Tiuren 44

Løten

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 62 kvm Primærrom 1. etasje: 62 kvm Entré, gang, bad, tre soverom, vaskerom/ teknisk rom og stue/ kjøkken.

1999

Fritidsboligen på 62 kvm stod ferdig i 1999 og er oppført på svakt skrånet terreng med grunnmur av lettklinkerelementer i tre vanger under hytte. Grunnmuren er malt og forblendet med grunnmurs stein/plater. Det er ingen info om drenering på eiendommen. Kryprom mellom terreng og bjelkelag. Asfaltplater og klemlekter under bjelkelag. Over grunnmuren er det veggkonstruksjon av bindingsverk fra byggeåret, som er isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende kledning. Saltakkonstruksjon av tre. Konstruksjonen er lukket og har ingen mulighet for besiktelse annet enn fra innvendig himling. Taket er tekket med torv og egnet membran. Drensledninger fra torv og forbi torvhaldsstokk. Utløp ved takfot. Malte trevinduer med to-lags glass, produsert i 1998. Malt hoveddør og malt balkongdør i tre fra byggeår. Terrasse utenfor stuen med trapp ned til naturen, fundamentert på punkt av betong med konstruksjoner, gulv og rekkverk av impregnert og overflatebehandlet tre. Delvis overbygget av hyttetaket. Inngangspartiet har en terrasse i lignende utførelse. Frittliggende sportsbod på 8 kvm fra 2000 som er oppført på støpt plate og ringmur av lettklinkerelementer. Bindingsverksvegger over med utvendige behandlet trekledning. Veggene har vindtetting med asfaltplater. Pulttakskonstruksjon som er tekket med torv og antagelig egnet membran. Låsbar ytterdør med glass. Innlagt strøm til bygget. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Veggkonstruksjon. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Noe overflateslitasje for utvendig kledning, men ikke mer enn hva som er normalt ut fra alder. - Vinduer. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming løsner enkelte steder. - Dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i karm ved åpning/lukking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Der gulv er 0,5 meter over terreng eller mer, skal rekkverk være min. 1 meter iht. dagens forskrifter. Rekkverk er målt til 0,7 meter. Terrasser har en del svikt i gulv ytterst ved rekkverk. Dette skyldes for langt spenn (overheng) i bærekonstruksjoner. - Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. - Overflater gulv på vaskerom/teknisk rom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall til sluk fra enkelte deler av gulv, men ikke påvist motfall der gulv var tilgjengelig for målinger. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom/teknisk rom. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Noe ufagmessig arbeider eller provisoriske tettinger rundt rørgjennomføringer i gulv. - Overflater vegger og himling på bad. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist sprekker enkelte steder i skjøter for våtromstapet. Det er også reparert et hjørnet for tapet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen. - Vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. - Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). - Drenering. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ingen synlig fuktsperre mot grunnmur. -Grunnmur og fundamenter. Det er påvist avflassing av maling på grunnmur. Dette indikerer fuktvandring i muren. - Terrengforhold. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. meter og 3 meter ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag. Det har vært lekkasjer ifb. med drensledninger/torv, som har ført til råte på undertak ved terrasse. Påkjenninger for omkringliggende treverk vil være høyere for torvtak enn ellers. Dette skyldes fuktigheten som lagres i torv etter fuktig vær. - Ventilasjon på vaskerom/teknisk rom. Rommet har ingen ventilasjon. - Branntekniske forhold. Det er montert batteridrevet røykvarsler i hytte. Brannslukningsapparat fra byggeår. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 7.

Modernisering Nytt gulv på stue/kjøkken/gang.

Balkong/Terrasse

Det er plass til biloppstilling i innkjørsel.

