Gardvegen 54D

Lillehammer

Leilighet

Leilighet Bruksareal 2. etasje: 77 kvm Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue, trapperom, entré. 3. etasje: 33 kvm Stue, trapperom, gang, kott 1, kott 2, kott 3. Primærrom 2. etasje: 77 kvm Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue, trapperom, entré. 3. etasje: 32 kvm Stue, trapperom, gang. Sekundærrom 3. etasje: 1 kvm Kott 1, kott 2 og kott 3

1990

Dette er en borettslagsleilighet. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Nedløp, takrenner og beslag i metall. Utvendige fasader ikke vurdert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Loft er innredet og inspisert innvendig. Ingen avvik avdekket i rom som tilhører leiligheten. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre med glass. Terrasse med flislagt gulv. Rekkverk i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: -Vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dette inngår i borettslagets plikter. - Dører. Bruksmerker på dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Noen løse keramiske fliser. - Innvendig - Innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Enkelte riper på fronter og benkeplate - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekrana mangler merking. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Bad/vaskerom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Carport. Gjesteparkering.

Leilighet over 2 plan som har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. Det kan blant annet nevnes nytt el i sikringsskap, nytt kjøkken og varmtvannsbereder i 2021, overflatebehandling i flere rom, nytt gulv i enkelte rom. Leilighetens inngangsparti er overbygget og innbydende. Entréen er praktisk innredet med kroker på vegg til yttertøy, og en pen benk. Kjøkkenet ligger praktisk plassert like ved inngangen, og er et pent rom. Det ble pusset opp i 2021, og har en takhøy innredning i grå fyllingsdører og benkeplate i tre. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr/platetopp følger med i salget. Det er også en hyggelig spiseplass ved vinduet. Stuen er av god størrelse, og har godt med plass til sofagruppe. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelige mengder naturlig lys. Fra stuen er det adkomst til en romslig veranda, der man har gode solforhold og fin utsikt. I tillegg til verandaen, kan du enkelt rusle ned til den flotte felleshagen. Her er det godt av boltreplass for lek og moro - og det er laget til fine sitteplasser for beboerne. Det er to soverom i denne etasjen, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har godt med garderobeplass. Badet er romslig og praktisk utformet, og har godt med skapplass. Badet har videre dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har behov for oppussing. I loftsetasjen er det en romslig trappegang og en stue. Innvendige overflater: Gulv: Linoleum. Laminat. Vegg til vegg teppe. Vegger: Slette vegger, baderomstapet. Himlinger: Platet tak. Teknisk: - Vannrør i plast og kobber - Det er avløpsrør av plast. Varierende alder. - Mekanisk og naturlig ventilasjon. - Gulvvarme i enkelte rom. Panelovner. - Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Plassert i kjøkken med waterguard. - Sikringsskap med automatsikringer. Åpent anlegg.

Leilighet ( i bygg fra 1990) - strekker seg over 2 plan og inneholder: 2.etasje: Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue, trapperom og entré. Loftsetasje: Trapperom, gang og stue. 3 kott. Leiligheten har i tillegg en utebod.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Byggtek Innlandet AS V. Lene Kristine Eikeland

Tilstandsrapport

8/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

1920.7

Felles, eiet tomt. Store plenarealer og fine sittegrupper er satt frem til fri benyttelse for beboerne i borettslaget.

Eiendommen er registrert som bolig Eiendommen ligger i et område som er regulert av "Reguleringsplan for Mossveen og Nedre Moen i Lillehammer" Plan nr. 10. Reguleringsendring datert 03.11.88 som gjelder denne eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for Boligblokk datert: 14.01.1991 Det foreligger ferdigattest for Carporter datert: 24.08.1993 Det foreligger ferdigattest for Innredning av loft datert: 14.01.1991 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

1/13/1991

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen Kopi av grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnpakke tv/internett inkludert i mnd felleskostnader.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Elektriker har lagt opp trekkerør mellom kjøkken og bad slik at det legger tilrette for kabling for å styre avtrekksvifte fra badet. Trekkerøret ligger klart på toppen av kjøkkenskap, og kan nås på bad via deksel over servanten. Arbeid utført av Lillehammer elektro 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sommeren 2021 kom det maur krypende opp til vår veranda, via ytterveggen til boligen under oss. Dette er ikke observert i år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontaktene på loftet var ujordet, byttet til jordet i 2020. Oppussing på kjøkken i 2021 og utskifting av sikringsskap i 2021. Det er lagt opp trekkerør på badet slik at det er mulig å lage eget avtrekk der. Lagt opp strømmen så man kan ha benkebelysning, men vi har ikke prioritert å koble opp lys. De lysene vi har kan følge med. Arbeid utført av Lillehammer elektro. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Byttet gulv og pusset opp kjøkkenet selv. Det er likevel faglært rørlegger som har byttet varmtvannsbereder på kjøkkenet, og montert waterguard. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Borettslaget planlegger utbedring av taket på selve byggemassen, men det er ikke observert utetthet i vår leilighet. Det er ikke utført arbeid, men befaring. Arbeid utført av Under planlegging 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet loft 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet loft 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Utskiftning av takstein og vinduer innen 8 år, kan påvirke fellesgjeld. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært maur i noen andre enheter på bakkeplan. Tilleggskommentar Noen fliser på verandaen har løsnet, og er limt av oss. Det er også noen som virker litt løse. Låsen på vinduet på loftet er defekt. Vi har ikke turt å åpne vinduet i frykt for å ikke få lukket det skikkelig. Stikkontakt på verandaen fungerer ikke. Det er ikke lys på det ene soverommet. Forrige eier satt opp lettvegg for å lage soverom, derfor var soverommet en del av stua før. Fins ikke lysbryter eller lys, men stikkontakt. Vi har faktura på arbeidet fra rørlegger.

Gulvvarme på bad ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP560860

2022

6/26/2022

Bank: Husbanken Restgjeld kr: 2 002 178 Restgjeld pr.: 27.06.2022 Rentevilkår: 1,07 % Rentevalg: Flytende rente Første termin/første avdrag: 01.11.2008 ( siste termin 01.02.2030 ) Øvrige opplysninger om lånet: Annuitetslån, 4 terminer pr år.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Megler har kopi av årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Styreleder opplyser at borettslaget nylig har hatt sjekk på tak og skiftet ødelagte stein. Styreleder anslår at tak/taktekking må skiftes om ca 8 år. Det er ikke vedtatt noe, og derfor ikke bestemt hvor mye fellesgjeld og felleskostnader eventuelt vil øke. Ref. punkt 26 i selgers egenerklæring, der de skriver: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Utskiftning av takstein og vinduer innen 8 år, kan påvirke fellesgjeld

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Anskaffelse av hund og katt skal godkjennes av styret, og må begrunnes. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å slippe/lufte hund på borettslagets område. Katt må ikke etterlates ute når eier er fraværende over ett døgn.

Det avholdes ca to dugnader pr år. Beboer må vaske egen utvendig trapp. Borettslaget har robotgressklipper. Hver beboer måker snø til egen inngang.

13

100