Krøtterråket 6
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 12/9/2022 18:48
Velholdt hytte med sentral beliggenhet. Gode solforhold og flotte turmuligheter hele året rett utenfor døra. Helårsvei.
Krøtterråket 6 er en koselig fritidseiendom bestående av hytte, uthus/bod og garasje. Hytta har en god planløsning som legger til rette for det gode hytteliv! Hytta er innholdsrik og inneholder følgende rom: Entré/gang, kjøkken i åpen løsning mot spisestue, innvendig bod, baderom, 2 soverom og 1 rom innredet som soverom. Eiendommen inneholder ellers et frittstående uthus med gode oppbevaringsmuligheter og garasje. Hytta er familievennlig med alt på ett plan og er godt vedlikeholdt. Hytta ligger i et etablert hytteområde sentralt på Nordseter. Området er et godt utgangspunkt for turgåere, sommer som vinter. Her ligger du nærmest midt i løypenettet mellom Hafjell og Sjusjøen.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Gårdsnummer: 55
Bruksnummer: 23
Arealer
Primærrom: 82 m2Primærrom: 82 m282
Bruksareal: 85 m2Bruksareal: 85 m285
Byggeår
1937
Byggemåte
Fritidsbolig med grunnmur i sparesteinsbetong. Grunnmur i lettklinkerblokker. Oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig kledning. Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med asfaltshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk ved inngang. Ytterdør i treverk på baksde. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Garasje (15 kvm) fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Vidskier og toppbord i tre. Ytterdør i tre. Uthus/bod (14 kvm) på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendig beslag i metall. Vindskier og toppbord i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig taktekking. - Utvendig nedløp og beslag. - Utvendig veggkonstruksjon. - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Utvendig vinduer. - Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig overflater. - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendige dører. - Våtrom, fukt i tilliggende konstruksjoner, bad. - Kjøkken, overflater og innredning, kjøkken. - Tekniske installasjoner, vannledninger. - Tomteforhold, drenering. - Tomteforhold, grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold, terrengforhold. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendige trapper, grunnet ikke montert rekkverk. - Våtrom, generell, bad, grunnet anbefalt brukstid. Det gis tilstandsgrad 3 med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte konstruksjoner på våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold. Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen. * Det er røykvarslere i hytta. * Det er brannslukningsapparat i hytta.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt
Standard
Entré: Trapp opp til veranda med adkomst til overbygget inngangsparti. Innenfor døren blir du møtt av en innbydende entré med lysmalte panelvegger og plass for å henge fra seg yttertøy og plass for sko. I tillegg til entréen er det inngangsparti på baksiden av hytta. Denne står i stil med entré med lysmalte vegger og plass for yttertøy og sko. Kjøkken: Fra gangen tar du deg videre inn mot hyttas kjøkken. Kjøkkenet er romslig og ligger i åpen løsning mot spisestuen. Her kan hele familien samles til alt fra hyggelige frokoster og brunsjer til større middager, aftensmat og spillkvelder. Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Det er på kjøkkenet plass til frittstående oppvaskkum, komfyr og kjøleskap. Trivelig peisovn på kjøkken. Alle hvitevarer medfølger salget. Vannlås på oppvaskmaskin er sannsynligvis defekt. Stue: I tilknytning til kjøkkenet inneholder hytta en koselig stue med god plass for sofagruppe og tilhørende møblement. Koselige sprossevinduer sender dagslyset inn, noe som gir rommet en god og luftig følelse. Flott peisovn gir godt med varme på de kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til stor sørvestvendt veranda hvor solen og hytteroen kan nytes til det fulle. Baderom: Hytta inneholder baderom med belegg på gulv og vegger. Baderommet har servant med underskap, dusjvegger, gulvmontert wc og opplegg til vaskemaskin. Varme i gulv. Soverom: Hytta har to soverom, samt ekstra rom innredet som soverom. Soverom 1/hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og garderobeskap, soverom 2 med plass for enkeltseng og garderobeskp og rom innredet som soverom med plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Rom benyttet som soverom har for lite vindu til å tilfredsstille dagens krav til rom for varig opphold.
