Haakon VII's veg 12

Kongsvinger

Tomannsbolig

1952

Saltak i trekonstruksjoner isolert med sagflis og 7 cm mineralull. Det er gulv på det meste av loftet. Gode lagringsmuligheter. Tak tekket med betongtakstein fra 2000. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere. Takstige. Vanlig bindingsverkskonstruksjon etterisolert med 10 cm mineralull. Liggende utvendig malt panel. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2000. Malt inngangsdør med glass i dørblad, skyveterrassedør med 2-lags isolerglass og dobbel terrassedør fra soverom til veranda. Takoverbygget veranda i 2. etasje. i trekonstruksjoner. Gulv tekket med takpapp, liggende rekkverk med håndlist. Takoverbygget inngangsparti med trapp m/repos i trekonstruksjoner. Terrasse ved hagestue betongdekke tekket med fliser. Liggende rekkverk med håndlist. Utvendig trapp fra biloppstillingsplass til garasje. Det mangler rekkverk. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kun naturlig avtrekk på bad. Tomteforhold > Drenering Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er målt fukt i kjellergulv og ca. 20 opp på grunnmur fra gulv Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Innvendig er det sprekk/riss i grunnmur i vaskerom. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke rekkverk på trapp til underetasje. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Hvitevarene er p.t. godt fungerende og medfølger i handelen. Selger erkjenner imidlertid ikke garantiansvar og dersom de skulle bli defekte før overtagelse vil de fjernes for selgers regning og ikke erstattes.

1980: Etterisolert huset (vegger) 1990: Etterisolert loftet 1990: Nytt sikringsskap 2000: Nye vinduer, heve skyvedør og inngangsdør. 2000: Tilbygget takoverbygget inngangsparti og veranda ved soverom 2000: Ny forstøtningsmur 2000: Nytt vann og avløpsrør til bolig 2000: Ny drenering 2000: Tilbygget hagestue og terrasse 2000: Total renovert innvendige overflater 2000: Nytt kjøkken 2000: Nytt bad 2017: Ny 200 l varmtvannsbereder 2021/2022: Beiset yttervegger

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter i integrert garasje, frittstående garasje og steinbelagt biloppstillingsplass.

Boligen har god standard og bærer preg av å være godt vedlikehold. Fra år 2000 er det foretatt betydelig modernisering og oppgraderinger som blant annet overflateoppussing, nytt kjøkken, nytt bad, tilbygget hagestue med terrasse, tilbygget inngangsparti og soveromsveranda, nye vann- og avløpsledninger fra det offentlige frem til boligen, drenering, ny garasje og takoverbygg mellom boligen og garasje m.m. Planløsningen er praktisk og arealet er svært godt utnyttet. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Eikeparkett. Furugulv. Fliser med gulvvarme i hagestue og entré. Malt betong (bod). Vegger: Bomull- og lintapet. Malte slettvegger. Himling: Slette, malte tak med spotlight i hagestue og på kjøkkenet. Malte panel. KJØKKEN Kjøkkenet ble i år 2000 oppusset med takhøy, vinklet kjøkkeninnredning fra Finnskog Møbler. Innredningen består av benkeskap, overskap og 2 høyskap med laserte, heltre eikefronter hvorav 2 med vitrine/glassfronter. Heltre eik benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilatorhette over platetopp i tilsvarende utførsel som frontene. Det er fin og praktisk spotbelysning i taket. BAD/WC/VASKEROM Badet ligger i 2. etasje og ble totalrenovert i år 2000. Overflatene er kledd med fliser og det er elektrisk gulvvarme. Innredningen består av benk med heldekkende servant, overskap med speildør og lys, frittstående klosset, bidet og dusjhjørne med buede skyvedører. Naturlig avtrekk i vegg og tak. I kjelleretasjen er det innredet et praktisk vaskerom. Vaskerommet er eldre, men fungerer godt til sitt formål. Overflater kledd med fliser på gulv og malte slettvegger. Bygningssakkyndig opplyser at det er målt noe fukt i gulv. Se vedlagte tilstandsrapport. Rommet er innredet med stålvask, plassbygget benk og hyller. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Stoppekran, vannmåler og sentralstøvsuger.

1. etasje: entré, spisestue, kjøkken, stue og tilbygget hagestue. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom og bad/WC. Kjelleretasje: Trappegang, gang, 1 soverom, vaskerom og bod. I tillegg et det integrert garasje på 12 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Arne Skyrud takstforretning AS

Tilstandsrapport

6/25/2022

Taklamper i trappeoppgang 1/2. etasje, taklampe i spisestue samt lampetter medfølger ikke i handelen. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

697.5

Tomten ligger i skrående terreng og har svært gode solforhold. Pent opparbeidet med gresslagt hageareal, diverse prydbusker, frukttrær samt nettinggjerde og hekk rundt eiendommen. Belegningsstein på biloppstillingsplass. Gruset vei til integrert garasje i kjelleretasjen. Forstøtningsmur fra år 2000. Tomtegrensen mellom denne og den andre halvparten av tomannsboligen går i skrå linje mot Markensplassen. Det er ikke skilleveggen mellom de to halvpartene som er utgangspunktet for tomtegrensen. Se vedlagte grunnkart for nærmere beskrivelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplan med id 201606, ikrafttredelsesdato 26.09.2019. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål- nåværende. Området eiendommen ligger er i en eldre reguleringsplan, ikrafttredelsesdato 05.11.2009, regulert til "annet kombinert formål, "kjørevei" og "gang-/sykkelvei".

Det foreligger ferdigattest for "ominredning av bolig og tilbygg garasje med takoverbygg - 17 m². Tilbygg toalett og påbygg veranda - 25 m². For opprinnelig del av boligen foreligger det ikke ferdigattest i kommunens arkiver, noe som ikke er uvanlig for bygg av denne alder. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Boligen er registrert tatt i bruk 01.01.1952.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Rommene er beskrevet ut ifra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent iht. plan- og bygningsloven. Dagens planløsning avviker noe fra de godkjente byggetegningen ved at det ikke er er innredet WC innenfor gangen, men eier opplyser at er klargjort for det. Videre er det innredet soverom og garasje i 2 av kjellerrommene som er merket med "rullebod" og "bod". Det er ukjent om endringene er byggemeldt til kommunen. Ansvaret for dette, samt risikoen for at en evt. søknad om bruksendring blir godkjent av kommunen overføres til kjøper.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese dette grundig. Under følger et kort sammendrag: - Badet er fullrenovert i 2000. Arbeidet er utført av faglærte i lokale firmaer. - Kjenner til noe fukt i kjeller. Det vises til tilstandsrapport utarbeidet av bygningssakkyndig. - Taket er skiftet på 90-tallet. Tak over tilbygget hagestue nytt i 2000. Arbeidet er utført av faglært. - Det er foretatt arbeid på det elektriske anlegget. Arbeidet er utført av faglært. - Foretatt el-kontroll i ca. år 2000 - Hagestue og gang er tilbygget

Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Vedfyrt, plassbygget peisovn med glassdør i stue. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder.