Nordsetervegen 1357

Lillehammer

Fritidseiendom

Leilighet i 5.etg. med loft Bruksareal 1. etasje: 133 kvm Primærrom 1. etasje: 127 kvm Gang, 2 bad, badstue, stue/kjøkken og 3 soverom. Sekundærrom 2. etasje: 6 kvm Teknisk rom.

1937

Boligbygg med flere 37 boenheter - Byggeår: 1937 - Renovert og ferdigstilt i 2021. UTVENDIG: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Terrasse mot Vest. Betong dekke. Rekkverk i tre med glass på toppen. INNVENDIG: Gulv i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Vegger i hovedsak preget av: Panel. Fliser. Malte plater. Himling i hovedsak preget av: Malte plater i himling. Etasjeskiller i betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Elementpipe. Lukket peis. Profilerte tredører. Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner, varme i gulv. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Med leiligheten følger det én privat parkeringsplass i carport installert med elbillader. Alle seksjoner disponerer en parkeringsplass utendørs på felles parkeringsområde.

Nordsetervegen 1357 er en lekker og 4-roms leilighet som ble oppført i 1937, men ombygget i 2020/2021. Leiligheten ligger i 5.etasje og har et totalt bruksareal på 133 kvm. og er byggets største enhet. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning. Det er gjennomgående høy standard og det er gjort delikate og tidsriktige fargevalg. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Den innbydende og lyse stuen har godt med lysinnslipp fra store og høye vinduer som gir rommet et luftig preg. Det er god plass til en sofagruppe og TV-møblement. En solid peisovn spesiallaget for denne leiligheten, kledd med skifer, varmer godt og legger til rette for den riktige lune og gode hyttekosen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold og fabelaktig utsikt. Kjøkkenet har en lekker og grå kjøkkeninnredning med glatte fronter i laminerte skrog. Benkeplaten er i stein. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med komfyrvakt, integrert komfyr, steketopp, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, alle fra Siemens og vinskap fra Gaggenau. Oppvaskmaskinen har en praktisk selvåpner funksjon ved endt program. Mellom kjøkkenet og stuen er det plass til en hyggelig spisegruppe. Ellers inneholder leiligheten 3 lyse og delikate soverom hvor alle soverommene har plassbygde garderobeskap med integrerte LED-lys - en flott detalj som gir det hele en eksklusiv finish. To soverom er innredet med doble senger og ett er i dag innredet med familiekøye. Leiligheten har to lekre bad med gulvvarme. Begge badene har fliser på vegg og gulv, og er videre innredet med baderomsinnredning med marmorservant og benkeplate i stein, dusjvegger og vegghengt toalett. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også en romlig badstue i forbindelse med det ene badet. Badstuen har fliser på gulvet og panel på veggene, og har plassbygd innredning og badstue ovn. Planløsningen byr ellers på en romslig gang med rikelig garderobeplass. Det er også plassbygde garderobeskap med integrert LED- belysning i gangen, så her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panel, fliser og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: > Synlige vannrør i: Rør i rør. > Synlige avløpsrør i plast. > Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. > Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. > 2 stk Varmtvannstanker på ca 200 liter. > El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. > Røykvarsler tilknyttet alarmselskap. > Pulverapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Leilighet ligger i 5. etasje og går over et plan med loft: Hovedplan: Gang, 2 bad, badstue, stue/kjøkken og 3 soverom. Loftetasje: Teknisk rom. I tillegg har leiligheten egen privat parkeringsplass i carportanlegg, installert med elbillader, parkeringsplass nr. 3. Her finner man også egen utevendig bod i front av parkeringsplassen. Boden er på ca 6 kvm. I tillegg finner man en romslig bod i felles kjellerrom. Se vedlagte planskisse for boligens rominndeling.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Eirik Sæther Enge

Tilstandsrapport

9/18/2022

Leiligheten kan selges fullt møblert med unntak av noen personlige eiendeler og gjenstander med affeksjonsverdi, etter nærmere avtale med selger. Det blir ikke ytterligere rengjort etter annonsert visning. Alle hvitevarer medfølger salget. Ellers vises det til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

3718

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og beplanting. Gårdsplassen er gruset.

Området er regulert til følgende formål: Fritidsboliger m.m. Eiendommen ligger under reguleringsplan for 61 - Nordseter. Reguleringsplanen ble godkjent av kommunestyret 29.06.1978 og 30.11.1978.

Det foreligger ferdigattest for Nordsetervegen 1357 for bygg/tilbygg/påbygg - ombygging av Nevra hotell, datert 07.03.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

