Røyslivegen 6A

Lillehammer

Leilighet

Leiligheten Bruksareal 1. etasje: 70 kvm Primærrom 1. etasje: 70 kvm Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

2000

Tak er tekket med betongtakstein. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Konstruksjon er del av felles bygningsmasse og derfor ikke vurdert. Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig liggende kledning. Konstruksjon er del av felles bygningsmasse og derfor ikke vurdert. Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra 2012. Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot Øst. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Støpt plate på mark. Grunnundersøkelser er ikke foreta, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Støpt plate på mark. Avløpsrør av ukjent type. vannledning av ukjent type. Del av felles bygningsmasse. Tilstandsgrad ikke vurdert. Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er avvik: Sprekk i fliser. - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er avvik: Enkelt slitasje/skader er registrert. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. Forekommer at sikringer løses ut. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen bemerkninger -

- 2012: Bolig ble oppgradert i forbindelse med stor flom i 2012. I følge eier: - Gulv på hovedsoverom lagt nytt i 2017. - Gulv i stue lagt nytt i 2021. - Malt vegger i stue kjøkken, gang og hovedsoverom i 2022. - Montert plater mellom benkeplate og overskap i 2021. - Montert ny benkeplate på kjøkken i 2018.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

1 carportplass med lader medfølger. I tillegg biloppstillingsplass og gjesteparkering på sameiets tomt.

Leiligheten har gjennomgående god standard i forhold til alder med en fin praktisk planløsning der rommene er romslige og godt utnyttet. Første som møter deg i boligen er en meget romslig gang med god plass til garderobeløsninger andre løsninger der man kan sette fra seg sko og henge fra seg uteklær. I samme gang befinner det flislagte badet seg med det du måtte trenge av innredning til hverdagen. Her er det en stor hjørnedusj, servant med skap under og opplegg til vaskemaskin i tillegg til toalett. Varmtvannsberederen er også plassert her inne. Videre inn i boligen kommer vil til en stor kjøkken-, stue- og spisestueløsning i egne områder. Kjøkkenet har laminerte skrog og benkeplate i heltre med noen integrerte hvitevarer. Her er det godt med skap- og benkeplass slik at flere kan være på kjøkkenet samtidig uten problemer. Spisestuen er praktisk anlagt like bortenfor i en egen del. Stuen fremstår også som romslig der du kan sette inn ønsket møblement. Fra stuen er utgang til boligens terrasse som fremstår som luftig og solrik der mange hyggelige stunder kan nytes med venner og familie. Leilighetens to soverom har adkomst fra stuen og kjøkkenet. På disse kan du få inn store senger og garderobeløsninger av ulike størrelser. Med boligen medfølger det parkering i felles carportanlegg med elbillader. Terrasse er målt til 19 m ² TEKNISKE INSTALLASJONER - Synlige vannrør i: Plast. Kobber. - Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2012. - Det er montert el-bil lader i felles carport anlegg. - El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. OVERFLATER GENERELT - Gulv: Fliser og laminat. - Vegger: Malte plater, fliser, tapet og fliser med tørrmur imitasjon. - Himling: Malte plater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Leilighet 1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. 1 egen bod på samme plan som leiligheten + fellesbod. 1 carportplass + biloppstillingsplass.

Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Styret skal gis melding om eventuelle overdragelser av seksjoner.

Enge Takst AS v/Eirik Enge

Tilstandsrapport

6/16/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

3257.3

Felles eiet tomt på 3257,3 kvadrat, dels opparbeidet med plen og beplanting. Asfaltert gårdsplass.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til "fra forretning til bolig/forretning" med reguleringsplan 095-04 for området Røyslimoen stadfestet 26.06.1997, og dens bestemmelser er gjeldende. Eiendommen ligger i området regulert til sentrumsformål med Kommuneplanens Arealdel 2020-2023 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 26.03.2020. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring fra forretningsareal til 4 stk leiligheter i Røyslivegen 6 datert: 28.02.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger ikke tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/85/131/10: 06.04.2000 - Dokumentnr: 2484 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillehammer kommune Bestemmelser om elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Televerket og Elverket Overført fra: Knr:3405 Gnr:85 Bnr:131 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2000 - Dokumentnr: 2484 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3405 Gnr:85 Bnr:131 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2000 - Dokumentnr: 3970 - Best. om vann/kloakkledn. Best. vedr. drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Lillehammer kommune Overført fra: Knr:3405 Gnr:85 Bnr:131 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier av gnr. 85 br. 291 gir eier gnr. 85 bnr. 131 rett til å føre sin private stikkledning inn på tidligere utlagt vannledning og spillvannsledning ihht. tegning utarbeidet av RAMSØY AS datert 22.05.2000. Eier av gnr. 85 bnr. 291 gir eier av gnr. 85 bnr. 131 fri adgang til nødvendige reparasjoner og ettersyn av stikkledningen når dette er påkrevd. Eier av gnr. 85 bnr. 291 forplikter seg ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. 22.06.2006 - Dokumentnr: 5193 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 6/12 Ny seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1200 06.12.2012 - Dokumentnr: 1041231 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/1200 Kommentar: Dokumentet er innhentet og kontrollert av megler. Kopi av grunnbok, seksjonering og tinglyste heftelser kan fås hos megler.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

TV/BREDBÅND: Per 28.08.2020 har selskapet avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekk i 2 fliser ved baderomsdør. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Liten høydeforskjell målt av takstmann i stue. Se tilstandsrapport. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks er montert. Ikke brukt. Helt ny. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det var flom i 2012. I 2021 ble dette området lagt i rør av kommunen og det ble dekket med plenarealer. Bekken er nå lagt på andre siden av Kiwi.

Elektrisitet og varmepumpe.

Sameiet

If Skadeforsikring NUF

SP1781070.

2022

6/15/2022

Lånenummer: 20957986731, Sparebank 1 Gudbrandsdal Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.06.2022: 4% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 16.06.2022: 118 007 Andel av saldo: 6 884 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.11.2026)

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Styret skal gis melding om eventuelle overdragelser av seksjoner. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler. Vedtektene ligger også vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseierne skal holde det ryddig foran inngangen til sine leiligheter og boder. Dette vil i første rekke bestå i evt. oppkostning av smuss. Gangen vaskes hver uke ihht. oppsatt vaskeliste. For øvrig skal sameier som har vaktmestertjeneste ihht. liste sørge for snømåking og evt. opprydding utenfor inngangsdører og søppelskur.