Cathinka Guldbergs veg 17C

Lillehammer

Leilighet

Andelsleilighet Bruksareal 4. etasje: 93 kvm Primærrom 4. etasje: 90 kvm Entré, WC-rom, 3 soverom, kjøkken, stue, spisestue og bad. Sekundærrom 4. etasje: 3 kvm Bod.

1970

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i betong og teglstein. Flatt tak. Etasjeskiller i betong. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport datert (13.06.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: * Utvendig vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. * Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. * Overflater vegger og himling bad: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. * Overflater gulv bad: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Påvist sprekkdannelser i elastisk fuge i våtsone. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. * Sluk, membran og tettesjikt bad: Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. * Overflater og innredning kjøkken: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påviste skader må utbedres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: * Avtrekk kjøkken: Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Andre tiltak: Ventilator må renses eller byttes. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Utført av tidligere eier: 2014: Utført av firma. Nytt bad. Utført av nåværende eier: 2019: Hovedsoverom: Lagt veggfornyer og nye taklister. 2019: Hovedsoverom: Ny PAX innmat i skyvedørsgarderobe. 2019: Alle vegger og tak i alle rom er nymalt, bortsett fra våtrom. 2019: Nytt gulv i stue og på kjøkken. 2019: Ny vedovn. 2019: Nye profilerte gulvlister i stue og på kjøkken. 2019: Løten Malerverksted malte kjøkkenfrontene. Knottene ble byttet ut. 2020: Oppgradert panelovner i spisestue og på kjøkken til wifi Mill panelovn. 2020: Terrasse: Oppsett av kontakter med deksel på terassen, samt trekking av kabel og ny kurs i sikringsskap. Arbeid utført av elektrikerlærling på fritid. 2020: Bod: Oppsett av kontakt i bod. Arbeid utført av elektrikerlærling på fritid. 2021: - Bad: Utbytte til kontakter med deksel for å oppfylle krav til sikkerhet i våtsone. Arbeid utført av Altimast GB Elektro AS. - Kjøkken: Utbytte samt feste av kontakt til oppvaskmaskin under vask etter registrert avvik fra Elvia ved kontroll. Arbeid utført av Altimast GB Elektro AS. - Kjøkken: Oppsett av ekstra kontakt. Arbeid utført av Altimast GB Elektro AS. - Hovedsoverom: Dekking av gammelt kontaktuttak samt oppsett av ny kontakt. Arbeid utført av Altimast GB Elektro AS. - Stue: Oppsett av flere kontakter i TV-stue. Arbeid utført av Altimast GB Elektro AS. 2021: Byttet dimmer til lampe i gang. 2021: Ny taklampe i gang og på kjøkken. Påkost i perioden fra 2017 opplyst av styreleder i borettslaget: - Oppgradert sikringsskap til hver leilighet. - Oppgradert hovedtavler i hver blokk. - Nye tak på alle blokkene. - Rehabilitert piper. - Rørfornyingsprosjekt - nye vanninnlegg fra kommunalt nett til blokkene, vannrør renset, felles avløpsrør fornyet, bunnledninger fra kjeller og til kommunalt nett er fornyet. I de leilighetene det var nødvendig er det også byttet toalett. - Opparbeidet og asfaltert flere parkeringsplasser. - Tilrettelagt for el-bil lading via Ohmia Charging. - Byttet tv-bokser og fått rutere til alle leilighetene.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

1 biloppstillingsplass pr leilighet iht. mottatt informasjon av styreleder pr. 13.06.2022. Styreleder opplyser om at da det er satt opp bokser til el-billading er det ikke tillatt å bruke tidligere oppsatte motorvarmerkontakter til ladning. Det er 3 ladepunkter til 8 leiligheter i CG17b så tildelt plass pr i dag kan bli endret dersom det er nødvendig. (Det er ca 85 ladepunkter totalt, men snaut i CG17b og c). Andelseier har ansvar for at gjester henvises til gjesteparkering.

Romslig andelsleilighet beliggende på ende i toppetasje. Den har en normal god standard og planløsning iht. byggeår, hvor samtlige rom er av god størrelse. Likevel finnes det komponenter som er gitt tilstandsgrad 2 og 3 av takstmann. Se pkt. vedrørende byggemåte for ytterligere informasjon. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med fliser på gulv, malte flater og skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rommet en luftig følelse. Skyvedørsgarderoben har godt med lagring og det er montert callinganlegg ved inngangsdøren. Rommet ligger praktisk tilknyttet separat wc. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og det er en egen del for spisestue. Vedovn montert i rommet gir god varme og skaper ekstra hygge på kjølige dager. For øvrig har stuen utgang til en solrik, vestvendt balkong med flott utsikt over nærområdet. Kjøkkenet ligger i et eget rom med åpning ut mot spisestue. Innredning er utført i heltre med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med omluft og dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert hvitevarer i rommet som oppvaskmaskin og komfyr. Plass til frittstående kjøle/fryseskap. Flislagt baderom i tidløst fargevalg. Innredet med servant med underskap, speil, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. I gulv er det komfortabel varme, som gir deg en god start på dagen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, ventil på vegg og tilluft i dør. Separat WC-rom med tilgang fra entré. Her med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant med underskap, speil og vegghengt toalett. Varme i gulv. Rommet ventileres via naturlig avtrekk, ventil på vegg og tilluft i dør. Boligen har til sammen 3 gode soverom. Klesskap på soverom mot vest medfølger. Se punkt vedrørende ferdigattest i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak preget av: Fliser og laminat. Vegger er i hovedsak preget av: Fliser, malt strie og panelplater. Himlinger er i hovedsak preget av: Malt betong. Teknisk: - Synlige vannrør i: Metall. Plast. - Synlige avløpsrør i: Plast. Metall. - Mekanisk og naturlig ventilasjon. - El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap plassert i felles gang. - Håndslokkeapparat. Røykvarsler. Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i 4 etasje og har følgende planløsning: H0402: Entré, WC-rom, 3 soverom, kjøkken, stue, spisestue, bad og bod. Balkong mot vest.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Søknadskjema om fremleie fås ved henvendelse til Usbl. Skjemaet ligger også på USBL sin brukerportal. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Takstgruppen AS v/ Petter Jevnesveen

Tilstandsrapport

6/12/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende tilhører leiligheten og skal stå igjen ved utflytting: - Modem og T-we boks fra Canal Digital med kabler og ledninger som tilhører. - 1 stk. brannslukningsapparat 6 kg (nytt 2017) - 5 stk. røykvarslere. Medfølger ikke handelen: Taklampe over spisebord i stue, vaskemaskin og ett kjøleskap i boden. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøle/fryseskap, samt et lite kjøl/frysskap i bod. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

8806

Felles eiet tomt på 8806,7 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Det er asfaltert adkomst og felles gårdsplass med biloppstillingsplasser. Borettslagets tomt består av to gårds- og bruksnumre. G.nr 60 b.nr 45 og 46.

Eiendommen er regulert til boligformål. 0501 Plan-017 - Nybu. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 31.8.1967. Regulering: Boligformål. Byplanen går foran ved motstrid. Reguleringskart følger vedlagt. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for Cathinka Guldbergs veg 15-19 (Gnr. 60 Bnr. 46) datert: 16.07.1970. Det ble gitt følgende merknader i ferdigattest: Merknader: 1. Tilfluktsrommets tekniske innretninger må monteres innen 01.12.70. 2. Rørgjennomføringer gjennom bunn i kjøkkenbenker skal tettes. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke innhentet godkjente bygningstegninger fra Lillehammer Kommune på boligen. Megler har derfor ikke kontrollere at dagens bruk samsvarer med godkjente tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser skal følge borettslagsandelen ved salget. På borettslagets eiendom gnr. 60 bnr. 46 er det tinglyst følgende: Heftelser i eiendomsrett: 1969/1209-2/17 19.02.1969 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: LILLEHAMMER KOMMUNE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1969/1209-3/17 19.02.1969 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 1971/2014-2/17 23.03.1971 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 1991/5358-1/17 29.07.1991 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 750 000 Panthaver: LILLEHAMMER OG OMEGN BOLIGBYGGELAG LØPENR: 7339749 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/654376-1/200 20.06.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: LILLEHAMMER KOMMUNE ORG.NR: 945 578 564 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 2017/654376-2/200 20.06.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighetshaver: LILLEHAMMER KOMMUNE ORG.NR: 945 578 564 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 2017/654376-3/200 20.06.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: LILLEHAMMER KOMMUNE ORG.NR: 945 578 564 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 2019/1399193-1/200 22.11.2019 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 27 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 GUDBRANDSDAL ORG.NR: 937 888 104 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Ingen rettigheter registrert.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Private stikkledninger på borettslagets eiendom. Adkomst fra offentlig vei til private veier innad i borettslaget.

Modem og T-we boks fra Canal Digital.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Innboforsikring dekkes ikke av borettslagets forsikring og må tegnes av den enkelte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører. Informasjon vedrørende felleskostnader, gjeld, formue, årsregnskap og budsjett er hentet fra informasjon gitt av borettslagets forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Eier har eid eiendommen siden 2019: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema: Toalett og bad ble pusset opp i 2014. Det ble lagt fliser på vegg og gulv (med varmekabler under) i begge rommene. Rørene ble skjult i veggen og lagt om til felles stamme (adkomst via luke i bod). Disse er rehabilitert ferdig på lik linje som alle andre rør (se punkt om vann og avløp). Nye baderomsmøbler, nytt dusjhjørne 90x90 cm med glassdører, nytt toalett, ny baderomsvifte (elektronisk) og ny belysning. Nye fliser på fremside av dokasse ble lagt i 2020 av Kaph Entreprenør. Arbeid utført av Bjørn Slåstuen (flislegger) og Arne Nyheim (rørlegger). Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema: Grunnet tynt betongdekke mellom etasjene ble eksisterende sluk ikke byttet, da den går ned i taket på bad under. Eksisterende badegulv er inntakt under påstøp og tett ned i gammel sluk. Ny påstøpt er smurt med sementbasert membran ned i sluk. I følge flislegger og rørlegger er dette en sikker løsning. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rehabilitering av vann- og avløpsrør i hele borettslaget i 2020/2021. Utskifting av vanninnlegg til alle blokker. Arbeid utført av Olimb Rørfornying AS og Norva24 Flagstad. Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har tidligere vært dårlig trekk i ildsted. Dette ble utarbeidet da vi flyttet inn i 2019 for hele borettslaget av murerfirma Kjell Syversen AS. Arbeidet innebar blant annet nedsenking av nye piperør og fylling med lekakuler mellom gamle og ny piper. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Før vi kjøpte: det elektriske anlegget ble skiftet ut over hele borettslaget. Oppgradert sikringsskap til automatsikringer. Faglært arbeid utført av Bravida. Utført av nåværende eier: - Bad: utbytte til kontakter med deksel for å oppfylle krav til sikkerhet i våtsone. Arbeid utført av Altimast GB Elektro AS. - Kjøkken: utbytte samt feste av kontakt til oppvaskmaskin under vask etter registrert avvik fra Elvia ved kontroll. Arbeid utført av Altimast GB Elektro AS. - Kjøkken: oppsett av ekstra kontakt. Arbeid utført av Altimast GB Elektro AS. - Hovedsoverom: dekking av gammelt kontaktuttak samt oppsett av ny kontakt. Arbeid utført av Altimast GB Elektro AS. - Stue: oppsett av flere kontakter i TV-stue. Arbeid utført av Altimast GB Elektro AS. - Terasse: oppsett av kontakter med deksel på terrassen, samt trekking av kabel og ny kurs i sikringsskap - Bod: oppsett av kontakt i bod. Arbeid utført av elektrikerlærling på fritid. Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg utført i mars 2021 av Elvia. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeanlegg/ladeboks fra Ohmia Charging. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny fasade 2005, ny taktekking på alle blokker i 2018. Arbeid utført av Mjøsbygg & Isotak. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Murt pipe. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv. Ildsted. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av megler.

Strøm er ikke inkl. i felleskostnadene.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP560834

2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 20957881921, Sparebank 1 Gudbrandsdal Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.05.2022: 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 330 Saldo per 30.05.2022: 24 912 172 Andel av saldo: 280 001 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2049 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, 2 - Medlem i Usbl Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Når forkjøpsretten er annonsert, må boligen være tilgjengelig for visning for eventuelle interessenter. Ved å benytte forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kr 7.599,- i tillegg til eiendommens øvrige omkostninger.

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og 2022, samt årsregnskap for år: 2020 og 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for år 2021 viser et underskudd på kr. -3 198 471,. overført fra annen egenkapital. Mot budsjetterte overskudd på kr. 869 134,-. Avviket skyldes i hovedsak en økning i post vedrørende reparasjon og vedlikehold. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2021. Budsjettert årsresultat for år 2022 et overskudd på kr. 810 036,-. Disponible midler år 2021 kr 4 166 265,-. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet. De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Årsresultat for år 2020 viser et underskudd på kr. -10 107 561,- overført fra annen egenkapital. Mot budsjetterte overskudd kr. 590 079,-. Avviket skyldes i hovedsak en økning i post vedrørende reparasjon og vedlikehold. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2020. Budsjettert årsresultat for år 2021 et overskudd på kr. 869 134,-. Disponible midler år 2020 kr 8 042 134,-. Innkomne saker under ordinær generalforsamling avholdt 26.04.2021: * Endring av vedtektene § 5 Vedlikehold. Vedtak: Endringene i vedtekter ble vedtatt. Innkomne saker under ordinær generalforsamling avholdt 03.05.2022: * Generalforsamlingen behandler følgende forslag: 1. Vedtekt i § 5.1, 10 c)- vedlikehold bortfaller (tas ut av vedtektene). Dersom generalsamlingen stemmer mot dette fremmes følgende forslag til vedtekten: 2. Styret foretar ytterligere undersøkelser i forbindelse med den lekkasjen som har oppstått. Samt utrede tiltak som kan iverksettes slik, at andelseiere får mulighet til å montere avtrekksvifte. Styret skal legge vurderingen frem for Generalforsamlingen 2023. I denne perioden kan styret, etter søknad gi andelseiere mulighet til å montere «åpen» avtrekksvifte på bad og toalett der det naturlige avtrekket ikke tilfredsstillende. Slik vurdering må gjøres av uavhengig fagfolk. Benkeforslag fra styret mot forslag 2 fra innsender. Styret undersøker hva vifter på bad har å si for ventilasjonen i leilighetene, fordeler og ulemper, og legger frem et forslag til neste års generalforsamling på bakgrunn av dette. Forslag 1: Ikke vedtatt. Forslag 2: Benkeforslag fra styret ble godkjent. Styrets arbeid 2021: Styret har blant annet jobbet med: Budsjett og fakturagodkjenning Bygningskontroll Forefallende vedlikehold ute og inne Fortsatt med utskifting av taklamper i oppgangene/fellesområder Kontakt med meglere i forbindelse med salg Kontakt med utleiere av El-sparkesykkelfirmaer for å få til No park-sone på brl sin eiendom. Behandlet søknader om oppussing av bad/kjøkken Hatt kontakt med nye andelseiere (digitalt) Oppdatert «Håndboka» med endring i vedtektene og delt ut til hver eier. Behandlet naboklager Vært kontaktperson/ukesvakt hver våre uker Diverse kurs Utbedring av rør i Furubakken 15 og 17 Etterarbeid i forbindelse med rørprosjekt Jevnlig informasjon til andelseiere via sms, e-post og informasjonsbrev Styret har hatt 7 styremøter og ellers tett kontakt via sms, mail og Messenger. Det ble registrert 66 nye saker. Det er opplyst om endring av felleskostnader. Se post vedrørende felleskostnader i salgsoppgaven. Styreleder opplyser om følgende: Borettslaget har pr 13.06.2022 ingen planer om å øke husleien. Det er heller ingen nye planlagte prosjekter, kun normalt vedlikehold av bygninger. Generalforsamlingen i mai bestemte at ventilasjonssjaktene skal undersøkes for å se om det er ok eller ikke å ha elektriske avtrekksvifter på bad, kjøkken og toalett. Hva som blir utfallet her og om det ev er utbedringskostnader for borettslaget i forbindelse med dette vet vi ikke. Det gjøres oppmerksom på at finanskostnader og driftskostnader er skilt i husleien. Dvs ved renteøkning eller rentenedgang vil husleien endres uten varsel.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Anskaffelse av hund skal godkjennes skriftlig av samtlige andelseiere i oppgangen og søknad med vedlegg sendes styret. Anskaffelse av katt godkjennes ikke. Det bes om at hunder mest mulig luftes utenfor borettslagets eiendom og det tas som en selvfølge at man ikke lar hunder gjøre fra seg på borettslagets eiendom uten å plukke opp etter den.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Kr. 300,- pr. person. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Fellesplikter og vaktmester-/vaskeuke: Trappevask går på omgang. Beboerne i hver etasje skal vaske fra sin inngangsdør og ned en etasje annenhver uke. De nærmest sør i oppgangen vasker i oddetallsuker; uke 1-3-5 osv, mens de nærmest nord i oppgangen vasker i partallsuker; uke 2-4-6 osv. Styret sender ut nye vaskelister rundt nyttår. Vaktmester-/vaskeuke går på rundgang i oppgangen, man har da ansvaret for at det ser greit ut i fellesområder. Ansvaret for dette har man hver 6 eller 8 uke, avhengig av antall leiligheter i oppgangen. Den som har vaskeuke er også ansvarlig for at inngangspartiet blir vasket hver uke. Med inngangspartiet menes flislagt område fra øverste til nederste inngangsdør. Hvis du ikke har anledning til å utføre dette selv er du forpliktet til å sørge for stedfortreder. Andre plikter i vaskeuka: Måke snø foran innganger og rundt søppelmoloker. Skifte lyspærer i fellesområder og trappeoppgang. Lyspærer fåes på kontoret i CG19A i kontortid, eller send en mail til styret på nybuborettslag@hotmail.com. Vaske vinduer og tørke støv av utgangsdørene ved behov. Fellesdugnad - vi har felles dugnad på uteområder 1 gang i året i slutten av april eller starten av mai. Brl har et felles ansvar for at det er ryddig og pent på uteområdene våre. Det forventes at hver andel bidrar så fremt man ikke er forhindret av helsemessige årsaker. Gresset klippes i sommerhalvåret. Dette utføres av den aktør som av styret har innleid til å utføre dette arbeidet. Det er vedtatt at man ikke kan ha avtrekksvifte koblet til innvendige luftesjakter, og at de som har det i dag, må ta de ned ved neste oppussing. Plassering av barnevogner, ski, sykler, kjelker eller annet i oppgangen er ikke tillatt. Dette må/skal plasseres på bestemte steder, dvs. kjellerrommene. Nattero fra kl. 23:00 – 06:00 (23:00-09:00 i helgene/helligdager). Støyende oppussing av leilighet skal ikke forekomme etter kl. 16:00 på lørdager og ikke på søn-/helligdager. Ombygging av leilighet er ikke lov. Det er vedtektsfestet at det skal søkes styret i forkant dersom man skal pusse opp bad/toalett eller kjøkken. Dette for å informere om muligheter og begrensninger. Oppussing som påvirker fasaden er ikke tillatt. Nabovarsel bør gis i god tid. Det er forbudt å bruke strøm fra kjellere/borettslagets målere, til for eksempel motorvarmere. Dersom låsesylinder må skiftes, eller det trengs nye nøkler, søkes styret om rekvisisjon. Styret har tilgang på hovednøkkel som skal passe i alle borettslagets leiligheter og fellesarealer. Styrets medlemmer har ikke anledning til å gå inn i leiligheter uten tillatelse fra andelseier. Det er ikke tillatt å montere ekstra lås til leilighetene. Røyking - Vennligst ikke røyk ut av vinduer, og vis hensyn ved røyking på verandaen da røyklukten siger inn til naboene. Det skal til enhver tid være fri adgang til inngangsdørene slik at utrykningskjøretøyer kan komme frem. Parkering av biler og motorsykler er kun tillatt for blokkens beboere. Avskiltede kjøretøyer skal ikke lagres på borettslagets arealer. Det skal være fri adgang til søppelcontainere. Ekstra kostnader ved hindret tilgang blir belastet bileier. Motorkjøretøy skal ikke stå med motoren i gang, verken sommer- eller vinterstid. Motorvarmeledninger skal være jordet og av godkjent type. Løse ledninger som henger ned fra leilighetene vinterstid fjernes så snart disse ikke benyttes mer for sesongen. Ved ønske om å montere stikkontakt til motorvarmer ute skal det søkes styret. Fra mars 2021 er det mulig å lade elbil via lader på tildelt parkeringsplass. Dersom din leilighet ikke har ladepunkt, vil du bli tildelt en annen fast plass. Det er fra mars 2021 ikke tillatt å lade noen form for el-bil på annen måte enn via oppsatte ladepunkter. Kontakt OhmiaCharging.no for tilkobling. Parabol og antenner er ikke tillatt, verken på veranda eller vegg, jfr. Vedtektene pkt. 5-2. Grilling på veranda er ifølge Lillehammer Brannvesen tillatt kun ved bruk av elektrisk grill. Ved ønske om markise, persienner, flagg og lignende utendørs må det søkes styret. Det må monteres samme type og farge som tidligere i borettslaget. Nye markiser skal være lys grå med rett kant. Markiser montert før 2016 skal være bredstripet brun/hvit med smale oransje striper. Ved utskifting av markiseduk skal disse være i ny farge - lys grå. Montering skal gjøres av godkjente fagfolk. Fellesområder disponeres etter avtale blokkvis. Propan, parafin, olje eller annet flytende brensel skal ikke lagres i kjeller. Utvendig oljefat skal plasseres 5 meter fra veggen og 7 meter fra offentlig ferdselslinje, jfr. Brann- og eksplosjonslovens § 3-3. Tøm fellesområdet for eiendeler. Søppel og gamle møbler skal ikke settes igjen i kjeller eller settes ved søppelmolokene. Dette må leveres på Roverudmyra. Fordeling av vedlikeholdsansvar følger bestemmelser gitt i husordensregler og vedtekter for borettslaget. Det oppfordres særlig til å sette seg inn i borettslagets husordensregler, vedtekter og regnskap.

26400