Hamarvegen 204

Lillehammer

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 109 kvm 1. etasje: 136 kvm Primærrom -1. underetasje: 81 kvm Gang, vaskerom, bad, soverom og 2 stuer 1. etasje: 136 kvm Entré, Wc, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken (det ene soverommet benyttes som kontor) Sekundærrom -1. underetasje: 28 kvm 2 boder

1978

Bolig: Valmet takkonstruksjon, bygget opp med takstoler med kaldtloft. Takrenner og nedløp i sinket utførelse. Nedløp avsluttet ned i drensrør. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig bordkledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Grunnmur i betong med innvendig gassbetongsplater. Noe lettklinker i kjelleren. Såle av betong under grunnmur. 1. etasje: Vinduer med isolerglass og koblet glass. Elektrisk og manuelle persienner på tilbygget. Kjeller: Trevinduer med isolerglass og dobbelt/koblet glass. Drenering: Drenering fra 2004 fra inngangen nordover og på nordsiden og koblet til offentlig anlegg. Lagt ned drensrør i gulvet i kjellerstuen med fliser. Det ble drenert utvendig langt under sålen for å sikre ordentlig drenering og og koblet dette til ny drenering på nordsiden. Original drenering på deler av boligen på oversiden fra inngangen, sørover og på sørsiden og nedsiden. Garasje: Ringmur. Grusdekke i garasjen. Bindingsverk med utvendig kledning. Valmet tak bygget opp med takstoler. Taktekking av profilerte metallplater. Innlagt strøm og belysning. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.03.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Avvik som kan kreve tiltak: På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Registrert solblæring på mye av den orginale delen av fasaden. Tiltak: Tiltak er å forvente ved solblæringen. Ingen registrerte avvik pga begrenset lufting.. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen har presset raftepappen noe tett, dette har gjort at det er noe begrenset lufting. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det kan legges inn noe som sikrer god luftespalte i raft. Vinduer: Ett vindu i stue har punktert glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ingen sprukne vinduer. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinduer må justeres. Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Trolig noe utettheter, pålimt gummilist mellom vindu og karm på noen vinduer. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater: Gulv: parkett, laminat, belegg, skiferflis og betong. Vegger: tapet, plater, panel/panelplater og betong. Himling: plater og panel. Selger opplyste: Gulvet i stuen er slipt en gang. Ingen tiltak oppgitt. Overflater - 2: Gangen i kjelleren: Svikt i skjøter på gulvet. Noe ufagmessig arbeid registrert ved laminatgulvet. Kjellerstuen: Mye tepper og møbler hinderet vurderingen, men det ble registrert bom på flere fliser. Tiltak: Tiltak er å forvente ved laminatgulvet. Fliser med bom kan løsne over tid og har lettere for å sprekke om man mister noe ned på dem. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Våtrom - Ventilasjon Bad 1. etg: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Ventilasjon Bad kjeller: Rommet har kun naturlig avtrekk. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Spesialrom - Overflater og konstruksjon Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør må kontrolleres ifm irring på rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Våtrom - Overflater Gulv Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fliser med bom kan løsne over tid og har lettere for å sprekke om man mister noe ned på dem. Sluk, membran og tettesjikt Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Drenering - 2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Våtrom - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Takstmanns kommentar til areal: Soverommet i kjelleren er oppmålt til 8,77 kvm. Soverommene i 1. etasje er oppmålt til 11,2 kvm og 13,5 kvm. Kontoret er oppmålt til 7 kvm. Kontoret er iht originale plantegninger godkjent som soverom.

Selger opplyser: - Nytt tak på hele huset i 2019. Nytt tak lagt på original shingel som ble brukt som undertak. - Nye beslag på pipen og luftingen i 2019. - Skiftet ruter på spisestue og kjøkken 2003, 2 stk på soverom og skiftet vindu soverom i 2021. - Persienner fra 2020 på stuen. - Malt hovedytterdør med isolerglass fra 2007. - Terrassedør med isolerglass fra 1999. - Markisen på framsiden fra ca 2016. - Markisene på baksiden fra ca 2010 og 1999. Ny duk på markisen fra 1999 i 2010. - Ny taktekking i garasje i 2019. - Ny garasjeport i 2020 med elektrisk opplegg.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Dobbelt garasje oppført i 1985 iht kommunen Parkeringsmuligheter også på gårdsplass.

