Vesleødegardsholtet 5

Løten

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 83 kvm Primærrom 1. etasje: 78 kvm Entré/Gang, Stue, Spisestue, Kjøkken, Bad og 3 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Bod Hems med ikke-målbart areal, gulvareal på ca. 15 kvm.

2009

Utvendig: Saltak dekket med torv. Impregnerte torvoldsstokker. Synlig tekkesjikt med platonplater. Metallrenne på takavslutning mot øst, renne uten nedløp. Overløp via åpent endelokk. Takfot mot vest uten renne/nedløp. Stavlaftkonstruksjon med stående kledningsbord. Laftetømmer i gavlspisser. Profilerte hjørnestolper og sviller. Siste malebehandling opplyst 2021. Saltak med synlige tømmeråser. Raftekasser med luftespalter, spalter uten fluenetting. Skråhimling på stue/kjøkken og hems. Koblede vinduer fra byggeåret. Ytterste glass med faste sprosser. Malte omramminger. Nedre omramming uten vannbrett. Øvre vannbrett i malt heltre. Innvendig ramtre og utforinger med malebehandling av nyere dato. Ytterdører i treverk med glassfelt. Malt ytterdør ved hovedinngang. Terrassedør med koblet glass, ytterste glass med spossing. Terrasse mot vest. Adkomst via terreng og stue. Fundamentering på betongsøyler, deler av bærebjelke med understøtter direkte på terreng. Gulv med 28 mm Cu-impregnerte terrassebord. Malt rekkverk med handløper. Levegg mot vest. Enkel terrengtrapp fundamentert på terreng. Inntrukket inngangsparti mot øst. Gulv med 21 mm Cu-impregnerte terrassebord. Enkelt tretrapp på terreng. Konstruksjoner fra byggeåret. Innvendig: Gulvoverflater med fliser og parkett. Vegger med panel. Himlinger med panel med synlige tømmeråser. Overflater fra byggeåret. Malebehandling på innvendige ramtre og utforinger ved vinduer av nyere dato. Gulvkonstruksjon med støpt plate på grunn, ukjent vedr isolering under betonggulvet og evt fuktsperre mot grunnen. Gulvflater med keramiske fliser og parkett. Gulvkonstruksjon til hems med uisolert bjelkelag. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Metallpipe fra byggeåret. Helbeslått pipe over tak. Toppmontert skorstein på vedovn i stue. Sotuttak via ildsted. Brannmurer med steinforblending. Gulv under ildsted med steinheller. Vedovn fra byggeåret. Krypkjeller under spaltegulv i utebod. Gulvflate med Cu-impregnerte terrassebord. Krypkjeller uten tilkomst. Innerdører med heltre dørblad. Løs stige for adkomst til hems. Åpne opptrinn uten avstandslekt. Lavt rekkverk ved avsats til hems. Våtrom: Bad Baderom ikke etablert som våtrom. Gulv med fliser. Vegger og himling med panel. Gulv og vegger uten fuktsikring. Dusjsone etablert med kabinett. Øvrige installasjoner med servant i innredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Naturlig ventilasjon via himlingsventil. Tilluft via åpen dør. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning til stue. Heltre skrog og fronter. Heltre benkeplater. Halvøy mot stue med underskap og benkeplate. Oppvaskkum i metall. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt. Tekniske installasjoner: Vannfordeling med kobberrør og PEX (plast). Åpne fordelere på baderom og kjøkkenskap. Stoppekran på baderom. Synlige avløpsrør med PP-plast. Gulvsluk under dusjkabinett, sluk ikke kontrollert grunnet manglende sikt/tilkomst ved befaringen. Ukjent vedr kloakklufting. Baderom med naturlig avtrekk via himlingsventil. Øvrig ventilasjon via åpne vinduer. Vegghengt bereder på baderom, volum 50 liter. Bereder tilkoblet med stikkontakt. Inntak via jordkabel. 230V/400V med 25A hovedsikringer. Sikringsskap plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Jordfeilautomater fra byggeåret. Åpent og skjult anlegg. Fritidsbolig med en boenhet. Tomteforhold: Grunne av morenemasser med høy sand/siltsortering. Byggegrop uten etablert drenering. Ingen fuktsikringer ved utvendige ringmurer. Takvann ført direkte til terreng langs ringmurer. Fundamentering fremstår med støpte såler. Ringmurer utvendig forblendet med mineralplater. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Begrenset besiktigelse grunnet terrasser, trapper etc som tildekker grunnmurer. Stedlige fallforhold. Tilnærmet flatt terreng rundt boligen, med noe kuperte områder. Privat vannkilde fra nedgravd sisterne. Glassfibertank, opplyst volum 3000 liter. Hydroforanlegg med brønnpumpe, inntak med PE-slange. Frostsikring med varmekabel. Brønnpumpe opplyst fra 2020. Hydroforanlegg uten trykktank. Privat avløp. Bunnledning med PVC. Septiktank kommentert i eget punkt. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Privat septiktank tilknyttet grå- og svartvann. Opplyst om nedgravd glassfibertank med volum 6000 liter. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renne mot uten nedløp. Renne/nedløp mangler ved takflate mot vest. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Lokale områder med kvaeflyt og noe malingsflass. Overgang mellom murkrone og bunnsviller med synlig byggskum. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Terrasse med noe skjevheter, deler av fundamenteringen med noe telepåvirkning. Rekkverk med noe skjevheter og mangelfull innfesting. Deler av trelast med jordkontakt, ingen påviste følgeskader av betydning. Lav himlingshøyde ved adkomst til inngangsparti. Gulv ved inngangsparti utført med 21 mm terrassebord montert på CC60, utførelsen vurderes som noe underdimensjonert. Ingen tegn til brekkasjer eller svikt av betydning. Malte overflater med normalt vedlikehold. Innvendig - Overflater: Det er registrert svertesopp på overflater. Overflater med lokale skjolder og svertesopp, årsaken settes i sammenheng med tidligere tilfeller med høyt fukttilskudd i boligen, evt oppstått i forbindelse med byggeprosessen. Påvist omfang vurderes uten byggeteknisk forringelse av betydning. Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører generelt med justeringsbehov. Enkelte dørblad skraper i karm, omfanget vurderes som normalt utførelse og alder tatt i betraktning. Vridere og overflater som helhet med generelt liten slitasjegrad. Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad: Det er avvik: Treoverflater med lokal muggvekst, årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon, evt restfukt i forbindelse med byggeprosessen. For øvrig ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Baderommet vurderes som oppført etter aktuell byggeforskrift, (TEK 97). Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken: Det er avvik: Noe skjolder på hylleplate og skrog under oppvaskkum, ingen tegn til restfukt ved befaringen. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er avvik: PEX-rør direkte tilkoblet på bereder, utførelsen samsvarer ikke med produsentens monteringsanvisning. Rørinstallasjoner med noe varierende innfesting/tilpassing. Ingen påviste lekkasjer eller øvrige mangler av betydning. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist andre avvik: Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Deler av omfang med svertesopp og skjolder på vegg og himlingsflater kan settes i sammenheng med høyt fukttilskudd grunnet mangelfull ventilasjon. Kjøkkenventilator med omluft. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Overløp fra sikkerhetsventil ført til baderomsgulv uten fuktsikring. Bereder 2KW tilkoblet veggstikk. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. 230V/400V med 25A hovedsikringer. Sikringsskap plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Jordfeilautomater fra byggeåret. Åpent og skjult anlegg. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Ringmursplate med lokal skade, lokalt noe eksponert isopor mot ringmur. Skaden har med sannsynlighet oppstått i forbindelse med byggeprosessen. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Tomteforhold - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Septiktank uten nivåvakt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom - Generell - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved ordinær bruk av baderommet, dusjsone etablert med kabinett. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Baderommets fuktsikring vurderes å tilfredsstille byggeårets forskrifter. Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator uten avkast til friluft. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold På denne eiendommen har følgende ikke blitt undersøkt (Tilstandsgrad IU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen påviste tegn til lekkasjer eller øvrige mangler. Innvendige tømmeråser med noe blåved, omfanget vurderes som normalt. Åser med eksponert endeved i gavlspisser, ingen påviste råte eller øvrig fuktrelaterte følgeskader av betydning. Innvendig - Krypkjeller

Hvitevarer medfølger ikke.

Balkong/Terrasse

Parkering på tomten.

Meget pen, trivelig og lun stavlaftshytte med fin beliggenhet i fantastiske omgivelser på Ruskåsen på Budor. Hytta har praktiske løsninger, fin planløsning og tre soverom, og innbyr virkelig til det gode liv på fjellet. Sørvestvendt terrasse med adkomst fra stue, samt overbygd, mindre og østvendt terrasse ved inngangsparti. Velkommen inn! Fra overbygd inngangsparti med tilknytning til utvendig bod, er det adkomst flislagt entré. Herfra kommer du inn til kjøkkenet som har åpen løsning til stue. Allrommet har en åpen romløsning med høy skråhimling, synlig tømmer og åser i taket som virkelig byr på den rette hyttestemningen. Kjøkken og stue Kjøkkenet har tradisjonell innredning med heltre skrog- og fronter som virkelig kler hytta. Halvøy mot spisestue og heltre benkeplater. Åpen løsning inn til stuen, som virkelig innbyr til kos og lun stemning med sine synlige tømmervegger mot gavler og en flott peisovn med steinforblendet mur. Høy skråhimling med synlige åser. Det er god plass til både spisestue og sofagruppe. Godt med vindusflater på tre sider gir godt med dagslys inn. Soverom Det er tre soverom i hytta, i tillegg til hems med adkomst fra entré. Baderom Badet er innredet med servant nedfelt i benkeskap, overskap, belyst speil, dusjkabinett og frittstående toalett. Det er fliser på gulv og panel på veggene. Vegghengt varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Vanntilførsel fra nedgravd sisterne, avløp til tett tank. På gårdplassen er det både gruset og plenbelagt uteplass med god plass til møblement. Her har man solen store deler av dagen. Det er laget en sørvendt veranda med levegg mot vest. Innbo og løsøre Kun oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Det er også mulighet for at noe møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale, se eget punkt om innbo og løsøre.

Hytta inneholder: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, hems og bad. Tilbygd og praktisk bod med utvendig adkomst i tilknytning til inngangsparti.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Knut Roger Furuseth

Tilstandsrapport

8/11/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Noe møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale, med unntak av kjøleskap og komfyr på kjøkken, dobbeltsenger, lenestoler på stue, oppbevaringsmøbler på soverom, lampe i himling på kjøkken og robotstøvsuger, samt enkelte, personlige gjenstander.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

1000

Festetomt, punktfeste. Stedlige fallforhold. Tilnærmet flatt terreng rundt fritidsboligen, med noe kuperte områder. Tomten er ikke oppmålt og har fiktive grenser, fester disponerer 1 daa etter tomtefesteloven. Tomten ligger i et område med svakt skrånende terreng og nærområdet rundt består av naturtomt av bl.a. trær og lyng. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 273, bnr. 220, fnr. 1016. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at allmenningens styre godkjenner kjøper som ny fester. Samtykke til overdragelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.

Festeavgift er pr. salgsoppgavedato kr 4 932,- Grunneier opplyser at det ved eierskifte vil bli tinglyst et tillegg til festekontrakt som medfører at festeavgift vil være kr 7 500,- pr år, med første forfall i 2023. Festeavgiften faktureres i juni, og gjelder for inneværende kalenderår. I opprinnelig festekontrakt datert 01.01.2007 reguleres festeavgiften hvert 10 år ihht KPI. Neste regulering avhenger av når tillegget blir tinglyst. Tinglyses tillegg til festekontrakt i 2022, skal festeavgiften reguleres etter KPI pr. 31.12.2031 i følge opplysninger mottatt fra grunneier. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innløsningsrett gjelder ikke i Løiten Almenning som er en bygdealmenning.

12/31/2006

Eiendommen er registrert som fritidsbolig. Kommuneplanens arealdel for 2015-2026, trådt i kraft 06.04.2016: avsatt til fritidsbebyggelse. Kommunen tar generelt forbehold om avvik i sine registre i forhold til faktiske forhold og kan ikke holdes økonomisk ansvarlig for opplysningene de gir.

Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen datert: 24.07.2007. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 10.04.2007, som er mottatt fra kommunen. Tilbygd bod er ikke byggemeldt, og fremgår derfor ikke av byggetegninger. Kontakt megler for mer informasjon. Hemsen har ikke målbart areal, og er ikke godkjent for varig opphold. Byggetegninger og ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

7/23/2007

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 17632, tinglyst 19.12.2006: Festekontrakt. Gjelder feste. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier, med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomst via hytteområdets private veinett. Bomvei dels asfaltert, grusede veier internt på hytteområdet. Vinterbrøytet vei til eiendommen - snøbrøyting av egen gårdsplass bestilles direkte av den enkelte hos Løiten Almenning. Privat innkjøring og oppstillingsplasser for flere kjøretøy på eiendommen. Opplyst privat vann fra nedgravd sisterne tilknyttet hydroforanlegg. Opplyst kapasitet 3000 liter. Opplyst privat avløp ned grå- og svartvann til privat, tett septiktank. Opplyst kapasitet 6000 liter.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Byttet vannpumpe fra hytte til vanntankt. Arbeid opplyses utført av Jonas Palerud og installasjonsservice. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger opplyser at det er lufting på selve septiktanken samt via himlingsventil på bad.

Hytta varmes opp med ved og strøm. Peisovn på stue. Varmepumpe på stue/spisestue. Varmekabler i gulv i entré og på bad. Panelovn på spisestue.