Mosvevegen 14H

Lillehammer

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 48 kvm Primærrom 2. etasje: 48 kvm Gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

2005

Boligbygg med flere boenheter fra ca. 2005. Tomteforhold og konstruksjon er del av felles bygningsmasse og ikke vurdert av takstmann. Bygget er utvendig kledd med liggende kledning og teglstein. Vinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre med 2-lags glass og terrassedør i tre med 2-lags glass. Terrasse mot Vest. Flislagt gulv. Rekkverk i metall. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: • Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør er skjev og ikke mulig å låse/lukke helt. Tiltak: Dører må justeres. • Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert flere områder med slitasje på parkett. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. • Innvendig - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. • Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bad fungerer med dette avviket pr. i dag. Ved forverring av skade må det påregnes utskifting/forbedring. • Bad - Sanitærutstyr og innredning: Kant til dusj hjørne er høyere en terskel til gang. Dette kan føre til at eventuelt lekkasjer renner til gang og ikke til sluk. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er anbefalt å etablere gjennomføring i terskel så vann fritt kan nå sluk. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: • Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Det er skader på røykvarsler. Røykvarsler må byttes ut. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers er det gjesteparkering på borettslagets eiendom og videre parkering etter områdets bestemmelser.

Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via trappe-/heishus og svalgang. Her ønskes man velkommen inn i en praktisk entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Videre er det adkomst til en lys stue med store vindusflater og utgang til balkong. Balkongen vender mot vest og byr på gode solforhold og utsikt. Kjøkkenet ligger i moderne åpen løsning. Innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate m/dobbel kjøkkenkum. Normalt godt utbygget med skap- og benkeplass. Hvitevarene medfølger og består av oppvaskmaskin, integrert komfyr, integrert platetopp og kombiskap kjøl/frys. Avtrekk med kjøkkenvifte med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv m/gulvvarme og flislagte vegger. Her finner man gulvmontert toalett, dusjhjørne og innredning med servant, underskap og speil på vegg. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Soverommet har adkomst fra entré med to skyvedører. Rommet har en fin størrelse og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater: • Gulv: Parkett og fliser. • Vegger: Malt strie og fliser. • Himling: Betong. Tekniske installasjoner: • Vannrør i plast • Avløpsrør i støpejern og plast • Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad/kjøkken • VVB plassert i kjøkkenbenk • El-anlegg med automatsikringer Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: 2.Etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom. I tillegg har leiligheten bod og parkeringsplass i kjeller.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Enge Takst AS v/Eirik Enge

Tilstandsrapport

8/21/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, integrert komfyr, integrert platetopp og kombiskap kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. (Komfyren har defekt dør). Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

6381.2

Felles tomt for borettslaget som består av flere boligblokker og to frittstående tomannsboliger, felles uteområder og garasjekjeller. Asfaltert gårdsplass og gangområder med belegningsstein mot inngangspartiene, ellers opparbeidet tomt med plen og beplantninger. Meget gode solforhold og flott utsikt. I følge forretningsfører består eiendommen av følgende tomter: Gårds/bruksnr: 54/13, 54/107, 54/111, 54/159, 54/238, 54/239, 54/39. Tomten er videre opplyst av forretningsfører til å være 6381,2kvm. Borettslagets tomt er eid av Pynten Eiendom AS som er datterselskapet til Pynten I Borettslag.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Mosvevegen 10 datert 20.04.2004, ID 10-09. Gjeldende er også Byplanen 2020-2023 datert 26.03.2020. Byplanen gjelder foran reguleringsplanen ved motstrid. Eiendommen ligger delvis i et område med kjent grunnforurensing av tidligere oljetanker. Reguleringskart ligger vedlagt og bestemmelser kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Det foreligger ferdigattest for Mosvevegen 14 A-J og Mosvevegen 16 A-N datert 19.12.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke innhentet byggetegninger fra Lillehammer Kommune, og har derfor ikke kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent planløsning og bruk.