Pen og velholdt hytte på 62 kvm med alle rom på ett plan som består av entré, gang, bad, tre soverom, vaskerom/ teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er to terrasser, en ved inngangspartiet og en større utenfor stuen samt en sportsbod på 8 kvm. Hyttens innvendige gulvflater består av parkett, laminat og belegg. Vegger og skråhimling med ubehandlet trepanel. Dørene i hytten er av furu fyllingsdører. Elementpipe forblendet med tegl som fungerer som romdeler mellom entré og stue/ kjøkken. Murt peis i stue med innsats. Kjøkkenkrok med innredning fra byggeår med profilerte, lakkerte trefronter. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Plass i innredningen til komfyr med ventilator over, oppvaskmaskin og kjøleskap. På vegg over mellom benk og overskap er det montert flisimiterte plater. Baderommet har våtromstapet på vegger og trepanel i skråhimling. Gulvet har belegg med oppbrett og elektriske varmekabler. Plastsluk med synlig membran i form av gulvbelegg. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, heldekkende servant på baderomsinnredning med speil, lys og overskap over. For ventilering er det montert elektriskstyrt vifte og tilluftsspalte under dørblad. Vaskerom/ teknisk rom har belegg på gulv og malt striebelagte veggplater samt trepanel i himling. Her er det opplegg til vaskemaskin, varmtvannsberederen, stoppekran, vannmåler og sikringsskap er plassert her. Det er ingen egen varmekilde eller ventilering av rommet. Ved bygningssakkyndiges befaring er det bemerket at det er lite fall til sluk fra enkelte deler av gulv, men ikke påvist motfall der gulv var tilgjengelig for målinger. Sluket er av plast og som membran er det belegg som er synlig under klemring. Teknisk: - Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. - Synlige avløpsrør av plast. - Hytten ventileres i hovedsak med naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter som er produsert i 1998. Tanken er montert på vaskerom. - El-anlegg fra byggeår er lagt åpent i hytte. Sikringsskap på vaskerom med automatsikringer. 32 amp. hovedsikring. - Det er montert batteridrevet røykvarsler i hytte. Brannslukningsapparat fra byggeår. Det anbefales jevnlig kontroll av batteri i varsler samt slukkerutstyr, eventuelt utskiftning ved elde. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Fritidsboligen på 62 kvm fra 1999 er på ett plan og består av følgende: Entré, gang, bad, tre soverom, vaskerom/ teknisk rom og stue/ kjøkken. I tillegg er det romslig overbygget terrasse ved inngangspartiet og en større utenfor stuen samt sportsbod på 8 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut til det formål den er godkjent for.

Lie Bygg & Takst AS v/ Egil Sjørengen

Tilstandsrapport

9/12/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Hvitevarene er p.t. godt fungerende, men selger erkjenner ikke garantiansvar. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

90

Tomten er hovedsakelig naturtomt, med noe plen rundt hovedinngang og terrasse. Delvis gruset parkering. Opparbeidet gruset bålplass. Tomten er i kommunens kart merket med fiktive grenser da eiendommen er punktfestetomt på ca. 90 kvm. Tomten ligger i skrånende terreng og området rundt består av naturtomt av bl.a. trær og lyng. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 273, bnr. 220, fnr. 601. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at allmenningens styre godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.

Festeavgiften indexreguleres hver 10. år. Neste regulering av festeavgiften er 31.12.2027.

Festekontrakten kan ikke innløses

12/30/1997

Eiendommen er regulert til fritidsbygg og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2015- 2026, vedtatt 06.04.2016, som er avsatt til fritidsbebyggelse. Det er utarbeidet en egen reguleringsplan for området, plan 39 Svaenlia - Felt H1A-H2, vedtatt 30.04.1997, som har til hensikt å regulerer hyttebygging, privat veg og friluftsområder. Området rundt er i kommunedelplanen 2015 - 2026, avsatt til LNFR med hensynssone H540 til grønnstruktur og friluftsområder. Dette er regulert videre i overnevnte plan. Det foreligger ingen nye kjente planer eller under arbeid som vil berøre eller inkludere eiendommen. Planene kan fås ved henvendelse til kommunen.

Det foreligger ferdigattest, datert 16.11.1998 for nybygg av fritidsbolig. Merknad i ferdigattes: Utvendig trapp, terrasse og puss av mur utvendig skal ferdigstilles snarest. Det skal tas kontakt med brannvesen for kontroll av pipe/ ildstedsmontering. Det foreligger byggemeldte og godkjent tegninger av fritidsboligen og sportsbod som samsvarer med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3412/273/220/601: 02.03.1998 - Dokumentnr: 2141 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Årlig festeavgift: NOK 3 600 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Megler kommentar: Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter, ev. eiendomsskatt og festeavgift.

Eiendommen har adkomst via privatvei med innkjørsel frem til hytteveggen. Årlig avgift for vegen må påregnes. Hytte er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det anbefales på generelt grunnlag at feievesenet kontaktes for jevnlig kontroll og feiing av pipe for å forebygge brann.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Uavhengig kontroll av el-tilsynet.

Hytten varmes opp med elektriske panelovner, gulvvarme på baderom og peis i stuen. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder.