Simon Darres veg 10
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 18/7/2022 07:59
Enderekkehus med fin tomt, god bodplass og flott utsikt i attraktivt område
Velkommen til Simon Darres veg 10! Enderekkehus i veldrevet borettslag, i et attraktivt område ca 3 km opp og nord for Lillehammer sentrum. Boligen er over to plan som inneholder entré, romslig stue med utgang til veranda, kjøkken med spiseplass, bad, toalettrom, 2 soverom hvor det ene har utgang til terrasse og hage, samt godt med bodplass. Etterisolert vegger og loft, ny kledning og nytt tak! Boligen har flere fine uteplasser og ligger svært fint til i feltet. Vestvendt, solrikt og med fin utsikt! Barnevennlig og etablert boligområde med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare og til sentrum av byen. Akebakke og lekeplasser, samt flere ulike fritidstilbud ligger i rett i nærheten. Ca 3 km til Olympiaparken, Stampa og Idrettens Hus med bl a NTG og NTGU. Ca 4 km til Høgskolen
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Borettslagets Gårdsnummer: 41
Borettslagets Bruksnummer: 402
Arealbeskrivelser
Rekkehus Bruksareal -1. underetasje: 43 kvm 1. etasje: 55 kvm Primærrom -1. underetasje: 39 kvm Gang, toalettrom, bad og 2 soverom 1. etasje: 47 kvm Entré, kjøkken og stue Sekundærrom -1. underetasje: 4 kvm Bod 1. etasje: 8 kvm Innvendig og utvendig bod
Arealer
Primærrom: 86 m2Primærrom: 86 m286
Bruttoareal: 108 m2Bruttoareal: 108 m2108
Bruksareal: 98 m2Bruksareal: 98 m298
Byggeår
1975
Byggemåte
- Grunnmur i betong - Taktekking av betongtakstein - Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall - Vindski i tre - Yttervegg i trekonstruksjon med liggende kledning - Mønet skråtak i tre med undertaksduk - Trevinduer med 2-lags isolerglass - Ytterdør og terrassedør i tre med 2-lags isolerglass Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG - Nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. INNVENDIG - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger med plast mot terreng. Dette var tidligere en vanlig løsning, men er ikke lenger anbefalt. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: BAD: - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Modernisert/Påkostet år
Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt, blant annet er følgende utført: 2002: Nytt gulv med gulvvarme entré 2002: Pusset opp toalettrom inkl gulvvarme 2003: Pusset opp soverom, ny skyvedørsgarderobe 2003: Utvidet terrasse 2003: Nytt kjøkken 2004: Isolert innebod ved entré 2005: Sprøytemalt alle dører 2005: Bygget ny utebod 2006: Lagt nye gulv underetasje 2006: Pusset opp stue, nye gulv 2019 og ny panel samt malt vegger 2020 2006: Drenert 2009: Pusset opp bad 2017: Nytt tak, etterisolert 15 cm yttervegger og 20 cm loft, ny utvendig kledning 2020/2021: Nye vinduer på stue 2022: Nytt rekkverk veranda over utebod
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering ved inngangsparti
Standard
Rekkehus med god planløsning fra 1975, vedlikeholdt og oppgradert jevnlig slik at den fremstår tiltalende, lys og trivelig INNVENDIGE OVERFLATER Vegg: Panelplater, malte plater, tapet og fliser Himling: Panel, malte plater og himlingsplater Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg ENTRÉ: Overbygget inngangsparti til entré med gulvvarme, plass for klesoppheng og skohylle. Herfra er det inngang til en praktisk innebod som kan benyttes som garderoberom. I trappegang ned til underetasjene er det nylig montert varmepumpe som god grunnvarme til hele boligen. KJØKKEN: Kjøkken bygget i eget rom, med spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredningen var ny i 2003 og har laminerte skrog med profilerte fronter og benkeplate i Svart Zimbabwe Granitt. Dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt i stål. Det er etablert belysning over benkeplate, stålplate mellom over- og underskap. Innvendig er overskapene malt i ulike farger. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte med avtrekk ut, ventilatorhette i stål og glass. I tillegg frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. STUE: Stue med plass for både sofagruppe og spisestue, med utgang til 18 kvm vestvendt veranda. Stuen har nyere overflater, solide og fine materialer med en fin kombinasjon av treverk og lysmalt panel. Store vinduer gir godt lysinnslipp og grunnbelysningen ivaretas med spotskinner i himlingen. En flott klebersteinsovn benyttes som oppvarming på de kaldeste dagene. BAD Badet ble oppgradert 2009 og har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Det er utstyrt med servant med underskap, speil, overskap og belysning. Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, stål vaskekum og høyskap med frostet skapdør for ekstra oppbevaring. Mekanisk avtrekk. TOALETTROM: Rommet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte plater i himling. Det er utstyrt med servant og gulvmontert toalett, naturlig avtrekk med ventil i vegg og tilluft i dør. SOVEROM: 2 store, gode soverom i underetasjen. Begge soverom har garderobeskap, skyvedørsgarderobe med fronter i hvitt og speil på det ene rommet og garderobeskap i hvitt på det andre rommet. Et av soverommene har i tillegg utgang til ca 20 kvm terrasse og videre til hagen. BODER: Det er svært god lagringsplass i boligen med innvendig bod i 1. etg. og u. etg. under trapp, i tillegg to uteboder. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Synlige vannrør i metall - Synlige avløpsrør i plast - Naturlig og mekanisk ventilasjon - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk - El-anlegg med skrusikringer - Røykvarslere og brannslokningsapparat
