Cathinka Guldbergs veg 21C
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 20/9/2022 10:51
Stor og fin 2-roms rett ved både marka og byen - Lun og skjermet uteplass, lave fellesutgifter
Velkommen til Cathinka Guldbergs vei 21C - en romslig og veldig hyggelig 2-roms leilighet med både byen og marka i umiddelbar nærhet! Leiligheten har en god planløsning og har en romslig stue med god plass til både sofakrok og spisegruppe, fin peisovn som oppvarming. Flott kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer. Badet er flislagt og har gulvvarme, romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Uteområdet er lunt og trivelig med ny terrasse. Hage med svært gode solforhold, samt en frittstående utebod for lagring. Nytt tak og nybeiset utvendig 2022. Boligen ligger i et attraktivt område ca. 1,5 km opp fra gågata og sentrum, lysløype og fine turstier like ovenfor eiendommen. Gangavstand til Maihaugen, Stampesletta, Olympiaparken, sykehuset, skoler i alle trinn og flere barnehager.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Sameiets Gårdsnummer: 59
Sameiets Bruksnummer: 437
Seksjonsnummer: 3
Arealbeskrivelser
Leilighet i firemannsbolig Bruksareal 1. etasje: 54 kvm Primærrom 1. etasje: 54 kvm Entré, Gang, Soverom, Bad, Stue/kjøkken
Arealer
Primærrom: 54 m2Primærrom: 54 m254
Bruttoareal: 60 m2Bruttoareal: 60 m260
Bruksareal: 54 m2Bruksareal: 54 m254
Byggeår
1991
Byggemåte
2-roms eierleilighet i 1.etg. Byggeår: 1991 ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i multimur. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Utvendig bod. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak/justering på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Våtrom - underetasje bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad satt pga. alder.
Modernisert/Påkostet år
2019: Ny terrasseplatting, nye levegger på uteplass. Ny terrassemarkise. 2017: Nytt kjøkken 2017: Nytt sanitærutstyr på bad 2022: Nytt tak med taktekking, undertak og beslag med renner samt utvendig beiset. Dette er gjort i regi av sameiet. I tillegg er flere flater oppgradert.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på gruset oppstillingsplass på sameiets tomt.
Standard
Leiligheten ligger i en korsdelt firemannsbolig fra 1991 og holder generelt en normal standard fra byggeår. Det er nytt yttertak, og utvendig kledning er malt i 2022. Innvendig er boligen oppgradert med blant annet nytt kjøkken i 2017, samt oppgradering av sanitærutstyr på bad samme år. Entréen gir muligheter for oppheng av klær, og litt lengre inn i gangen har en god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Videre er det adkomst til stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen oppleves romslig og lys med vinduer på to sider, og det er en hyggelig peisovn som gir både hygge og varme til rommet. Fra stuen er det utgang til markterrasse bygget i 2019. Her har en strålende solforhold og et svært trivelig uteområde. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Belegg. Fliser. Vegger er i hovedsak preget av: Tapet. Malt strie. Brystningspanel. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2017 og har lekre glatte fronter i hvitt og grått, freste håndtak og enkelte åpne hyller. Innredning fra HTH. Benkeplate er laminert med nedfelt vaskekum, lekker laminatplate og belysning over benkeplate. Takhengt og moderne kjøkkenvifte med omluft og kullfilter. Integrert komfyr med dampfunksjon, steketopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i eget rom med åpen løsning mot spisesplassen som gir en fin og skjermet arbeidsplass. Vegger med en sprek tapet gir liv til rommet. Bad: Baderommet er oppgradert i 2017 mtp. sanitærutstyr og holder generelt en grei standard. Flislagt gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet har heldekkende servant med underskap, speil, veggskap, hjørnebadekar med dusjløsning og gulvmontert toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Det er 1 soverom i leiligheten. Her har en romslig skyvedørsgarderobe. Teknisk: - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Vannledninger: Synlige vannrør i metall. - Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2018 i plassbygd skap på bad. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. - Terrassemarkise Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Leiligheten ligger i 1.etg, går over ett plan og inneholder: Entrè, gang, soverom, bad, stue/kjøkken. 5 kvm utebod. Se vedlagte planskisser som viser leilighetens rominndeling.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Petter Jevnesveen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/23/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Taklampe på soverom medfølger ikke. Baderomslampe i tak medfølger ikke. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert komfyr, steketopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
822.2
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt til sameiet hvor hver av leilighetene disponerer det som ligger naturlig til sin seksjon. Tomten er flat/skrånende med gruset gårdsplass og adkomst. Denne leiligheten har en svært pent opparbeidet uteplass, inngjerdet og med port til gangvei. Videre er det levegg mot både nord og sør, som gir en skjermet og lun uteplass bestående av stor terrasseplatting fra 2019 med plass for flere sittegrupper. Uteboden gir også skjerming mot vest. Det er noe plenareal, heller og beplantning, støttemur, heller og treplatting ved inngang til leiligheten.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål. 0501 Plan-017 - Nybu. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 31.8.1967. Regulering: Boligformål. Byplanen går foran ved motstrid. Reguleringskart følger vedlagt.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest datert 06.04.1995 mottatt fra Lillehammer kommune. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer overens med dagens bruk.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
4/5/1995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/59/437/3: 30.05.1990 - Dokumentnr: 3939 - Erklæring/avtale målebrev. Areal 822 kvm. Overført fra: Knr:3405 Gnr:59 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1991 - Dokumentnr: 6167 - Best om garasje/parkering Meglers forklaring: Bruksrett til felles biloppstillingsplass sammen med de andre sameierne på gnr. 59, bnr. 437, seksjonsnr. 1,2 og 4. 28.08.1991 - Dokumentnr: 6167 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers forklaring: Eieren godtar at det uten vederlag blir lagt og vedlikeholdt vann, kloakk, overvannsledninger, sluk, elektriske kabler, kabelskap, gatelysmaster, skjæringer, fyllinger, mm. inne på tomten, der det er nødvendig.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Adkomst via kommunal vei.
TV/Internett/Bredbånd
Selger har tv/internett fra Altibox/Eidsiva
Diverse
Det er i årsmøte vedtatt at skifte av dører, verandadører og vinduer er hver enkelt seksjonseiers ansvar og holdes utenom sameiets økonomi.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Ved nytt kjøkken og ny varmtvannsbereder, do, badekar, servantskap og slangekobling på kjøkken. Arbeid utført av: Haug og Ruud og Rørlegger'n. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nye kurser og nye stikkontakter ved nytt kjøkken. Montering av strøm ute. Dimmere. Aquastop. Arbeid utført av: Lillehammer Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elektriker sjekket alle stikk og utbedret feil. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Tømrerlærling i familie satt opp skillevegg og lagt beslag på vindskier på bod. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og av ufaglært/egeninnsats/dugnad. (egeninnsats lagt ny platting i 2019). Skifte av tak, undertak, takrenner, beslag og pipebekledning sommer 22. Takblikk, rutak, holdbarhet i 40-50 år. Arbeid utført av Nevo Tak og Eiendom Maling av fasade i ny farge dugnad sommer 22, hybrid kvalitetsmaling som holder i mange år.
Oppvarming
Peisovn på stue. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad.
Energikarakter
- E
Sameiet
Sameiet: Cathinka Guldbergs veg 21
Org nummer: 927 491 974Org nummer: 9 2 7 4 9 1 9 7 4927 491 974
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
6/14/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånebetingelser: Lånegiver: Sparebank 1 Gudbrandsdal Låneform: Annuitetslån Rentesats: 4,5% Eff. rente: 5% Løpetid: 15 år Innfrielsesdato: 15.05.2037
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Kommentar fellesgjeld
Sameiet har nylig tatt opp et felles lån for nytt tak. Kostnader for takskiftet er fordelt på de fire seksjonene og betales via fellesutgiftene. Totalkostnad på takskiftet er opplyst å være på kr. 310 000,- for de fire seksjonene.
Vedtekter/Husordensregler
Sameiet har vedtekter. Ligger vedlagt i salgsoppgave.
Totalpris
2795092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2727500
Prisantydning
2650000
Andel fellesgjeld
77500
Andel fellesgjeld pr. dato
6/14/2022
Rentekostander fellesgjeld
294
Avdrag fellesgjeld
311
Omk. Kjøper beløp
67592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 66 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 67 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1000
Felleskostnader inkluderer
Felles utvendig bygningsforsikring. Fellesutgiftene inkluderer ca kr 605,- pr mnd når sameiet starter nedbetaling av nylig opptak av felleslån. Av dette utgjør kr 311,- avdrag og kr 294,- renter ut fra nedbetalingsplan mottatt fra Sparebank 1 Gudbrandsdal.
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
11081
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer Av dette utgjør eiendomsskatt kr. 3 235,-
Formuesverdi primær
590574
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2126067
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Leilighet i korsdelt firemannsbolig samt frittstående utebod. Området består av flermannsboliger, blokkbebyggelse og eneboliger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Nybu. Fra eiendommen er det kort avstand til barne- og ungdomsskole og barnehage, samt nærhet til marka med flotte turområder og tverrløypa. Lysløypa kan skilte med gang- og sykkelvei om sommeren, og flotte skiløyper på vinterstid. Ellers gangavstand til Maihaugen, sykehuset og sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Kort vei til OL-anleggene, samt Stampesletta med Kristina Hall og Håkons Hall ca. 1,3 km fra eiendommen. Kollektivtilbudet består av buss, der nærmeste bussholdeplass ligger en kort gange unna. Det er ellers kort vei til Lillehammer stasjon med avganger til både Oslo og Trondheim. Denne leiligheten ligger i 1. etg. i korsdelt firemannsbolig, vestvendt og med inngang fra nord.
Adkomst
Fra Lillehammer sentrum, følg Bankgata oppover mot Nybu og ta inn til venstre, Cathinka Guldbergs veg. Leiligheten ligger innerst i veien, 1. etg. mot nord i bygget og er merket med til salgs plakat fra DNB Eiendom.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss, der nærmeste bussholdeplass ligger en kort gange unna. Det er ellers kort vei til Lillehammer stasjon med avganger til både Oslo og Trondheim.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Lillehammer kommune for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
503220156
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind
Selger
Sigrunn Bekkum
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,50 % provisjon av salgssum, minimum kr 39 750,- Markedsføring kr 25 300,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og E-signeringer kr. 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 293,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
