Brubakken 8
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 22/7/2022 14:50
Tiltalende og arealeffektiv 2-roms i 3.etasje | Heis | Innglasset veranda på 7.9 kvm | Sentralt |Felles takterrasse.
Her bor man midt i sentrum med kun få skritt til alle byens fasiliteter. Leiligheten er en lys og pen 2-roms fra 2019 i byggets 3. etasje. Den fremstår som tiltalende med tidsriktige materialvalg og består av entrè, soverom, bad/vaskerom, stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til innglasset veranda på 7.9 kvm. Varmtvann og varme fra fjernvarmeanlegg betales a konto via fellesutgiftene. Bygget Lillehammer Taarn er oppført i massiv tre med leiligheter over 8 etasjer og har felles solrik takterrasse for beboerne med spektakulær utsikt! Mulighet for å leie parkeringsplass i byggets automatiske parkeringsanlegg. Velkommen til hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Sameiets Gårdsnummer: 200
Sameiets Bruksnummer: 1932
Seksjonsnummer: 15
Arealbeskrivelser
Bruksareal 3. etasje: 54 kvm Primærrom 3. etasje: 45 kvm Entre, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Sekundærrom 3. etasje: 9 kvm Innglasset veranda.
Arealer
Primærrom: 45 m2Primærrom: 45 m245
Bruksareal: 54 m2Bruksareal: 54 m254
Byggeår
2019
Byggemåte
Byggemåte: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Verandaen er oppført i impregnert/behandlet treverk og antatt stål. Dette er en innglasset veranda. Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: Våtrom /Overflater Gulv / Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svak bom på gulvflis inntil døren. Noe svertesopp på elastisk fuge i dusjhjørnet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fugen kan byttes. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom/ Fukt i tilliggende konstruksjoner/ Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkkeninnredning er i veien.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Leiligheter i bygget har prioritet til å leie parkeringsplass i byggets automatiske parkeringsanlegg, som har egne parkeringsbåser.
Standard
Moderne 2-roms leilighet på 54 kvm inkludert innglasset veranda bygget i 2019. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og et tidsriktig utrykk. Entreen er lys og innbydende med plass til yttertøy og garderobe, fondvegg med panel gir et meget lunt og delikat inntrykk. Videre kommer man inn på et romslig baderom som er utstyrt med tidsriktige fliser, vegghengt toalett, dusjhjørne, heldekkende servant med skuffeinnredning og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har innredning med slette glatte fronter som glir fint inn med den øvrige innredningen. Laminat benkeplate med kum. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og koketopp medfølger i handelen. Åpen løsning med stuedelen gjør at man får et lyst og åpent rom med god plass til spisebord og egen sofasone. Store vindusflater gir meget godt naturlig lys inn og god romfølelse. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Store vindusflater og utgang til veranda. Leiligheten har 2 boder i kjeller på 2.7 kvm og 0.3 kvm. Overflater: -Gulv: Parkett og fliser. -Vegger: Panel, plater og fliser. -Himling: Panel og plater. Teknisk: - Fjernvarme for oppvarming av leiligheten samt tappevann, betales via felleskostnadene. - Balansert ventilasjon, aggregat er plassert i entréens himling. - Sikringsskap med automatsikring - Sprinkleranlegg i bygget for brannslukning og brannvarslere. - Vannledninger av plast, rør-i-rør system. - Avløpsrør av plast og metall.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning: Entre, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. Leiligheten har 2 boder i kjelleren på 2,7 kvm og 0,3 kvm
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Lars Erik Sandvoll
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/1/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1542.2
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og noe gangarealer av impregnert trevirke. Felles tak-terrasse med hyggelig møblement og beplantning. Inngangspartiet er påkostet med moderne utsmykking.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig og næring. Eiendommen ligger innenfor kommunedelplanens arealdel 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020, som er avsatt til sentrumsformål. Det er utarbeidet en egen byplan for Lillehammer by 2020-2023 (2030), sist revidert 10.03.2021, med bestemmelser og retningslinjer om bruk og strukturer av Lillehammer sentrums benyttelse. Eiendommen ligger innenfor et område som er regulert i plan for Lillehammer sentrum, kvartal 23B - Tinghuskvartalet, sist revidert 10.12.2015, som har til hensikt å legge til rette for boligfortetting innenfor kvartalet ved å regulere områdets bygningsmasse, offentlige trafikkområder, byens åpne rom, bevaring av kulturminner, arkitektonisk utforming m.v. Megler har kopi av sentrumsplanens fellesbestemmelser samt særskilte regler for Kvartal 76, der eiendommen befinner seg, som kan fås ved forespørsel. Opplysninger om Sentrumsplanen finnes også på Lillehammer kommunes hjemmeside, www.lillehammer.kommune.no. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H410- krav vedrørende infrastruktur H410 (tilkoblingsplikt til fjernvarme for nyetablering av boliger over 250kvm BRA, eller i vesentlig grad skal ombygges) .
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 24.10.2019, for nytt boligbygg på 8 boligetasjer samt underliggende parkeringsetasje. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/200/1932/15: 01.10.2015 - Dokumentnr: 900691 - Bestemmelse iflg. skjøte. Bruksrett. Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1396 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr: 200 Bnr:1396 Snr: 3 Bestemmelse om utnyttelse. Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1932. Gjelder denne registerenheten med flere. Forklaring: Snr. 2 og 3 på gnr200/ bnr1396 har bruksrett til 10 parkeringsplasser på denne eiendoms grønt areal, adkomst til plan u1 i gnr200/ bnr1396 og fra offentlig gate (Brubakken) samt adkomst via rampe fra Juel Pettersens gate til plan 1 i gnr 200/ bnr 1396.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat vann og kloakk til offentlig nett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger/vei vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/vei er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er felles vannmåler for leilighetene på gnr. 200 bnr 1932. Kommunene opplyser at det ikke foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold samt at det ikke er noen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.
TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har fellesavtale via Eidsiva Bredbånd med standard kanalpakke til tv via Altibox og standard hastighet internett.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Vedlagte bilder er fra da nåværende eier kjøpte boligen høsten 2020. Det må derfor forventes noe mer bruks og slitasjemerker i dag enn hva som fremkommer av bilder.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Pkt: 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: I sameiets regi. Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Seksjonseiere i Lillehammer Taarn Eierseksjonssameie fikk brev om økning av felleskostnader fra 1.mars 2022.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vannbåren oppvarming og varmet tappevann fra fjernvarmenett. Gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og gang. Elektrisk gulvvarme på baderom.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Sameiet
Sameiet: Lillehammer Taarn Eierseksjonssameie
Org nummer: 923 116 419Org nummer: 9 2 3 1 1 6 4 1 9923 116 419
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP2216849
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Forretningsfører opplyser at fellesutgiftene er planlagt å justeres ned fra 01.01.2023 med kr 413 pr mnd som har vært ekstra innbetaling i 2022 på bakgrunn av økte energikostnader. Dersom styret finner at det ikke er forsvarlig å justere ned blir fellesutgiftene beholdt som i 2022. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt på årsmøtet eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for.
Vedtekter/Husordensregler
Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiere plikter å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler.
Totalpris
3230092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3150000
Prisantydning
3150000
Omk. Kjøper beløp
80092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 78 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 80 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2917
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene går til å dekke: A konto fjernvarme, varmtvann og kaldt vann, tv og internett, revisjon, forretningsfører, styrehonorar, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, innleid vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer samt andre kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av sameiet. Kostnadene for fjernvarme, varmtvann og kaldtvann betales avregnes årlig etter forbruk. Dersom forbruket er mer enn innbetalt a konto beløp, vil det blir fakturert ekstra for dette. Brukes det mindre, vil dette bli tilbakebetalt.
Eiendomsskatt
6376
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er opplyst Lillehammer kommune og betales via faktura for kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
5282
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er opplyst av Lillehammer kommune og dekker renovasjon og abonnementsgebyr for vann og avløp. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer. Kommunale avgifter skal mellomregnes mellom partene på overtagelsen.
Info formuesverdi
Formuesverdier er ikke opplyst. Kontakt megler.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Forretningsfører opplyser at fellesutgiftene er planlagt å justeres ned fra 01.01.2023 med kr 413 pr mnd som har vært ekstra innbetaling i 2022 på bakgrunn av økte energikostnader. Dersom styret finner at det ikke er forsvarlig å justere ned blir fellesutgiftene beholdt som i 2022. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt på årsmøtet eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for.
Bebyggelsen
Lillehammer Taarn består av leiligheter over 8 etasjer, garasjekjeller og takterrasse.
Beliggenhet
Brubakken ligger på nordsiden av Mesnaelva opp mot Lilletorget, et sentralt og attraktivt beliggenhet i Lillehammer sentrum med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Kort veg til skyss-stasjonen. På sørsiden av bygget ligger Bruparken. Lillehammer kommune har prosjektert utvikling av området med formål å skape en urban byallmenning hvor man fremhever elven i byen og gir muligheter for et levende område med flere aktiviteter. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området med mulighet for bl.a. skiturer på vinterstid og naturopplevelser til fots eller på sykkel om sommeren, ellers kort vei til flotte badeplasser ved Mjøsa. Det er ca. 5 minutters gange til Lillehammer stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til Lillehammer skysstasjon for både buss- og togavganger både nord- og sørover.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Lillehammer kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Kort vei til barnehage og skoler. Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
503220175
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer
SP2216849
Selger
Cavatoppen Holding
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,6 % provisjon av salgssum, minimum kr 49 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport Egenerklæring Vedtekter Regulerings- og plankart