Kåtorpgrenda 25A

Hamar

Tomannsbolig

Tomannsbolig Bruksareal 1. etasje: 60 kvm Primærrom 1. etasje: 55 kvm Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Teknisk rom

1984

Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med prefabrikkerte w- takstoler. Bord undertak. Lufting av kaldtloft via raft. Adkomst til kaldtloft via loftsluke med nedtrekkbar stige. Taket er tekket med taksteiprofilerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i svart metall. Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte vinduskarmer. Hvitlakkert tredør, med glass. Utgang fra stue til terrasse på ca. 12m2. Platting ved inngang på ca. 3m2. Spaltegulv med impregnerte terrassegulv. Malt/ beiset trerekkverk. 2022: Nytt toppbord på terrasse. Impregnert tretrapp utenfor inngang. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krevet umidddelbare tiltak: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør gjøres lokale tiltak. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Generell:(bad): Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i våtsone. Oppkant på gulv rundt dusjsone er høyere enn oppkant ved dør. Det er ikke bunnlist under baderomsplater. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

2015: Nye kjøkkenfronter, benkeplate og blandebatteri. 2022: Nytt toppbord på terrasse.

Balkong/Terrasse

Parkering på felles parkeringsplass.

Leiligheten ligger i en tomannsbolig fra 1984 og har en praktisk planløsning hvor du finner alt på et plan. Fra entréen er det adkomst til gang og videre til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her får man god plass til sofagruppe, spisebord og tilhørende møbler. Stuen har montert en peisovn og har også utgang til en romslig terrasse. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og benkeplate. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter fra 2015. Et romslig soverom med plass til garderobeskap, seng og tilhørende møbler. Baderom med baderomsplater på vegg, vinylbelegg på gulv, veggmontert dusj, toalett, heldekkende servant over skap og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et bodrom med adkomst fra entréen. Gulv: Vinylbelegg Vegger: Papirtapet og baderomsplater Himling: Folierte plater Teknisk: - Kobber vannledning - Plast avløpsrør - Avtrekk fra kjøkken og baderom - Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg ig luftespalter i vinduskarmer. - Varmtvannsbereder på 120 liter, kasset inn på baderom. - Sikringsskap med skrusikringer, 6 kurser, 35 A hovedsikring. - Røykvarsler og brannslukningsapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten er på 55 kvm, ligger i første etasje og har følgende planløsning: Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Erik Andre Brodersen

Tilstandsrapport

8/21/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

Felles eiet tomt i borettslaget som er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning og platting av betongheller.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse med Komuneplanens Arealdel 2018 - 2030 sine bestemmelse i grunn. Planen er vedtatt 30.05.2018. Boligen ligger innenfor hensynssone for Radon. En liten del av eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare og hensyn landbruk.

Det foreligger ferdigattest for 2-mannsbolig/Aldersbolig datert: 13.12.84 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

12/12/1984

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Klausulert borettslag: Prinsipielt kan bare personer som har fylt 60 år eller som oppebærer folketrygd være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av Hamar kommune. Dog kan ved andelseiers død gjenlevende ektefelle, samboer eller personer som i minst to år naturlig har utgjort en husstand overta andelen uten å innhente samtykke fra Hamar kommune. Styret må derfor ha opplyst alder og evt om vedkommende er trygdet før de kan godkjenne ny andelseier.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Borettslaget

If Skadeforsikring

560676

2022

7/31/2022

Lånegiver: Obos banken: Lånenummer: OBBK01-98207606723 Restsaldo kr 6 077 558,- Restløpetid: 14 år og 9 mnd Terminer pr år: 12 Type rene: Flyende Rente: 3,15 %

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

En andelseier har rett til å overdra sin andel. (2) Dette kan likevel bare skje til personer som har fylt 60 år eller som oppebærer folketrygd. Dog kan, ved andelseiers død, gjenlevende ektefelle, samboer eller personer som i minst to år naturlig har utgjort en husstand overta andelen. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Det kreves OBOS medlemsskap. Innmelding kr 500,- Måking /rydding av snø på egen trapp/inngangsparti.