Øijordsvegen 2C

Lillehammer

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 147 kvm 1. etasje: 115 kvm Primærrom Kjeller: 136 kvm Trapperom, vaskerom, wc, gang, innredet rom, 3 soverom, bad og walk-in. Tilbygg ( fra 2017) inneholder et stort rom ( evt. 2 soverom ) kjøkken/stue, bad/wc. Tilbygget blir i dag brukt som klinikk men kan enkelt omgjøres til en hybel leilighet med 2 sove 1. etasje: 110 kvm Stue, kjøkken, entré, bad, kontor (soverom) og utestue. Sekundærrom Kjeller: 11 kvm Bod og teknisk rom. 1. etasje: 5 kvm Matbod

1990

Støpt plate på mark. Etasjeskiller i betong. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Kjellervegg er i hovedsak synlig. Kjellervegger i seksjoner av støpt betong. Tak er tekket med asfalttakshingel. Tak er tekket med asfaltpapp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående og liggende kledning. Mønet skråtak i tre. Takstoler. Alurammer i ute stue. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2017. 1- lags glass i alu og plast rammer fra 2013. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. 1 lags dører i ute stue. Terrasse mot Nord. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i lerk ubehandlet. Rekkverk I glass. Terrasse gulv av lerk med grå normal overflate ut fra tretype. Trapp i treverk. Rekkverk i treverk. Rekkverk i metall. Garasje: Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i murte blokker. Gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig kledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Innlagt strøm. Leddport. Portåpner på venstre port. Portåpner høyre side defekt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres. - Vinduer fra byggeår: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. - Innvendige overflater: Det er observert enkelte sprekker i betonggulv samt gjennomføring av gamle rør. Det er ikke behov for tiltak da rommene fungere med dette avviket. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom under terreng: Det er observert noe forhøyede verdier mot vegg. Dette er ikke unormalt ut fra alder. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dersom vegg skal lukkes må det måles lavere verdier før tiltaket settes igang. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Overflater vegger og himling bad underetasje: Tapet på vegg er delvis løs/luftlommer. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater gulv underetasje: Det er observert hull/gjennomføring på gulv etter tidligere montert wc. Badet fungerer med dette avviket men det kan om tetting i hull ikke er tilstrekkelig opstå utfordringer frem i tid. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ventilasjon bad underetasje: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Wc-rom underetasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

- Nytt kjøkken 2020 - Nytt bad 2015. - Ny varmvannsbereder 2016. - Flere nye vinduer i 2017 og 2013. - Tilbygg 2017

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbelgarasje samt godt med biloppstilling på egen tomt. Det er elbil lader i garasje som vil medfølge.

Vi ønsker velkommen inn i en trivelig og innbydende entré. Her er det en fin skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Det er også plass til frittstående entrémøblement dersom man ønsker det. Stuen fremstår som svært romslig og innbydende. De store vindusflatene er et blikkfang, der mye naturlig lys slippes inn i rommet. Vinduene avdekker i tillegg en fin utsikt mot Lillehammer by med olympiaparken i bakgrunnen. Stuen har vedfyring som bidrar godt med varme og hygge i den kjølige årstiden vi snart har i vente. Stuen har en god planløsning som åpner opp for flere sosiale soner. Her er det god plass til sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang direkte til en flott utestue og terrasse på hele 52 kvm. Utestuen passer perfekt på kveldstid eller på dager med dårligere vær. På terrassen er det sol til i 20.30-tiden på kvelden og mot øst og sør kan man nyte morgensolen. Kjøkkenet er i en sosial åpen løsning til stuen. Kjøkkenet var nytt i 2020 og har en moderne utførelse og fine fasiliteter. Innredningen har sorte fronter og heltre benkeplate. Over benkeplaten er det dekorative fliser som sørger for en enklere rengjøring av vann- og fettsøl. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som består av oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med gassbluss. Det er plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet er praktisk utbygd med hensyn til benk- og oppbevaringsplass og har en innenforliggende matbod m/hyller og vindu. Selger opplyser om at det kommer både dusj og stråle i blandebatteri på kjøkkenet. Boligen har to bad, ett romslig wc-rom og ett vaskerom. Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2015 og har belegg på gulv samt baderomsplater på veggene. Badet har behagelig gulvvarme og er utstyrt med en fin innredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet i underetasjen har blå fliser på gulvet og kombinerte fliser og tapet på veggene. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, bidét og frittstående servant med hyller og speil over. Wc-rommet i underetasjen er av nyere utførelse og har et fint belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med en fin innredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning samt toalett. Vaskerommet har fliser og belegg på gulv og er fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. For øvrig er det montert innredning med skap, skuffe og benkeplass. Boligen har til sammen fire soverom. Av lagringsmuligheter har boligen innvendige boder og boder i garasjen. Innvendige overflater: Gulv: Flis, belegg og betong. Vegger: Malte plater, panelplater, baderomsplater og flis. Himling: Betong, panel og malte plater. Teknisk: - Vannrør i kobber og rør-i-rør. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Vannbåren varme med romstyring. - Sikringsskap med automatsikringer. - Varmtvannsbereder fra 2016 montert på teknisk rom. - Spabad med motstrømsbasseng. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