3/6/2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/66/634/36: 31.10.1978 - Dokumentnr: 9148 - Jordskifte > Meglers kommentar: Saken gjelder grensegangssak, for å få festlagt, avmerket og oppskrevet tomtegrenser mellom Nordre Nordseter sameie på den ene siden og tomteareal for Nevra Høyfjellshotell på den andre. Parter i saken er Nordre Nordseter Sameie og eier av Knausvegen 31 og Nordsetervegen 1357. Megler har kopi av servitutt og kan oversendes ved interesse. 12.09.1979 - Dokumentnr: 7787 - Bestemmelse om vannledn. > Meglers kommentar: Eier av Nordsetervegen 1357 gir Nordsetervegen 1339 rett til å føre avløpsvann fra svømmehall til spillvannsledning fra Nordsetervegen 1339. Det gis også rett til omlegging av rørledning som vist på situasjonskart av 01.09.1979. Eier er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av de ledninger som er felles. 19.09.1986 - Dokumentnr: 6889 - Best om garasje/parkering > Meglers kommentar: Uansett hvem som er eier av Nevra høyfjellshotell, skal Kausvegen 31 og 29 ha rett til parkering for personbiler på hotellets parkeringsplass, uten vederlag. 21.10.1987 - Dokumentnr: 7484 - Best. om vann/kloakkledn. > Meglers kommentar: Nevra Høyfjellshotell AS gir nåværende og fremtidige eiere ac gnr. 66, bnr. 72 (Kausvegen 31) rett til nåværende tilkobling til vårt vannanlegg med stikkledninger over eiendommen, samt rett til vedlikehold av samme mot å betale årlig vannavgift. Det samme gjelder motsatt. Kausvegen 31 må rydde opp eter arbeid i forbindelse med ette, for egen regning. 21.10.1987 - Dokumentnr: 7485 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:66 Bnr:282 Overført fra: Knr:3405 Gnr:66 Bnr:634 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1987 - Dokumentnr: 7486 - Best. om vann/kloakkledn. > Meglers kommentar: Nevra Høyfjellshotell AS gir nåværende og fremtidige eiere ac gnr. 66, bnr. 72 (Kausvegen 29) rett til nåværende tilkobling til vårt vannanlegg med stikkledninger over eiendommen, samt rett til vedlikehold av samme mot å betale årlig vannavgift. Det samme gjelder motsatt. Kausvegen 29 må rydde opp eter arbeid i forbindelse med ette, for egen regning. 12.07.2002 - Dokumentnr: 5816 - Jordskifte Sak nr. 13/2000 Fagerhøi > Meglers kommentar: Saken gjelder grensegang etter jordskifteloven. Jordskifteretten har stilt spørsmål ved om 66/28 Hellebu blir nabo i saken. Grense mellom 66/13 Fagerhøi og 66/27 Nevra fastsettes slik den er merket i dag. Utgangspunkt er gjerdehjørne mellom 66/1, 66/13 og 66/26, 27 i nordre ende og grensemerke nr 4 i grene nummer 1 i sak 41/1976 i Østre ende. På rettstrekningen på 62,6 m setter jordskifteverket ned mellompunkt. Nevra avgir ca 30 kvm og mottar ca 50 kvm av tomten. Grense mellom 66/13 Fagerhøi og 66/27 Nevra fastsettes slik den er merket 24.8.2001. På rettstrekningen på 62,3 m har en videre satt ned 2 mellompunkt. En viser til vedlagte reisebeskrivelse i dokument nummer I 9. Grense mellom 66/1 Langset søndre og 66/26 Nevra fastsettes i dag som et betinget vedtak; da foreslått makeskifte, eller nye opplysninger om eventuell tilleggstomt, kan føre til endring. Dersom ingen av disse betingelser inntreffer, fastsettes nevnte grense til a g slik jordskiftekart pr desember 2001 og grensebeskrivelsen i dokument 19 viser. Alle grensene er nå avmerket i marken. 23.01.2009 - Dokumentnr: 53581 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Gjelder denne registerenheten med flere > Meglers kommentar: Avlate om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende høy- og lavspenningskabelanlegg, fiber og signalkabelanlegg. Avtalen er mellom Eidsiva Nett AS og Paul T Coucheron-Amodt. Lillehammer kommune er grunneier. Avtalen inneholder kart og beskrivelser av nettstasjonens plassering og håndlagte areal for nettstasjonen, samt høyde over marken. Grunneier har gitt EN stedsvarig rett til å bygge, drive, vedlikeholde, ombygge eller fornye en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Det skal opparbeides nødvendig fremkomst over eiendommen, men skader, slitasje på veier/på eiendommen må rettes opp. Anleggsstedet skal ryddes opp når ferdig. 22.09.2021 - Dokumentnr: 1174290 - Bestemmelse om vann/kloakk, om adkomstrett, om vannledning, om bebyggelse. > Meglers kommentar: Hjemmelshaver av gnr. 66, bnr. 27 gir til enhver tid hjemmelshaver av gnr. 66, bnr. 634, snr. 1-39 rett til å ha liggende, koble seg på, bruke og vedlikeholde sine private vannledning over eiendommen frem til kommunal hovedledning. Felles vannledning betraktes som felles eiendom og plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Alle parter har rett til bruk av felles teknisk anlegg. Rettighet til å ha eksisterende bygningskropp liggende på felles tomtegrense. Hjemmelshaver av gnr. 66, bnr. 634, snr. 1-39 gir rett til hjemmelshaver av gnr. 66, bnr. 27 (og fremtidige matrikkelenheter av denne) rett til å ha liggende, koble seg på, bruke og vedlikeholde sine private vannledning over vår eiendom. Felles vannledning betraktes som felles eiendom og plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Private stikkledninger fra de enkelte boliger og frem til påkobling felles ledning er huseiers ansvar. Rett til adkomst/gjennomkjøring over eiendommen for tilgang til egen eiendom. Dette mot pliktog deltagelse i drift og vedlikehold av veien, samt oppgradering av anlegg ved krav om dette. Kopi av overnevnte bestemmelser og kopi av grunnboksutskrift kan fåes hos megler.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader rundt drift og vedlikeholdt, - brøyting vil tilkomme. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Selger har eid leiligheten siden 2020. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, det har vært tett sluk som nå er utbedret med ekstra overløp. Vanninntrenging i bygget men ikke i vår leilighet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, felles ladeanlegg med ladebokser v/ P-plass. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye overløp på terrassen. se over. Arbeid utført av: Fazenda. 26. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja, bruk av trimrom er under drøftelse.

Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varme i gulv.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

IF Skadeforsikring NUF

SP3729379

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.