Sølve Solfengs veg 8F

Lillehammer

Rekkehus

Rekkehus Bruksareal 1. etasje: 58 kvm Entré, bad, bod, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: 49 kvm Bad, gang, WC-rom, soverom, soverom 2 og Soverom 3 og bod. Primærrom 1. etasje: 55 kvm Entré, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: 45 kvm Bad, gang, WC-rom, soverom, soverom 2 og Soverom 3. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod. 2. etasje: 4 kvm Bod.

1969

Betong ringmur, boligen er oppført av bindingsverk med utvendig bordkledning. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører skiftet i 2015/2016. I 2015/2016 ble det også isolert på 10cm utvendig og ny kledning. Salformet sperretak som utvendig er tekket bølgeplater av Eternitt med nyere bølgeplater av lakkert stål på utsiden. Platting og trapp ved inngang i betong belagt med fliser. Platting utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tomteforhold: Støpt ringmur i betong med krypkjeller. Se vedlagte tilstandsrapport datert (24.05.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: * Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Slitt duk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: 1 etg: Sprekk i en flis entre Høy slitasje på Laminat. 2 etg: Overflateslitasje med riper og hakk. Noe knirk og fjæring der trapp kommer opp. Glippe mellom 2 panelbord på sov ved siden av bad i 2 etg på yttervegg. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Overflater vegger og himling bad 2. etg: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ikke ideel løsning med at synlig røropplegg går gjennom veggen i dusjsonen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Overflater gulv bad 2.etg: Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. * Sluk, membran og tettesjikt bad 2.etg: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. * Ventilasjon bad 2.etg: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. * Elektrisk anlegg: på bakgrunn av alder på anlegget anbefales det el kontroll. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen forhold er gitt TG3. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Ny kledning i 2015 i forbindelse med skifte av vinduer og ytterdører. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt av selger ved befaring.

Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer en P-plass utenfor boligen. Ellers gjesteparkering på borettslagets tomt. Holme Borettslag har 30 garasjer. Fordelingen av disse skjer etter visse regler. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Garasjene administreres og eies av Holme Borettslag. Det betales en månedlig leie til dekning av driftsutgifter, renter og avdrag. Fellesutgifter fordeles likt mellom garasjene. Garasjene skal følge de respektive leiligheter, såfremt det ikke er venteliste av de øvrige andelseiere. Et leieforhold kan ikke sies opp hvis det ikke er venteliste. Styret oppnevner to av leierne som etter turnusordning skal ha ansvaret for tilsyn og vedlikehold. Samtlige leiere plikter å delta i nødvendig vedlikeholdsarbeider.

