Varalddamvegen 157

1641342

1600000

41342

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 40 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 41 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

2091

2022

5662

2022

For renovasjon og septikktømming.

403247

2020

1451687

2020

Eiendommen ligger solrikt og idyllisk til på Varaldskogen, som er en del av den mystiske og historierike Finnskogen i grenseland mellom Norge og Sverige. Her har man fantastiske naturopplevelser, milevis med aktivitetsmuligheter og et vilt dyreliv rett utenfor dørstokken. Som navnet tilsier består nærområdet av store, stedvis urørte skogsarealer med innslag av flere sjøer/vann av varierende størrelse. For de fiskeinteresserte er Varaldskogen et eldorado med svært gode muligheter for fangs av både ørret, abbor, mort og gjedde. Den lokale jeger- og fiskeforeningen gjør en fantastisk jobb med å holde vannene og området rundt vedlike, i tillegg til å årlig sette ut ørret for å holde bestanden oppe. I flere av de store vannene er det også muligheter for kanopadling, og det er tillatt med motorbåt i noen av vannene. For de som trives best på land er det utallige turmuligheter på både merkede og uoppdagede stier. Sjansen er stor for at du på veien finner både bær og sopp av ulike slag. Den mest kjente turruten på Finnskogen er "7-torprunden". Turen kan sartes i nærområdet, er ca. 9 km lang og det er estimert at man bruker ca. 3 timer ved å gå innom alle de 7 torpene. Dette er en innholdsrik tur med vakre naturopplevelser og et spennende innblikk i skogfinne-historien. Nødvendige servicetilbud som dagligvarehandel, offentlig kommunikasjon, spisested, skole og barnehage finner man på Austmarka, ca. 14 km fra eiendommen. På Kongsinger, ca. 38 km fra eiendommen finner man de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, kommuneadministrasjon, serveringssteder, kino/teater og svømmehall m.m. Til handelssenteret Charlottenberg i Sverige er det ca. 45 km. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil og følgende nettsider for ytterligere informasjon: - https://no.wikipedia.org/wiki/Varaldskogen - https://www.inatur.no/fiske/50f3ee11e4b0a76bd875d209 - https://ut.no/turforslag/112981/7-torprunden-pa-finnskogen - https://www.facebook.com/mytiskefinnskogen

Ta kontakt med skolekontoret i Kongsvinger kommune, for nærmere informasjon.

505220166

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Linn Moen

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr5913 Selgers tinglysingskostnader kr 585

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.