Hedmarksgata 60

Hamar

Enebolig

Enebolig med integrert garasje Bruksareal Kjeller: 84 kvm 1. etasje: 105 kvm Primærrom Kjeller: 35 kvm Gang/ trapperom, vaskerom, stue 1. etasje: 90 kvm Vindfang, gang, trapperom, bad/ toalett, to soverom, stue og kjøkken. Sekundærrom Kjeller: 49 kvm Fem boder 1. etasje: 15 kvm Garasje og utebod

1978

Praktisk enebolig over to plan fra 1978 med alle boligrom på en flate og garasje på enden, på en herlig og velstelt tomt. Boligen er oppført på opprinnelig byggegrunn av jord- og morenemasser med grunnmur og kjellergulv av støpt betong. Innvendig påsatt siporex. Dreneringen er fra byggeår, og med terreng som faller noe inn mot grunnmur bør dreneringen utbedres. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, som er utvendig kledd med bordkledning. Saltakkonstruksjon av prefabrikerte W-takstoler. Taket er tekket med betongtakstein fra 1992. Tettesjikt av asfaltshingel og undertak av trepanel fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeår. Forkantbeslag er fra 1992. Malte trevinduer med to- og tre-lags thermopan- og isolerglass fra 1977, 1978, 2003 og 2012. Malt ytterdør med sidefelt av glass, malt boddør og malte balkongdører med to-lags isolerglass fra 1977. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Balkong med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendige trapper med konstruksjoner og spaltegulv av treverk, som gjerne skulle hatt rekkverk. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. - Nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Rom under terreng. Overflaten har fuktskjolder. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling på bad/toalettrom. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. - Overflater gulv på bad/toalettrom. Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/toalettrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad/toalettrom. Mindre overflateskade på innredningen og på dusjkabinettet. - Overflater vegger og himling på vaskerom. Deler av veggene har fuktskjolder. - Sanitærutstyr og innredning på vaskerom. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Ventilasjon på vaskerom. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse pr. d.d., men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. Aldersvurderingene gjelder de eldste rørføringene. - Avløpsrør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse pr. d.d., men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Aldersvurderingene gjelder de eldste rørføringene. - Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. - Varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg. Tre-faset elektrisk anlegg. Innvendige inntakssikring av porselen. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40 A, overspenningsvern, samt jordfeilautomater og 1 automatsikring for 12 kurser. - Drenering. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk til trappene og overflatene av treverk er værslitte og oppsprukne. - Overflater gulv på vaskerom. Det er sprekker i gulvoverflaten. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom. Det er tegn på utettheter på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen. - Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt av bygningssakkyndig da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. - Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr, i form av muselort. - Vinduer. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen glassruter er punktert eller sprukne. Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dører. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 7.

1992- Modernisering- Ny taktekking og forkantbeslag 2007- Modernisering- Pusset opp badet 2007- Modernisering- Montert luft-til-luft varmepumpe 2020- Modernisering- Montert ny kjøkkeninnredning 2020- Modernisering- Nytt sikringsskap, montert el.bil lader og noen innvendige oppgraderinger

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkeringsmulighet i garasje eller på eiendommen.

Praktisk enebolig over to plan fra 1978 med alle boligrom på en flate og garasje på enden. Boligen har en funksjonell planløsning med vindfang hvor det er plass til å henge yttertøyet, gangen leder videre til to soverom hvorav det ene har utgang til balkong. Flislagt baderom fra 2007 med varmekabler i gulv, romslig stue med utgang til terrasse og kjøkken er modernisert i 2020 nyere innredning og hvitevarer. I kjeller er det godt med bodplass og vaskerom. Boligens overflater består av parkett, belegg, fliser og teppe på gulv. Veggene har malte panelplater, malte plater, malt panel, malt tapet og malt strie. Malte plater i himlinger. Overflatene i kjeller består av gulv med heltre, belegg, malt betong og betong samt vegger med malt panel, panel, malt og umalt murpuss. Tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører av malt formpressede dører, noen heltre med sponfyllinger, finert lakkert og plassbygget. Dørene på hovedplan er av nyere dato. Kjøkkenet ble modernisert i 2020 med Ikea kjøkkeninnredning av laminerte skrog og profilerte fronter samt laminert benkeplater med nedfelt kjøkkenkum og platetopp. Takhøye overskap med noen vitrinedører, skuffer og skap under benk samt høyskap med integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Høyskap i eget rom med integrert kjøleskap og fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass med utkast til friluft. Flislagt baderom fra 2007 med elektriske varmekabler i gulv og himlinger med mdf-panel. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett med integrert dusjbatteri, heldekkende servant på baderomsinnredning med speil og skap over, samt høyskap på siden. Badet ventileres av mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluftsventilering fra tilliggende rom. Plastsluk. Smøremembran med ukjent/ikke dokumentert utførelse. Vaskerommet i kjeller har belegg på gulvet med elektriske varmekabler, vegger med malt murpuss og himling med panel. På vaskerommet finner man vegghengt utslagskum med ett-greps blandebatteri samt opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon. Plastsluk samt synlig klemring og belegg i sluket. Teknisk: - Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Installasjonen har en varierende alder. - Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via stakeluker. Installasjonen har en varierende alder. - Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. - Montert luft-til-luft varmepumpe i 2007. Ikke utført service på varmepumpen. - Varmtvannstank på 150 liter fra byggeåret. - Tre-faset elektrisk anlegg. Innvendige inntakssikring av porselen. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40 A, overspenningsvern, samt jordfeilautomater og 1 automatsikring for 12 kurser. - Montert brannslukningsapparat. Montert røykvarslere.

Praktisk enebolig fra 1978 over to plan med alle boligrom på en flate, som består av: 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, bad/ toalett, to soverom, stue og kjøkken samt garasje og utebod Kjeller: Gang/ trapperom, vaskerom, stue (se punkt ferdigattest) samt fem boder I tillegg er det en stueterrasse med videre trapp ned til hagen og balkong utenfor ene soverommet.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut til det formål den er godkjent for.

Morten Silkebækken

Tilstandsrapport

9/11/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Hvitevarene er p.t. godt fungerende, men selger erkjenner ikke garantiansvar. Hengelampe og lampetter i stuen medfølger ikke. Ellers vises det til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

547

Tomten er svakt hellende og er pent opparbeidet med en velstelt hage av plen, beplantet rundt om med varierte beplantninger, gruser innkjørsel og gangvei med belegningsstein samt hekk som både avgrenser og skjermer eiendommen. Oppgitt tomteareal iht. kommunen.

Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i kommunedelplanens arealdel 2018 - 2030, vedtatt 30.05.2018, er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplanen er merket med hensynssone vedrørende H410 krav vedrørende infrastruktur, som omfatter konsesjonsområde for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m2 eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m2. Der det innenfor planområde for feltutbygging oppføres bygninger med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m2 vil hver av disse bygningene være tilknytningspliktige. Området er i kommuneplanen merket med H330 radon. I følge NGU's Radon aktsomhetskart er området definert med "moderat til lav aktsomhetsgrad. I kommuneplanen er det bestemmelser for hvordan nybygg med rom for varig opphold bør sikres med radonforebyggende tiltak. Kravet gjelder dermed boliger, kontorer, institusjoner, skoler, barnehager i hele kommunen. Videre står det i planen at for eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m3 luft. Lokale kulturminner har verdi som kilder til kunnskap, opplevelse og bruksverdi. Kommunen har utarbeidet egen plan for å bevare kulturminner, kulturmiljøer og byens kulturlandskap samtidig slik at det skal legges til rette for utvikling i byen på en måte som tar ansvar for felles interesser for forvaltning av historiske bygninger og bylandskap. Eiendommen i seg selv er ikke en del av denne bevaringsplanen, men ligger innenfor det avgrensede området med flere områder rundt som bestemmelsene gjelder for. Boligen ligger innenfor et området som ble regulert i en plan "mindre reguleringsendring av reguleringsplan for Hamar vest Felt G", som trådte i kraft 13.12.1977. Planen hadde til hensikt å regulere boligbebyggelsen på Siriusfeltet og dette kvartalet er er bestemt med utnyttelsesgrad på 0,17. Denne planen er overstyrt av kommuneplanen. Det foreligger ingen nye kjente planer eller under arbeid som vil berøre eller inkludere eiendommen. Planene kan fås ved henvendelse til kommunen.

Det foreligger ferdigattest, datert 05.10.1978, for oppføring av bolig. Det foreligger ferdigattest, datert 05.09.1979, for oppføring av garasje. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente byggetegninger, mottatt hos kommunen 16.01.1978, som har noen avvik utfra dagens bruk. Baderom var opprinnelig avdelt som bad og toalett. Rommet mellom kjøkken og baderom var opprinnelig soverom, som nå er innlemmet med kjøkkenet (dør til gang er fjernet og laget åpning i vegg mellom dette og kjøkken). Opprinnelig hobbyrom er innredet men egner seg ikke til varig opphold i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle over nevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.?Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/1/4595: 10.11.1977 - Dokumentnr: 109026 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Eiere eller festere av tilstøtende tomter , samt kommunen har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten for komme i forbindelse med offentlige vann- og kloakkledninger. Privat stikkvei fra Hedmarksgata hvor vedlikehold, snøbrøyting m.v. tilfaller beboere til eiendommene som benytters seg av vegen. For tomtens bebyggelse skal planer og tegninger utføres av arkitekt og tomtens utnyttelse må skje på en måte som bygningsrådet kan godta.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Det gjøres oppmerksomt på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I samarbeid med GL bygg, ca 2006. Arbeid utført av Hamar Rørleggerbedrift. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Membran på både gulv og vegger, nytt bad fra bunnen av. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i grunnmur, mulig litt skjeve gulv i kjelleren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap, nytt opplegg til kjøkken og ny elbillader. Arbeid utført av Wibra AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Oljetank fjernet 2022. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Elbillader installert i 2020. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Hobbyrom er innredet som kjellerstue.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner, varmepumpe luft-luft, gulvvarme på baderom og vaskerom, samt vedfyring i eldre peisovn. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder.