Henrik Sørensens veg 5

Lillehammer

Enebolig

Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 67 kvm 1. etasje: 152 kvm Primærrom -1. underetasje: 12 kvm Entré og gang. 1. etasje: 152 kvm Bad, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken, WC og kontor. (Bad og vaskerom er i en mellometasje og er blitt medregnet 1. etasje i skjemaet men fremgår på plantegningene av underetasjen). Sekundærrom -1. underetasje: 55 kvm 2 boder og garderobe. Utebod Bruksareal -1. underetasje: 9 kvm Sekundærrom -1. underetasje: 9 kvm Bod Garasje Bruksareal -1. underetasje: 20 kvm Sekundærrom -1. underetasje: 20 kvm Garasje

1966

Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Fra 1966 og 1977. Synlig drensplast over terreng. Bygningen har betonggrunnmur. Antatt støpt såle. Forstøtningsmurer er av betong og naturstein. Terrassert og skrånende tomt. Opparbeidet med gressplen, diverse beplanting og belegningssteiner. Bygningen har utvendig avløpsrør antatt av støpejern og vannledning antatt av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Taktekkingen er av betongtakstein fra ca 2010 og taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert/plastbelagt stål. Bindingsverk med utvendig trekledning. Fra 1964 og 1977 Saltak bygget opp som takstolskonstruksjon med kaldtloft. Ikke vurdert mye av loftet pga begrenset/manglende adkomst. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og trevinduer med koblet/doble glass. Fra 1964, 1977, 2008 og 2010. Ukjent alder på noen glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrassedører i tre. Fra 2002 og 2013. Uteplass med belegningssteiner i hagen. Motorstyrt markise. Uteplassen er oppmålt til ca 28 kvm. Trapp av naturstein. Garasje bygget som del av underetasjen. Manuell vippeport. Bod av enkel standard bygget inntil boligen. Enkel boddør. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har krypkjeller under antatt trebjelkelag. Synlige ventiler på ringmuren. Boligen har betongtrapp med lakkert tretrinn. Innvendig har boligen malte og lakkerte dører. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mangler snøfangere, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre del av kledning mot grunnmur. Noe solblæring på et lite felt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Begrenset/dårlig ventilering. - Utvendig > Vinduer: Elde og noe slitasje. - Utvendig > Utvendige trapper: Ugunstig trapp - Utvendig > Andre utvendige forhold: Noe slitt port og ytterdør. - Innvendig > Overflater: Noe slitasje. - Innvendig > Radon: Se under punkt "Radonmåling". - Innvendig > Rom Under Terreng: Registrert høye fuktmålinger inne i trekonstruksjonen ved hulltaking. - Innvendig > Innvendige trapper: Mangler håndløper. Store åpninger i rekkverk. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Kun naturlig avtrekk. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Registrert skjevhet i konstruksjonene. Gitt noe etter for jordtrykk. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt pga alder. Dette pga at anbefalt levetiden på membranen har passert. - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt pga alder. Dette pga at anbefalt levetiden på membranen har passert. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Mangler brannvarsler i kjeller.

Bolig oppført 1966 og tilbygget 1977. Vinduer fra 1964, 1977, 2008 og 2010. Ukjent alder på noen glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrassedører i tre, fra 2002 og 2013. Taktekking, nedløp og beslag fra ca 2010. Installert varmepumpe 2015. Varmtvannsbereder fra 2019.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Plass for 1 bil i garasje og ellers biloppstilling på tomten.