12/18/2005

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/54/13: 09.02.1920 - Dokumentnr: 900385 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Meglers kommentar: Megler har ikke lest heftelsen, og det er ikke kjent hva innholdet i den er. Heftelser eldre enn 1950 oppbevares hos Arkivverket og er tilgjengelig i digitalarkivet. 09.02.1920 - Dokumentnr: 900385 - Erklæring/avtale Rett til uttak av sand Rettighetshaver: Eier av Moen Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Meglers kommentar: Megler har ikke lest heftelsen, og det er ikke kjent hva innholdet i den er. Heftelser eldre enn 1950 oppbevares hos Arkivverket og er tilgjengelig i digitalarkivet. 09.02.1920 - Dokumentnr: 900385 - Bestemmelse om grustak Vedr. innløsning av arealer som skal utgraves Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Meglers kommentar: Megler har ikke lest heftelsen, og det er ikke kjent hva innholdet i den er. Heftelser eldre enn 1950 oppbevares hos Arkivverket og er tilgjengelig i digitalarkivet. 07.05.1926 - Dokumentnr: 900318 - Erklæring/avtale Vedr. evt.skade på andres eiendom i forbindelse med lagring av bensin m.m. Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Meglers kommentar: Megler har ikke lest heftelsen, og det er ikke kjent hva innholdet i den er. Heftelser eldre enn 1950 oppbevares hos Arkivverket og er tilgjengelig i digitalarkivet. 09.06.1942 - Dokumentnr: 881 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Meglers kommentar: Megler har ikke lest heftelsen, og det er ikke kjent hva innholdet i den er. Heftelser eldre enn 1950 oppbevares hos Arkivverket og er tilgjengelig i digitalarkivet. 01.07.1942 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:53 Bnr:23 Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Meglers kommentar: Megler har ikke lest heftelsen, og det er ikke kjent hva innholdet i den er. Heftelser eldre enn 1950 oppbevares hos Arkivverket og er tilgjengelig i digitalarkivet. 01.07.1942 - Dokumentnr: 1004 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Meglers kommentar: Megler har ikke lest heftelsen, og det er ikke kjent hva innholdet i den er. Heftelser eldre enn 1950 oppbevares hos Arkivverket og er tilgjengelig i digitalarkivet. 25.08.1956 - Dokumentnr: 2140 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:39 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har ikke innhentet eller lest heftelsen, og det er derfor ikke kjent hva dokumentets innhold er. 29.10.1964 - Dokumentnr: 4231 - Erklæring/avtale Forpliktelse i h.h.t. bygningsloven. Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Meglers kommentar: Megler har ikke innhentet eller lest heftelsen, og det er derfor ikke kjent hva dokumentets innhold er. 08.12.1978 - Dokumentnr: 10613 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Meglers kommentar: Megler har ikke innhentet eller lest heftelsen, og det er derfor ikke kjent hva dokumentets innhold er. 05.11.1986 - Dokumentnr: 8251 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Meglers kommentar: Megler har ikke innhentet eller lest heftelsen, og det er derfor ikke kjent hva dokumentets innhold er. 29.08.2005 - Dokumentnr: 7201 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:39 Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:111 Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Megler har ikke innhentet eller lest heftelsen, og det er derfor ikke kjent hva dokumentets innhold er. 18.11.2005 - Dokumentnr: 10205 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Pynten 1 Borettslag Orgnr. 988 742 902 Kjøpesum: Kr 92.821.684,- Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kjøpekontrakt hvor Pynten 1 borettslag kjøpte Gnr. 54, Bnr. 13, 39, 107, 111, 159, 238, 239 i Lillehammer kommune fra Pynten Eiendom AS. 18.11.2005 - Dokumentnr: 10206 - Urådighet Ugjennkallelig enefullmakt til Pynten 1 Borettslag til å forestå enhver rådighet over eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Hjemmelshaver til den faste eiendom gnr. 54 bnr 13, 39, 107, 111, 159, 238 og 239 i Lillehammer kommune (Pynten Eiendom AS) avgir med dette urådighetserklæring ovenfor Pynten 1 Borettslag. Det gis samtidig ugjenkallelig enefullmakt til Pynten I Borettslag til å forestå enhver rådighet over eiendommen, så som rekvirering av kartforretning, eiendomsdeling, seksjonering, pantsetting og/eller overføring av grunnbokshjemmel fra hjemmelsinnehaver. Rettigheter i annen eiendom: 09.06.1942 - Dokumentnr: 881 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Meglers kommentar: Megler har ikke innhentet eller lest heftelsen, og det er derfor ikke kjent hva dokumentets innhold er. 25.08.1956 - Dokumentnr: 2140 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:39 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har ikke innhentet eller lest heftelsen, og det er derfor ikke kjent hva dokumentets innhold er. 03.05.1979 - Dokumentnr: 3695 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:49 Overvannsledning Meglers kommentar: Megler har ikke innhentet eller lest heftelsen, og det er derfor ikke kjent hva dokumentets innhold er. Kopi av grunnbok kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Grunnpakke tv/internett er inkl. i felleskostnadene.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har bebodd eiendommen i 2 år og 11 måneder. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Forrige eier opplyste om funn av ett skjeggkre. Vi har ikke observert skjeggkre mens vi har bodd her. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skiftet termostat for varmekabler i gang/stue. Arbeid utført av: Bravida. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll/bytte av termostat, ref. over. Selgers egenerklæring ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgave.

Leiligheten er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad, stue/kjøkken og gang.

Borettslaget

IF skadeforsikring NUF

SP560896

2022

8/3/2022

Lånenummer: 61888101615, Nordea Bank abp, filial i Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.08.2022: 3.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 230 Saldo per 04.08.2022: 11 782 781 Andel av saldo: 406 303 Første termin: 30.04.2012Første avdrag: 30.10.2016 ( siste termin 30.09.2041 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 61888068006, Nordea Bank abp, filial i Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.08.2022: 3.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 170 Saldo per 04.08.2022: 10 050 710 Andel av saldo: 354 304 Første termin: 30.04.2012Første avdrag: 30.10.2016 ( siste termin 30.09.2036 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapet for 2021 viser et årsresultat på kr 2 582 558,- Budsjett for 2022 viser et årsresultat på kr 1 102 057,-

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold tillates i begrenset omfang og skal være forhåndsgodkjent av styret. Dyr må alltid være under kontroll og tillates ikke å gå løs omkring. Det er båndtvang for alle dyr i fellesareal ute og inne. Lufting av hund og katt i fellesarealet er ikke tillatt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboene.

- Motorkjøretøy skal parkeres på egen parkeringsplass i kjeller eller carport. Oljesøl e.l. må ikke forekomme og er den enkelte eiers ansvar å forhindre eller fjerne. - Ved ut/innkjøring til parkeringskjeller er det alltid den bilen som kjører ned som har forkjørsrett. - Det skal herske alminnelig ro i leilighetene og fellesarealet i tidsrommet 2300 – 0700 Se for øvrig vedlagte husordensregler. Det må påregnes deltagelse på dugnader i regi av borettslaget.