Nøkleblommen 7

Lillehammer

Enebolig

Eneboligen Bruksareal -1. underetasje: 49 kvm 1. etasje: 91 kvm Primærrom -1. underetasje: 45 kvm Hall m/trapp, kjellerstue, soverom, gang og bad/vaskerom. 1. etasje: 91 kvm Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Sekundærrom -1. underetasje: 4 kvm Bod. Gangbar del av jordkjeller på ca. 5 m2 er medtatt i det oppmålte arealet.

1986

Enebolig med 1.etasje og underetasje. Støpt gulv på grunn med grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Deler av gulv er oppforet. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Elementpipe. Grunnmur er delvis pusset over terreng. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Mønet skråtak i tre. Tak tekket med papp, beslag, renner og nedløp i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2- lags isolerglass. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Oppforet gulv i deler av kjelleren. Støpt ringmur med kryperom. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur i betong. Flat/skrånende tomt. Garasje Gulv støpt på grunn med yttervegger i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon tekket med shingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lags glass. Leddporter og ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Vippeport av tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. - Utvendig > Dører: Halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd. - Innvendig > Overflater: Vurdering er basert på alder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppnådd. - Tomteforhold > Drenering: Vurdering basert på alder. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Muren ikke pusset. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann og avløps ledninger. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre våtrom.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

I egen garasje, carport og ellers på tomten.

God og velholdt enebolig som strekker seg over 2 plan med barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde i Kløverenga like ved Røyslimoen. I tillegg til eneboligen er det etablert en carport ved gaten samt en garasje. Inn i boligen blir du møtt av en åpen gang med stor skyvedørsgarderobe som gir god plass til det du har av ytterklær og sko. Fra gangen kommer du inn til et tidløst kjøkken med skaphøye overskap og underskap. Her inne er det også godt med benkeplass slik at flere kan kokkelere samtidig. Kjøkkeninnredningen består av laminerte skrog, glatte fronter. Flislagt og belysning over benkeplaten. Av hvitevarer er disse frittstående og får plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. På kjøkkenet er det god nok plass til et kjøkkenbord der måltidene kan inntas. Fra kjøkkenet ser du inn mot den lyse og romslige stuen. Adkomst til verandaen og den store hagen har utgang fra stuen. Deler av verandaen er også overbygd slik at du og selskapet ditt er godt skjermet om været ikke spiller helt på lag. Ut fra stuen og mot to av de tre soverommene finner du det flislagte badet med innholdsrik innredning som gir mye oppbevaringsplass. Av inventar her er det bred benk med servant, dusjkabinett, stor innredning og toalett. Bad nummer to befinner seg i kjelleretasjen og har standard fra byggeår enn badet i hovedetasjen. Dette badet har dusjkabinett, toalett, vask og opplegg til vaskemaskin. I kjelleren finner du også en kjellerstue med peis og flislagt gulv. Merkes at stuen i kjelleren nødvendigvis ikke er godkjent for varig opphold grunnet størrelsen på vinduene her. Soverommet i kjelleretasjen er av god størrelse og får inn en bred seng, kommode- eller garderobeløsning og pult. Ellers finnes det også gode lagringsmuligheter i kjelleren. TEKNISKE INSTALLASJONER - Synlige vannrør i: Kobber/metall. - Synlige avløpsrør i: Plast. - Varmepumpe fra ca. 2012 er plassert i stue. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller. - El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. OVERFLATER GENERELT - Gulv: Parkett, betonggulv og fliser. - Vegger: Trepanel og tapet. - Himling: Himlingsplater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Enebolig med carport og garasje - Hovedetasje: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. - Kjelleretasjen: Hall m/trapp, kjellerstue, soverom, gang, bad/vaskerom og bod. Kjeller er bruksendret og bod omgjort til soverom. Vindu er montert med lysgrav ikke byggemeldt. Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke krav for rom til varig opphold. Se under "offentlige forhold" for mer info. Garasjen er på 38 kvm. Carport er satt opp helt mot tomtegrensen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Takstcon AS v/Svein Erik Myrvang

Tilstandsrapport

8/27/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

644.9

Eiet tomt på 664 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med reguleringsplan 3405 Plan-058-10 for området felt D1vedtatt 06.09.1984, og dens bestemmelser er gjeldende. Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse med Kommuneplanens Arealdel 2020-2023 (2030) sine bestemmelser i grunn, trådt i kraft 26.03.2020. Etter kommuneplanen befinner eiendommen seg innenfor flomsone H_320_01. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Byggesøknader innsendt før 1.1.1998 Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler Lovlighet Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Kjeller er bruksendret og bod omgjort til soverom. Vindu er montert med lysgrav ikke byggemeldt. Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke krav for rom til varig opphold. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Garasje 2 • Det foreligger ikke tegninger. Bygningen er ikke byggemeldt iflg. eier og er plassert helt på tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/67/294: 16.09.1986 - Dokumentnr: 6775 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Med flere bestemmelser 16.09.1986 - Dokumentnr: 6775 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Det er IKKE noen kostnader knyttet til realsameiet utover de kommunale avgiftene.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet varmtvannsbereder. Skiftet toalett oppe/nede. Skiftet dusjkabinett oppe/nede. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ene feste på veranda utført av faglært (Tranberg) siger noe, er sist rettet opp i 2018. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Hadde de første årene mus i garasje. Problemet ble den gang løst med musefeller. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap, diverse kontakter nede på soverom og bad. Ny jordet kontakt til VV-bereder. Nye spotter på kjøkken og stue. Alt utført i 2017. Arbeid utført av: El Installasjon AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satte opp carport/garasje på dugnad. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Satte inn godkjent rømningsvindu i soverom nede, for å få dette godkjent som soverom.

Oppvarming består av vedfyring/varmepumpe og strøm.