Innhold
Rekkehuset over 2 etasjer, som inneholder: 1.etasje: Entré, gang, utvendig og innvendig bod, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til veranda. Underetasje: Gang, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse I tillegg nevnes: - Utebod ved inngang: 4 kvm - Veranda bygget inntil boligen mot sør: 5 kvm - Terrasse over utebod: 6 kvm. - Terrasse u. etg: 20 kvm - Veranda med utgang fra stue: 18 kvm Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Takstgruppen AS v/Kristian Langstrand
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/19/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl-/fryseeskap Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
6287.1
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget hvor hver enkelt andelseier disponerer det arealet som er naturlig til sin bolig. Gruset adkomst og gruset biloppstillingsplass for 1 bil rett sør for inngang til boligen. Overbygg for avfallsdunker i skråningen mellom internvei og Simon Darres veg. Tomten er terrassert med uteplasser på to nivåer. Ved inngangen er det en hyggelig og hellelagt plass med morgen- og formiddagssol. Herfra er det adkomst til 6 kvm veranda mot sør, bygget over uteboden. Tretrapp i terreng i gruslagt skråning, ned til en bruksvennlig og flat del av tomten. Gjerde mot nabo i sør er i ferd med å bli byttet til stakittgjerdet. Stor og delvis overbygget terrasseplatting , skjermet mot nabo i nord med levegg og bod. Utgang fra det ene soverommet til terrassen som er oppmålt til 20 kvm. Fra stuen er det utgang til 18 kvm vestvendt utsiktsveranda. Videre er tomten opparbeidet med plantekasser, prydbusker, hekk og diverse beplantning.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for området Smestad - Fagstad nord i Lillehammer datert 25.01.74 er gjeldende. Reguleringsplanen kan sees hos megler. Interessenter anbefales å ta direkte kontakt med kommunen for reguleringsmessige spørsmål.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 5 stk rekkehus med 19 leiligheter. Simon Darres veg nr. 2 til 38 datert: 01.07.75. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende endringer ut fra opprinnelige tegninger - Opprinnelig soverom i stue er fjernet - Vegg mellom boder i 1. etasje er flyttet - Det er bygd/utvidet veranda i 1 etasje og terrasse i underetasje Se vedlagte originale byggetegninger.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
6/30/1975
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter på eiendommen.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig via privat adkomst Vann: Offentlig, via private stikkledninger Avløp: Offentlig, via private stikklednninger
TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere informasjon ta kontakt med styret
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det er derfor usikkert når sist feiing/tilsyn ble utført. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje kran toalett 26 feb 2006. Anmeldt til forsikkringsbolaget Sparebank 1 skadenr 343405203966 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeiden toalett og baderom. Utskifting av kraner og montering av vaskeservant og « tvättho». Arbeid utført av Rørleggern Lillehammer 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Mistanke om fuktinnslag utenfra og inn mot soverom. Anmeldt LOBB rapport foreligger fra 19/4-2005 J.Slåen 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av elektriske anlegget 29/10-2018 tilsynsrapport 906786 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etterisolering, utskifting av utvendig panel, utskifting av tak. Arbeid utført av Innlandsbygg 2019
Oppvarming
- Vedfyring med klebersteinsovn på stue - Elektrisk oppvarming med panelovner, varme i gulv i entré og toalettrom - Varmepumpe plassert i trappegang
Energikarakter
- F
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Borettslaget
Borettslag: Kongsveien Borettslag
Org nummer: 953 810 603Org nummer: 9 5 3 8 1 0 6 0 3953 810 603
Andelsnummer: 5
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP560848
Andel fellesgjeld pr. dato
3/27/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90507026795, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.03.2022: 2.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 83.4 Saldo per 28.03.2022: 3 958 408 Andel av saldo: 208 337 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.10.2042 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Kommentar fellesgjeld
Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres minimum en gang i løpet av året i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.
Forkjøpsrett
Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap for 2020 viser et underskudd på kr. 399 539. Det var i 2021 budsjettert med et overskudd på kr. 247 405.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Husordensreglene punkt 9: Husdyr tillates så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne oppfordres til å delta på dugnader.
Totalpris
3599469
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3598337
Prisantydning
3390000
Andel fellesgjeld
208337
Andel fellesgjeld pr. dato
3/27/2022
Rentekostander fellesgjeld
334
Avdrag fellesgjeld
668
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4223
Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kabel-tv og internett, forretningsførsel mm
Andel fellesformue
5050
Andel fellesformue pr. dato
3/27/2022
Formuesverdi primær
697263
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2510148
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi iht. skatteetaten
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap for 2020 viser et underskudd på kr. 399 539. Det var i 2021 budsjettert med et overskudd på kr. 247 405.
Bebyggelsen
Rekkehus over to etasjer, bygget delvis inn i terreng. I tillegg utebod ved inngang og tilbygget utebod i underetasje. Området består i hovedsak av rekkehus og annen småhusbebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Nordre Ål, ca 3 km opp og nord for sentrum. Området er svært barnevennlig og det er korte avstander til både barnehage (nærmeste kun 1 min fra boligen), skoler i alle trinn samt til nærmeste dagligvare. Det finnes også flere nærliggende videregående skoler, samt høgskole (HINN). Til nærmeste bussholdeplass er det 100 m, og til Lillehammer skysstasjon tar det ca 30 minutter å gå (7 minutter med bil). Herfra er det hyppige buss- og togavganger både lokalt, samt i retning Oslo og Trondheim. Det er fine gang- og sykkelveier i området, og lett å ta seg frem. I kort avstand fra boligen finner man også akebakke og lekeplasser. Det finnes også mange muligheter for fritidsaktiviteter. Flere idrettsanlegg, flerbrukshaller, tennis- og fotballbaner samt skiløyper ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen. Området har også mange, fine muligheter for turer i skog og mark. For de som er glad i ski og fjell ligger både Birkebeineren skistadion, Nordseter, Sjusjøen, Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen kun en kjøretur unna (fra 10-50 minutter). Det er 3 km til sentrum av byen, og den sjarmerende gågata byr på mange hyggelige butikker, bakeri, frisører, flere kaféer/restauranter, et rikt kulturliv samt andre servicetilbud. Ønsker du alt under ett tak, ligger Strandtorget Kjøpesenter med et godt utvalg butikker nedenfor sentrum. Boligen ligger vestvendt og solrikt med flott utsikt.
Adkomst
Simon Darres veg går inn fra Sigrid Undsets veg, like nord for Kiwi Smestad. Boligen ligger mellom Gamlevegen og Simon Darres veg, merket med til salgs plakat fra DNB Eiendom.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser med busstopp like nedenfor boligen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon. Boligen ligger i skolekretsen til nye, fine Nordre Ål barneskole og til Smestad ungdomsskole. Det er ca 3 km til NTG og NTGU (litt kortere gangvei), ca 3 km til Høgskolen i Innlandet
Oppdragsnummer
503220096
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP560848
Selger
Eva Kristina Sigvardsdotter Bergström
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,7 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 SmartSolgt kr 4 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750 Rabatt USBL medlem kr 12 000 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 886 Eierskiftegebyr kr 5 995
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/27/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.