Flåkålivegen 110

Lillehammer

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 161 kvm 2. etasje: 141 kvm 3. etasje: 63 kvm Primærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 161 kvm Bad, entré, kjøkken, stue, soverom, entré 2, bad 2, stue/kjøkken og soverom. 2. etasje: 133 kvm Gang , gang 2, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og bad. 3. etasje: 0 kvm Sekundærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 8 kvm Bod. 3. etasje: 63 kvm

1880

Enebolig: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av lettklinkerblokk og murt gråsteinsmur. Yttervegger er oppført i laftet tømmer. Tilbygde deler i bindinsgverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Mønet takkonstruksjon som er tekket med takstein. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer datert 1993. Ventilspalte i karm. Inngangsdør i hvit utførelse med vindusfelt datert 2010. Tilbygget garasjedel: Fundamentert med støpt plate på mark samt lav ringmur av lettklinkerblokk. Oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel. Yttertak som flatttak tekket med papp. Terrasse på tak med impregnert terrassegulv. Enkle vinduer. Innlagt strøm og belysning. Stabbur/uthus: Oppført dels i tømmer, dels i bindingsverk. Yttertak type saltak tekket med taksteinsplater i metall fra ca 1995. Tilbygget garasjedel med pulttak tekket med blikkplater. Fundamentert med punktfundamenter av gråstein 1 etg inneholder vedskjul med tregulv, to bodrom med tregulv, enkle vinduer samt trapp til 2 etg. Tilbygget garasjedel med jordgulv. Loftetasje med bodrom. Plassbygde ytterdører. Gammelt hus (rød): Fundamentert med grunnmur av murt gråstein. Oppført i tømmer, utvendig og dels innvendig kledd med panel. Yttertak type saltak med takkonstruksjon med et plassbygd sperretak. Det er ny taktekking på bygningen etter at det tidligere var en lekkasje. Innvendige skader etter lekkasjen er ikke reparert. Innvendig med tregulv. Vegger og dels himling med panel. Enkle vinduer. Eldre vedovn og åpen murt peis i oppholdsrom. Låve med verksteddel og selskapslokale: Opprinnelig fjøs med låve som nå er ombygd til selskapslokale med kjøkken og bad. Oppført med grunnmur av betong. Fjøsdel med pusset murverk. Låvedel oppført i bindingsverk utvendig kledd med låvepanel. Mønet takkonstruksjon av plassbygde takstoler med loftetasje brukt til lagerplass. Utvendig låvebru for adkomst til loftetasjen. Tak er utvendig tekket med bølgeblikkplater. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Selskapslokaler innredet med gulvbelegg på gulv og panel og plater på vegger og tak. God plass til langbord og diverse sofagrupper. Plassbygd barløsning. Flislagt bad innredet med baderomsinnredning,toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin. Egen varmtvannsbereder. Kjøkken har laminerte skrog med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med ettgrepsarmatur. Plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekksvifte over komfyr. Det er lagt ned betydelige verdier for innredning av denne delen. Tilbygget verksted og redskapshus fundamentert med støpt ringmur og betongplate. Oppført i bindingsverk utvendig kledd med profilerte stålplater. Verksteddel innvendig kledd med malte gipsplater på vegger og himling. Verksteddel med innlagt strøm og belysning. Vippeport i aluminium. Eget rom benyttet som lakkeringsrom. Uthus/verksted: Uthus/verksted med tilbygget garasje oppført i murverk . Innvendig med betonggulv, strøm og belysning. Garasjedel oppført i bindingsverk utvendig kledd med låvepanel. Innvendig med betonggulv. Mønet takkonstruksjon som utvendig er tekket med bølgeblikkplater. Vedskjul: Fundamentert på ringmur av betong, oppført i bindinsgverk utvendig og innvendig kledd med panel. Innvendig med tregulv. Mønet takkonstruksjon som utvendig er tekket med bølgeblikkplater. Takrenner er ikke montert. Plassbygd dobbelport. Tomteforhold: Trolig morene masser i grunnen. Det er rimelig å anta at det er drenert rundt boligen i 1992 i forbindelse med renovering av grunnmur. Synlig vorteplast rundt deler av grunnmuren. Flatt terreng rundt boligen. Tørt og fint i kjeller under kjøkken da befaringen fant sted. Grunnmur/ringmur av lettklinkerblokk og murt gråsteinsmur. Jordgulv i lite kjellerrom under kjøkken. Ifølge tidligere prospekt er muren renovert i 1992. Ikke påvist skjevheter i bygget eller sprekker i muren som tyder på setninger i grunnen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.04.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: * Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Avflassing på enkelte karmer. Sprekk i glass på vinduskarmer. TG satt på bakgrunn av nevnte forhold samt alder ihht forventet restlevetid. Normal slitasje etter alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Opplyst at det har vært en lekkasje i tettesjikt under terassegulv som nå er lokalt utbedret. Synlige fuktmerker på undersiden at konstruksjon innvendig i garasjen. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. * Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv på kjøkken. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Overflater vegger og himling bad: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke en anbefalt eller godkjent løsning med mdf plater på våtrom. Dog ingen. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Overflater gulv bad 2: Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Overflater gulv bad: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Utetthet rundt sluk midt på gulv. Ellers ingen merknader. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Sluk, membran og tettesjikt bad: Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Utetthet i belegg ved sluk midt i rommet. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. * Avtrekk stue/kjøkken: Vurdering av avvik: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. * Vannledninger: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Avløpsrør: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen forhold er gitt TG3. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Enebolig: Alle bad pusset opp etter 2013. De fleste overflater malt etter 2013. Nye gulv i 1 etg etter 2013. Låve med verksteddel og selskapslokale: 2000 Tilbygg. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt av selger ved befaring.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

I inntilbygget garasje med terrasse over. Det opplyses om at det har vært en lekkasje i tak som nå er tettet, men det må tas høyde for å tette taket.

Beskrevne bolig er antatt oppført i år 1600 og er opprinnelig en eldre laftebygning, som senere er ombygd og renovert gjennom årets løp i flere omganger. Det ble i ca. 1992/1993 utført store utvendige påkostninger, hvor mye av den utvendige standarden er fra den gang. Dagens eier har siden 2013 pusset opp de fleste overflater, samt alle 3 bad. Boligen er av innholdsrik karakter, som streker seg over 4 plan. Den fremstår som velholdt og pen, hvor boligen byr på sjarm med en moderne tvist. Det ble ikke avdekket forhold som krever strakstiltak. Likevel har boligen forhold som er gitt tilstandsgrad 2 av takstmann. Dette er i hovedsak satt på bakgrunn av alder og normal bruksslitasje. Det er registrert sprekk i glass i baderomsvindu. Det vises til salgsoppgavens pkt. vedrørende byggemåte for ytterligere informasjon. Innvendig i boligen venter et godt utbygd kjøkken, hvor innredning er utført med laminerte skrog med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt komposittvask og ettgreps-armatur. Frittstående benk langs vegg mot bad gir ekstra arbeidsflater for hobbykokken, her innredet med vinkjøler. Avtrekksvifte over komfyrplass. Rommets størrelse gir godt med plass for hele storfamilien i tillegg til venner rundt spisebordet. I 2.etg finnes det kjøkken/stue malt i et moderne og lun utførelse. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask med ettgreps-armatur. I hybeldel er det innredet rom med kjøkkeninnredning som har laminerte skrog med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask med ettgreps-armatur. Plass til enkel hybelkomfyr og kjøleskap i rommet. Ikke avtrekk. Boligen har til sammen hele 3 baderom, hvorav alle er opplyst oppusset i 2013. Foreligger ingen dokumentasjon. Badet i 1.etg er utført med baderomsplater med flismotiv på vegger og våtromsbelegg på gulv med gulvvarme. I rommet er det praktisk plassbygd garderobeløsning med skapplass og plass til vaskemaskin. For øvrig finnes det baderomsinnredning med vask i porselen og ettgreps-armatur, gulvmontert toalett, badekar, samt dusjarmatur montert på vegg over badekar. Elektrisk avtrekksvifte for ventilering. Bad beliggende i 2.etg er utført med hvite baderomsplater med flismotiv på vegger og våtromsbelegg på gulv uten gulvvarme. Badet er innredet med innredning med vask i porselen og ettgreps-armatur, gulvmontert toalett, dusjkabinett, samt plass og opplegg til vaskemaskin. Rommet varmes opp via elektrisk panelovn på vegg, og ventileres via elektrisk avtrekksvifte, samt tilluft under dørblad. Det er registrert svakt fall mot sluk. Badet i hybel-del er utført i et tidløst fargevalg med mdf plater på vegger og våtromsbelegg på gulv med gulvvarme. Garnityr som baderomsinnredning med vask i porselen med ettgreps-armatur, dusjkabinett, gulvmontert toalett, stoppekran, samt plass og opplegg til vaskemaskin. Boligen har til sammen 6 gode soverom, hvorav 2 beliggende i boligens 1.etg og 4 i 2.etg. 2 av disse er innredet med frittstående garderobeskap, mens 1 er innredet med plassbygd garderobeskap med skyvedør. Oppbevaring: Eiendommen har godt med lagringsplass både i låve, garasje og uthus. Se punkt vedrørende ferdigattest i salgsoppgaven. Innvendige overflater: 1 etg: Gulv: Parkett, vinylbelegg og lagt varmefolie i hele 1 etg. Vegger: Malt panel, malte glatte sponplater, tapet og noe synlige tømmervegger. Himling: Malt panel og takessplater. 2 etg: Gulv: Vinylbelegg og laminat. Vegger: Malte glatte sponplater, malt panel og malte plater. Himling: Takessplater og malt panel. Teknisk: - Vannrør i kobber. Stoppekran plassert i kjeller. - Avløpsrør i plast. - Ventilspalte i karm på vinduer. Enkelte veggventiler. Elektrisk avtrekk fra bad og hovedkjøkken. - Bereder 1 på 200 liter fra eldre årstall. Bereder 2 på 100 liter plassert 2015 i utleiedelen. - Sikringsskap med automatsikringer 63 a hovedbryter. Digital måleravleser. Åpent og skjult elektrisk anlegg. - Installert brannalarm. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over 4 plan og inneholder følgende: Kjeller. 1.etg: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom, entré 2, bad 2, stue/kjøkken og soverom. 2.etg: Gang , gang 2, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad og bod. Loft. Terrasse over garasjedelen. Tilbygget garasjedel fra 2002 på 48m2 BRA. Stabbur/uthus av ukjent årstall på 79m2 BRA. Gammelt hus (rød) av ukjent årstall 25 m2 BRA. Boligen har fra gammelt av vært bebodd. Brukt som lagerplass i senere tid. Låve med verksted-del og selskapslokale fra 1962 på 784m2 BRA. Uthus/verksted fra ca. 1940 på 55 m2 BRA. Vedskjul fra ca. 1940 på 106 m2 BRA. Se punkt vedrørende ferdigattest i salgsoppgaven.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Stian Ekern

Tilstandsrapport

4/24/2022

Lysekrone på kjøkken medfølger ikke. Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin vil medfølge. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Våningshus og størhus( rødt uthus) på Gnr. 159 Bnr. 22: Bygningen er sefrak-merket med rød trekant. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt . Riksantikvaren. Stabbur (vedskjul) på Gnr. 159 Bnr. 22 og redskapshus på Gnr. 159 Bnr. 2: Bygningen er sefrak-merket, gul trekant. Gul trekant = ikke-meldepliktig bygg. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen. Vedlagt følger kart over hvilke bygg som er markert med hvilke farge på trekant. Opplysningen er hentet fra Riksantikvaren og følgende Sefrak-ID er registrert: Bygningsnr: 155 361 336. Sefrak-ID: 0501 304 69. Kulturminnebetegnelse: VÅNINGSHUS, KIRKERUDMOEN. Bygningsnr: 155 361 328. Sefrak-ID: 0501 304 70. Kulturminnebetegnelse: STØRHUS, KIRKERUDMOEN Bygningsnr: 155 361 301. Sefrak-ID: 0501 304 71. Kulturminnebetegnelse: STABBUR / VEDSKJUL, KIRKERUDMOEN. Bygningsnr: 155361298. Sefrak-ID: 501 304 72. Kulturminnebetegnelse: Redskapshus, Kirkerudmoen.

Nei

Eiet

5292.6

Tilnærmet flat og noe terrassert tomt, opparbeidet med plenarealer/gressarealer, trær, blomsterbed og annen beplantning. Gruset adkomst fra hovedvegen og inn på gårdsplassen. Eiendommen består av 2 bruksnummer. Gnr. 159 Bnr. 22 og 2. Gnr. 159 Bnr. 22 er bebygget med våningshus, stabbur/uthus og gammelt hus (rød). Stabbur/uthus og gammelt hus (rød) ligger inntil tomtegrensen. Beregnet areal for Gnr. 159 Bnr. 22: 2051 m2. Gnr. 159 Bnr. 2 er bebygget med låve, uthus/verksted og vedskjul. Beregnet areal for Gnr. 159 Bnr. 2. Beregnet areal for Gnr. 159 Bnr. 2: 3241,6 m2. Totalt beregnet areal for begge bruksnummer er på 5292,6 i følge matrikkelrapport levert av Lillehammer kommune.

Boligen er regulert til boligformål. Gnr. 159 Bnr. 22: Eiendommen er regulert til arealbruksformål LNFR for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- nåværende med Kommuneplanens Arealdel 2020-2023 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt: 26.03.2020. Bestemmelser kan oversendes interessenter på forespørsel til megler. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Utdrag fra planen: Pkt. 2.9 i kommuneplan gjeldende Landbruk-, natur- og friluftsformål (LNF): 2.9.1 I LNF-områder er det kun tillatt å gjennomføre bygge- og anleggstiltak som er nødvendig for landbruks-, natur- og friluftsformål, samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. 2.9.2 Ny landbruksbebyggelse skal, så langt det er driftsmessig forsvarlig, plasseres i tilknytning til eksisterende gårdstun og utformes i samsvar med lokal byggeskikk. Kårbolig skal plasseres slik at det gir gode tunløsninger, og ivaretar vegetasjon og landskapsbilde. 2.9.3 Det tillates 1 kårbolig. Maks. gesims- og mønehøyde er hhv. 6,1 m og 8,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Kårbolig skal tilpasses øvrig tunbebyggelse. 2.9.4 Fradeling av eksisterende bolig, herunder kårbolig, tillates ikke. 2.9.5 Fradeling på grunn av landbrukstilknyttet næringsvirksomhet er ikke tillatt. 2.9.6 Deponering av masser med mer enn 3 m terrengavvik eller over 1 daa utstrekning er ikke tillatt. Det er krav om søknad og dokumentasjon/plan for massedeponering. Planen skal redegjøre for konsekvenser for landskap, nærmiljø og vegnettet ved transport av masser, samt avbøtende tiltak. Utdrag fra planen: Pkt. 3.14 hensyn landskap H550_01: Retningslinjer: a. De skogkledde åsryggene, landskapsformasjoner, elvedrag og strandsonen bør forvaltes slik at tilgjengelighet sikres og den visuelle opplevelsen av landskapsrommet rundt byen ikke forringes. b. Ved tiltak innenfor hensynsone landskap bør det redegjøres for vurderinger knyttet til fjernvirkning, friluftsliv og landskapstilpasning. Ved tiltak innenfor hensynsonen kan det, etter kommunens skjønn, kreves at det utarbeides landskapsanalyse. c. Nye bygg som bryter horisontlinjen fra byen bør unngås. Utdrag fra planen: Pkt. 3.14 hensyn verna vassdrag H550_03: Retningslinjer: a. Hensynssonen viser nedbørsfelt for verna vassdrag. Det vises til rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag og til de konkrete vernegrunnlagene for de aktuelle nedbørsfeltene. b. Langs hovedvassdraget Gausa bør det tas ekstra hensyn til vassdraget, de vassdragsnære områder og det konkrete vernegrunnlaget for elva. Utdrag fra planen: Pkt. 3.19 hensyn Mineralske ressurser H590_10: Retningslinjer: a. Hensynssonen omfatter områder med mulig drivverdige råstoffressurser. I disse områdene bør det ikke tillates tiltak som vanskeliggjør fremtidig råstoffutvinning. b. Nært opp til viktige masseforekomster/ mineralforekomster bør det ikke gjennomføres tiltak som båndlegger arealene eller på annen måte vanskeliggjør utnytting av ressursene, som bygging av bolig- og fritidsbebyggelse, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur m.m. Takstmann opplyser om trolig morene masser i grunnen.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra fjøs til hobbyverksted/lager bygningsnr. 155361344-1 på Gnr. 159 Bnr. 2 datert: 30.12.2010. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Gnr. 159 Bnr. 22: Bygningsnr. 155361336 våningshus (bolig), er registrert med status tatt i bruk i matrikkelbrev. Bygningsnr. 155361328 annen landbruksbygning, er registrert med status tatt i bruk i matrikkelbrev. Bygningsnr. 155361301 annen landbruksbygning, er registrert med status tatt i bruk i matrikkelbrev. Gnr. 159 Bnr. 2: Bygningsnr. 155361271 hus for dyr/landbr.lager/silo, er registrert med status tatt i bruk i matrikkelbrev. Bygningsnr. 