderom, soverom, 2 innredede rom/hobbyrom. Bod og rom til oljetank. 1. etasje: 128 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, baderom, toalettrom og 2 soverom. Primærrom Kjeller: 67 kvm Trapperom/gang, vaskerom, baderom, soverom, 2 innredede rom/hobbyrom 1. etasje: 128 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, baderom, toalettrom og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 12 kvm Bod og rom til oljetank. Garasje Bruksareal 1. etasje: 31 kvm Garasje og bod. Bod i bakkant på ca 9 kvm inngår ikke i arealet. Sekundærrom 1. etasje: 31 kvm Garasje og bod. Bod i bakkant på ca 9 kvm inngår ikke i arealet. Bod/annkes Bruksareal 1. etasje: 6 kvm Anneks/bod. Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Anneks/bod. Overbygget uteplass Bruksareal 1. etasje: 0 kvm Overbygget uteplass med gulvflate på ca 23 kvm. Ikke målbart areal iht. retningslinjer.

1970

Enebolig oppført i 1970, tilbygget i 1976 og i 1982. Boligen har kjeller under opprinnelig del og full 1. etg. Taket er tekket med Planja stålplater fra 1982. Eier melder at sløyfer og lekter ble lagt på opprinnelig takshingel i 1982. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål fra 1982. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk, antatt med isolasjon- og tykkelse etter regler og skikk for de respektive byggeår. Beskrivelse av konstruksjon utover dette er kun mulig om det gjøres inngrep i konstruksjonen. Yttervegger er målt til å være 17,5 cm. Målt i vindu på opprinnelig del ( soverom/ kontor). Vegg mot veranda er foret ut og antatt tilleggsisolert i ca 1982. Ytterpanel ble sist overflatebehandlet med oljedekkbeis i ca 2015. Bygningen har saltak i L form der tilbygg er koblet på opprinnelig tak. Utvendige gradrenner. Kaldt loft. Taket er konstruert med bruk av W-takstoler. Undertak av sponplater/ fiberplater. Ikke inspeksjonsmulighet for loft på tilbygg. Vinduer i malt treverk med isolerglass i fra 1985 og 2012. Baderomsvinduer og ett i gangen i fra byggeåret. To kjellervinduer fra byggeåret. Rømningsvindu på soverom i kjeller i fra ca 2000/ 2002. Ytterdør er elementdør med sylinderlås og dørvrider. Fra ca 2018. To Verandadører i malt treverk med isolerglass, samme utførelse som vinduer for øvrig men med brystningsfelt. Ei fra 1985 og ei fra 2012. Åpen veranda med utgang i fra stue med tregulv og rekkverk, trapper til terreng. Det er satt opp utepeis. Det er elektrisk markise på veranda. Belegningsstein og uteplass ved inngangen. Luftebalkong utenfor hovedsoverom. Rekkverkene er under 90 cm men antas ikke å ha praktisk betydning da det er lav høyde til veranda og gras på utsiden. De to rom i kjeller som er innredet er vurdert som P rom selv om de i dag, midlertidig brukes som lagerrom ifm flytteprosess. Rom til oljetank er S rom. Rommet med vedovn, vanninntak og vv.bereder er også vurdert som P rom da det er gangareal til vaskerom. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Rom Under Terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktmåling ved hulltaking viser moderate fuktverdier i lekt som ligger mot kjellergulv/ kjelleryttervegg. Innvendig > Innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000. Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruk på membranløsningen Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og erklæring fra utførende fagmann. Det tas derfor ett generelt forbehold ang. membran/ tetting av overflater. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og erklæring fra utførende fagmann. Det tas derfor ett generelt forbehold ang. membran/ tetting av overflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder eldre rør enn de som ble skiftet i ca 2000. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Drenering Gå til side Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Generell > Vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge om ønskelig.

Totalrenovert innvendig 1999/2000 ved interiørarkitekt Christian Aalstad. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål fra 1982. Taktekking av Planja stålplater fra 1982. Vegg mot veranda utføret og antatt tillegsisolert ca 1982. Overflatebehandling utvendig med oljedekkbeis ca 2015. Vinduer i malt treverk med isolerglass i fra 1985 og 2012. Rømningsvindu på soverom i kjeller i fra ca 2000/ 2002. Ytterdør er elementdør med sylinderlås og dørvrider. Fra ca 2018. Terrassedør fra 1985 og fra 2012. Badet i kjelleren og badet i 1. etasje ble pusset opp i 2000-2002. Nye fuger i dusjsone bad 1. etg. 2021. Toalettrom fra 1982. Kjøkkeninnredning fra Norema fra 2000. Platetopp 2020, komfyr 2020, aggregat i kjølehjørne 2016. Boligens innvendig vannrør er i kobber. Det er vesentlig fornyelse av vann og avløpsrør i perioden 2000-2003. Varmtvannsbereder 1988. Innhold i el. skapet er fornyet i perioden 2000- 2003. Det ble gravet ny drenering på nordre vegg (mot Bellevue) i ca 2003. Oljetank i kjeller er sanert i fra Arnkvern Miljø og Renovasjon AS i 2014.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering for 2 biler i garasje. Øvrig parkering på tomt.

Boligen preges av godt vedlikehold og flere oppgraderinger over tid fra opprinnelig byggeår i 1970. For å nevne noe ble boligens overflater, fornyelse av kjøkken og bad samt innhold i sikringsskap gjort rundt år 2000. Boligen har lyse, fine overflater og en god planløsning. Eiendommen har flotte og romslige inne- og utearealer. Velkommen inn! Inngangspartiet er overbygget og mot øst. Det er lagt belegningsstein mellom garasjen og boligen som er ryddig og lettstelt. Inngang via gang til entré med åpen garderobeløsning. Stue Romslig stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater mot vest og sør slipper godt med lys inn i rommet. Stuen har flere soner som peisestue, spisestue og dagligstue. Tak og vegger i delikate og lyse farger og parkett på gulv. I peisestuen er det en flott murt peis med innsats. Innsatsen har glassfelter på tre sider. Dagligstuen har god plass til sofaseksjon og plass for TV. Terrassen er sørvendt og har god plass til sittegrupper. Den er sørvestvendt med gode solforhold. I ene hjørnet er det murt teglsteinshjørne med mulighet for vedfyring. Elektrisk markise på terrassen fra 2020. I tillegg er det persienner på alle vinduer mot vest. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med spisestuen. Downlights i tak. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og ble satt inn 2000. Det er praktisk innredet med over- og underskap samt kjøkkenøy mot stuen. Profilerte fronter i tre, hvorav tre overskap med glass og integrert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med romslig kjølehjørne(aggregat fra 2016), platetopp fra 2020, komfyr fra 2020, oppvaskmaskin, laminert benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Fliser i benkeryggen. Avtrekk Røroshetta med avkast ut. Baderom Boligen har to baderom, ett i hver etasje, som begge ble pusset opp i 2000-2002. I tillegg er det toalettrom i 1. etasje, praktisk plassert ved entréen. Baderommet i 1. etasje er romslig med keramiske fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet. Baderommet er utstyrt med to baderomsinnredninger med hver sin servant, ettgreps blandebatteri og speil. 2 høyskap. Badet er ellers innredet med dusjhjørne og vegghengt dusjarmatur, wc, elektrisk avtrekksvifte og downlights i taket. Badet i kjelleren er flislagt med keramiske fliser på vegger og gulv. Elektrisk gulvvarme. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med toppmontert servant og ettgreps blandebatteri, 2 overskap, speil med lyspunkt, dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og gulvmontert WC. Elektrisk avtrekk. Toalettrommet er utstyrt med wc og servant. Vaskerom I kjelleren er det separat vaskerom med flislagt gulv og romslig hylleseksjon. Uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom 2 soverom i 1. etasje og 1 soverom i kjelleren med rømningsvindu. Hovedsoverommet i 1. etasjen har romslig garderobeløsning. Det er utgang til luftebalkong mot vest. Andre soverommet i 1. etasje har skyvedørsskap. Innvendig overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg, fliser, betong, Vegger: Fliser, malt tapet, strie, trepanel, malt panel, malt mur. Himlinger: Malte plater, malt panel, panel. Uteareal I tillegg til den solrike terrassen utenfor stuen er det et stort område på baksiden av boligen, skjermet for innsyn. Området har god plass til sittegruppe under åpen himmel eller i utestuen. Utestuen henger sammen med garasjen og er bygget inn i terrenget. Det er etablert en fin murt peis som varmer godt. Uteplassen ble etablert 1994. Gulvareal på ca 23 kvm. Garasje og anneks Frittstående garasje fra 1972 med to biloppstillingsplasser. Det er innlagt strøm. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. Bod i bakkant med lagringsplass. Annekset er fra 2008, i maskinlaft og består av et rom. Platting med mulighet for en liten sittegruppe foran annekset.

Enebolig Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom, baderom, soverom, 2 innredede rom/hobbyrom. Boder. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, baderom, toalettrom og 2 soverom. Garasje med to biloppstillingsplasser og bod. Anneks.

Vidar Nerem Boligtaksering AS

Tilstandsrapport

4/27/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1248.5

Relativt flat tomt med pent hageanlegg. Hagen har gode solforhold og det er anlagt plen, støttemurer, trær og diverse beplantning. Innkjøringen er asfaltert og gårdsplassen er belagt med betongstein. I tomtegrensen er det trær som skjermer for innsyn og gjerde mot sør ved innkjøring. På baksiden av huset er det laget et flott skjermet uteplass med takoverbygg og vedfyrt utepeis. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Garasjen og den overbyggede uteplassen ligger over tomtegrensen mot øst. Tomtegrensene er angitt som nøyaktig. Målebrev med areal angitt til 1250 kvm.

Eiendommen er registrert med enebolig og garasje/uthus/anneks. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 30.05.2018. Delareal 1248 kvm angitt som boligbebyggelse, nåværende. Delareal på 617 kvm angitt med hensynsone gul H220, gul sone T-1442. Dette gjelder støy. Delareal 1248 kvm hensynsone H330 angående fare for radon. Delareal 1248 kvm hensynsone H410 om krav vedrørende infrastruktur. Delareal 262 kvm angitt med hensynsone H210, rød sone T-1442 om støy. Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer ikraft 31.08.2011.

Det foreligger ferdigattest for bolighus, tilbygg, datert 24.05.1977. Det foreligger ferdigattest for nybygging, våningshus i en etasje, datert 17.06.1970. Det foreligger godkjente byggetegninger med noen avvik: badet er utvidet inn i det som tidligere var et tredje soverom i 1. etasje. Det foreligger byggetegning av ombygget entré. Det er avvik i godkjente tegninger for kjeller. Rom i kjeller er innredet. Det foreligger ikke bruksendring for areal i kjeller. Det foreligger godkjente byggetegninger for 1 garasje med redskapsbod i bakkant.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/1/4060: 14.11.1969 - Dokumentnr: 106939 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1895 01.01.2020 - Dokumentnr: 733980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0403 Gnr:1 Bnr:4060

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Adkomst fra fylkesveg.

Det er installert fiber i boligen fra Eidsiva.

Selger opplyser at det ble utført måling i 2010, ingen utslag.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Når kjøpte du boligen ? 1970. Hvor lenge har du bodd i boligen? 52 år. Arbeid utført på våtrom? Ja, nye bad(2 stk), utført 2000-2001. Gamle bad ble revet og nye bad bygget iht. standardkrav. Nye fliser/membran/sluk oppgradert til riktig standard. Gulvleggeren v/Steinar Bratvoldsengen. Forholdet er ikke byggemeldt. Ny drenering nordre vegg i 2003. Nytt tak lagt i 1982/1983. Planja Stålplater. Blikkenslager Øystein Eriksen Hamar. Nytt el-anlegg 2001-2003, parafintank destruert i 2014. KB Elektro og Arnkværn Renovasjon. Radonmåling i ca 2010, ingen utslag. Bygget ut deler av boligen med 36 kvm i 1976. Egenerklæringen er lagt ved i salgsoppgaven.

Strøm og ved. Peis i stuen. Elektrisk gulvvarme på baderommene. Øvrig oppvarming med panelovner på enkelte rom. Det er installert vedovn i kjeller ( vært i bruk en gang i brukstiden).

Selger bruker ca mellom 26 000 og 28 000 kWh pr år.