Setersetervegen 67
, KONGSVINGER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 8/8/2022 06:53
Innholdsrik boligeiendom med solrik beliggenhet i landlige omgivelser ca. 6 km fra sentrum - 2 garasjer - 2,1 mål tomt
Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo utenfor tettbebygde strøk, men samtidig ha kort kjøreavstand til sentrumsfasilitetene. Boligen ligger fredelig til på en stor og solrik tomt i landlige omgivelser, ca. 6 km fra Kongsvinger sentrum. Arealet er godt utnyttet og det er praktisk planløsning med alle oppholdsrom, unntatt 1 soverom, på ett plan. I tillegg er det grovkjeller med muligheter for innredning. Det er i nyere tid foretatt betydelige påkostinger og modernisering, herunder overflateoppussing, kjøkkenoppussing, drenering og utskiftning av dører og vinduer m.m. Integrert i boligarealet er det 1 garasjeplass, men det er også oppført en frittstående garasje og et uthus med god lagringsplass, og isolert hønsehus. Ønsker du å være selvforsynt med egg kan høner og hane medfølge.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Kongsvinger
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3401
Gårdsnummer: 55
Bruksnummer: 15
Arealer
Primærrom: 127 m2Primærrom: 127 m2127
Bruksareal: 174 m2Bruksareal: 174 m2174
Byggeår
1970
Byggemåte
Betongfundamenter. Grunnmur i betongstein fylt med betong, utvendig påforet med fasadeplater. Krypekjeller med adkomst via øvrig kjellerareal med friskluftventiler i yttervegger. Støpt betonggulv på grunn i deler av kjeller. Yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående og liggende malt trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Yttertaket er tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Piper over yttertaket er helbeslått. 1 stk. isolert ytterdør med glassfelt fra byggeår, 1 stk. isolert ytterdør med glassfelt fra 2009 og balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2010. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1971-1991. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Overflater på innvendige gulv (Bad/1. etasje) Overflater på innvendige vegger (Bad/1. etasje) Overflater på innvendig himling (Bad/1. etasje) Fast inventar, generelt (Bad/1. etasje) Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad/1. etasje) Overflater på innvendige gulv (Vaskerom/1. etasje) Overflater på innvendige vegger (Vaskerom/1. etasje) Fast inventar, generelt (Vaskerom/1. etasje) Lovlighet Kryperom Rom under terreng Gulv på grunn Yttervegger Utvendig kledning Etasjeskiller Takkonstruksjon Taktekking og membraner Utvendig beslag Trapper Ytterdører Vinduer Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendig himling Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Elektrisk oppvarming Varmtvann Elektrisk anlegg Generelle opplysninger Generelle opplysninger
Hvitevarer
Kjøleskapet på kjøkkenet medfølger ikke i handelen. Stekeovn, keramisk topp, mikroovn og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Hvitevarene er p.t. godt fungerende, men selger erkjenner ikke garantiansvar.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt og 2 garasjeplasser. En av de to garasjeplassene er integrert i boligen og medregnet i bruksarealet.
Standard
Boligen beskrives av bygningssakkyndig som vedlikeholdt, og med normalt god boligstandard. Det er er i nyere tid foretatt betydelige påkostninger i nåværende eiers eietid, som moderniserer boligstandarden betraktelig. Ved utskiftning av vinduene som er skiftet er det benyttet brukte vinduer, men disse er nyere enn de opprinnelige vinduene fra byggeår. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og malt parkett. Vegger: Malt panel, malt glassfiberstrie, tapet. Himling: Takess-plater KJØKKEN Kjøkkenet er i nyere tid oppusset med ny, men pent brukt kjøkkeninnredning fra IKEA. Innredningen består av benkeskap og overskap med eikefronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og integrerte hvitevarer med unntak av frittstående kjøleskap. Ventilator over platetopp med avtrekk gjennom yttervegg. Arealet på kjøkkenet er godt utnyttet og det er rikelig med skap. og benkeplass. BAD/WC/VASKEROM Badet er i følge opplysninger fra forrige eier pusset opp i 2006. Det er flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med nedfelt servant og veggskap, speil og belysning over servant. Dusjkabinett og gulvstående klosett. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider ifb. oppussing i 2006. Krav om dokumentasjon ble innført i 2010. TEKNISK Elektrisk anlegg: Det er foretatt elkontroll 10.06.2022 og det foreligger rapport utarbeidet av Jens Dahl AS. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Av avvikene/anbefalingene i rapporten skal følgende utbedres før overtagelse: Benkbelysning, jordspyd i kjeller rengjøres for irr og korrosjon på tilkobling. Kabler på loft fjernes. Skjøteledninger fjernes. Opplegg for solskjerming (markise) kobles fast. Innføring hovedfordeling: hull tettes. Årsak til kondens utbedres. Kabel flyttes slik at det ikke er 2 i 1 innføring. Jordfeil kurs 8 utbedres. Endelokk på samleskinne utbedres. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i soverom og stue. Elektrisk avtrekksvifte i vegg på vaskerom og bad. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Avtrekksvifte og tiluftssystem for omfordeling av varme, montert i høst 2021.
