Brubakken 8

Lillehammer

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 54 kvm Primærrom 3. etasje: 45 kvm Entre, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Sekundærrom 3. etasje: 9 kvm Innglasset veranda.

2019

Byggemåte: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Verandaen er oppført i impregnert/behandlet treverk og antatt stål. Dette er en innglasset veranda. Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: Våtrom /Overflater Gulv / Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svak bom på gulvflis inntil døren. Noe svertesopp på elastisk fuge i dusjhjørnet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fugen kan byttes. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom/ Fukt i tilliggende konstruksjoner/ Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkkeninnredning er i veien.

Heis, Balkong/Terrasse

Leiligheter i bygget har prioritet til å leie parkeringsplass i byggets automatiske parkeringsanlegg, som har egne parkeringsbåser.

Moderne 2-roms leilighet på 54 kvm inkludert innglasset veranda bygget i 2019. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og et tidsriktig utrykk. Entreen er lys og innbydende med plass til yttertøy og garderobe, fondvegg med panel gir et meget lunt og delikat inntrykk. Videre kommer man inn på et romslig baderom som er utstyrt med tidsriktige fliser, vegghengt toalett, dusjhjørne, heldekkende servant med skuffeinnredning og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har innredning med slette glatte fronter som glir fint inn med den øvrige innredningen. Laminat benkeplate med kum. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og koketopp medfølger i handelen. Åpen løsning med stuedelen gjør at man får et lyst og åpent rom med god plass til spisebord og egen sofasone. Store vindusflater gir meget godt naturlig lys inn og god romfølelse. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Store vindusflater og utgang til veranda. Leiligheten har 2 boder i kjeller på 2.7 kvm og 0.3 kvm. Overflater: -Gulv: Parkett og fliser. -Vegger: Panel, plater og fliser. -Himling: Panel og plater. Teknisk: - Fjernvarme for oppvarming av leiligheten samt tappevann, betales via felleskostnadene. - Balansert ventilasjon, aggregat er plassert i entréens himling. - Sikringsskap med automatsikring - Sprinkleranlegg i bygget for brannslukning og brannvarslere. - Vannledninger av plast, rør-i-rør system. - Avløpsrør av plast og metall.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning: Entre, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. Leiligheten har 2 boder i kjelleren på 2,7 kvm og 0,3 kvm

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Lars Erik Sandvoll

Tilstandsrapport

6/1/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

1542.2

Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og noe gangarealer av impregnert trevirke. Felles tak-terrasse med hyggelig møblement og beplantning. Inngangspartiet er påkostet med moderne utsmykking.

Eiendommen er regulert til bolig og næring. Eiendommen ligger innenfor kommunedelplanens arealdel 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020, som er avsatt til sentrumsformål. Det er utarbeidet en egen byplan for Lillehammer by 2020-2023 (2030), sist revidert 10.03.2021, med bestemmelser og retningslinjer om bruk og strukturer av Lillehammer sentrums benyttelse. Eiendommen ligger innenfor et område som er regulert i plan for Lillehammer sentrum, kvartal 23B - Tinghuskvartalet, sist revidert 10.12.2015, som har til hensikt å legge til rette for boligfortetting innenfor kvartalet ved å regulere områdets bygningsmasse, offentlige trafikkområder, byens åpne rom, bevaring av kulturminner, arkitektonisk utforming m.v. Megler har kopi av sentrumsplanens fellesbestemmelser samt særskilte regler for Kvartal 76, der eiendommen befinner seg, som kan fås ved forespørsel. Opplysninger om Sentrumsplanen finnes også på Lillehammer kommunes hjemmeside, www.lillehammer.kommune.no. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H410- krav vedrørende infrastruktur H410 (tilkoblingsplikt til fjernvarme for nyetablering av boliger over 250kvm BRA, eller i vesentlig grad skal ombygges) .

Det foreligger ferdigattest, datert 24.10.2019, for nytt boligbygg på 8 boligetasjer samt underliggende parkeringsetasje. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/200/1932/15: 01.10.2015 - Dokumentnr: 900691 - Bestemmelse iflg. skjøte. Bruksrett. Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1396 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr: 200 Bnr:1396 Snr: 3 Bestemmelse om utnyttelse. Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1932. Gjelder denne registerenheten med flere. Forklaring: Snr. 2 og 3 på gnr200/ bnr1396 har bruksrett til 10 parkeringsplasser på denne eiendoms grønt areal, adkomst til plan u1 i gnr200/ bnr1396 og fra offentlig gate (Brubakken) samt adkomst via rampe fra Juel Pettersens gate til plan 1 i gnr 200/ bnr 1396.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vei. Privat vann og kloakk til offentlig nett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger/vei vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/vei er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er felles vannmåler for leilighetene på gnr. 200 bnr 1932. Kommunene opplyser at det ikke foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold samt at det ikke er noen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.

Sameiet har fellesavtale via Eidsiva Bredbånd med standard kanalpakke til tv via Altibox og standard hastighet internett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Vedlagte bilder er fra da nåværende eier kjøpte boligen høsten 2020. Det må derfor forventes noe mer bruks og slitasjemerker i dag enn hva som fremkommer av bilder.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Pkt: 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: I sameiets regi. Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Seksjonseiere i Lillehammer Taarn Eierseksjonssameie fikk brev om økning av felleskostnader fra 1.mars 2022.

Elektrisk oppvarming. Vannbåren oppvarming og varmet tappevann fra fjernvarmenett. Gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og gang. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

If Skadeforsikring

SP2216849

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Forretningsfører opplyser at fellesutgiftene er planlagt å justeres ned fra 01.01.2023 med kr 413 pr mnd som har vært ekstra innbetaling i 2022 på bakgrunn av økte energikostnader. Dersom styret finner at det ikke er forsvarlig å justere ned blir fellesutgiftene beholdt som i 2022. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt på årsmøtet eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiere plikter å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler.