Grønstads gate 54

Lillehammer

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 69 kvm Primærrom 4. etasje: 69 kvm Stue/kjøkken, bad og to soverom. Sekundærrom 4. etasje: 0 kvm

1961

Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongen har Impregnerte terrassegulv. Stålrekkverk. Markise over uteplassen. Boligen har elementpipe. Ikke installert ildsted. Innvendig har boligen malte formpressede dører og malt glatt dør til bad. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

- Nyere gulv i stue, kjøkken og begge soverom. - Nye spotter i stue og kjøkken - Nye panelovner - Alt listverk nytt i 2021/2022 - Komfyr/induksjon nytt i 2022 og aldri brukt. Borettslaget har det siste året gjennomført utskifting av avløpsstammen på alle kjøkken i hele borettslaget. Taket ble rehabilitert i 2020.

Balkong/Terrasse

Alle andelseiere har rett til å parkere på ledige plasser på lagets eiendom med en bil. Det er laget parkeringsbevis og gjesteparkeringsbevis for andelshavere i Jernbanegaten Borettslag. Parkeringsbevis legges synlig ved frontruten, og skal brukes av alle som parkerer på borettslagets eiendom. Parkeringsbevis uten andelseierens navn er ugyldige. Parkeringsbevis kan ikke lånes bort. Gjesteparkering benyttes på samme måte. Biler uten parkeringsbevis kan blir bøtelagt Ihh. til privatrettslig regulering og håndheving. Gjesteparkeringsbevis kan ikke brukes av andelseier for bruk av bil nr 2. men kun som parkeringsbevis for gjester i borettslaget ved kort opphold.

Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Leiligheten er oppgradert de senere år og har en gjennomgående god standard. Vi ønsker velkommen inn i en innbydende entré som har fin plass til entremøblement for oppheng av yttertøy. Videre kommer man inn i leilighetens stue og kjøkken som er i en åpen løsning. Her er det de senere år lagt ett nytt og pent gulv. Stuen har plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong der man kan nyte gode sol og utsiktsforhold. Kjøkkenet har en moderne utførelse med malte mørke fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har plass til frittstående kjøl/frys samt integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Innredningen er i seg selv fra 2009, men har blitt delvis modernisert med enkle grep i 2022. Det er meget god arbeidsplass på kjøkkenet, som passer ypperlig for den som er glad i å lage mat. En praktisk benkeløsning gir mulighet for sitteplasser på kjøkkenet. Badet har tidløse fliser på gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. Her er det dusjhjørne med innfellbare dusjdører for ekstra plassbesparelse og dusjarmatur. Badet ble i 2020 oppgradert med ny servant med innredning samt installert opplegg for vaskemaskin. Badet er for øvrig utstyrt med vegghengt toalett og speilskap med belysning. Leiligheten har to soverom. Begge soverommene har praktiske og fine garderobeløsninger. Av lagringsmuligheter disponerer leiligheten to praktiske kjellerboder i felles anlegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte veggplater, malte murvegger og flis. Himling: Malt himling. Teknisk: - Innvendige vannledninger av kobber og rør i rør. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad. - Varmtvannstank på 200 liter, plassert på soverom. - Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikringer.

Leiligheten har beliggenhet i 4. etasje og inneholder stue/kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer to praktiske kjellerboder i felles anlegg.

Hovedprinsippet i borettslagsloven er at eier selv skal bo i boligen. Det er egne regler for utleie (bruksoverlating), se Lov om Burettslag kap. 5. Se for øvrig vedlagte vedtekter, eventuelt konferer megler. All bruksoverlating må godkjennes av borettslagets styre.

Thor Arve Olsen

Tilstandsrapport

6/12/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Møbler kan følge med salget om ønskelig. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

845.9

Felles tomteareal for borettslaget. Borettslaget eier to tomter. Tomtens areal er 845,9 for bnr. 1471 og 155,4 kvm for bnr. 1504. Oppgitt tomteareal gjelder for tomten blokkbebyggelsen står på.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Kvartal 71N Nord datert 28.04.2016, ID 2014P190E04. Gjeldende er også kommunedelplan Lillehammer by 2020-2023(2030). Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. I kommunedelplanen ligger eiendommen innenfor krav vedrørende infrastruktur, hensynssone-ID H410, som gjelder konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Det er tilknytningsplikt til fjernvarme for ny bebyggelse med BRA over 250 kvm. Det samme gjelder bygg som skal vesentlig ombygges.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Grønstads gate 52, 54 og 56 datert 27.09.1961. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke undersøkt om det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kontrollert at dagens bruk samsvarer med godkjent planløsning og det er derfor uvisst om det er iht. godkjent bruk.

9/26/1961

Ingen heftelser følger borettslagsandelen ved overdragelse av eiendommen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: gnr. 200 bnr. 1471: 1991/5345-1/17 29.07.1991 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 237 600 Panthaver: LILLEHAMMER OG OMEGN BOLIGBYGGELAG LØPENR: 7339749 Overført fra: KNR: 3405 GNR: 200 BNR: 1471 F 1995/4505-1/17 16.06.1995 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1991/6427-1 2021/502865-1/200 29.04.2021 PANTEDOKUMENT 13:53 Beløp: NOK 9 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Gnr. 200 bnr. 1504: 1958/448-1/17 14.02.1958 RETTIGHET Rettighetshaver: FALKENBERG ASBJØRN LØPENR: 1608496 LEIEAVTALE AVGIFTSBESTEMMELSER LEIE-TID: 25 ÅR LEIE AV NÆRINGSLOKALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3405 GNR: 200 BNR: 1504 F 1961/4082-3/17 08.11.1961 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Bestemmelse om kloakkledning Megler har ikke innhentet heftelsen og er derfor ikke kjent med innholdet i dokumentet. 2021/502865-1/200 29.04.2021 13:53 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 9 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i følge takstmannens rapport. Eiendommen har avkjørsel fra kommunal veg.

TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Pr. juni 2021 har borettslaget avtale med Telenor Norge.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har bebodd boligen i 1 år og 9 måneder. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Installert ny servant og baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. Arbeid utført av Rørleggeren AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skifta heile avløpsstamma på kjøkkenet i heile borettslaget, samt flytta varmtvannsbereder fra kjøkken til kjeller. Arbeid utført av Kaph Entreprenør AS og Ramsøy AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon av avtrekksvifte på bad. Installasjon av spotter og stikkontakter. Arbeid utført av Elektrikeren Lillehammer AS og Brunbjørn AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el-anlegget blei utført av Elektrikeren Lillehammer AS i 2020. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Varmekabler i baderomsgulv. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Borettslaget

IF Skadeforsikring NUF

SP560800

2022

5/22/2022

Lånenummer: 90507037088, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.05.2022: 1.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 23.05.2022: 8 603 267 Andel av saldo: 382 367 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS Varighet av sikringsordningen: Løpende Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Borettslagets årsregnskap viser et negativt årsresultat på kr. -659 280,- pr. 31.12.21. Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Det er ikke tillatt å montere varmepumpe.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Trappevasken gjennomføres av et renholdsfirma og gjennomføres annenhver uke. Vask av gangene i kjelleren gjennomføres på dugnad. Det er utarbeidet en egen turnusliste for vask og vaktmestertjeneste. Vaktmestertjeneste er hver 8 uke etter tur og omfatter renhold foran huset, snømåking og feiing foran inngangsparti og rydding av søppel rom.