155361344 hus for dyr/landbr.lager/silo, er registrert med status tatt i bruk i matrikkelbrev. Bygningsnr. 155361298 annen landbruksbygning, er registrert med status tatt i bruk i matrikkelbrev. Iht. opplysninger innhentet fra Lillehammer kommune er det utsted ferdigattest kun på en bruksendring fra fjøs til hobbyverksted/lager datert 30.12.2010. Våningshuset og to landbruksbygninger er registrert i Sefrak. Våningshuset er bygget i perioden 1825-1849, med tilbygg/ombygging 1900-1924. Byggeår på de to andre bygningene er ikke kjent. Lovlighet: Det foreligger ikke godkjente og byggmeldte tegninger av våningshus/enebolig, tilbygg garasjedel, stabbur/uthus, gammelt hus (rød), låve, uthus/verksted eller vedskjul. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra fjøs til hobbyverksted/lager. Dette benyttes i dag som selskapslokale innredet med WC-rom og bad. Bruksendring og omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/159/22: Heftelser i eiendomsrett: 13.07.2012 - Dokumentnr: 576036 - Jordskifte Jordskiftesak 0500-2012-0001 Moen i Lillehammer Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 24.09.2012 - Dokumentnr: 784771 - Jordskifte Jordskiftesak 0500-2012-0001 Moen i Lillehammer Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 21.04.2016 - Dokumentnr: 355663 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:159 Bnr:8 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Erklæring som regulerer forhold rundt private vann- og avløpsledninger. Eier av Gnr. 159 Bnr. 22 gir eier av Gnr. 159 Bnr. 8 rett til å legge utvendige vann- og avløpsledninger over sine eiendommer etter planer godkjent av Lillehammer kommune. Det gis også rett til å drive nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid på ledningene. Etter avsluttet anleggs/vedlikeholds-arbeider skal eier av ledningene foreta istandsetting og opprydding. De som har VA-ledninger liggende over sine eiendommer, forplikter seg til a ta hensyn til ledningene ved utnyttelse av sin eiendom slik at ikke ledningene på noen mate kan utsettes for skade eller gjøres utilgjengelig. Eiendommene som er tilknyttet felles ledningsanlegg star solidarisk ansvarlig for den delen av ledningsanlegget som er felles. Stikkledningen til hver enkelt eiendom er den enkelte eier av eiendommens ansvar. Dokument kan sees hos meglerforetak. Servitutt: 14.10.2016 - Dokumentnr: 944442 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3405 Gnr:159 Bnr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Erklæring som regulerer forhold rundt private vann- og avløpsledninger. Eier av Gnr. 159 Bnr. 20 gir eier av Gnr. 159 Bnr. 22. rett til a legge utvendige vann- og avløpsledninger over sine eiendommer etter planer godkjent av Lillehammer kommune. Det gis også rett til a drive nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid på ledningene. Etter avsluttet anleggs/vedlikeholds-arbeider skal eier av ledningene foreta istandsetting og opprydding. De som har VA-ledninger liggende over sine eiendommer, forplikter seg til a ta hensyn til ledningene ved utnyttelse av sin eiendom slik at ikke ledningene på noen mate kan utsettes for skade eller gjøres utilgjengelig. Eiendommene som er tilknyttet felles ledningsanlegg star solidarisk ansvarlig for den delen av ledningsanlegget som er felles. Stikkledningen til hver enkelt eiendom er den enkelte eier av eiendommens ansvar. Dokument kan sees hos meglerforetak. 3405/159/2: Heftelser i eiendomsrett: 1868/900035-1/17 07.10.1868 ERKLÆRING/AVTALE Vedr. avståelse av grunn og gjerde til veg Flokelibrostedet-Hagebakken GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 1912/900260-1/17 09.05.1912 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3405 GNR: 159 BNR: 4 Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 1918/900476-1/17 03.06.1918 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3405 GNR: 159 BNR: 4 Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 1920/900457-1/17 10.09.1920 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Takst for avståelse av grunn Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 1926/900370-1/17 29.11.1926 ERKLÆRING/AVTALE Vedtekter for Lillehammer Meieri Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 1938/1945-1/17 26.11.1938 ERKLÆRING/AVTALE Rett til stolpefester for telefonledninger Rettighetshaver: Fåberg Skytterlag GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 1953/990291-1/17 29.01.1953 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rekvirert ikke mottatt. 2002/3993-1/17 15.05.2002 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshavere: Gausdal Kommune og Lillehammer Kommune Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Gnr. 159 Bnr. 2 gir Gausdal kommune rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledning med tilhørende kummer samt eventuelle overløps- og drensgrøfter på eiendommen iht. kartskisse i tinglyst dokument. Rett til å A legge og ha liggende varerør og Kummer for signalkabel for overvåking av vann- og avløpsledning på eiendommen. Rett til å legge bredbåndkabel i samme ledningstrase som vann- og avløpsledningen. Dersom bredbandkabelen benyttes til annet enn overvåkning av vann- og avløpsledningen og kommunikasjon kommunene imellom, skal grunneierne varsles skriftlig om dette. Rett til å sette i gang anleggsarbeidene uten nærmere varsel når avtale er underskrevet. Vesentlige endringer av traseen (dvs utover 5 m) slik den er angitt på vedlagte kart datert 14.11.00 kan kun skje etter samtykke fra grunneier. Å ha midlertidige lagerplasser for anleggsmateriell, fyllmasser samt rett tit a ha maskiner stående ved anlegget sa lenge arbeidene pågår. All trafikk i anleggsperioden skal forega langs anleggstraseen. All plassering av riggområder og kjøring utenom ledningstraseen skal avtales med grunneier på forhand. I akutte tilfeller og over alt og til enhver tid komme fram til ledningsnettet for vedlikehold og fornyelse av dette. Berørte grunneiere skal i sa fall varsles om aktiviteten umiddelbart og senest påfølgende dag i slike tilfeller. Ikke akutte/planlagte inngrep skal i samråd med grunneier legges til tider på aret som medfører minst mulig ulempe for grunneier. Grunneier skal informeres om planene tidligst mulig og varsles skriftlig minst 14 dager før arbeidet er tenkt igangsatt. Å føre tilsyn med ledningsnettet og kummer gjennom umotorisert ferdsel som skal skje uten skade på den berørte eiendom. Klausulert aktivitet nær ledningstrase: Enhver virksomhet som kan medføre skade eller fare i ledningsnettet er forbudt. Alle sprengnings-, grave og/eller byggearbeider innenfor en avstand av 10 meter regnet fra ytterkant ror eller kum, skal meldes til kommunen senest 2 uker for disse igangsettes. I aktuelle tilfeller der grunneier må treffe tiltak for a hindre skader, kan tiltak gjennomføres og kommunen skat da varsles sa fort som mulig. Grunneier har ikke rett til a fore opp bygning eller anlegg av noen art over ledningene eller kummene eller i en avstand av 4 meter til begge sider regnet fra ledningenes midtlinje eller kummenes kant. Terrenget og ledningstraseen må ikke senkes, påfylles eller avplaneres uten skriftlig samtykke fra kommunen. Apne grøfter over traseen er ikke tillatt mens lukkende drensgrofter og vannrør samt varerør for ledninger er tillatt. Kommunen skal bistå under planlegging og bygging/omlegging av ledninger, kabler og grøfter som krysser kommunens ledningsnett. Kommunen har ansvar for påvisning av ledningsnettet og bærer de merutgifter som påløper hvis grunneier får behov for graving som kan komme i konflikt med ledningene. Grunneier har uansett lov til a bygge vei over ledningene forutsatt at kommunen varsles 14 dager på forhånd. Normal drift innen jord- og skogbruk skal kunne foregå uten ansvar for grunneier for eventuelle skader på ledningsnettet. Dokument kan sees hos meglerforetak. 2011/290654-7/200 13.04.2011 JORDSKIFTE Jordskiftesak 0500-2010-0008 Kirkerud i Lillehammer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 2012/576036-6/200 13.07.2012 JORDSKIFTE Jordskiftesak 0500-2012-0001 Moen i Lillehammer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. 2012/784771-2/200 24.09.2012 JORDSKIFTE Jordskiftesak 0500-2012-0001 Moen i Lillehammer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Gnr. 159 Bnr. 22: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat felles adkomst med Gnr. 159 Bnr. 2 (tilhørende denne eiendom) til eiendommen fra Flåkålivegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Iht. tilgjengelige kartdata er det ingen kommunale vann- og/eller avløpsledninger som krysser/båndlegger den aktuelle eiendommen. Opplysningen er hentet fra informasjon gitt av Lillehammer kommune. Se forøvrig opplysninger under pkt. tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven, hvor det fremkommer at naboeiendommen Gnr. 159 Bnr. 8 har rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen som selges. Dokumentnr. 355663. Samt dokumentnr: 3993. Det foreligger pr. 23.03.2022 ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.

Selger har p.t. Canal Digial fra parabol. Selger opplyser at det vil bli muligheter for fiber i løpet av sommeren 2022.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eier har eid eiendommen siden 2013: Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Er en sprekk ved en hjelpesluk på hovedbad. Det kommer ikke vann der uten at det blir en lekkasje. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av firma ( Malern Karlsen AS ) Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt belegg på alle bad i løpet av siste 9 år. Nye plater på vegg. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det som er utført av rørleggerarbeid er utført av disse firmaene. Arbeid utført av Arne Nyheim AS og Medby AS. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det har vært lekkasje på tak over dobbel garasje. Dette er tettet, men det burde skiftes. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har hatt mus på loft. Dette er utbedret ved hjelp av tiltak fra Anticimex Gammelt hus og det kan skje igjen. Også hatt mus i fjøs / verksted. Har åter og feller utvendig fra Anticimex. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap samt diverse. Varmefolier lagt i gulv utført av Elektrikern Lillehammer. Arbeid utført av Minel Skogvang. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Opplegg i dobbel garasje, men ladeboks tas med ved flytting. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget terrasse selv, samt rekkverk på terrasse over garasje. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette. Det gjøres oppmerksom at det kan være avvik fra punktene nevnt her og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

2 piper. Teglsteinspipe og elementpipe. Tilkoblet vedovn på stuen. Feieluke tilgjengelig på begge piper. Klebersteinsovn tilkoblet elementpipen Ikke tilkoblet ildsted til Teglsteinspipen. Pipe er forblendet med teglstein over tak. Gulvvarme i hele 1 etg. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av megler. Det er eiers ansvar at fyringsanlegget fungerer som det skal, og tilfredsstiller de krav som fastsettes i forskriftene.