Bjørkelunden 6C

Lillehammer

Leilighet

Rekkehusleilighet Bruksareal 1. etasje: 36 kvm 2. etasje: 36 kvm Primærrom 1. etasje: 36 kvm Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: 32 kvm Bad og to soverom. Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Bod.

2004

Rekkehusleilighet over to plan på 72 kvm som består av entré, stue med åpen løsning mot kjøkken i første etasje og andre etasje med bad, to soverom og bod. Veranda i første og andre etasje samt et hyggelig inngangsparti med plass til café-utemøbel. Utvendig bod i fellesanlegg samt carport i rekke. Bygget stod ferdig i 2004 og er oppført med støpt gulv på grunn med grunnmur i betong. Yttervegnger i trekonstruksjoner som er tekket med behandlet trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendig beslag i metall og vindskier av tre. Trevinduer med to-lags isolerglass. Ytterdør og terrassedører i tre med to-lags isolerglass. Veranda utenfor ene soverommet i andre etasje, terrasse utenfor stuen og en mindre i forbindelse med inngangspartiet. Uteplassene har behov for vedlikehold. Utvendig bod på 5 kvm i felles anlegg samt carport i rekke. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Løs og slitt tettelist på verandadør Tiltak: Dørene må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe råte i overflatene på skillevegg. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Innvendige overflater. Overflater har slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Det bør utføres tiltak for lukke avviket. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted. Det er brennbart materiale nærmere 300 mm. fra sotluke. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater gulv på bad. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Andre Tiltak: Det bør utføres tiltak for å lukke avviket. - Sanitærutstyr og innredning på bad. Det er fruktskjolder/svelling i skapinnredning. Håndtaket på dusjdøren er knekt/ løst. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.

Balkong/Terrasse

Leiligheten har egen parkeringsplass, og det er 4 gjesteparkeringer som andre kan benytte seg av.

Rekkehusleilighet på 72 kvm over to plan med entré, trapp til andre etasje og stue med åpen kjøkkenløsning. Utenfor inngangspartiet er det en mindre terrasse og en terrasse utenfor stuen med levegger mot naboene. Andre etasje består av gang, flislagt baderom med gulvvarme, bod, to soverom hvor det ene har utgang til egen veranda. Boligen holder en god standard som hovedsakelig er fra byggeår i 2004 med overflater av parkett og fliser på gulv, veggene er med malte plater og fliser samt himlinger av malte plater. Trapp mellom etasjene i trekonstruksjon og Innvendige dører i tre med glassfelt i enkelte dører. Noen skader på innredninger og slitasje på noen gulv. Vinklet kjøkken med kjøkkenøy og innredning med laminert skrog og glatte fronter i treimitasjon, laminert benkeplate med nedfelt dobbel kjøkkenkum og platetopp med kjøkkenvifte over kokeplass. Integrert stekeovn og plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Baderom har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på veggene samt plater i himling. Rommet er utstyrt med toalett, praktiske innfellbare dusjdører som bidrar til ekstra plass. Bred heldekkende servant på profilert baderomsinnredning med speil over samt opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert på baderommet, det samme er også samleskapet for vannledningene samt stoppekran. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk, ventil i himling og tilluftsventil i dør. Teknisk: - Vannrør i metall og plast. - Avløpsrør i plast. - Boligen har naturlig og mekanisk ventilering. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Anlegget er i hovedsak med skjulte ledninger. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Rekkehusleilighet på 72kvm over to plan med følgende planløsning: 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Bad og to soverom samt bod I tillegg er det veranda utenfor ene soverommet, terrasse utenfor stuen samt en mindre i tilknytning til inngangspartiet. Utvendig bod felles rekke samt carport i felles rekke.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Utleie skal varsles styret.

Takstgruppen AS v/ Petter Jevnesveen

Tilstandsrapport

6/12/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Hvitevarene er p.t. godt fungerende, men selger erkjenner ikke garantiansvar. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2915

Felles eiet tomt på 2915kvm som er flat og lett skrånende mot sydvest, og opparbeidet med plenarealer og beplantning. Det er laget et hyggelig lekeområde ved endeveggen til boligen, med plen, lekestativ og sittebenk. Nederst på tomten er det støyskjerm. Rekkehuset har inngangsparti med terrasseplatting. På motsatt side er det utgang fra stuen til en stor, solrik og vestvendt terrasse. Terrassen har rekkverk og døråpning for adkomst til fellesarealer. I etasjen over er det utgang fra soverommet til veranda på ca. 5 kvm. Fra verandaen er det fin utsikt og glimt av både Mjøsa og Lågen.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område som i kommunedelplan 2020 - 2023, vedtatt 10.03.2021, er avsatt til boligbebyggelse og med krav vedrørende infrastruktur H410 (tilkoblingsplikt til fjernvarme for nyetablering av boliger over 250kvm BRA, eller i vesentlig grad skal ombygges). Samt henynssone H110_03 som omhandler nedslagsfelt for drikkevann. I planen er det spesifisert hvilke virksomheter og anlegg som ikke tillates innenfor området. Dette kan leses mer om på s 42 i kommunedelplanen. Eiendommen grenser til vegarealer og områder rundt med grøntarealer, boligområder, områder med kombinasjonsbygg og brannstasjon. Det er utarbeidet egen reguleringsplan for området, plan 079 Sannheim - Bæla - Smedstadmoen, vedtatt av kommunestyre 17.12.1981, som har til hensikt å regulere boliger ,trafikk, næring m.v.. I denne planen ligger denne boligen innenfor et område som er avsatt til kombinert formål.

Det foreligger ferdigattest, datert 06.11.2008, for nybygg av 4- og 6- mannsboliger med boder i Bjørkelunden 4a-c og 6 a-d på gnr 41 bnr 51. Ferdigattest, datert 09.12.2009 for nybygg av carporter på gnr 41 bnr 51. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen som stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/41/51/9: 05.11.1954 - Dokumentnr: 3570 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3405 Gnr:41 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: "Gjerdeplikt mot hovedbølet påhviler festeren alene". Eiendommen er ikke lenger festetomt. 28.03.2006 - Dokumentnr: 2735 - Erklæring/avtale Solidarisk vedlikeholdsplikt av fellesareal og støyskjerm Statens vegvesen gis rett til tilgang for vedlikehold av sin støyskjerm Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Det er gitt rett til gnr 41 bnr 173 og bnr 174, til å legge utvendige vann- og avløpsledninger over denne eiendommen og det skal ved arbeid på anlegget istandsettes og ryddes etter endt arbeider. Det er forpliktet til å ta hensyn til ledninger ved utnyttelse av eiendommen slik at disse ikke blir skadet eller gjøres utilgjengelig. Det påhviler solidarisk ansvar for felles ledningsanlegg. Det er solidarisk ansvar for vedlikehold av støyskjermer mot fylkesvegen samt at statens vegvesen gis rett til tilgang for å vedlikeholde skjermene.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Det gjøres oppmerksomt på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det er heller ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke anmerket noe i utfylt egenerklæringsskjema. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme samt vedfyring. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder.

Sameiet

Gjensidige Forsikring ASA

79555187

Det er pr. i dag ingen gjeld i sameiet. Det ble vedtatt ved sameiets årsmøte at det skal undersøkes vedrørende lån i forbindelse med oppussing og vedlikehold. Det skal også innhentes tilbud om maling av bolig bygningene i sameiet.

Megler har kopi av budsjett for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Selskapets vedtekter, vedtatt ved sameiermøte den 15.10.2008, ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse av styret.

Sameiere plikter å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler for sameiet. Sameiet arrangerer dugnader som det oppfordres til å møte på for felles interesse om ett pent og velholdt sameie. Det vil bli gitt gebyr på kr. 500,- pr. dag dersom det ikke møte til dugnad. Gressklipping og snømåking går på rundgang mellom beboerne.