Innhold
Velholdt og koselig hytte med alt på ett plan som inneholder: 1. etg: Entré/gang, kjøkken/spisestue, innvendig bod, baderom, 2 soverom og 1 rom innredet som soverom. Annet: Uthus/bod og garasje. Kort fortalt: - Innholdsrik fritidseiendom. - Frittstående uthus og garasje. - Romslig tomt med god boltreplass. - Stor veranda. - Opplegg for vaskemaskin. - Strøm. - 2 soverom og 1 rom innredet som soverom. - Varmtvannsbereder på ca 100liter. - Flott helårs turmuligheter. - Rett ved skiløyper.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Marcus Fremstad
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/15/2022
Innbo og løsøre
Alle hvitevarer, senger, benk i gang, skohyller, spisestuebord med 6 stoler og innleggsplate, stuebord, 2 sofa, 2 stoler, kråskap og bokhylle medfølger salget. Rød tallerken hylle ved sikringsskap, brun pinnestol på kjøkken, alle krakker og peiskrakker, nøkkelskap, liten trehylle med utskjæringer i stue, kobberbord, grønt lintøyskap i gang og bokhylle på hovedsoverom, samt personlige eiendeler medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1105
Beskrivelse av tomt
Selveiet og romslig eiendom på 1105 kvm med god boltreplass for hele familien. Tomten er flat/skrånede opparbeidet med plenarealer og gårdsplass med god plass for parkering på egen tomt. Hytta har to verandaer med fint utsyn og gode solforhold. Den ene strekker seg hele veien forbi kjøkken og stue. Deler av verandaen er overbygget, slik at utvendig hytte kan nytes på dager med regn i luften. Flott uteplass på baksiden av hytta hvor man kan hygge seg med morgenkaffen i solen. Med uteplasser rundt hele hytta kan man enkelt flytte seg etter solen, finne en sval plass i skyggen eller le for vinden. Det er god plass til flere sittegrupper, grilling og koselige sammenkomster.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplan for området Nordseter i Lillehammer kommune, datert 25.06.1979 er gjeldende. Eiendommen er regulert for fritidsbolig.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg fritidsbolig, datert 21.06.2010.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
6/20/2010
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/55/23: 30.08.1994 - Dokumentnr: 6793 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers vurdering: Gnr 97 bnr 12, gnr 97 bnr 4, gnr 55 bnr 35 og gnr 55 bnr 23 gir hverandre gjensidig rett til å føre felles kloakk og vannledning fra kommunal hovedledning og frem til sine eiendommer. 12.06.1998 - Dokumentnr: 3319 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers vurdering: Mellom eiere av gnr 55 bnr 21, gnr 55 bnr 23, gnr 55 bnr 30 og for senere eiere er det inngått om at gnr 55 bnr 23, gnr 55 bnr 30 og gnr 55 bnr 21 rett til å legge utvendige vann. og avløpsledninger over sine eiendommer etter planer godkjent av Lillehammer kommune. 11.11.2014 - Dokumentnr: 981343 - Bestemmelse om veg Meglers vurdering: Veirett over eiendom gnr 55 bnr 23 til eiendommene gnr 55 bnr 21 og gnr 55 bnr 30. Rettigheter i annen eiendom: 06.11.2014 - Dokumentnr: 966095 - Bestemmelse om veg Meglers vurdering: Rett til å kjøre på veien fra Nordseterveien til eiendommene i Krøtterråket 2-4-6-8-10. Grunnboksutskrift kan fås hos megler.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst fra privat vei.
Diverse
Fastmontert stige på tak mangler. Pipe blir ikke feid før fastmontert stige er på plass.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring, herunder varme i gulv på bad, panelovner og peisovn på stue og kjøkken.
Energikarakter
- G
Totalpris
2973842
Prisantydning
2900000
Omk. Kjøper beløp
73842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 72 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 73 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
12639
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Beløpet fordeles på fire terminer og inkluderer eiendomsskatt, avgifter for vann og avløp, renovasjon og feiing.
Formuesverdi sekundær
117091
Formuesverdi sekundær år
2020
Velforening
Krøtterråket Veilag. Det betales avgift til Krøtterråket veilag på kr 4 084,-. Alle som har adresse i Krøtterråket er forpliktet til å være med på kostnader knyttet til veilaget. Vinterbrøyting avtales hvert 3 år m/aktør. Ny avtale 2024.
Årlig velavgift
4084
Bebyggelsen
Frittstående hytte med tilhørende bod og garasje.
Beliggenhet
Krøtterråket 6 ligger i et etablert og naturskjønt hytteområde ved Fjellkirken på Nordseter i Lillehammer kommune, ca. 13 km fra Lillehammer sentrum. Stedet er et av de nærmeste fjellområdene utenfor byen, og godt tilrettelagt for vandring, sykling, kanopadling og langrennsturer. Nærmest midt i løypenettet mellom Hafjell og Sjusjøen. Det er ca. 7 km til Sjusjøen og 25 km til Hafjell. Det er kort vei til Nordseter sentrum. Nordseter skiller seg ut fra de store alpinlandsbyene med en mer rolig og stille natur – en fredelig idyll og godt utgangspunkt for turgåere, sommer som vinter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til Sjusjøen Skisenter. Her er det 3 heiser, 7 nedfarter, 6 seters ekspress-stolheis, gratis barnebakke, og parkområde for snowboard- og twintip-kjørere. Ellers er det kun 40 min å kjøre til fantastiske Hafjell hvor man kan boltre seg i utfordrende løyper. Vannene i området byr på flere fine fiskeplasser hvor man kan fange abbor og sik. Ikke minst er det mulig å ta store gjedder, noe som kan vekke entusiasmen både hos store og små. Ellers er det rike muligheter for vannsportaktiviteter. Turområdene innover i fjellheimen er fantastiske med mulighet for flotte toppturer som belønnes med spektakulær utsikt. Ved Sjusjøen er det eget treningssenter, og det er kort vei til Tyrili hvor Norges mest moderne klatresenter holder hus. For golfentusiaster anbefales en tur til Hafjell Golf ved foten av Gudbrandsdalen, eller Mjøsen Golf i Moelv. For barna kan Lillehammer friste med både velkjente Hunderfossen og Lilleputthammer. Lev deg inn i de eventyrlige klassikeres verden med Hunderfossen familiepark, hvor du finner spennende og populære attraksjoner. Lilleputthammer familiepark har lekeland, unik miniby, samt en rekke aktiviteter for store og små. Innkjøp kan gjøres på Nordseter Fjellpark Servicesenter med kafé, kiosk og utleie av utstyr. Alternativt er det kort vei til Lillehammer sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud, blant annet Strandtorget kjøpesenter med 65 butikker, flere spisesteder og McDonalds. Løypekart for området: https://skisporet.no/setView/61.1843164/10.6191337/11/norges_grunnkart Underkant av 2 timers kjøring fra Gardermoen og 2,5 time fra Oslo.
Adkomst
Se kart.
Oppdragsnummer
524220127
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Eika
Selger
Gerd Inger Rye
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,6 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2 581 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/7/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