Boligen ble oppført i 1969, hvor det senere er gjort endringer av bl.a. vindfang. Boligarealene strekker seg over to plan, og holder en normal standard uten behov for strakstiltak. Likevel inneholder boligen forhold som er gitt tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som er påpekt i rapporten er i hovedsak av mindre karakter samt alder. Merk eldre alder på el-anlegg, som inneholder blant annet skrusikringer. Her må det etterhvert påregnes påkostninger. For øvrig fremstår bygget for å være godt vedlikeholdt utvendig i borettslagets regi. Nyere panel og dører/vinduer, samt at det opplyses om skifte av taktekking i nærliggende fremtid (Påbegynt nabobygget). Se pkt. vedrørende byggemåte og takst for ytterligere informasjon om boligens tilstand. Innvendig i boligen venter det et pent og praktisk kjøkken, hvor innredning er fra 2015 med laminerte skrog, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask med ettgreps-armatur. Her med lekker mosaikkfliser i benkerygg. I rommet er det plass til komfyr, oppvaskmaskin, fryser, kjøleskap og vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. Boligen har til sammen 2 bad, hvorav ett beliggende i hver sin etasje. Bad i 1.etg finner du i tilknytning til entré med flislagte overflater i rommet. Garnityr bestående av dusjarmatur montert rett på vegg, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med vask i porselen med ettgreps-armatur. Rommet ventileres via elektrisk avtrekksvifte, og varmes opp via gulvvarme. Flislagt baderom i 2.etg innredet med baderomsinnredning med vask i porselen med ettgreps-armatur, dusjdører i herdet glass og dusjarmatur montert rett på vegg. Rommet har kun naturlig avtrekk. Gulvvarme. Praktisk gjestetoalett beliggende i 1.etg, hvor overflater består av tregulv, malt panel og muroverflater på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Stoppekran plassert i rommet. Ventil. Boligen har til sammen 3 gode soverom, hvorav alle beliggende i boligens 2.etg. Lagring: Garderobeskap på soverom og gang i 2 etg. Felles bod bygget inntil bygget på gavl mot nord. Boligen disponerer den innerste boden. Denne boden er på ca 3,3 m2. Bod ved kjøkken i 1. etg på 3 kvm. Bod i 2. etg på 4. kvm. Loft, adkomst fra luke i taket på bod. Se punkt vedrørende ferdigattest i salgsoppgaven. Innvendige overflater: 1 etg: Gulv: Flis entre, bad og kjøkken. Laminat på stuen. Gulvvarme entre og bad. Vegger: Malt panel, malte panelplater og strie. Himling: Malt panel og plater. 2 etg: Gulv: Tregulv fra byggeår. Flis på bad. Gulvvarme på bad. Vegger: Malt panel og malte glatte overflater. Himling: Takessplater og malte glatte overflater. Teknisk: - Synlige vannrør i kobber og rør i rør. Stoppekran plassert i kjøkkenbenk. - Synlige avløpsrør i plast. - Ventilspalte i karm på vinduer. Elektrisk avtrekk fra kjøkken samt bad i 1 etg. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015. Sluk i gulv under bereder. Slange fra sikkerhetsventil koblet til sluk. - Sikringsskap med skrusikringer. Digital måleravleser. Åpent og skjult el anlegg fra noe varierende årstall. - Brannslukningsapparat. - Røykvarslere oppdatert 2016/2017. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende: 1.etg: Entré, kjøkken, stue, bad og bod. 2.etg: Bad, gang, WC-rom, soverom, soverom 2, Soverom 3 og bod. Platting ved inngang og utenfor stue. Bod i felles bodanlegg.

Hovedprinsippet i borettslagsloven er at eier selv skal bo i boligen. Det er egne regler for utleie (bruksoverlating), se Lov om Burettslag kap. 5. Se for øvrig vedlagte vedtekter, eventuelt konferer megler. All bruksoverlating må godkjennes av borettslagets styre.

Stian Ekern

Tilstandsrapport

5/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap og oppvaskmaskin.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

37797.8

Solrikt beliggende med opparbeidet og beplantet hage på fremsiden av boligen. Tomtearealet for øvrig er felles for hele Holme Brl.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et området regulert til boligbebyggelse med reguleringsplan Plan 012 for området NORDRE HOLME I LILLEHAMMER stadfestet 17.10.64, og dens bestemmelser er gjeldende. Reguleringsplan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus type A nr. 1,2,3,4,5,6 og 8 i alt 40 leiligheter. Sølve Solfengs veg (Gnr. 52 Bnr. 292) datert: 13.01.1969. Følgende merknader ble påpekt i ferdigattesten: Det må ordnes med adkomst til pipene på taket for feieren. Ved befaring den 20.01.69 viste det seg å være en del isdannelse ved takrennet på noen av byggene. Byggherren må ha dette forhold under observasjon. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for 4 stk garasjer (Gnr. 52 Bnr. 292) datert: 10.12.79. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasjer på Sølve Solfengsveg 7 (Gnr. 52 Bnr. 292) datert: 27.10.03. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger datert 18.okt.1965, som ikke stemmer med dagens bruk. Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er foretatt endringer som døråpning mellom stue og kjøkken er tettet. etablert dør til rom under trapp. Dør mellom kjøkken og gang er fjernet. Det er tilbygget entré, bad og platting til inngangspartiet. Det ble i følge vedtak datert 03.07.2009 gitt tillatelse til tilbygg vindfang. Det ble notert at det settes inn WC og servant i vindfanget. Dette iht. dokument datert 18.09.2008. Merk at vedtak må settes i gang innen 3 år. Dagens løsning stemmer med vedtaket og det er opprettet baderom i vindfang.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser skal følge borettslagsandelen ved salget. På borettslagets eiendom gnr. 52 bnr. 292 er det tinglyst følgende: Heftelser i eiendomsrett: 1968/147-1/17 10.01.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser i kjøpekontrakt om vegetasjon. Overført fra: KNR: 3405 GNR: 52 BNR: 292 F Meglers forklaring: Kjøpekontrakt. Den eksistere trevegetasjon på den del av Holme Brl eiendom Gnr. 52 Bnr. 292, som grenser til eiendom Gnr. 52 Bnr. 139, mot nord-øst og syd-øst forutsettes bevart som en skjerm og i slik utstrekning som bygartneren bestemmer. Eier av Gnr. 52 Bnr. 139 skal videre ha rett til å plante inn busker og trær på samme sted etter anvisning av bygartneren, som også skal avgjøre spørsmålet om begrensning av høyden på vegetasjonen. Dokument kan sees hos meglerforetaket. 1973/3234-1/17 25.04.1973 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: KNR: 3405 GNR: 52 BNR: 292 F Meglers forklaring: Erklæring. Holme Brl har gitt Lillehammer Elektrisitetsverk tillatelse til å føre opp en traformatorkiosk på sin eiendom Gnr. 52 Bnr. 292. Tillatelsen omfatter også rett til å føre nødvendige jordkabler ut fra kiosken og rett til fremtidig uhindret å foreta reparasjoner og ettersyn av kiosken med utstyr og kabler. Dokument kan sees hos meglerforetaket. 1991/5520-1/17 02.08.1991 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 1 668 240 Panthaver: LILLEHAMMER OG OMEGN BOLIGBYGGELAG LØPENR: 7339749 Overført fra: KNR: 3405 GNR: 52 BNR: 292 F 2009/880387-1/200 18.11.2009 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 12 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2010/374012-1/200 26.05.2010 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 13 250 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Meglers forklaring: Borettslagets felles obligasjon tinglyst på gårds- og bruksnummer. 1991/6389-1/17 04.09.1991 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: LILLEHAMMER OG GAUSDAL ENERGIVERK Overført fra: KNR: 3405 GNR: 52 BNR: 292 F Meglers forklaring: Erklæring. Holme Brl erklærer at de ved frivillig overenskomst har gitt Lillehammer og Gausdal Energiverk adkomstrett med kjøretøy til Holme Koblingsstasjon over deres eiendom Gnr. 52 Bnr. 292. Adkomstretten gjelde veiparsellen fra krysset Ivar Kleivensveg/Sølve Solfengsveg og frem til og med Sølve Solfengsveg nr. 9. Dokument kan sees hos meglerforetaket. 2015/964489-1/200 19.10.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3405 GNR: 52 BNR: 292 F Meglers forklaring: Borettslagets pant tinglyst på gårds- og bruksnummer.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Privat adkomst fra kommunal veg (Ivar Kleivens veg). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Per 06.08.2020 har Holme brl. avtale med Telenor Norge.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente. Innboforsikring dekkes ikke av borettlagets forsikring og må tegnes av den enkelte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører. Informasjon vedrørende felleskostnader, gjeld, formue, årsregnskap og budsjett er hentet fra informasjon gitt av borettslagets forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Eier har eid eiendommen siden 2007: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad første etasje (2009 eller 2010): GK Rør, avd Lillehammer. Utbygging av bad i første etasje: Moelven Elektro AS, Lillehammer: Dette er fra 2015. Varmekabler på bad i annen etasje. Arbeid utført av GK Rør AS Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Første etasje: utbygging av helt nytt bad/toalett i 2009 eller 2010. Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Ja. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Borrettslaget (USBL) er i prosess for å bytte taket i hele borrettslaget. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Kun flisene på badet i annen etasje, og flisene på kjøkkenet er utført av slektninger. Varmekablene på badet i annen etasje, vannkobling og strøm på kjøkkenet er utført av faglærte. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Borrettslaget gjennom USBL. Pkt. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: I nærmeste fremtid skal tak byttes for alle i borrettslaget. Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Muligens etter bytting av tak i borretslaget, men er usikker. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Ved og elektrisk oppvarming. Teglsteinspipe tilkoblet vedovn på stuen. Brannsikker plate på gulv under ovn Montert stålrør innvendig i pipe i 2020. Feieluke tilgjengelig på bod. Varme i gulv på begge baderom og i entre. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av megler.

Borettslaget

If Skadeforsikring

SP560876

2022

5/1/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12124523794, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.05.2022: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 183 Saldo per 02.05.2022: 1 452 213 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.07.2037 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 90507037320, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.05.2022: 1.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 02.05.2022: 14 643 689 Andel av saldo: 198 744 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2051 ) Lånenummer: 90507037339, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.05.2022: 1.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 02.05.2022: 11 922 606 Andel av saldo: 161 813 Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2051 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2023 utgjøre ca kr 351,00 per måned for denne boligen.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

NB! Fellesgjeld blir i nærmeste fremtid ca. kr 640.000, felleskostnader pr. mnd. ca. 6000 kr grunnet takskifte på borettslaget. Så totalprisen på boligen vil være noe høyere enn det som står opprinnelig.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Når forkjøpsretten er annonsert, må boligen være tilgjengelig for visning for eventuelle interessenter. Ved å benytte forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kr 7.599,- 03.01.2022 i tillegg til eiendommens øvrige omkostninger.

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapet for 2020 viser et resultat på underskudd kr. -122 363,-, mot budsjetterte overskudd på kr. 5 239,-. Budsjettert resultat for år 2021 et overskudd på kr. 938 984,-. Disponible midler 2020: 1 984 039,-. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet. De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Saker fra ordinær generalforsamling avholdt 07.06.2021: * Husordensregler - Trafikkforhold: Vedtak - Innkommet sak behandles som ordinær søknad på vanlig måte, og faller dermed bort fra vedtaksendring i borettslagets husordensregler. Ingen vedtak fattet. Saken strykes. Det opplyses om økning av felleskostnader og fellesgjeld etter skifte av tak i borettslaget, arbeidet er igangsatt. Det er opplyst fra styreleder at ny fellesgjeld vil være ca. kr 640.000 , felleskostnader pr. mnd. ca. kr 6000,-.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde husdyr som tidvis oppholder seg utenfor leiligheten uten godkjennelse fra styret. Dette gjelder også når folk har dyr når de flytter til brl. Eieren må alltid sørge for at husdyr ikke er til sjenanse for naboene. Katter i brl skal være kastrert/sterilisert, id-merket, samt bære halsbånd med telefonnummer. Katteeiere må anlegge eget kattetoalett i hagen. Hunder må holdes i bånd hele året.

Medlemskap Usbl: Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Pris kr. 300,- pr. person pr. 03.01.2022. Andelseiere, beboere, og besøkende plikter å følge de vedtatte ordensregler. Den enkelte andelseier plikter å informere sine besøkende og de ordensregler som gjelder. Den enkelte er ansvarlig for å holde det ryddig og i orden i sin hage og utenfor sin leilighet. Dette omfatter også vanning og stell av plen, beplanting m.m. Den parsellen som er tillagt hver enkelt leilighet bør ikke beplantes slik at det er til sjenanse for naboene. Brl har også fellesområder der rydding og stell må utføres av beboerne i fellesskap etter ordning som styret fastsetter, eller som beboerne i hver husrekke blir enige om. Hver husrekke har fått tildelt et område som er deres ansvar. Det forventes at beboerne deltar på dugnader for å holde lekeplasser og andres fellesområder i orden. Den enkelte er ansvarlig for snømåking foran egen leilighet. Snørydding foran felles boder skjer etter ordninger som hver husrekke blir enige om. Det skal være alminnelig ro mellom klokken 23.00-07.00. Fester bør forhåndsvarsles til de nærmeste naboer. Den enkelte er ansvarlig for at brannforskriftene blir fulgt med hensyn til vedlikehold av brannvarsler og brannslukningsutstyr. Alle i husrekken må være enige og godkjenne utvidelse når en eller flere beboere ønsker utbygging av leiligheten. Det er ikke tillatt å sette opp tilbygg og utføre fasadeendinger uten styrets godkjennelse i tillegg til vanlig kommunal byggetillatelse. Dette gjelde også terrasser og utvidelse av balkonger. Andelseier er ansvarlig for kostnader og vedlikehold som er en konsekvens av fasadeendinger og tilbygg. Se for øvrig vedtekter for Holme Brl §5-1 (8). Brl er tilsluttet vanlig renovasjonsordning med kildesortering av søppel. Det er ikke adgang til å tilkalle leiet bistand, eller på annen måte påføre brl utgifter uten godkjenning. Fordeling av vedlikeholdsansvar følger bestemmelser gitt i husordensregler og vedtekter for borettslaget. Det oppfordres særlig til å sette seg inn i borettslagets husordensregler, vedtekter og regnskap.

22700