Smebyvegen 8
, HAMAR
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 10/7/2022 19:50
Enebolig med barnevennlig beliggenhet og kort vei til sentrum - Nytt tak og bad i 2010 - Garasje
Smebyvegen 8 er en enebolig over tre plan med innholdsrik planløsning og familievennlig beliggenhet. Her har man det man trenger i nærmiljøet med barnehage rett over veien, samt med gangavstand til blant annet barneskole, fotballbane og matbutikk. Klukhagan med turmuligheter ligger også rett ved, og det er kun ca. 2,7 km til et variert service- og kulturtilbud i Hamar sentrum. Det er overbygd veranda og tilbygd garasje til bilen. I 2010 ble det lagt nytt yttertak og ett av to bad ble oppgradert. Modernisering bør påregnes for at boligen skal leve opp til dagens ønske om standard. Det er tre soverom, spisestue, mellomstue og stue med varmepumpe og ildsted. Videre finnes et toalettrom, vaskerom/bryggerhus, bod og kaldt loft med loftsluke og lagermulighet.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hamar
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3403
Gårdsnummer: 20
Bruksnummer: 64
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal Kjeller: 51 kvm 1. etasje: 76 kvm 2. etasje: 40 kvm Primærrom Kjeller: 29 kvm Trapperom , Gang , Vaskerom/bryggerhus, Bad , Wc 1. etasje: 74 kvm Entré , Bad , Kontor/kammers, Kjøkken, Stue, Spisestue, Trapperom, Gang. 2. etasje: 40 kvm Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Wc. Sekundærrom Kjeller: 22 kvm Bod , Bod 2, Bod 3 1. etasje: 2 kvm Bod 2. etasje: 0 kvm Diverse kott. Ikke målbart areal.
Arealer
Primærrom: 143 m2Primærrom: 143 m2143
Bruksareal: 167 m2Bruksareal: 167 m2167
Byggeår
1950
Byggemåte
Enebolig oppført i 1951, tilbygget stue og overbygget veranda i ca. 1970. Inntilbygget garasje. Enebolig oppført i 1951, tilbygget stue og overbygget veranda i ca 1970. Inntilbygget garasje. Selve bygningen har i all hovedsak standard i fra byggeåret. Det ble lagt ny takstein med ny takpapp, sløyfer og lekter i 2010. Det ble satt på nye beslag, takrenner og nedløp i 2010. Badet i 1 etg. ble pusset opp/ bygget nytt i 2010. Kjøkkenet ble pusset opp med ny innredning ca i 1990. Vinduer er skiftet på 1980 tallet. Det er ett fastkarm vindu i fra 1990. Det er foretatt noe oppgradering og utvidelse av el. anlegget i brukstiden. Det er byggeåret som er referanse dersom annet ikke er angitt. Se vedlagte tilstandsrapport datert (17.09.2021) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Etasjeskiller - Spesialrom >Overflater og konstruksjon > Wc - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom >Generell > Vaskerom / bryggerhus - Våtrom >Generell > Bad - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Det er parkering i tilbygd garasje og på tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Velkommen inn! Det er tretrapp opp til inngangspartiet, hvor en ytterdør med glassfelt viser vei inn. Entréen har rødt belegg på gulvet, dør til bad og glassdør til et trapperom med adkomst til alle oppholdsrom i denne etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst fra spisestuen og gjennomgang til trappegangen via kammers/mellomstue. Kjøkkenet har flisemønstret, lyst gulv og spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er plassert langs to sider i rommet og har tradisjonelt design med profilerte, hvite fronter. Benkeplaten er i hvit laminat med dobbel vaskekum og har fliser med dekor på veggene i bakkant. Det avsatt plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Stuer: Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning med gode lysforhold og har adkomst fra kammers/mellomstue. Stuene er innredet med parkett, brede panelbord og tapet på veggene. Stuen har dør til veranda og plass til ulike sittegrupper. Det er installert varmepumpe og vedovn for å sikre jevne temperaturer gjennom hele året. Spisestuen ligger nærmest kjøkkenet og har god plass til spisebord. Bad, toalettrom og vaskerom: Boligen har et bad i kjelleren og første etasje, samt vaskerom/bryggerhus i kjelleren og et wc-rom i andre etasje. Badet i første etasje ble modernisert i 2010, har flislagte overflater og gulvvarme. Rommet inneholder servantskap, høyskap og speil med overlys, samt vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet i kjelleren har belegg på gulvet og baderomstapet. Rommet er utstyrt med speil, lys, hylle, vask, dusjnisje og veggskap. Vaskerom/bryggerhus har adkomst fra trappegang og dør til bod. Rommet har arbeidsbenk med helt beslag og to kummer, avløp til sluk og kran på veggen. Soverom og garderobe: Eneboligen har tre soverom med skråtak i andre etasje. Det er plassbygd skapløsning på soverommene og det ene rommet har vedovn. Lagringsplass finnes i to boder i kjelleren, i kott i andre etasje og på kaldt loft.
Innhold
Planløsning: Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom/bryggerhus, bad, wc, kjellerrom, 2 boder og vedbod. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom, kammers/mellomstue, trapperom og bod. 2. etasje: Trapperom/gang, stue, 3 soverom, wc og 3 kott. Loft: Loftsluke til lagermulighet. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Innholdsrik enebolig over 3 plan. - Skjermet, overbygd veranda. - Tilbygd garasje. - Stue m/ildsted og varmepumpe. - Spisestue og en loftstue. - Spiseplass på kjøkkenet. - To bad, hvorav ett er fra 2010. - Vaskerom/bryggerhus i kjelleren. - Tre soverom, ett med vedovn. - El-skap med automatsikringer. - Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannsbereder antatt fra 2010. - Parafintank i bakken på 1200 liter.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Vidar Nerem Boligtaksering AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/16/2021
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
546
Beskrivelse av tomt
Lettstelt og falt eiertomt opparbeidet med plenarealer og med noen trær. Tomten har normale solforhold. Gruset innkjøring med kantstein mot plen. Delvis innhegnet med gjerde. Tillatelse til deling av tomt er gitt 03.05.2022 og forretning avholdt 20.05.2022. Det er satt ned grensemerker.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. kommuneplanens arealdel 2018-2030. Merk: Tomten er under fradeling for oppføringer av ny(e) bolig(er) på utskilt del. Bygningsarbeid må påregnes.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på terrasse og takoppbygg datert 30.06.81. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Byggetegninger Det foreligger byggetegning fra -79 og -85, med tiltenkt takoppløft(ikke gjennomført) og tilbygg med garasje og bod. Garasjen og planløsningen stemmer med dagens situasjon i 1. etasje i boligen med unntak av boddøren og skålen mellom garasjeporten og inngangspartiet. Der er det i dag innredet med baderom og entré. Ingen tegninger av planløsning i 2. etasje men fasadetegningene stemmer med dagens situasjon med unntak av enkelte vinduer. Det foreligger en eldre tegning over vanntilkobling, stoppekran og drenskum. Tegningen er ikke datert og ledningsnettet kan være annerledes i dag.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/20/64: 12.01.1950 - Dokumentnr: 69 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg. Tomten skal holdes forsvarlig innhegnet iht. bygningsrådets bestemmelser, tegninger og bebyggelse skal godkjennes av bygningsrådet. Dokumentet kan ses hos megler. Rettighet: Ved fradeling av nabotomt skal følgende rettighet følge denne eiendommen: Vann/avløpsledninger fra eksisterende bolighus på 20/64 vil komme til å gå over ny eiendom 20/427. Rett til å ha denne liggende, og til å vedlikeholde den, ivaretas med tinglyst rettighet. Denne rettigheten skal tinglyses for selgers kostnad.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagte egenerklæringsskjema er ikke utfylt i henhold til vilkår, da selger ikke har bebodd eiendommen.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn/parafin i stue, supplert med vedovn på ett soverom og elektrisitet.
Energikarakter
- G
Totalpris
3998842
Prisantydning
3900000
Omk. Kjøper beløp
98842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 98 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
7696
Eiendomsskatt år
2020
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
13668
Kommunale avgifter år
2020
Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter i 2020 kr. 13 668,73, herunder: Avløp 2 011,00 kr Eiendomsskatt 7 696,20 kr Feiing 390,00 kr Renovasjon 2 235,00 kr Vann 1 336,53 kr
Formuesverdi primær
790278
Formuesverdi primær år
2019
Formuesverdi sekundær
2845000
Formuesverdi sekundær år
2019
Bebyggelsen
Boligen ligger på et typisk boligfelt omkranset av offentlige veger, adkomstveger og med noe fri/fellesarealer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Smeby i Hamar kommune, ca. 2,7 km fra Hamar sentrum. Det er barnehage like over veien, samt gangavstand til Solvang barneskole og Børstad ungdomsskole. Videregående skoler som Ankerskogen og Hamar Katedralskole, «Katta», ligger i kort avstand. Spar og Kiwi er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Hamar stadion kjøpesenter, CC Mart´n og handlegaten i sentrum by på et fullverdig utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. I sentrum finnes det kino, et flott bibliotek og et nyere kulturhus. For den musikkinteresserte finnes det flere konsertscener med et fullspekket program. Scenene gjestes av alt fra lokale til verdenskjente artister. Lottenvegen og Sundalskrysset er nærmeste bussholdeplass og ligger drøyt 250 meter fra boligen. Fra Hamar stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo lufthavn og Oslo S, noe som gjør byen til et attraktivt sted og bosette seg også for pendlere. Det er kun et par minutters kjøring fra eiendommen til påkjøring mot E6. På Smeby er det fotballbane like ved inngangen til Klukhagan, et fint grøntområde med tursti. I forbindelse med Rollsløkka barneskole finner man den populære akebakken og lekeområdet Tigern. Det er fotballbaner og friidrettsfasiliteter ved ungdomsskolen, samt ypperlige muligheter for rekreasjon og mosjon i flotte Ankerskogen idrettspark. I idrettsparken ligger også velbesøkte Ankerskogen svømmehall, med vannsklie, stupetårn, barnebasseng og treningssenter m.m. Mot sentrum ligger Briskeby arena der fotballklubben HamKam spiller sine hjemmekamper. Vil du se hockey på elitenivå holder Storhamar Dragons til i Hamar OL amfi som ligger en fin sykkeltur unna. Sommeren kan med fordel tilbringes på Koigen ved Mjøsas bredde- et flott opparbeidet parkområde med skatepark, sandvolleyballbaner og deilige sandstrender. Ca. 15 min kjøring til Gåsbu og Hedmarksvidda.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagte nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Hamar kommune for informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
504210228
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Tøveen AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum. Tilrettelegging kr 13 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 1 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
