Nordsetervegen 5 (C-207)
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 15/7/2022 05:33
Lekker 3-roms med god planløsning, heis, garasje og balkong i hyggelige Mesnakvartalet
Velkommen til Nordsetervegen 5 - idyllisk beliggende langs Mesnaelva i attraktive Mesnakvartalet. Leiligheten har en romslig éntre med god plass for garderobemøblement, 2 soverom på 7 og 11,7 kvm, WC, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning med plass for både spisestue og sofagruppe. Utgang til overbygget balkong med mulighet for innglassing. I tillegg følger garasjeplass og sportsbod. Prosjektet har mange gode kvaliteter både innvendig og utvendig, og er bygget i vedlikeholdsfrie materialer. Fjernvarme til oppvarming og varmtvann, kabel-tv og bredbånd m.m, er inkludert i fellesutgiftene. Her bor du i flotte omgivelser, med umiddelbar avstand til både gågata og turområde.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Sameiets Gårdsnummer: 200
Sameiets Bruksnummer: 1973
Seksjonsnummer: 85
Arealer
Primærrom: 74 m2Primærrom: 74 m274
Bruksareal: 77 m2Bruksareal: 77 m277
Byggeår
2020
Byggemåte
Boligblokk over 7 etasjer med garasjekjeller som binder sammen bygg A, B og C under bakken. Denne går kun under halve bygg A og trapperom nærmest bygg B benyttes til heis og trapp direkte til garasjekjeller. Alle bygg er oppført etter TEK17. Dekkene er støpt i betong. Bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er forblendet med tegl. Veggfelt over balkongvinduer kles med plater. Isolérglass vinduer, alle vindusfelt i leilighetene går opp til 2,4 m. Veggfelt over balkongvinduer er kledd med plater. Balkongdør er slagdør med høyde 2,1 m og har et fast glassfelt over. Balansert ventilasjonsanlegg og oppvarming via fjernvarmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer, gulvvarme på bad. Lukket trapperom og heis. I bakkant av leilighetene i 1. etg. er det fellesbod for sykkelparkering, inngang på siden av bygget. Det er utarbeidet en detaljert leveransebeskrivelse for prosjektet som følger vedlagt.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger én stykk parkeringsplass i garasjeanlegg, innkjøring fra Spinnerivegen. Garasjeanlegget er utstyrt med snøsmelteranlegg. Fra garasjeanlegget er det heis samt trapperom til alle etasjeplanene. Det er mulig å installere el-billader for egen kostnad og type som er fastsatt av sameiet. Installert infrastruktur har kapasitet til at ca. 50 % av alle parkeringsplasser kan lade samtidig. Det er eget strømabonnement, hvor forbruket avleses elektronisk. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne: Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Standard
Leiligheten var ny i oktober 2020 og har god standard med fine fargevalg og moderne innredninger. Leiligheten har ikke vært bebodd. Innvendige overflater: GULV: Lys én-stavs eikeparkett i boligrom og wc, flis på bad/wc/vaskerom. VEGGER: Malte gipsvegger og flis på bad/wc/vaskerom. HIMLINGER: Malte himlinger. ENTRÉ Leiligheten har trinnfri adkomst fra bakkeplan til lukket trapperom/gang. Ellers adkomst via heis eller trapp fra garasjekjeller. Man kommer inn i en romslig og fin gang som gir et svært godt første inntrykk av boligen. I gangen er det plass til garderobeløsning, benk etc. Det er dørtelefon til leiligheten. STUE/KJØKKEN Lys og tiltalende stue på ca 31 kvm. Stue og kjøkken i åpen løsning. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Det er opplegg for tv på stue og utgang til sørvendt balkong som er overbygget og har innglassingsmulighet. Utebelysning på veranda. Kjøkkeninnredning fra Sigdal i praktisk L-front med glatte fronter i hvitt med freste håndtak, skuffer er med demping, 2- roms avfallsbeholder i underskap. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Integrerte hvitevarer fra Zanussi bestående av induksjon koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Ventilator med avtrekk over koketopp. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue og det er plass for spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. BAD/WC/VASKEROM Baderom har 20x20 cm hvite fliser på vegger og 10x10 cm grå flis på gulv. Vannbåren varme i gulv med termostat for regulering av varme. Egen nisje for plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredning fra Sigdal med glatt skapfront i hvit utførelse og heldekkende servantplate. Speil og belysning over servant. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger av 90 cm herdet glass og termostatstyrt dusjbatteri med etthåndsgrep. I tillegg vegghengt toalett. Separat toalettrom med vegghengt toalett og servantinnredning med hvit front. SOVEROM Fra entreen er det dør inn til begge soverommene. Hvite doble garderobeskap på begge soverom. BODER Det er 1 innvendig bod / teknisk rom i leiligheten med ventilasjonsanlegg i tillegg til 1 sportsbod på ca. 5 m2. Se tegning for plassering av bod. ØVRIG: - Det er montert sprinkleranlegg med vanntåke i alle leilighetene. Varsling med alarm i hver leilighet og direkte overføring til brannvesenet i fellesarealer. - Leiligheten er tilknyttet fiber og det medfølger "Altibox" opplegg for tv og bredbånd. Dette inngår i fellesutgiftene. - Vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme på bad, fra fjernvarmeanlegg. - Varmtvann fra fjernvarmeanlegg som også sparer plass til da det ikke er varmtvannsbereder i leiligheten. - Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. - Det er egen bod for sykkelparkering i bygg A, samt i garasjekjeller. - Smøreboder og hobbyrom i fellesarealer i sameiet.
Innhold
Adkomst til leiligheten via fellesgang m/bl. a. postkasser. Trinnfri adkomst til leiligheten fra bakkeplan og adkomst via trapp/heis fra garasjekjelleren. Leiligheten er beliggende i 2. etg. og inneholder: Romslig éntre, bad/wc/vaskerom, separat wc, innvendig bod, 2 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning og med utgang til balkong på 7 m2. I tillegg følger garasjeplass i kjellerplan K02 samt praktisk sportsbod på plan K01. Se vedlagte plantegninger for rominndeling og plassering av bod og garasjeplass. - Bod i fellesanlegg er oppmålt til ca. 5 kvm og er merket med NV5 -207 - Garasjeplass i fellesanlegg er merket med NV5 -207
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Utleie skal meldes til styret med kontaktinfo til leietaker. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstdato
6/7/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer fra Zanussi bestående av induksjon koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
5388.4
Beskrivelse av tomt
Mesnakvartalets felles gårdsrom er flott opparbeidet med asfalterte gangveier, støpte støttemurer, grøntarealer, fin belysning, områder for lek, beplantning og benker. Det er smøsmelteanlegg i innkjøring til garasjeanlegg, gangveier og trapper i terrenget. Det er i tillegg balansepark og felles grillplass.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til kontor, forretning, bolig, felles gangareal, annet offentlig friområde. Detaljregulering for kvartal 11 datert 19.12.17 er gjeldende plan. Reguleringskart er et vedlegg i salgsoppgaven, reguleringsbestemmelser fås hos megler. Nabotomten "gamle brannstasjonstomten" er solgt og det planlegges bygging av leiligheter. Omfang er ikke kjent pt da det ikke er påbegynt reguleringsjobb. Det må påregnes byggearbeid dersom det blir utvikling av denne tomten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.05.1877 - Dokumentnr: 990021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles veg Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1901 - Dokumentnr: 900130 - Erklæring/avtale Lover for Mesnavassdragets Brukseierforening Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1909 - Dokumentnr: 903367 - Erklæring/avtale Takstforretning i anl. vannverk Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1910 - Dokumentnr: 900187 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1911 - Dokumentnr: 900367 - Erklæring/avtale Makeskifte mellom d.eid. og Lillehammer Væveri Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1912 - Dokumentnr: 900261 - Erklæring/avtale Mesnavassdragets benyttelse Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1922 - Dokumentnr: 900553 - Erklæring/avtale Konsesjon på regulering av Mesnavatnene Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1925 - Dokumentnr: 900345 - Erklæring/avtale Ang. byens vannforsyning Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1926 - Dokumentnr: 904026 - Erklæring/avtale Plass til underjordisk bensintank Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1941 - Dokumentnr: 1830 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:113 Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1954 - Dokumentnr: 306 - Erklæring/avtale Forpliktelse i h.h.t. bygningsloven - utvidelse av et jernlager Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1956 - Dokumentnr: 3135 - Erklæring/avtale Vedr. oppføring av smøre- og vaskehall. Rettighetshaver: Lysgårdsvn. 1 Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1976 - Dokumentnr: 4643 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1987 - Dokumentnr: 2846 - Erklæring/avtale Vedr. kabelgrøft Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1989 - Dokumentnr: 9173 - Erklæring/avtale Pkt. 8 endres til følgende formål:"Salg av ur,smykker og turistartikler" Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1973 Gjelder denne registerenheten med flere Ovennevnte heftelser er av gammel dato, og vurdert av megler til ikke å være av betydning for kjøp av bolig i Mesnakvartalet. De er innhentet og kan fås utlevert hos megler. Videre er det tinglyst følgende av nyere dato, og det vil i tillegg bli tinglyst rett til videre utbygging nedover Nordsetervegen. Dette i henhold til utbygger av Mesnakvartalet sine videre utbyggingsplaner i Nordsetervegen. Kontakt megler for opplysninger. 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008584 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008584 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rett til å ha liggende nødvendige rør Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008584 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig rett til å ha liggende nødvendige rør Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008584 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjensidig rett til å ha liggende nødvendige rør Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008584 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillehammer Kommune Org.nr: 945 578 564 Rett til å ha liggende, anlegge eller vedlikeholde ledninger, kummer og lignende installasjoner Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2020 - Dokumentnr: 3008584 - Erklæring/avtale Bestemmelse om allmennhetens ferdsel for mye trafikanter over fellesareal Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av de nyeste tinglyste erklæringer, seksjonering og grunnbok fås hos megler.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vann, vei og avløp. Privat adkomst til garasjeanlegg fra Spinnerivegen, denne har snøsmelteanlegg.
TV/Internett/Bredbånd
Kabel-tv og bredbånd fra Eidsiva Bredbånd / "Altibox" er inkludert i fellesutgiftene.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget. Temperaturen styres med trådløs termostat festet på vegg. Baderomgulv med vannbåren varme inkl. termostat for regulering av varmen. Tilkobling til fjernvarme gjør at man unngår egen varmtvannsbereder inne i hver leilighet. Dette er en stor fordel da risikoen for vannlekkasjer reduseres og man vil alltid ha tilgang til varmt vann. Det er aggregat med balansert ventilasjon av boligen. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Inntaksluft tas fra fasaden og avkastluft føres over tak. Luft tilføres i stue/kjøkken, gang og alle soverom via ventiler i tak eller vegg. Avtrekket er via ventiler i bod og på bad. Dette innebærer at det er luftespalter under alle innerdører. Avtrekksluft fra kjøkkenventilator føres utenom varmegjenvinner og over tak.
Energikarakter
- B
Info strømbruk
Det er oppvarming og varmtvann via fjernvarmeanlegg som gir et lavt energibehov og kostnader til strømforbruk til leiligheten.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Mesnakvartalet 1
Org nummer: 925 498 351Org nummer: 9 2 5 4 9 8 3 5 1925 498 351
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP2998158
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Vedtekter/Husordensregler
Vedtekter og husordensregler foreligger og er en del av dette prospektet. Det er i tillegg utarbeidet en brukerveiledning for leilighetene fra utbygger av prosjektet.
Dyrehold
Se vedtekter/husordensregler for nærmere bestemmelser, eller kontakt styret.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte husordensregler.
Totalpris
4980134
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4850000
Prisantydning
4850000
Omk. Kjøper beløp
130134
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 121 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Startkapital til sameiet kr 7 542,- Omkostninger: kr 130 134 Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3971
Felleskostnader inkluderer
Forbruk vann/avløp, a konto fjernvarme, strøm fellesarealer, avsetning vedlikeholdsfond, vaktmestertjenester, drift av heis/port, renhold, snømåking og strøing, beplantning, forretningsførsel, revisjon, kabel-tv, internett, felles forsikring, garasjeplass.
Kommunale avgifter
17103
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, renovasjon og abonnementsgebyr vann/avløp. I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for leilighetene på gnr. 200/bnr. 1973 og faktureres på fellesfaktura gjennom fellesutgiftene. Av det oppgitte beløpet utgjør eiendomsskatt kr. 10.501,-
Info formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Mesnakvartalet består av totalt 107 leiligheter, fordelt på 3 bygg (A, B og C), hvor bygg C består av 29 leiligheter. Mesnakvartalet er bygget i henhold til TEK 17. Smedvig Eiendom AS v/Mesna Senter AS er utbygger av Mesnakvartalet. Prosjektet er tegnet av det internasjonalt anerkjente arkitektkontoret Lund Slaatto.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Mesnakvartalet -et nytt boligprosjekt med sentral beliggenhet midt i Lillehammer. Herfra har man kort vei til det meste, blant annet umiddelbar nærhet til handel i den sjarmerende gågata, kort vei til skysstasjonen med gode togforbindelser, idrettsanlegg og fine turmuligheter langs Mesnaelva. Fra leiligheten i Mesnakvartalet er det kun en kort spasertur til mange kulturelle møteplasser som biblioteket, Lillehammer kunstmuseum, kinoen, Søndre park m.m. Lillehammer er i tillegg et eksemplarisk utgangspunkt for aktivitetsmuligheter, hvor man når Kvitfjell, Skeikampen, Sjusjøen og Hafjell innen en kort kjøretur. I Mesnakvartalet finner en også et lekkert treningssenter og Mesnasenteret kan by på mange hyggelige butikker, frisør og Lillehammer Bakeri som byr på ferske bakervarer. Leiligheten ligger i 2. etasje i bygg C, bygg langs Mesnaelva hvor det er to høye etasjer med garasjeplan under slik at beliggenheten oppleves som høyere i bygget. Sørvendt veranda.
Adkomst
Inngang via felles, lukket trapperom og heis, dørtelefon merket med DNB.
Offentlig kommunikasjon
Gode kommunikasjonsforbindelser med mange bussavganger i umiddelbar nærhet og en liten spasertur ned til Skysstasjonen med buss- og togforbindelser til mange destinasjoner.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon. Det er kort vei til skoler i alle trinn, inkludert til NTG og NTGU, Lillehammer videregående sør og nord. Lillehammers kreative videregående skole "Create" ligger i Mesnakvartalet. Ca 4 km til Høgskolen i Innlandet med fin gang- og sykkelvei fra sentrum.
Oppdragsnummer
503220247
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP2998158
Selger
Mesna Senter AS
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 46.875,- Markedsføring ca. kr 8.000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