Enebolig over 2 plan med god og praktisk planløsning. I hovedetasje er entrè med garderobeplass, stue med flere soner og utgang til veranda. Praktisk separat toalett, bad, 3 soverom hvorav det ene benyttes som kontor idag. Helhetlig og romslig kjøkken med plass for langbord med mange stoler. Innvendige flater: Gulv: parkett, laminat, belegg, skiferflis og betong. Vegger: tapet, plater, panel/panelplater og betong. Himling: plater og panel. Selger opplyste: Gulvet i stuen er slipt en gang. Laminatgulv i gangen i kjelleren. Fliser i kjellerstuen. Selger opplyser: 2 punkterte vinduer i den ene delen av stua. Bad: Det er fliser på veggene og panel på innvendig tak. Det er flislagt gulv og elektrisk varmekabel. Baderomsinnredning med heldekkende servant, overskap, speil og belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering. Siden badet ble pusset opp i 2000 er det bare benyttet dusjkabinett. Ingen rørføring til dusjkabinettet i veggen. Det er par hull i himlingen under badet. Dette er rett ved rørføringen til sluket, så hulltaking var ikke nødvendig. Vaskerom: Det er malt betonggulv, malt grunnmur og tapet på veggene og panel i himlingen. Standard fra byggeår. Det er vegghengt utslagsvask og sluk i gulvet. Overflatene bærer ikke preg av slitasje eller lignende. Ingen avvik utover alder registrert. Det er åpen rørføring. Bad: Pusset opp overflater med gulvbelegg på gulv og sokkel og tapet på veggene. Originalt avløp og røranlegg. Antatt våtromstapet på vegger og panel på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderomsinnredning med servant, overskap, speil og belysning og badekar. Naturlig ventilering. Kjøkken bygget i åpen løsning, innredet med underskap, overskap og høyskap med profilerte fronter med og uten glassfelt. Hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. WC: Innredet med gulvstående toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Panelovn på veggen. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber. - Avløpsrør av plast. - Det er naturlig ventilasjon. - Varmepumpe. - Ca 200 liters varmtvannstank. - Skiftet varmekolbe litt før 2006. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i kjelleren. Hovedsikring/overbelastningsvern: 40A. Åpent og skjult anlegg registrert. - Brannvarsler og brannslukningsapparat registrert.

Bolig oppført i 1978 Tilbygget i 1999

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lars Erik Sandvoll

Tilstandsrapport

3/24/2021

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Taklamper på stue, kjøkken, kjellerstue samt 1 rom nede medfølger ikke.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

964.9

Tomteareal iht. kommunen. Flat og svakt skrånende tomt. Den romslige tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, store plenarealer og frodig beplantning på begge sider av boligen. Det er flotte staude- og blomsterbed, trær og diverse annen beplantning rundt boligen. Tomten er inngjerdet og har nydelig utsikt mot Mjøsa og omkringliggende landskap. Her kan store og små boltre seg i usjenerte og rolige omgivelser. I følge eier ligger det en nedgravd tett tank på eiendommen.

Eneboligen er regulert til boligformål. Kommuneplanen er gjeldende plan for eiendommen. Den er avsatt til arealbruksformål LNFR for spredt boligbebyggelse - nåværende , LSB, samt hensyn landskap H550_02. Se punkt 3.15 i planen. Det er ikke kjent at det foreligger planforslag som berører eiendommen og ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kommuneplanen med dens bestemmelser og reguleringskart kan sees hos meglerforetaket. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. 3.15 Kulturlandskap (pbl. § 11-8 c – H550_02) Retningslinjer: Det åpne kulturlandskapet formidler byens historiske tidsdybde – for bosetning, ressursgrunnlag og bydannelse. Det åpne kulturlandskapet, inkl. gårdstun, bør hensyntas ved regulering og gjennomføring av tiltak. Ved regulering eller gjennomføring av tiltak innenfor hensynsonen kan det kreves at det utarbeides landskaps-/kulturhistorisk analyse.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 07.12.1978 Det foreligger ferdigattest for ildsted datert 08.08.2000 Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 22.01.2002 Det foreligger ferdigattest for garasje datert 15.02.1985 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av bolig, Dagens løsning stemmer ikke med opprinnelig godkjente tegninger: 1. etg: 2 soverom er slått sammen til 1 soverom. Kjeller: Lekerom og kjellerstue er slått sammen til kjellerstue. Ingen av endringene er søknadspliktige. Originale planskisser følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke tegninger av garasje.

12/6/1978

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 09.05.1978 Dokumentnr. 3891 Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3405 Gnr:89 Bnr:15 ( naboeiendommen) Kopi av bekreftet grunnbok og tinglyst erklæring kan fås hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett. Offentlig vei. Gnr. 89, bnr. 15 har adkomst til sin eiendom over denne eiendommen. Det er tinglyst adkomstrett for eiendommen.

Fiber fra Eidsiva Bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har bebodd boligen siden det var nytt i 1978. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Flislagt på gulv og vegger. Innredninger fra Jørstad som også utførte rørleggerarbeidet. Arbeid utført av Murmester Odd Trettsveen. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilknyttet offentlig v/a ledninger i 2006. Arbeid utført av Ramsøy AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar Ja. Beskrivelse: I 2004 ble det avdekket innsig av vann i kjellerstue. Det ble drenert fra inngangsdør nordover langs nordre vegg, videre under husets såle. Kjellergulvet ble pigget opp mot vaskerom og stue/gang nede og det ble lagt nye drensrør under såle. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja. Beskrivelse: Sist utført i 2018 - ingen merknader. Rapport hos selger. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar Ja. Beskrivelse: 2019: montert ladekontakt i garasje av GK Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt tak på hus og garasje i 2019. Ny elektrisk garasjeport i 2019. Arbeid utført av Klophus Bygg. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar Ja. Beskrivelse: Naboeiendommen har tinglyst vegrett over denne eiendommen oppover mot øst.

Elektrisk oppvarming: Panelovner og gulvvarme. Vedfyring. Varmepumpe. Elementpipe. Vedovn og åpen peis. Vedovn 1. etasje fra 2015 med kleberstein. Vedovn tv-stue / kjeller fra 2007 samt vedovn - Scanovn i kjellerstue fra 1999. Peis fra byggeår.

Energiattest følger vedlagt.