Bryggevegen 40C
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 29/9/2022 19:20
2- roms eierleilighet |Sentral beliggenhet| Enkel adkomst| Uteplass |Gode solforhold| Carport
2- roms leilighet med meget sentrumsnær beliggenhet med kun få minutters gange til sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Gangavstand til barne -og ungdomsskole (200 meter) og til dagligvare. Det er kort gangavstand til jernbanestasjonen og Strandtorget. Leiligheten ligger langs Bryggevegen som fortsetter videre nedover til Vingnesbrua. Leiligheten ligger i underetasjen på nordsiden av bygget med en usjenert uteplass med fin utsikt mot Mjøsa. Leiligheten har praktisk planløsning med åpen løsning løsning mellom stue og kjøkken som gir god plass til spisestue. Store vindusflater/skyvedør i stuen gir fin utsikt til uteområde og lett adkomst til uteplassen. Soverom med garderobeplass og ellers god bodplass. Velkommen til hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Sameiets Gårdsnummer: 200
Sameiets Bruksnummer: 953
Seksjonsnummer: 2
Arealbeskrivelser
Bruksareal -1. underetasje: 56 kvm Bad, kjøkken, stue, entre og soverom. Primærrom -1. underetasje: 56 kvm Bad, kjøkken, stue, entre og soverom.
Arealer
Primærrom: 56 m2Primærrom: 56 m256
Bruksareal: 56 m2Bruksareal: 56 m256
Byggeår
1936
Byggemåte
Byggemåte: Bygget er oppført i bindingsverk i front mot vest med panel, samt Leca. Bygget er fundamentert på grunnmur av delvis betong og Lecamur. Leiligheten har støpt gulv. Salet takkonstruksjon som er tekket med stålplater med steinprofil. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer fra 2004 på soverom. Fastkarm vindu med 3 lags glass fra 2017 på kjøkken. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig /Overflater: Det er påvist andre avvik: Synlige sparkelskjøter i tak på soverom. En del overflateslitasje på parkett Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom /Overflater vegger og himling/ Bad: Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder samt at det ikke er benyttet sokkel list på baderomsplater. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom /Overflater Gulv / Bad : Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder. Ingen spesifikke skader registrert.På grunn av badets alder anbefales det å beholde badekar eller etablere et dusjkabinett. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom /Sluk, membran og tettesjikt / Bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres Våtrom /Sanitærutstyr og innredning / Bad : Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.
Parkering
Parkering i felles carport.
Standard
Boligen ble oppført i 1934, men er ombygget til tre seksjoner og oppusset i 2004. Denne leiligheten ligger i byggets underetasje og er innredet med lyse overflater og parkettgulv i stuen og soverom. Soverommet har garderobeplass og plass til dobbeltseng. Kjøkkenet har innredning med fronter i eik. Meget bra med skap- og benkeplass. Mosaikkfliser mellom over- og underskap. Integrert keramisk koketopp og komfyr i arbeidshøyde, kjøleskap og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen gjør at det er god plass til spisestue hvor man kan dekke til mange. Baderommet har fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Hjørnebadekar og vegghengt wc. Stuen har god plass til sofagruppe og utgang til uteplass fra stuen. Fra leiligheten er det adkomst til felles carport og bod på 4 kvm. Overflater : Gulv: Eikeparkett og laminat Vegger: Malt tapet. Baderomsplater. Pusset og malt muroverflater. Tak: Malt panel. Trehvit panel på bad. Malte glatte overflater. Nøkkelopplysninger: -Carport -Uteplass med utsikt mot Mjøsa -Sentral beliggenhet -Gangavstand til skole og butikk Tekniske installasjoner: -Sentralstøvsuger -Vannbåren varme i kjøkken, stue og på badet. Varmes opp via dobbeltmandlet bereder fra 2015 -El-fyrkjele fra 2016 -Synlige vannrør i kobber og plast. -Avløpsør i plast og noe eldre soilrør -Veggventil soverom. Elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken. -Varmtvannsbereder felles med 40 b På 300 liter 170/120 liter datert 2015. -Felles sikringsskap med automatsikringer.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets underetasje og har følgende rominndeling: Entre, soverom, baderom, stue og kjøkken. Adkomst til carport fra leiligheten. Bod på 4 kvm.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Stian Ekern
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/21/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1004.1
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles eiet for sameiet og opparbeidet med gressplen, gruset innkjørsel og parkering. Nydelige solforhold og flott utsikt over Mjøsa og Lågen. Hagedelen som denne seksjonen disponerer er belagt med betongstein og tilsådd med plen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i kvartaler. Gjeldende plangrunnlag for eiendommen er kommunedelplan Lillehammer by-Byplanen 2020-2023(2030).
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig seksjon datert 30.09.2004. Ferdigattest for støttemur Bryggevegen datert 25.08.2014. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/200/953/3: 14.11.1931 - Dokumentnr: 900325 - Bestemmelse om bebyggelse Det kan kun oppføres en enetasjes villa på denne .eiendom Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:953 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet kan ses hos megler. 08.09.1976 - Dokumentnr: 7861 - Best. om vann/kloakkledn. Vedr. fordeling av anleggs og vedlikeholdsutgifter ved felles ledninger Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr: 953 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet kan ses hos megler. 30.09.2004 - Dokumentnr: 8177 - Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet kan ses hos megler.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig. Privat vei, vann og kloakk til offentlig nett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger/vei vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/vei er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vannbåren varme i kjøkken, stue og på badet. Varmes opp via dobbeltmandlet bereder fra 2015. El-fyrkjele fra 2016
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Sameiet
Totalpris
2220462
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2165000
Prisantydning
2165000
Omk. Kjøper beløp
55462
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 54 120,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 55 462,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
200
Felleskostnader inkluderer
Sameiet er begrenset organisert og det foreligger ikke regnskap eller vedtekter. Sameiet har felles bygningsforsikring denne fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøk. Øvrige utgifter til vedlikehold og brøyting er kr. 200 pr mnd. 40B og 40C fordeler strømutgift for varmtvann og varmekabler mellom seg. Dette kommer på egen faktura.
Kommunale avgifter
13190
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inklusiv eiendomsskatt ( kr 3767) opplyst av Lillehammer kommune og gjelde for året 2021. Beløpet fordeles på 4 terminer.
Formuesverdi primær
615009
Formuesverdi primær år
2019
Formuesverdi sekundær
2214031
Formuesverdi sekundær år
2019
Bebyggelsen
Enebolig ombygget til 3 seksjoner i 2004. Område ellers består av eneboligbebyggelse og flermannsboliger.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i underetasjen på nordsiden av bygget med en usjenert uteplass med fin utsikt mot Mjøsa. Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Lillehammer sentrum. Det er gangavstand til skoler i alle trinn og god offentlig kommunikasjon. Lillehammer har alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Her finnes kjøpesenter, en mengde butikker, flere kafeer, gode restauranter og et levende byliv. I gangavstand finner man Søndre Park med benker, vannspeil, skulpturer og musikkpaviljong. Parken har også svært hyggelig kafé, og huser flere arrangementer gjennom året. Det er kort avstand til sportspark, treningssenter og fotballbaner med mer. Fra eiendommen er det kort vei ned til badeplasser ved Mjøsa. Lillehammer er også omkranset av flotte tur- og rekreasjonsområder med mulighet for herlige skiturer vinterstid. Sommerstid gis det mulighet for naturopplevelser, enten du er til fots eller på sykkel. Det er gangavstand til Lillehammer stasjon hvor det går timesvise avganger sydover mot Hamar, Lillestrøm og Oslo.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagte nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Lillehammer kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
503210405
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Jagdeep Singh Rai
Khushboo Kaushal
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2 % provisjon av salgssum, minimum kr 49 900 Markedsføring kr 12 400 Tilrettelegging kr 13 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 600 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