Innhold
1.etasje: Entré, gang, vaskeromsentré, stue/spisestue, kjøkken, bad, WC, vaskerom, tre soverom og 2 boder. Integrert garasje med utvendig adkomst er medberegnet i bruksarealet. 2.etasje/loft: 1 Soverom. Kjelleretasje: 2 boder og 3 kjellerrom.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Taksering Norge AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/19/2022
Innbo og løsøre
2 taklamper i stuen og 2 taklamper i gangen medfølger ikke i handelen. Knaggrekke i gang, fastmonterte hyller i stuen (med unntak av bildelister) medfølger ikke i handelen. Følgende kan om ønskelig følge med uten vederlag: Sengen på soverommet over garasjen (uten madrass), frysebokser i kjeller, skoskap i gang, bokhylle på barnerom, høner og hane i hønsehuset.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2123.2
Beskrivelse av tomt
Stor og solrik eiet tomt som er pent opparbeidet og fremstår som innbydende. Innkjøring og biloppstillingsplass er gruset, og har god plass til flere kjøretøy. Rundt boligen og deler av garasjen er det gressplen med diverse beplantning/pryd. Barkbed og steiner i hellende terreng mellom gårdsplassen og hagen. Oppgitte arealer er omtrentlige. Tomtestørrelse er hentet fra kommunes kartdatabase.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen, ikraftsatt 26.09.2019, er avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse- nåværende. LFNR innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Området nedenfor Setersetervegen ligger innenfor flomfare-sone. Eiendommen er ikke berørt av tidligere storflommer.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboligen på eiendommen, datert 12.08.1970. Det foreligger ikke ferdigattest for den frittstående garasjen og uthuset, noe som ikke er uvanlig for bygg av denne alder. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Dagens planløsning avviker noe fra de godkjente byggetegningen ved at det i 1. etasje er innredet kjøkken i rom som opprinnelig er merket med bod, klær og mat. Kjøkkenet er opprinnelig tegnet inn i en del av stuen, der det i dag er innredet stue. Soverommet i 2.etasje (over garasjen) er innredet av forrige eier. Arbeidene er ikke byggemeldt til kommunen, og risikoen for at søknad om bruksendring blir godkjent av kommunen overføres til kjøper. Se vedlagte byggetegninger.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
8/11/1970
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.10.1969 - Dokumentnr: 5352 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr: 3401 Gnr: 55 Bnr: 9 Bestemmelse om vannrett/Bestemmelse om kloakkledning Forklaring: Etter overdragelse av eiendommen i 1969 er det tinglyst en bestemmelse om at denne eiendommen (Gbnr. 55/15) i all fremtid skal ha rettighet til vei, vann og kloakkledning over Gnr: 55 Bnr: 9. Sistnevnte eiendom er en skogseiendom ovenfor denne boligen.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er privat borebrønn og septiktank. Brønnen ble spylt i 2018.
TV/Internett/Bredbånd
Nåværende eier har trådløst bredbånd fra telenor (60 mbit) 2 TB data, og Tv fra Allente (tidl. Canal digital) via parabol. Det er signert avtale om fiber fra Homenet. Det er usikkert når arbeidet med etablering av fibernett starter.
Diverse
Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent iht. plan- og bygningsloven. Dagens planløsning avviker noe fra de originale byggetegningene. se punktet "FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE" for opplysninger vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Noe riss i flisfuger på bad. - Borehullet til brønnen er spylt i 2018. Arbeidet er utført av Br. Stenskjær AS. - Toalettet er byttet og det er montert vannforsyning til kjøleskap. Arbeidet er utført som egeninnsats/dugnad. - Drenertdeler av kjellermur, samt drenering av kum til borehull. Arbeidet er utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Innsunket kjellermur ble utbedret av forrige eier. - Det er foretatt arbeid på deler av det elektriske anlegget. Arbeidet er utført på dugnad av pensjonert elektriker. - Det ble utført elkontroll 10.06.2022, utført av Jens Dahl AS. - Følgende arbeid er utført terrasse, tak og fasade: Fjernet forblendingsmur på forside. Byttet utgangsdør. Utbedret isolering og etterisolert med 5 cm Glava. panelt vegg. Montert terrassedør. Byttet noen vinduer(brukte). Satt opp levegg og bygd ny trapp på terrasse. Fjernet pipehatt etter stålskorstein ifm. fjerning av peis. Utbedret isolering i etasjeskille i randsoner fra stue til soverom. Arbeidet er utført av som egeninnsats/på dugnad. - Det er utvendig kondens ved ventil til soverommet i 2. etasje.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på badet. Luft til luft varmepumpe i stuen. Vedfyring i peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder. Forrige eier opplyste at det er en nedstøpt tank for parafin i garasjen som er tømt, rengjort og ikke vært i bruk på flere år. Det foreligger dokumentasjon på dette.
Energikarakter
- F
Totalpris
3076342
Prisantydning
3000000
Omk. Kjøper beløp
76342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 75 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 76 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
3113
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
6475
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 3 350 Feiing: kr 650 Septiktømming 1 gang årlig: kr 2 475 Totalt: kr 6 475
Formuesverdi primær
454464
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1636070
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Enebolig med integrert garasje, byggeår 1970. Bruksareal 174 m² inklusive garasje. Frittstående garasje, byggeår 2001. Bruksareal 37 m². Uthus/hønsehus, byggeår 1987. Bruksareal 30 m².
Beliggenhet
Eiendommen ligger fredelig til i landlige omgivelser, ca. 6 km eller 5 minutters kjøring fra Kongsvinger sentrum. Nærområdet består i hovedsak av spredd boligbebyggelse, landbruksområdet og skogsareal. Det er kilometervis med godt turterreng i umiddelbar nærhet, og på vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper på Sæter, som ligger ca. 3 km fra eiendommen. Gode fiskemuligheter er i det Glomma, bare et steinkast fra utgangsdøren. Ønsker du deg ut av tettbebygde boligfelt med naboeiendommer tett på er dette rett plass for deg! Her kan du nyte stillhet, fuglekvitter og gode solforhold dagen lang. I kongsvinger sentrum finner man de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, dagligvareforretninger, helsetjenester, serveringssteder, kino/teater, svømmehall og flere idrettsanlegg m.m. Fra jernbanestasjonen i Kongsvinger (ca. 7,5 km fra eiendommen) går det timesavganger med tog til Oslo/Asker, med mulighet for togbytte til Oslo lufthavn fra Lillestrøm. Det er også bussforbindelse til bl.a. Elverum, og til handelssenteret Charlottenberg i Sverige. Det er ca. 10 km til Oslo, ca. 80 km til Gardermoen og Charlottenberg er det ca. 45 km.
Adkomst
Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Barna i området sokner til Langeland skole 1-7 trinn. I Kongsvinger kommune er det også to Montessori skoler, en på Lundersæter og en på Kongsvinger. Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) for alle elever i kommunen fra 8-10 trinn, beliggende på Tråstad. Det er også et alternativ på privat ungdomsskole, NTGU. Flere videregående skoler i byen, både offentlige og privat med godt utvalg av studieretninger. Ta kontakt med skolekontoret i Kongsvinger kommune, tlf. 62874000 eller Innlandet fylkeskommune, tlf. 62 00 08 80 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Det er 10 barnehager i Kongsvinger kommune, både kommunalt- og privatdrevne. 7 av disse er i Kongsvinger by. For dette området sokner barnehagebarna til Langeland barnehage. Det er flere privatdrevne barnehager i byen som kan være aktuelle. SFO finner man på Langeland skole.
Oppdragsnummer
505220145
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Lene Veronica Furholt
Torkild Furholt
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,25 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 11 900 Visningshonorar kr 1 500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 500
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/11/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
