Mosoddvegen 66

Lillehammer

Rekkehus

REKKEHUS Bruksareal -1. underetasje: 44 kvm 1. etasje: 44 kvm Primærrom -1. underetasje: 43 kvm Entré/vindfang, gang, wc-rom, bad-/vaskerom og 2 soverom. 1. etasje: 44 kvm Stue, kjøkken og 1 soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 1 kvm Bod.

1982

REKKEHUS - BYGGEÅR 1982: Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Ikke synlig utvendig pga terrasse. Bygningen har betonggrunnmur. Bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak bygget opp som takstolskonstruksjon med kaldtloft. Vurdert fra stigen pga at det ikke er gangbart gulv. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert/plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malte balkongdører i tre. Terrassene er oppført i impregnert/behandlet treverk. Lite takoverbygg med plasttak på oversiden. Boligen er i normal stand mtp alder. BOD - BYGGEÅR 1982: Punktfundamentering. Bindingsverk med utvendig kledning. Pulttak bygget opp som sperretak. Taktekking av profilerte metallplater. Deler av bindingsverket ligger under terreng, det er montert drensplast som er synlig Iver terreng. Slik løsning med jordlåmasser mot trevegs er ikke vanlig. Registrert noe råte på kledningsbordene nederst på vegg inne i boden. Registrert skjevheter i bygget pga jordtrykk. Ellers normal elde og bruksslitasje. Se vedlagte tilstandsrapport datert der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG: > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Trolig punktering på soveromsvindu i underetasjen. Ikke ferdigstilt rundt et vindu i underetasjen. - Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noe vedlikehold er å forvente. INNVENDIG: > Overflater: Gulvet har sklidd fra hverandre i flere skjøter i underetasjen. > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. VÅTROM: > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet bunnlisten. - Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Om badet skal brukes uten dusjkabinett, så må underkanten på platene fuges tett. WC UNDERETASJE: > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER: > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD: > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.

Følgende er gjort de senere år: - Kjøkken fra 2008. - Ytterdør fra 2009. - Baderom ble oppgradert i 2014. - Tilsyn pipe utført i 2019 (ildsted er ikke montert). - Varmepumpe installert i 2019, samt lagt opp ny kurs i sikringsskap. - Platting på baksiden fra 2020. - Platting utenfor inngangsdøren 2021.

Balkong/Terrasse

P-plass for 1 bil i felles carportanlegg. P-plassen er målt til ca 14.8 kvm.

Mosoddvegen 66 er et pent rekkehus som ble oppført i 1982. Boligen har et totalt bruksareal på 88 kvm fordelt på 2 plan, i tillegg til en utvendig bod på ca 4 kvm. Rekkehuset har en praktisk planløsning og normal standard og bruksslitasje. Noen oppgraderinger er gjort gjennom årene, bl.a. har boligen kjøkken fra 2008, baderom fra 2014 og det ble anlagt nye terrasser/platinger i 2020/2021. Rommene er holdt i lyse og moderne farger, og det er parkett og laminat på gulv. Den lyse stuen har har gode vindusflater som gir godt med naturlig lys, og downlights i deler av himling gir god lyssetting på kveldstid. Rekkehuset er gjennomgående og får i tillegg lys inn fra begge kanter. Boligen har pipeløp, men det er ikke montert ildsted. Varmepumpe ble installert i 2019. Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik veranda med flott utsikt mot Lågen. Verandaen er ca 14.5 kvm og er delvis overbygget. Her er det god plass til utemøbler, og det er montert terrassemarkise som gir solskjerming på de varmeste dagene. I den ene delen av stuen er det naturlig avsatt plass til spisestuemøbler rett utenfor kjøkkenet. Den lyse kjøkkeninnredningen har over- og underskap med profilerte fronter, og laminat benkeplate i mørk utførelse. Noen av overskapene har glassfront, og mellom benk og overskap er det montert grå veggplate. Fra kjøkkenet er det utgang til en fin østvendt markterrasse på ca 15 kvm. Her kan man nyte solen fra morgenen av, og flytte seg over til verandaen for å nyte ettermiddags- og kveldssol. Terrassen grenser mot skråning som er opparbeidet med plenarealer. Baderommet har våtromsplater i hvitt og grått på vegg, og mørk grå fliser på gulv. Rommet er innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant og høyskap, samt dusjkabinett. Baderommet varmes opp med elektriske varmekabler, og det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat wc-rom med servant og gulvmontert toalett som ligger vegg-i-vegg med badet. Det er til sammen 3 soverom i boligen, hvorav 2 ligger i underetasjen og 1 ligger i 1. etasje. Ett av soverommene var opprinnelige bod, men er senere omsøkt og gjort om. Hovedsoverommet har godt med oppbevaringsplass i garderobeinnredning med skyvedører. I entréen er det en romslig skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring av yttertøy og sko, og i vindfanget er det plass til feks knaggrekke og skostativ. Det er også anlagt terrasse ved inngangspartiet som er målt til ca 21 kvm. Det er lagringsplass i utvendig bod som ligger ved adkomsten til boligen. Denne er målt til ca 4 kvm og er normalt vedlikeholdt. Parkering for 1 bil i felles carportanlegg medfølger. Soveromsvindu i underetasjen er trolig punktert/sprukket og man må anta at dette etter hvert bør skiftes ut. Det gjenstår også noe arbeid rundt et vindu. For øvrig fremstår bygget jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut fra byggeår. For utfyllende opplysninger henvises det til sammendrag av boligens tilstand fra s. 7 i Tilstandsrapporten. Teknisk: - Vannledninger av kobberrør. - Avløpsrør av plast. - Bygningen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe (ny kurs til pumpen i 2019). - Varmtvannstank på ca 200 liter. - Sikringsskap med skrusikringer er plassert ved ytterdør. Hovedsikring/overbelastningsvern: 50A. Åpen og skjult anlegg registrert. - Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. - Brannvarsler og brannslukningsapparat registrert. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og parkett. Fliser i baderom. Vegger: Panel, plater og steinforblending. Himling: Plater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Rekkehuset går over 2 plan og har følgende planløsning: - Underetasje: Entré/vindfang, gang, wc, bad/vaskerom og 2 soverom, samt bod. - 1. etasje: Stue, kjøkken og 1 soverom. Opprinnelig bod i underetasje er gjort om til soverom. Se mer informasjon omkring dette under punkt Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse. I tillegg består eiendommen av: - Utvendig bod på ca 4 kvm. - P-plass på ca 14.8 kvm i felles carportanlegg. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Takstsenteret Innlandet AS v/Lars Erik Sandvoll

