Kirkegata 51
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 23/9/2022 14:52
Helt ny og lekker 3-roms i Kuben | 2 innglassede verandaer | Heis | Bod | Svært sentrumsnær beliggenhet |
Velkommen til en helt ny og lekker 3-roms leilighet i attraktive Kuben - et nytt boligprosjekt midt i kulturkvartalet i Lillehammer. Svært sentrumsnær og urban beliggenhet med kort veg til gågata, skysstasjon, kino, kulturhuset Banken, Søndre park m.m. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder romslig gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, sep WC, stue og kjøkken samt 2 innglassede balkonger. Sportsbod i fellesanlegg. Leiligheten har høy standard og gode materialvalg. Felles takterrasse og felles takstue. Det er også sykkelparkering, rom for å smøre ski eller liknende samt felles vaskeri.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Sameiets Gårdsnummer: 200
Sameiets Bruksnummer: 146
Seksjonsnummer: 26
Arealer
Primærrom: 73 m2Primærrom: 73 m273
Bruksareal: 89 m2Bruksareal: 89 m289
Byggeår
2022
Byggemåte
Boligblokk over 6 etasjer med moderne arkitektur. Bygget er oppført etter TEK 17 og har bærekonstruksjon i betong. Etasjeskillere i betong eller betongelementer. Fasadene er bygget opp med bindingsverk, påforet isolasjon med utvendig kledning av trepanel. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulv. Balkonger leveres med tremmegulv i «Møre-Royal» impregnert trevirke eller tilsvarende. Utformingen av rekkverk er i aluminium, glass og lakkert stål. Begge balkonger er innglasset. Innvendige vegger er oppført i bindingsverk, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er i hovedsak i bindingsverk. Innvendige dører er Hivte Swedoor type "Stable" med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk med dørkikkert. FG-godkjent lås. Vinduer og vindusdører i tre med utvendig mantling i aluminium. Malt innvendig og lakkert utvendig i standard NCS/RAL farge. Balkongdører leveres med innvendig vrider. Utvendig solskjerming leveres i henhold til TEK 17. Det er montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i skap i leiligheten. Det er lukket trapperom og heis. Det er ikke avholdt noen tilstandsrapport v/salget da boligen ikke er tatt i bruk og er helt ny. Megler besitter leveransebeskrivelse som er et vedlegg til selgers sitt kjøp av leiligheten. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Det etableres automatisert parkeringsanlegg med parkeringsheis på gateplan i bakgården. Her kan evt. beboere leie parkeringsplass hvis det er ledige plasser. Det er p.t. ledige plasser i følge eier og eiere i Kuben har fortrinnsret på leie. Anlegget og parkeringsetasjen inngår ikke i sameiets fellesarealer og vil bli eid og driftet av parkeringsselskap.
Standard
Leiligheten er ny og har meget bra standard med bl.a. 1 stavs hvitpigmentert eikeparkett, tøft grått kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer, flislagt bad/wc/vaskerom, gulvvarme i alle rom m.m. Innvendige overflater Gulv: 1 stavs eikeparkett type: eik natur m/matt hvitpigmentert lakk i boligrom og flis på våtrom. Vegger: Malte vegger i boligrom og flis på våtrom. Himlinger: Malte himlinger. Det er god takhøyde i leiligheten. Kjøkken: L-formet kjøkken med innredning fra Strai med laminat benkeplate. Kjøkkenfronter har en glatt og matt overflate grå farge. Det medfølger integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og komfyr samt ventilator med kullfilter. Det er integrert søppelsorteringssystem i skap under oppvaskbenk. Stue: Kjøkken og stue i dels åpen løsning. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på hjørnet av bygget. Her er det fin plass til sofagruppe, grill m.m. Dekke på terrassen er Royal impregnerte terrassebord i tre Bad/wc/vaskerom: Baderom er prefabrikert med lekre fliser på gulv og vegger. Veggflisene er 60x 60. Servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. LED - downlights i tak på badet samt elektriske varmekabler. Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel samt opplegg for vann og avløp til vaskemaskin. Ett-greps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrte dusjbatterier inkl. dusjgarnityr. Dusjen har vanlig dusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på bad/ vaskerom, oppvaskmaskin er tilkoblet i kjøkkenbenk. Fordelingsskap for rør på bad/wc/vaskerom. Separat WC med håndvask. Soverom: Det er 2 soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er på 14,5 m2 og har utgang til innglasset veranda. På dette soverommet er det en romslig huk som passer ypperlig for en fremtidig walk in closet/bod. Soverom II er på 5,1 m2. Teknisk: Ventilasjon: Aggregat med balansert ventilasjon er plassert i leiligheten. Led downlights på bad. På terrassen er det utelys og stikkkontakter. Porttelefonanlegg med tale og fjernåpning av ytterdør. Sikringsskap er plassert på soverom I. 1 stk. brannslukningsapparat medfølger 2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse. Leilighetenen fullsprinkles med synlige sprinkelhoder. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i skap, tak eller entre/bod i hver leilighet. Tilluft fra yttervegg og via kanaler, og avtrekk via kanaler til sjakter og ført over tak. På kjøkkenet er det kullfilter vifte.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en smart og god planløsning. Leiligheten inneholder romslig gang med gode garderobemuligheter, bad/wc/vaskerom, separat WC med håndvask, 2 soverom hvorav 1 med utgang til sørvendt innglasset balkong, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning samt utgang til en fin sørvestvendt innglasset balkong på hjørnet av bygget. I underetasjen finner man 1 tilhørende sportsbod på ca. 5 m2. Sportsboden er plassert i kjeller, og leveres med nettingvegger og beslag for bruk av hengelås. Oppgitte arealer er hentet fra oppmålingsrapport av Lars Erik Sandvoll datert 08.09.2022. Megler har ikke kontrollmålt målene i leiligheten.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Lars Erik Sandvoll
Takstdato
9/7/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
485
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Adkomsten inn fra Kirkegata samt bakgården er asfaltert. På taket er det en stor felles takterrasse for beboerne i Kuben. Her er det sol hele dagen og fantastisk utsikt mot omkringliggende landskap. Takterrassen har soneinndelte sittegrupper.
Regulerings- og arealplaner
Gjeldene reguleringsplan for området er 190 - Reguleringsplan Lillehammer sentrum. Tomten ligger i et område regulert til boliger og næring. Denne eiendommen er regulert til bolig og næring. Kopi av reguleringsplan kan fås hos megler.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.08.2022.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
8/10/2022
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/200/146/26: 14.11.1871 - Dokumentnr: 990014 - Erklæring/avtale Vedr. vedlikehold av port med bnr. 45 Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1958 - Dokumentnr: 448 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Arnt Falkenberg Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1999 - Dokumentnr: 504 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:138 Snr:14 Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2006 - Dokumentnr: 2773 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1462 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1699 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av tinglyste erklæringer og grunnbok fås hos megler.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig.
TV/Internett/Bredbånd
Internett er fiber levert av Homenet til kr 349 pr mnd. (1GB) og dette er inkludert i fellesutgiftene. TV må hver enkelt bestille selv. Homenet tilbyr dette. Det er 2 stk. uttak for TV- og internett i leiligheten. Både på stua og på hovedsoverommet.
Diverse
Organisasjonsform - sameie: Tomten er eiet og sameiet består av totalt 43 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16. juni 2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Brudd på bestemmelsen kan også medføre at Kartverket kan nekte overskjøting. Dersom det skjer er kjøper allikevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring medfølger salgsoppgaven. Den er helt ny og har ikke vært bebodd.
Oppvarming
Leilighetene oppvarmes med fjernvarme - det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, 2 soverom og gang. I badegulv er det elektriske varmekabler. Det er egne termostater i alle rom. Varmtvann leveres via fjernvarmeanlegg. Det er montert felles varmtvannsmåler til bygget. Målere for oppvarming, varmtvann, og forbruksvann pr leilighet installeres for fjernavlesning, slik at hver leilighet betaler for sitt forbruk. Felles målere for forbruk i fellesarealer.
Energikarakter
- C
Sameiet
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Totalpris
5281342
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
5150000
Prisantydning
5150000
Omk. Kjøper beløp
131342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 130 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 131 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2805
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ijfr. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr. 33,- pr. kvm BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at forretningsførsel, service og tilsyn av heis, forsikring av bygget, strøm og oppvarming fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Budsjettet er et utkast som er satt opp basert på erfaringstall i tidligere prosjekter. Endringer kan derfor forekomme. Oppgitt fellesutgift pr mnd er regnet utifra kr 33,- pr kvm pr mnd. Dette kan bli endret.
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres kvartalsvis sammen med kommunale avgifter og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.
Info kommunale avgifter
Leiligheten ble overtatt av eier i august 2022 og er ikke tatt i bruk. Kommunale avgifter er ikke fastsatt p.t. Informasjon om kommunale avgifter finnes på Lillehammer kommunes hjemmeside. Ny eier betaler kommunale avgifter fra overtagelse.
Info formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Bebyggelsen
Kuben består av totalt 43 leiligheter fordelt på 1 nyoppført bygg med felles takhage. Prosjektet var innflyttingsklart i august 2022. Prosjektet er oppført i henhold til TEK 17. Det er heis i bygget.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i kulturkvartalet på Lillehammer i det helt nye og flotte boligprosjektet Kuben. Kuben har svært sentrumsnær beliggenhet med kort vei til det meste, bl.a. umiddelbar nærhet til handel i den sjarmerende gågata, meget kort vei til skysstasjonen med gode togforbindelser, idrettsanlegg og fine turmuligheter langs Mesnaelva. Fra leiligheten i Kuben er det kun en kort spasertur til mange kulturelle møteplasser som biblioteket, Lillehammer kunstmuseum, kinoen, Søndre park m.m. Lillehammer er i tillegg et eksemplarisk utgangspunkt for aktivitetsmuligheter, hvor man når Kvitfjell, Skeikampen, Sjusjøen og Hafjell innen en kort kjøretur. I 1. etasje i bygget finner man en nyåpnet JOKER butikk samt Kuben Spiseri som serverer varme og kalde retter. Leiligheten ligger på hjørnet mot Kirkegata i 3. etasje med 2 sørvestvendte verandaer.
Adkomst
Inngang via felles, lukket trapperom og heis med dørtelefon/kode.
Offentlig kommunikasjon
Gode kommunikasjonsforbindelser med mange bussavganger i umiddelbar nærhet og en liten spasertur ned til Skysstasjonen med buss- og togforbindelser til mange destinasjoner.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon. Det er kort vei til skoler i alle trinn, inkludert til NTG og NTGU, Lillehammer videregående sør og nord. Lillehammers kreative videregående skole "Create" ligger i Mesnakvartalet. Ca. 4 km til Høgskolen i Innlandet med fin gang- og sykkelvei fra sentrum.
Oppdragsnummer
503220351
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Leiligheten er ledig for overtagelse. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Merethe Kjellberg
Roar Olsen
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,8% provisjon av salgssum, minimum kr 44.900,- Markedsføring kr 19 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4274 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, samt eventuelt tilstandsrapport og selgers egenerklæring dersom dette foreligger. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. GARANTI I henhold til selgers opplysninger selges ikke eiendommen som ledd i næringsvirksomhet og selger stiller ikke oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