Innholdsrik enebolig med stor hage der innkjørsel til garasjen og terrasseområdet er steinbelagt. Boligen fremstår som godt ivaretatt uten store, normale slitasjeskader som er å forvente av et hus fra 1966 hvor det ikke er gjort mye moderniseringer på. Det har kun vært én eier av boligen. Deler av rommene er blitt endret ifht. de opprinnelige tegningene som blant annet vaskerommet i hovedetasjen innenfor kjøkkenet er borte og innfelt sammen med kjøkkenet. Rommene innenfor er også slått sammen til ett stort rom som kan fint brukes som soverom, nevnes at det ikke er søkt om at dette er soverom. Det foreligger nyere tegninger som ble tegnet i forhold til tilbygget der en ekstra stue ble bygget ut. Hele kjelleretasjen blir brukt som lagringsplass, men har stort uforløst potensiale. Sammenfelt i boligen er det en garasje og bortenfor denne en utebod. I gangen nede er det også et stor skyvedørsgarderobe som byr på masse lagringsplass. Opp trappen kommer vi til en mellometasje der det er etablert et bad med tilhørende vaskerom innenfor. Dette er fra byggeår og bærer preg av dette. Badet er bygget etter forskrifter før 1997 og har ikke dokumentasjon. Gulvet har gulvbelegg og veggene er ikledd baderomsplater. Av innredning er det en bred benk med dobbel servant og en god del skap både under, ved siden av og over som gir masse god oppbevaringsplass. Annen innredning er blant annet dusjkabinett og toalett. Innenfor badet er vaskerommet i eget adskilt rom med stålkum samt innredet benk med under- og overskap. Videre opp kommer vi til hovedetasjen og kjøkkenet. Kjøkkenet er i eget rom adskilt fra stuen og har mye benke- og skapplass. Innredningen er fra ca 1990 og har profilerte fronter i heltre med fliser mellom laminat benkeplaten og overskapene. Enkelte vitrine overskap og åpen hylle. Videre er det vindu over deler av benken som gir et godt lys til rommet og man kan samtidig ha full oversikt mot hagen utenfor. Hvitevarene er frittstående og det er plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det kan etableres en spisegruppe i tilknytning til kjøkkeninnredning. Det er også gode, praktiske høyskap i lik utførelse som innredningen. To romslige stuer, vinkelstue med gjennomlys og vinduer mot flere kanter. Her får du inn det du måtte ønske av møblement, og den ene delen av stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet som gir en fin plass for stor spisestue. I den tilbygde delen er det montert varmepumpe og i opprinnelig stue er det en flott peis som gir ekstra varme til de kaldeste dagene. Utgang til den steinbelagte terrassen eller uteplassen finner du i den første stuen. Det er 3 soverom i egen "soveromsavdeling" i den nordre delen av boligen. Ytterligere et rom innenfor kjøkkenet kan benyttes til soverom nr 4, men var ikke opprinnelig soverom på byggetegninger. Alle disse rommene er i boligens hovedetasje. Hovedsoverommet har en stor garderobeløsning som gir mye god lagringsplass her. Det er også et lite toalettrom ved soverommene med toalett og servant med underskap, høyskap og overskap med speil og belysning. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber . - Avløpsrør av støpejern og mulig noe plast. - Varmepumpe fra 2015. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter og var ny i 2019. - Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring/overbelastningsvern: 56 A. Åpent anlegg registrert. - Motorstyrt markise. OVERFLATER GENERELT - Gulv: parkett, belegg, betong, laminat, teppegulv og fliser. - Vegger: panel, tapet, betong, - Himling: plater, panel og betong. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Enebolig - U. etasje / kjelleretasje: Entré, gang, 2 boder og garderobe. - 1. etasje / hovedetasje: Bad, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken, WC og kontor. Utebod ved garasjen på 9 kvm. Garasje på 20 kvm i tilknytning til boligen. Drivhus i hagen. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lars Erik Sandvoll

Tilstandsrapport

7/6/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, kjøleskap og fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1499.7

Flat og skrånende eiendom mot vest. Svært gode lys- og solforhold og god utsikt fra det øverste nivået. Tomten er opparbeidet med store plenområder og diverse beplantning bestående av trær, busker og hekk samt et drivhus i hagen. Innkjørselen er belagt med belegningssteiner, steintrapp opp til det ene nivået utenfor stuen som også har en steinsatt uteplass på 28 kvm. Levegg mot sør og delvis overbygg med motorstyrt terrassemarkise gir en lun og skjermet plass hvor en kan nyte solen til langt på kveld.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, trafikkforh., friområder m.m. med reguleringsplan 016 for området Midtre Langseth stadfestet 05.04.1966, og dens bestemmelser er gjeldende. Reguleringsplanen er gjeldende plan i området såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 26.03.2020. I slike tilfeller gjelder Byplanen. Reguleringsplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt. Selger har nylig mottatt et nabovarsel i forbindelse med at naboen ovenfor har fradelt en boligtomt og det er avholdt kartforretning for denne tomten. Det må derfor påregnes at denne tomten kan bli bebygget på et tidspunkt.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert: 25.08.1966. Det foreligger ferdigattest for tilbygget (arbeidsrom og vaskerom mot øst) datert: 09.12.1982. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.1962, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger for tilbygget er datert 02.08.1977. Kommentar: Ved utbyggingen av tilbygget ble vaskerommet ved kjøkkenet revet ned og innfelt med kjøkkenet. Rommene innenfor dette ble slått sammen til ett helt rom som per i dag brukes som kontorrom (står tomt).

8/24/1966

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.01.2020 - Dokumentnr: 2031881 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:65 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:65 Bnr:107 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillehammer Kommune Org.nr: 945 578 564 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kommentar: Eier av gnr. 65/bnr. 106, gir eier av gnr. 65/bnr. 107 og gnr. 65/bnr. 76 rett til å ha liggende utvendige vann- og avløpsledninger over sin eiendom etter godkjent/vedlagt plan. Det gis også rett til a drive nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid på ledningene. Etter avsluttet anleggs/ vedlikeholdsarbeider skaI eier av ledningene foreta istandsetting og opprydding. De som har VA-ledninger liggende over sine eiendommer, forplikter seg til å ta hensyn til ledningene ved utnyttelse av sin eiendom slik at ikke ledningene på noen måte kan utsettes for skade eller gjøres utilgjengelig. Eiendommene som er tilknyttet felles ledningsanlegg star solidarisk ansvarlig for den delen av ledningsanlegget som er felles. Stikkledningen til hver enkelt eiendom er den enkelte eier av eiendommens ansvar. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten godkjennelse av Lillehammer kommune.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat adkomst til eiendommen fra Henrik Sørensens veg.

Boligen har tidligere hatt tv og bredbånd fra Telenor.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Fullmaktsalg - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Peisovn og varmepumpe i stuer. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Stråleovn på vegg på wc.