Pynten 13

Lillehammer

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 71 kvm 2. etasje: 71 kvm Primærrom 1. etasje: 64 kvm Entré, Hall m/trapp, bad, wc, vaskerom og 3 soverom. 2. etasje: 71 kvm Kjøkken, stue og soverom. Sekundærrom 1. etasje: 7 kvm 3 boder.

1987

Enebolig over to etasjer fra ca. 1987. Boligen er fundamentert med støpt gulv på grunn. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Takkonstruksjon med mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Kaldt loft og luftespalter ved takraft og gavl. Utvendig er taket tekket med betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner i metall. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Trevinduer med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre med 2-lags glass. Balkong med konstruksjon og overflater i treverk. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: • Utvendig - Taktekking: Eldre tak • Utvendig - Nedløp og beslag: Råteskader under utvendig beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Utvendig - Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Knirk er observert. • Innvendig - Radon: Se under punkt radonmåling. • Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. • Kjøkken - Overflater og innredning: eldre kjøkkeninnredning. • Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tekniske installasjoner - Avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. • Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Gammel vv tank fra byggeår. • Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. • Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. • Tomteforhold - Andre tomteforhold: Eldre gjerde i dårlig forfatning. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: • Utvendig - Veggkonstruksjon: Råteskader i enkelte bord ute. Selger har skiftet noen bord. • Utvendig - Vinduer: Fra byggeår - noe kondensering av enkelte glass. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved takstmannens befaring. • Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt pga alder. Dette pga at anbefalt levetiden på membranen har passert. • Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt pga alder. Dette pga at anbefalt levetiden på membranen har passert. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Parkering i carport og i egen innkjørsel.

Enebolig fra ca. 1987 og er på 142 kvm. Lett hellende tomt som er opparbeidet med gruset innkjørsel og hage med beplanting. Noe modernisering/utbedring må påregnes. Boligen har adkomst i første etasje. Her ønskes man velkommen inn i entréen, som fører videre til en hall med skyvedørsgarderobe og peis. Videre i første etasje finner man bad, toalettrom, vaskerom, tre boder og tre soverom. Det er etablert garderobeskap på alle soverommene. Badet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Oppvarming med gulvvarme og naturlig ventilasjon med ventil i himling. Her finner man dusjkabinett og innredning med dobbel servant, underskap, overskap, speil og lys. Toalettrom ligger vegg i vegg med badet og har belegg på gulv, tapet på vegger og tapet i tak. Her finner man gulvmontert toalett og servant. Vaskerommet har gulvbelegg, malte plater på vegg og malte plater i himling. Oppvarming med stråleovn. Her finner man utslagsvask, VVB og opplegg for vaskemaskin. I andre etasje har man soverom, kjøkken med spisestue og en romslig stue med store vindusflater og utgang til en sørvestvendt balkong. Både fra stuen og balkongen kan man nyte en fantastisk utsikt. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Glassfelt i enkelte overskap. Laminert benkeplate og fliser over benk. Videre er kjøkkenet utstyrt med dobbel kjøkkenkum og vifte med avtrekk ut. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Parkering i innkjørsel og i carport. Innerst i carporten er det etablert en praktisk utvendig bod. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte plater, panel og tapet. Himling: Malte plater Tekniske installasjoner: • Vannrør i metall • Avløpsrør i plast • Naturlig og mekanisk ventilasjon • VVB på ca. 200L fra 1986, plasser på vaskerom • Vedfyring • EL-anlegg med skrusikringer Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp .

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, Hall m/trapp, bad, wc, vaskerom og 3 soverom. 2. Etasje: Kjøkken, stue og soverom. Romslig kaldtloft for lagring med gulv og hyller i hele husets lengde samt tilrettelagt med strømkontakter og belysning. Adkomst via loftsluke med nedsenkbar trapp på kjøkken. I tillegg har boligen carport hvor man også finner en utvendig praktisk bod på ca. 5 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Takstmann Kristian Langstrand

Tilstandsrapport

5/3/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin og komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

424.4

Festet tomt som i følge matrikkelen har et areal på 424,4 kvm. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med gruset innkjørsel, hage med beplantning og gjerde mot veg og gangveg. Festeavtalen gjelder mellom grunneier og gnr. 52, bnr. 122 med tomter som er skilt ut fra nevnte bnr. Festeavgiften innkreves av Pynten Huseierlag som en del av avgiften til Huseierlaget. Huseierlaget betaler videre til grunneier. Felles uthus for felles gressklipper på fellesarealet til huseierlaget.

Festeavgiften kan kreves regulert hvert 10 år, eller så ofte som lovgivningen tillater regulering. Reguleres med endringen i konsumprisindeksen. Første endring skal skje med basis 01.01.1986. Ved endring skal konsumprisindeksen pr 01.10 året forut legges til grunn.

Det fremgår ikke innløsningsvilkår av festekontrakten.

9/24/1986

Eiendommen er regulert til boligformål med konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område med reguleringsplan 010-04 Del av området Mosveen og nedre Moen med formål Bolig, offentlig bebyggelse, friareal. Vedtatt med ikrafttredelse 15.12.1983. Bestemmelser og plankart kan sees hos megler Gjeldende kommuneplan er kommunedelplan Lillehammer by- Byplanen 2020-2023(2030). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 10.03.2021 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Det foreligger ferdigattest for enebolig på Gnr. 54, Bnr. 246 datert 03.03.1988. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

3/2/1988

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/54/246: 09.10.1986 - Dokumentnr: 7510 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 821 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN TOMTER SOM FRASKILLES SKAL BARE HEFTE FOR DEN AVGIFT SOM FALLER PÅ EGET AREAL Meglers forklaring: Kontrakt vedr. gnr. 54, Bnr. 122 (Som nevnte eiendom er opprettet fra). Festeavtalen hadde opprinnelig en årlig grunnavgift på kr 820,10,- pr. da. Avgiften skal kunne kreves regulert hvert 10 år, eller så ofte som lovgivningen tillater det, i samsvar med prosentvise endring i konsumprisindeksen. Grunnavgiften betales årlig og forskuddsvis (betales 02. Januar hvert år). Evt. omkostninger ved innkreving av grunnavgiften betales av festeren. Grunneier har 1. prioritets pant i parsellen med påstående og oppførende hus. Om festeren vil selge tomter blir hver tomt kun heftende for den grunnavgift som faller på den. 25.11.1987 - Dokumentnr: 8448 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Skjøte for Pynten 13. Eiendommen overdrar med festerett til tomten på vilkår som fremgår av den på tomten anmerkede festekontrakt. Utvendige vann- og avløpsledninger med kloakkpumpe og annet utstyr til dette, herunder stikkledninger til det enkelte hus, eies og vedlikeholdes av huseierforeningen frem til tilknytningspunktet med Televerkets ledninger. Videre vedlikeholdes ledninger i fellesskap med Televerket frem til offentlig nett. Huseierforeningen har rett til å ha liggende samt å vedlikeholde vann- og avløpsledninger over tomten mot å sette eiendommen i stand igjen etter utført arbeid. Erstatning for øvrig kan ikke kreves. 25.11.1987 - Dokumentnr: 8448 - Erklæring/avtale Gjelder feste Pliktig medlemskap i velforening m.v. Meglers forklaring: Skjøte for Pynten 13. Vedkommende som til enhver tid er eier av denne eiendom har rett og plikt til være medlem av Pynten Huseierforening så lenge denne, eller noen av de øvrige medlemmenes eiendommer, er belånt i Husbanken. Medlemmene av foreningen er ansvarlig for fellesutgifter som vedlikehold- og driftsutgifter av arealer og anlegg. Det enkelte medlems andel av slike utgifter settes i forhold til antall medlemmer til enhver tid. Foreningen har pant for sitt tilgodehavende til enhver tid i eiendommene. 09.10.1986 - Dokumentnr: 7510 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 821 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN TOMTER SOM FRASKILLES SKAL BARE HEFTE FOR DEN AVGIFT SOM FALLER PÅ EGET AREAL Meglers forklaring: Meglers forklaring: Av festekontrakt fremgår det at eventuell gjerdeplikt påhviler festeren. Rettigheter i annen eiendom: 02.06.1988 - Dokumentnr: 3655 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:253 Rettighet hefter i: Knr:3405 Gnr:54 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke innhentet dokumentet og har dermed ikke kunne kontrollere innholdet.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Kabel TV fra Canal Digital p.t.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Lamper i 2. etasje følger i utgangspunktet ikke med.

Selger har bebodd eiendommen i 34 år og 7 måneder. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet enkelte panelbord i sør-veggen. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Festeavgift. Selgers egenerklæring ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming består av vedfyring og elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner.