Sandheimsbakken 35E

Lillehammer

Leilighet

Leilighet Bruksareal 2. etasje: 75 kvm Primærrom 2. etasje: 71 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Bod

2007

Boligbygget er fra ca. 2007, hvor nevnte leilighet ligger i 2. etasje. Bygget har saltak bygget opp som takstolkonstruksjon med kaldloft. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass (nye screens montert på to stuevinduer og på veranda i ca. 2014) og malt hovedytterdør. Balkong i betong med plastfliser på gulv. Rekkverk i aluminium og glass. Etasjeskiller er av betongdekke. Bod og carport i fellesanlegg. Anlegget er fundamentert på ringmur og har asfaltert gulv i carport. Vegger i bindingsverk med utvendig kledning. Takkonstruksjon av typen saltak som er bygget opp med takstoler, utvendig tekket med betongstein. Det er innlagt strøm og lagt opp for å kunne koble til elbillader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader og anbefalte tiltak på avvik fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: • Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder to vindu i stuen. • Innvendig - Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. • Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. • Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2014: Montert utvendige screens på to stuevinduer og balkong 2016: Ny vedovn montert 2017: Nye foldbare dusjdører 2019: Nye kjøkkenfronter 2019: Montert Flowstop på kjøkken 2019: Nytt parkettgulv

Balkong/Terrasse

Leiligheten har fast parkeringsplass i carport. Det er klargjort for installering av el-billader. Øvrig parkering etter gjeldende regler i området. Sameiet har gjesteparkering.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har adkomst via utvendig trapp og svalgang. Leiligheten har vinduer mot tre sider som gir et veldig fint lys. Fra svalgangen ønskes man velkommen inn i entréen, som leder videre til gang og stue. I gangen er det også luke til et praktisk lagringsloft. Stuen er lys, innbydende og en fin utforming. Man får fint plass til både spisegruppe og sofakrok. Her finner man peis som varmer fort opp rommet, selv på kalde vinterdager. Stuen har utgang til balkong og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Som solskjerming er det montert utvendige screens med elektrisk fjernkontroll. Balkongen, som er delvis overbygget, er på ca. 14 kvm og vender mot sørvest. Her har man svært gode solforhold og en fin utsikt nedover Mjøsa og Vingnes. Deler av balkongen er overbygget og en praktisk zip-screen med elektrisk fjernkontroll skjermer for både sol og vind. Balkongen er et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Kjøkkenet er i eget rom og har adkomst fra spisestuen/stuen. Her får man fint plass til et kjøkkenbord ved vindu. Kjøkkeninnredning med slette fronter som var nye i 2019, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap kjøl/frys medfølger. Innredningen har Flowstop lekkasjestopper og mekanisk avtrekksanlegg. Badet er stilrent, har elektrisk gulvvarme og flislagte overflater. Her finner man vegghengt toalett, dusjhjørne m/foldbare glassvegger, opplegg for vaskemaskin og innredning med: servant, underskap, overskap, speil og speil på vegg. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har en fin størrelse, er malt i lune farger og har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Også det andre soverommet er lunt og har garderobeskap. Den ene delen av stuen var tegnet inn med et mulig soverom 3 i de opprinnelige planskissene. Godt med lagringsplass i innvendig bod og utvendig bod innenfor carport. Innvendige overflater: • Gulv: Parkett og flis • Vegger: Malte plater og flis • Himling: Plater. Tekniske installasjoner: • Innvendige vannledninger av kobber og antatt rør-i-rør • Avløpsrør i plast • Mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad • VVB på 120L fra 2006 • El-anlegg med automatsikringer • Vedfyring • Brannvarslere og brannslukningsapparat Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: 2. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Luke til lagringsloft fra gangen. Utgang til 14 kvm vestvendt balkong fra stue. I tillegg har leiligheten bod innenfor carport på ca. 5 kvm Se vedlagte planskisser for leilighetens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Lars Erik Sandvoll

Tilstandsrapport

9/1/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin og komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

6152.7

Tilnærmet flat tomt som er felles for sameiet. Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, felles gårdsplass og biloppstillingsplasser. Støttemurer, noe hage og beplantning. Tomten er i følge matrikkelen beregnet til beregnet til 6152,7 kvm.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er 135 Sannheim-området med reguleringsformål bolig, trafikkforh., friområder m.m. Planen er endelig vedtatt med ikrafttredelse 28.11.1991. Bestemmelser kan sees hos megler og plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Gjeldende kommuneplan er "kommunedelplan Lillehammer by 2020-2023(2030), hvor eiendommens arealbruk er boligbebyggelse. Endelig vedtatt med ikrafttredelse 26.03.2020. Bestemmelser/plankart kan sees hos megler.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg leiligheter og carportanlegg m/boder på adressen Sandheimsbakken 35 A-H. Ferdigattesten er datert 22.01.2007.

1/21/2007

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat adkomst fra Sandheimsbakken på sameiets tomt. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Sameiet har TV/bredbånd fra Telenor/Te-we inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selgers egenerklæring ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten har oppvarming med vedovn i stue, elektrisk gulvvarme på bad og for øvrig panelovner.

Sameiet

IF Skadeforsikring NUF

SP560879

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap for 2020 viser et årsresultat på kr - 2 830,- Budsjett for 2021 viser et årsresultat på kr 24 368,-

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Seksjonseiere bør til en hver tid holde seg oppdatert på gjeldende vedtekter/husordensregler for sameiet. Det må forventes deltagelse på dugnader i regi av sameiet.