1. etasje: Stue, kjøkken, matbod, entré, bad, kontor, utestue.. Kjeller: Trapperom, vaskerom, wc, gang, innredet rom, tre soverom, bad, walk-in, bod og teknisk rom. Tilbygg ( fra 2017) inneholder et stort rom ( evt. 2 soverom ) kjøkken/stue, bad/wc. Tilbygget blir i dag brukt som klinikk men kan enkelt omgjøres til en hybel leilighet med 2 soverom. Dobbeltgarasje med tre bodrom og elbil lader på totalt 65 kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. I dag benyttes tilbygget av selger men om ønskelig kan dette leies ut. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Boligen er i sin helhet regulert til boligformål. Det er søknadspliktig å ta i bruk boligareal som næring.

Enge Takst AS v/Eirik Enge

Tilstandsrapport

8/15/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer som består av oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med gassbluss. Kjøl/fryseskap. Gjør oppmerksom på at vannslange til ismaskin er defekt og må skiftes. Koketopp er på gass med utvendig lagring, slange skiftet august 2020 og må byttes hvert 5. år. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Følgende innbo og løsøre følger ikke med i handelen: - Taklamper stue og kjøkken - Sengelamper på hovedsoverom - Klesskap på minste soverom Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1064

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og terrasse. Gruset innkjøring og gårdsplass frem til dobbeltgarasjen. Det er trapp og sti med fin kvartsstein frem til inngangsparti. Utebelysning. Tomten er rikt opparbeidet og beplantet med staudebed, trær og planter samt noe plenareal. På sørsiden av boligen er det opparbeidet en fin uteplass m/terrassemarkise. Her er det belegningsstein, blomsterbed, plante kasser m.m. Det er lagt ut vanningssystem i hagen. En liten del av tilbygget ligger på realsameiet tomt, gnr 32 bnr 52 der man eier 1/4. Alle eiere i realsameiet samtykket til dette når tilbygget skulle bygges. Det er ikke kjent om det foreligger enighet eller uoverensstemmelse med de andre realsameierne vedrørende plassering av bygget.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og friområder. Gjeldende plan er reguleringsplan Vingnes - Øyre datert 21.03.74 ID 075. Gjeldende er også Byplanen datert 26.03.2020. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 26.01.1996. Det er gjort omfattende endringer etter at ferdigattesten ble gitt. Det foreligger ferdigattest for tak over terrasse / matbod datert 04.04.2014 Det foreligger ferdigattest datert 17.04.2018 vedrørende tilbygg til bolig og bruksendring fra enebolig med utleie til enebolig. Megler har rekvirert godkjente byggetegninger fra kommunen, men dette er p.t. ikke mottatt. Det foreligger tegninger av et tilbygg datert 20.06.2002 som gjaldt tilbygg i 1. etasje. Dette ble imidlertid aldri gjennomført av dagens eier. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger udaterte originale bygningstegninger fra byggeår. Forelagte tegninger stemmer med dagens bruk og følgende avvik er registrert: 1. etasje: - Det ene soverommet er åpnet opp til fordel for større stue/spisestue. Dette er ikke i seg selv et søknadspliktig tiltak. - Utbygg på entré eksisterer ikke på byggegodkjente tegninger. Ferdigattest foreligger imidlertid. Underetasje: - Det foreligger ikke tegninger for tilbygg med bad og tilliggende entré. Det foreligger ferdigattest datert 2018 som opplyses av selger å være gitt i forbindelse med tilbygget. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere at dagens bruk samsvarer med godkjent planløsning. - Det er gjort store endringer på hele planet. To av soverommene er på tegninger godkjent som kjøkken/stue. Deler av det største soverommet er godkjent som entré. - Bod og klinikk er godkjent som garasje. - Den delen av underetasjen som benyttes som klinikk er ikke godkjent for formålet. Boligen er i sin helhet regulert til boligformål. Klinikk i underetasje fremgår på originale bygningstegninger som garasje og ubebygd areal. Vi har ikke nye tegninger av tilbygget, og legger derfor originale bygningstegninger til grunn. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å få godkjent arealer fra tilleggsdel til å inngå i boligens hoveddel. Det er søknadspliktig med fasadeendringer og utvidelse av boligens areal. Det er søknadspliktig å ta i bruk boligareal som næring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, ved alle ovennevnte forhold. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

1/25/1996

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/32/51: 06.07.1989 - Dokumentnr: 4965 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veirett og felles vann- og kloakkledning er inntatt i skjøte. 16.02.1990 - Dokumentnr: 1420 - Erklæring/avtale Målebrev av 30.01.90,oppmålt til 1027 m2 Kopi av grunnbok og tinglyste erklæringer fås hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har avkjørsel via privat vei. Veien er et realsameie der aktuelle eiendom eier 1/4.

Fiber i følge selger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon

Selgere har bebodd eiendommen i 21 år. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Støpe legge nytt gulv i 1 etg. Begge firmaer lagde gulv/bad på tilbygg. Nyheim utførte alt rør arb. ifbm tilbygg. Arbeid utført av Ragnvald Moe as, Nyheim rørlegger as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny sluk og membran 1etg. Nytt bad i tilbygg. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Dokument ifb byggesøknad. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nyheim Ifbm tilbygg. Rørleggerfirma ifbm omgjøring av kjøkken etter innflytting ca 02-03 og installering av toalett på bad i 1.etg. Arbeid utført av Rørlegger Nyheim as. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Mindre lekk i tak, utett rundt pappspiker i ca 2010. Lekkasje på terrassegulv nord ca 2013. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus på loftet. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har vært. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elbil lader, sikringsskap, jordfeil bryter, byttet ut gammelt sikringsskap, Arbeid utført av Elkida as , Lillehammer Elektro, 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Har hatt El-tilsyn. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elkida har installert ladeboks i garagen. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt ny takpapp på matbod, terrasse og tilbygg. Satt opp hagestue. Pusset mur utvendig i u-etg. Arbeid utført av icopal, Østlanske Fasadeteknikk, Delphin & Klashaugen. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Tilbygg er i dag utleid til næring, klargjort for omgjøring til hybel. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Tilbygg søkt/godkjent av byggesak. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjellerleilighet omgjort til soverom. Sokkelleilighet tatt ut av matrikkel. Hele huset er i dag H-0101. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Hos byggesak. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. 21.1 Radonmåling: År: 2005 Verdi: Lavt.. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Huseier eier 1/4 av fri arealet nedenfor huset, 3 andre huseiere har også 1/4 hver, dette er tinglyst på hver eiendom. Øijordsvegen er privat vei men kommunen brøyter/ strør om vinteren. Siste 150m har 4 huseiere avtale med privatperson om brøyting/ strøing om vinteren. Huseier har i dag avtale om brøyting/ strøing av gårdsplass. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Vannbåren varme. Vedfyring i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.