Aluvegen 65B
, HAMAR
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 3/8/2022 20:52
Praktisk eiendom med gangavstand til skole og sentrum| Flere oppgraderinger ca 2000| Flotte og solrike utearealer|
Boligen preges av godt vedlikehold og flere oppgraderinger over tid fra opprinnelig byggeår i 1970. For å nevne noe ble boligens overflater, fornyelse av kjøkken og bad samt innhold i sikringsskap gjort rundt år 2000. Boligen har lyse, fine overflater og en god planløsning. Eiendommen har flotte og romslige inne- og utearealer med gode solforhold. Det er utepeiser både på terrassen og den flotte, overbyggede og skjermede uteplassen i bakkant av boligen. Enebolig Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom, baderom, soverom, 2 innredede rom/hobbyrom. Boder. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, baderom, toalettrom og 2 soverom. Garasje med to biloppstillingsplasser og bod. Anneks.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hamar
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3403
Gårdsnummer: 1
Bruksnummer: 4060
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal Kjeller: 79 kvm Trapperom/gang, vaskerom, baderom, soverom, 2 innredede rom/hobbyrom. Bod og rom til oljetank. 1. etasje: 128 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, baderom, toalettrom og 2 soverom. Primærrom Kjeller: 67 kvm Trapperom/gang, vaskerom, baderom, soverom, 2 innredede rom/hobbyrom 1. etasje: 128 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, baderom, toalettrom og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 12 kvm Bod og rom til oljetank. Garasje Bruksareal 1. etasje: 31 kvm Garasje og bod. Bod i bakkant på ca 9 kvm inngår ikke i arealet. Sekundærrom 1. etasje: 31 kvm Garasje og bod. Bod i bakkant på ca 9 kvm inngår ikke i arealet. Bod/annkes Bruksareal 1. etasje: 6 kvm Anneks/bod. Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Anneks/bod. Overbygget uteplass Bruksareal 1. etasje: 0 kvm Overbygget uteplass med gulvflate på ca 23 kvm. Ikke målbart areal iht. retningslinjer.
Arealer
Primærrom: 195 m2Primærrom: 195 m2195
Bruksareal: 244 m2Bruksareal: 244 m2244
Byggeår
1970
Byggemåte
Enebolig oppført i 1970, tilbygget i 1976 og i 1982. Boligen har kjeller under opprinnelig del og full 1. etg. Taket er tekket med Planja stålplater fra 1982. Eier melder at sløyfer og lekter ble lagt på opprinnelig takshingel i 1982. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål fra 1982. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk, antatt med isolasjon- og tykkelse etter regler og skikk for de respektive byggeår. Beskrivelse av konstruksjon utover dette er kun mulig om det gjøres inngrep i konstruksjonen. Yttervegger er målt til å være 17,5 cm. Målt i vindu på opprinnelig del ( soverom/ kontor). Vegg mot veranda er foret ut og antatt tilleggsisolert i ca 1982. Ytterpanel ble sist overflatebehandlet med oljedekkbeis i ca 2015. Bygningen har saltak i L form der tilbygg er koblet på opprinnelig tak. Utvendige gradrenner. Kaldt loft. Taket er konstruert med bruk av W-takstoler. Undertak av sponplater/ fiberplater. Ikke inspeksjonsmulighet for loft på tilbygg. Vinduer i malt treverk med isolerglass i fra 1985 og 2012. Baderomsvinduer og ett i gangen i fra byggeåret. To kjellervinduer fra byggeåret. Rømningsvindu på soverom i kjeller i fra ca 2000/ 2002. Ytterdør er elementdør med sylinderlås og dørvrider. Fra ca 2018. To Verandadører i malt treverk med isolerglass, samme utførelse som vinduer for øvrig men med brystningsfelt. Ei fra 1985 og ei fra 2012. Åpen veranda med utgang i fra stue med tregulv og rekkverk, trapper til terreng. Det er satt opp utepeis. Det er elektrisk markise på veranda. Belegningsstein og uteplass ved inngangen. Luftebalkong utenfor hovedsoverom. Rekkverkene er under 90 cm men antas ikke å ha praktisk betydning da det er lav høyde til veranda og gras på utsiden. De to rom i kjeller som er innredet er vurdert som P rom selv om de i dag, midlertidig brukes som lagerrom ifm flytteprosess. Rom til oljetank er S rom. Rommet med vedovn, vanninntak og vv.bereder er også vurdert som P rom da det er gangareal til vaskerom. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Rom Under Terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktmåling ved hulltaking viser moderate fuktverdier i lekt som ligger mot kjellergulv/ kjelleryttervegg. Innvendig > Innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000. Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruk på membranløsningen Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og erklæring fra utførende fagmann. Det tas derfor ett generelt forbehold ang. membran/ tetting av overflater. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og erklæring fra utførende fagmann. Det tas derfor ett generelt forbehold ang. membran/ tetting av overflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder eldre rør enn de som ble skiftet i ca 2000. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Drenering Gå til side Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Generell > Vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge om ønskelig.