Tilstandsrapport

6/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap m/fryser, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

194

Tomten er festet. Eiendommen ligger i et skrånende og terrassert terreng. Skråning bak boligen er opparbeidet med plenarealer, og det er anlagt platting inntil boligen. Arealet foran boligen er terrassert og er opparbeidet med plenarealer, bed og prydbusker. Adkomstvei har belegningsstein, og det er anlagt platting ved inngangsparti. Skråning ned mot fellesvei med grøntarealer og noen spredte prydbusker. Vestvendt tomt med gode lys- og solforhold. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten. Kjøper vedtar denne som bindende for seg.

Festeavgiften forfaller til ukrevet betaling 2 ganger pr år; 14. april og 14. oktober med kr 180.- pr gang.

5/18/1961

Eiendommen er regulert til boligformål, og er tilknyttet følgende reguleringsplan: NavnI/ID: 010-03 Reguleringsendring for området Mosveen stadfestet 21.05.1962. Formål: Småhusbebyggelse/Offentlig bygning/Friarealer m.m. Pr 20.05.2022 er det ikke kjent at det foreligger planforslag eller planleggingsarbeid som vil berøre eiendommen. Reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for "Rekkehus 38 leiligheter/Mosoddvegen 18-80" datert 11.03.1982. Opprinnelige bygningstegninger stemmer ikke med dagens bruk. Bod i boligens underetasje er bygget om til soverom. Endringen er omsøkt og godkjent av kommunen, og det foreligger ferdigattest for "bruksendring bod til soverom" datert 21.07.2020. Rom for varig opphold (i dette tilfellet soverom) skal derimot ha vindu som gir tilfredsstillende tilgang på dagslys. Soverommet har lite vindu og møter ikke kravet til dagslys.

3/10/1982

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 3405/54/206: 16.06.1961 - Dokumentnr: 2135 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT TOMTER SOM FRASKILLES SKAL BARE HEFTE FOR DEN AVGIFT SOM FALLER PÅ EGET AREAL > Meglers kommentar: Tinglyst festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommens rettigheter: 26.10.1978 - Dokumentnr: 9022 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:136 Rettighet hefter i: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:216 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere > Meglers kommentar: Eier av Mosoddvegen 66 (gnr 54/bnr 206) har rett til leie av garasjeplass for 1 bil i Mosveen Huseierlag til de vilkår huseierlaget til enhver tid bestemmer. Eier har også evigvarende bruksrett til veier, lekeplass og andre fellesområder. Det er pliktig medlemsskap i Mosveen Huseierlag både for nåværende og senere eiere, og man plikter til enhver tid å betale fellesutgifter.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann. Pr 18.05.2022 er det ikke installert vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for avløp. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold, og det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedrørende kommunalt vann og avløp i tilknytning til eiendommen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Private internveier fra Mosoddvegen.

Fiber fra Eidsiva. Ny eier må bekoster dette selv.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen, og bygget har ikke radonsperre.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har bebodd eiendommen siden 2019. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det har vært utført arbeid på terrasse på begge to ender av huset (lagt ny platting), og gravd ut vindu i underetasje for oppgradering fra bod til soverom (søkt i kommunen). Arbeid utført av meg og et par venner med god erfaring. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Svar: Ja. Beskrivelse: Fra bod uten vindu til soverom med rømningsvindu. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Svar: Ja. Beskrivelse: Søkt i kommunen.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Baderom har elektriske varmekabler i gulv. Boligen har elementpipe, men ildsted er ikke installert. Tilsyn utført i 2019.

Selger opplyser at månedlig forbruk av strøm er ca kr 2 000.-, men pga dagens strømpriser er det store variasjoner. Strømforbruk i vinter har vært ca 12 000 kWh, og på sommeren ca 500 kWh.