Modernisert/Påkostet år
Totalrenovert innvendig 1999/2000 ved interiørarkitekt Christian Aalstad. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål fra 1982. Taktekking av Planja stålplater fra 1982. Vegg mot veranda utføret og antatt tillegsisolert ca 1982. Overflatebehandling utvendig med oljedekkbeis ca 2015. Vinduer i malt treverk med isolerglass i fra 1985 og 2012. Rømningsvindu på soverom i kjeller i fra ca 2000/ 2002. Ytterdør er elementdør med sylinderlås og dørvrider. Fra ca 2018. Terrassedør fra 1985 og fra 2012. Badet i kjelleren og badet i 1. etasje ble pusset opp i 2000-2002. Nye fuger i dusjsone bad 1. etg. 2021. Toalettrom fra 1982. Kjøkkeninnredning fra Norema fra 2000. Platetopp 2020, komfyr 2020, aggregat i kjølehjørne 2016. Boligens innvendig vannrør er i kobber. Det er vesentlig fornyelse av vann og avløpsrør i perioden 2000-2003. Varmtvannsbereder 1988. Innhold i el. skapet er fornyet i perioden 2000- 2003. Det ble gravet ny drenering på nordre vegg (mot Bellevue) i ca 2003. Oljetank i kjeller er sanert i fra Arnkvern Miljø og Renovasjon AS i 2014.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering for 2 biler i garasje. Øvrig parkering på tomt.
Standard
Boligen preges av godt vedlikehold og flere oppgraderinger over tid fra opprinnelig byggeår i 1970. For å nevne noe ble boligens overflater, fornyelse av kjøkken og bad samt innhold i sikringsskap gjort rundt år 2000. Boligen har lyse, fine overflater og en god planløsning. Eiendommen har flotte og romslige inne- og utearealer. Velkommen inn! Inngangspartiet er overbygget og mot øst. Det er lagt belegningsstein mellom garasjen og boligen som er ryddig og lettstelt. Inngang via gang til entré med åpen garderobeløsning. Stue Romslig stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater mot vest og sør slipper godt med lys inn i rommet. Stuen har flere soner som peisestue, spisestue og dagligstue. Tak og vegger i delikate og lyse farger og parkett på gulv. I peisestuen er det en flott murt peis med innsats. Innsatsen har glassfelter på tre sider. Dagligstuen har god plass til sofaseksjon og plass for TV. Terrassen er sørvendt og har god plass til sittegrupper. Den er sørvestvendt med gode solforhold. I ene hjørnet er det murt teglsteinshjørne med mulighet for vedfyring. Elektrisk markise på terrassen fra 2020. I tillegg er det persienner på alle vinduer mot vest. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med spisestuen. Downlights i tak. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og ble satt inn 2000. Det er praktisk innredet med over- og underskap samt kjøkkenøy mot stuen. Profilerte fronter i tre, hvorav tre overskap med glass og integrert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med romslig kjølehjørne(aggregat fra 2016), platetopp fra 2020, komfyr fra 2020, oppvaskmaskin, laminert benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Fliser i benkeryggen. Avtrekk Røroshetta med avkast ut. Baderom Boligen har to baderom, ett i hver etasje, som begge ble pusset opp i 2000-2002. I tillegg er det toalettrom i 1. etasje, praktisk plassert ved entréen. Baderommet i 1. etasje er romslig med keramiske fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet. Baderommet er utstyrt med to baderomsinnredninger med hver sin servant, ettgreps blandebatteri og speil. 2 høyskap. Badet er ellers innredet med dusjhjørne og vegghengt dusjarmatur, wc, elektrisk avtrekksvifte og downlights i taket. Badet i kjelleren er flislagt med keramiske fliser på vegger og gulv. Elektrisk gulvvarme. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med toppmontert servant og ettgreps blandebatteri, 2 overskap, speil med lyspunkt, dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og gulvmontert WC. Elektrisk avtrekk. Toalettrommet er utstyrt med wc og servant. Vaskerom I kjelleren er det separat vaskerom med flislagt gulv og romslig hylleseksjon. Uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom 2 soverom i 1. etasje og 1 soverom i kjelleren med rømningsvindu. Hovedsoverommet i 1. etasjen har romslig garderobeløsning. Det er utgang til luftebalkong mot vest. Andre soverommet i 1. etasje har skyvedørsskap. Innvendig overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg, fliser, betong, Vegger: Fliser, malt tapet, strie, trepanel, malt panel, malt mur. Himlinger: Malte plater, malt panel, panel. Uteareal I tillegg til den solrike terrassen utenfor stuen er det et stort område på baksiden av boligen, skjermet for innsyn. Området har god plass til sittegruppe under åpen himmel eller i utestuen. Utestuen henger sammen med garasjen og er bygget inn i terrenget. Det er etablert en fin murt peis som varmer godt. Uteplassen ble etablert 1994. Gulvareal på ca 23 kvm. Garasje og anneks Frittstående garasje fra 1972 med to biloppstillingsplasser. Det er innlagt strøm. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. Bod i bakkant med lagringsplass. Annekset er fra 2008, i maskinlaft og består av et rom. Platting med mulighet for en liten sittegruppe foran annekset.
Innhold
Enebolig Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom, baderom, soverom, 2 innredede rom/hobbyrom. Boder. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, baderom, toalettrom og 2 soverom. Garasje med to biloppstillingsplasser og bod. Anneks.
Takstmann
Vidar Nerem Boligtaksering AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/27/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1248.5
Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med pent hageanlegg. Hagen har gode solforhold og det er anlagt plen, støttemurer, trær og diverse beplantning. Innkjøringen er asfaltert og gårdsplassen er belagt med betongstein. I tomtegrensen er det trær som skjermer for innsyn og gjerde mot sør ved innkjøring. På baksiden av huset er det laget et flott skjermet uteplass med takoverbygg og vedfyrt utepeis. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Garasjen og den overbyggede uteplassen ligger over tomtegrensen mot øst. Tomtegrensene er angitt som nøyaktig. Målebrev med areal angitt til 1250 kvm.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er registrert med enebolig og garasje/uthus/anneks. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 30.05.2018. Delareal 1248 kvm angitt som boligbebyggelse, nåværende. Delareal på 617 kvm angitt med hensynsone gul H220, gul sone T-1442. Dette gjelder støy. Delareal 1248 kvm hensynsone H330 angående fare for radon. Delareal 1248 kvm hensynsone H410 om krav vedrørende infrastruktur. Delareal 262 kvm angitt med hensynsone H210, rød sone T-1442 om støy. Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer ikraft 31.08.2011.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolighus, tilbygg, datert 24.05.1977. Det foreligger ferdigattest for nybygging, våningshus i en etasje, datert 17.06.1970. Det foreligger godkjente byggetegninger med noen avvik: badet er utvidet inn i det som tidligere var et tredje soverom i 1. etasje. Det foreligger byggetegning av ombygget entré. Det er avvik i godkjente tegninger for kjeller. Rom i kjeller er innredet. Det foreligger ikke bruksendring for areal i kjeller. Det foreligger godkjente byggetegninger for 1 garasje med redskapsbod i bakkant.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/1/4060: 14.11.1969 - Dokumentnr: 106939 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1895 01.01.2020 - Dokumentnr: 733980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0403 Gnr:1 Bnr:4060
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Adkomst fra fylkesveg.
TV/Internett/Bredbånd
Det er installert fiber i boligen fra Eidsiva.
Radonmåling
Selger opplyser at det ble utført måling i 2010, ingen utslag.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen ? 1970. Hvor lenge har du bodd i boligen? 52 år. Arbeid utført på våtrom? Ja, nye bad(2 stk), utført 2000-2001. Gamle bad ble revet og nye bad bygget iht. standardkrav. Nye fliser/membran/sluk oppgradert til riktig standard. Gulvleggeren v/Steinar Bratvoldsengen. Forholdet er ikke byggemeldt. Ny drenering nordre vegg i 2003. Nytt tak lagt i 1982/1983. Planja Stålplater. Blikkenslager Øystein Eriksen Hamar. Nytt el-anlegg 2001-2003, parafintank destruert i 2014. KB Elektro og Arnkværn Renovasjon. Radonmåling i ca 2010, ingen utslag. Bygget ut deler av boligen med 36 kvm i 1976. Egenerklæringen er lagt ved i salgsoppgaven.
Oppvarming
Strøm og ved. Peis i stuen. Elektrisk gulvvarme på baderommene. Øvrig oppvarming med panelovner på enkelte rom. Det er installert vedovn i kjeller ( vært i bruk en gang i brukstiden).
Energikarakter
- F
Info strømbruk
Selger bruker ca mellom 26 000 og 28 000 kWh pr år.
Totalpris
7688842
Prisantydning
7500000
Omk. Kjøper beløp
188842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 187 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 188 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
8567
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
23180
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Avløp kr. 6013,25,- Eiendomsskat kr. 8567,15,- Feiing kr. 724,- Renovasjon kr. 3470,- Vann kr. 4406,25 Kommunale avgifter vil variere etter satser og forbruk Kommunen opplyser at det tas forbehold om at det kan være avvik i deres register i forhold til den faktiske situasjonen og at de ikke kan stilles ansvarlig for bruken av informasjonen de har oppgitt.
Formuesverdi primær
874751
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3149105
Formuesverdi sekundær år
2020
Andre utgifter
Det må påregnes kostnader til brøyting, strøing, fyring, strøm, forsikring, vedlikehold, osv.
Bebyggelsen
Enebolig oppført i 1970, tilbygget i 1976 og i 1982. Boligen har kjeller under opprinnelig del og full 1. etasje. Området består av enebolig, flermannsboliger, forretninger, skoler, offentlige bygg og infrastruktur.
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde, rundt 2,4 km utenfor Hamar sentrum. Området er barnevennlig med en rekke fasiliteter i gangavstand, blant annet skoler for alle alderstrinn, barnehage, buss og matbutikk. Noen hundremeter fra boligen finner du Ankerskogen idrettspark med utendørs treningsapparater, lysløype og frisbeegolfpark. Ved idrettsparken ligger også populære Ankerskogen svømmehall, som er et av Norges største svømmehaller med moderne treningssenter, vannsklier og eget spa. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass ligger rett ved innkjøringen til eiendommen. Bybusstilbudet i Hamar er bra, og i Hamar sentrum finnes buss- og togstasjon med hyppige avganger til Gjøvik, Lillehammer og Oslo. Fra Hamar togstasjon tar toget deg til Oslo lufthavn på 54 min. Kun ca 50 meter til nærmeste matbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Hamar stadion kjøpesenter, CC Mart´n og handlegatene i sentrum by på et fullverdig utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. I sentrum er det også kino, flott bibliotek og et nyere kulturhus. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Briskeby stadion hvor fotballklubben HamKam spiller sine hjemmekamper. Vil du se hockey på elitenivå holder Storhamar Dragons til i Hamar OL amfi, en liten sykkeltur unna. Sommeren kan med fordel tilbringes på Koigen ved Mjøsas bredde- et flott opparbeidet parkområde med skatepark, sandvolleyballbaner og deilige sandstrender.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Det er ca 250 meter til nærmeste barnehage. Du finner flere barnehager i en avstand på kun ca 400 meter. Barneskole ca 800 meter. Ungdomsskole og videregåendeskole ca 300 meter.
Oppdragsnummer
504220087
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Ca. 01.12.2022. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
21416767
Selger
Anne Elisabeth Nyland
Kai Nyland
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,7 % provisjon av salgssum, minimum kr 44900,- Markedsføring kr 28300,- Tilrettelegging kr 13 900,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr. 6000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport Kart Egenerklæring