Simon Darres veg 10

Lillehammer

Rekkehus

Rekkehus Bruksareal -1. underetasje: 43 kvm 1. etasje: 55 kvm Primærrom -1. underetasje: 39 kvm Gang, toalettrom, bad og 2 soverom 1. etasje: 47 kvm Entré, kjøkken og stue Sekundærrom -1. underetasje: 4 kvm Bod 1. etasje: 8 kvm Innvendig og utvendig bod

1975

- Grunnmur i betong - Taktekking av betongtakstein - Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall - Vindski i tre - Yttervegg i trekonstruksjon med liggende kledning - Mønet skråtak i tre med undertaksduk - Trevinduer med 2-lags isolerglass - Ytterdør og terrassedør i tre med 2-lags isolerglass Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG - Nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. INNVENDIG - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger med plast mot terreng. Dette var tidligere en vanlig løsning, men er ikke lenger anbefalt. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: BAD: - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt, blant annet er følgende utført: 2002: Nytt gulv med gulvvarme entré 2002: Pusset opp toalettrom inkl gulvvarme 2003: Pusset opp soverom, ny skyvedørsgarderobe 2003: Utvidet terrasse 2003: Nytt kjøkken 2004: Isolert innebod ved entré 2005: Sprøytemalt alle dører 2005: Bygget ny utebod 2006: Lagt nye gulv underetasje 2006: Pusset opp stue, nye gulv 2019 og ny panel samt malt vegger 2020 2006: Drenert 2009: Pusset opp bad 2017: Nytt tak, etterisolert 15 cm yttervegger og 20 cm loft, ny utvendig kledning 2020/2021: Nye vinduer på stue 2022: Nytt rekkverk veranda over utebod

Balkong/Terrasse

Parkering ved inngangsparti

Rekkehus med god planløsning fra 1975, vedlikeholdt og oppgradert jevnlig slik at den fremstår tiltalende, lys og trivelig INNVENDIGE OVERFLATER Vegg: Panelplater, malte plater, tapet og fliser Himling: Panel, malte plater og himlingsplater Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg ENTRÉ: Overbygget inngangsparti til entré med gulvvarme, plass for klesoppheng og skohylle. Herfra er det inngang til en praktisk innebod som kan benyttes som garderoberom. I trappegang ned til underetasjene er det nylig montert varmepumpe som god grunnvarme til hele boligen. KJØKKEN: Kjøkken bygget i eget rom, med spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredningen var ny i 2003 og har laminerte skrog med profilerte fronter og benkeplate i Svart Zimbabwe Granitt. Dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt i stål. Det er etablert belysning over benkeplate, stålplate mellom over- og underskap. Innvendig er overskapene malt i ulike farger. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte med avtrekk ut, ventilatorhette i stål og glass. I tillegg frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. STUE: Stue med plass for både sofagruppe og spisestue, med utgang til 18 kvm vestvendt veranda. Stuen har nyere overflater, solide og fine materialer med en fin kombinasjon av treverk og lysmalt panel. Store vinduer gir godt lysinnslipp og grunnbelysningen ivaretas med spotskinner i himlingen. En flott klebersteinsovn benyttes som oppvarming på de kaldeste dagene. BAD Badet ble oppgradert 2009 og har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Det er utstyrt med servant med underskap, speil, overskap og belysning. Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, stål vaskekum og høyskap med frostet skapdør for ekstra oppbevaring. Mekanisk avtrekk. TOALETTROM: Rommet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte plater i himling. Det er utstyrt med servant og gulvmontert toalett, naturlig avtrekk med ventil i vegg og tilluft i dør. SOVEROM: 2 store, gode soverom i underetasjen. Begge soverom har garderobeskap, skyvedørsgarderobe med fronter i hvitt og speil på det ene rommet og garderobeskap i hvitt på det andre rommet. Et av soverommene har i tillegg utgang til ca 20 kvm terrasse og videre til hagen. BODER: Det er svært god lagringsplass i boligen med innvendig bod i 1. etg. og u. etg. under trapp, i tillegg to uteboder. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Synlige vannrør i metall - Synlige avløpsrør i plast - Naturlig og mekanisk ventilasjon - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk - El-anlegg med skrusikringer - Røykvarslere og brannslokningsapparat

Rekkehuset over 2 etasjer, som inneholder: 1.etasje: Entré, gang, utvendig og innvendig bod, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til veranda. Underetasje: Gang, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse I tillegg nevnes: - Utebod ved inngang: 4 kvm - Veranda bygget inntil boligen mot sør: 5 kvm - Terrasse over utebod: 6 kvm. - Terrasse u. etg: 20 kvm - Veranda med utgang fra stue: 18 kvm Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Takstgruppen AS v/Kristian Langstrand

Tilstandsrapport

5/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl-/fryseeskap Ingen øvrige hvitevarer medfølger

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

6287.1

Tomten er felles for borettslaget hvor hver enkelt andelseier disponerer det arealet som er naturlig til sin bolig. Gruset adkomst og gruset biloppstillingsplass for 1 bil rett sør for inngang til boligen. Overbygg for avfallsdunker i skråningen mellom internvei og Simon Darres veg. Tomten er terrassert med uteplasser på to nivåer. Ved inngangen er det en hyggelig og hellelagt plass med morgen- og formiddagssol. Herfra er det adkomst til 6 kvm veranda mot sør, bygget over uteboden. Tretrapp i terreng i gruslagt skråning, ned til en bruksvennlig og flat del av tomten. Gjerde mot nabo i sør er i ferd med å bli byttet til stakittgjerdet. Stor og delvis overbygget terrasseplatting , skjermet mot nabo i nord med levegg og bod. Utgang fra det ene soverommet til terrassen som er oppmålt til 20 kvm. Fra stuen er det utgang til 18 kvm vestvendt utsiktsveranda. Videre er tomten opparbeidet med plantekasser, prydbusker, hekk og diverse beplantning.

Boligen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for området Smestad - Fagstad nord i Lillehammer datert 25.01.74 er gjeldende. Reguleringsplanen kan sees hos megler. Interessenter anbefales å ta direkte kontakt med kommunen for reguleringsmessige spørsmål.

Det foreligger ferdigattest for 5 stk rekkehus med 19 leiligheter. Simon Darres veg nr. 2 til 38 datert: 01.07.75. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende endringer ut fra opprinnelige tegninger - Opprinnelig soverom i stue er fjernet - Vegg mellom boder i 1. etasje er flyttet - Det er bygd/utvidet veranda i 1 etasje og terrasse i underetasje Se vedlagte originale byggetegninger.

6/30/1975

Det er ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vei: Offentlig via privat adkomst Vann: Offentlig, via private stikkledninger Avløp: Offentlig, via private stikklednninger

Borettslaget har avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere informasjon ta kontakt med styret

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det er derfor usikkert når sist feiing/tilsyn ble utført. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje kran toalett 26 feb 2006. Anmeldt til forsikkringsbolaget Sparebank 1 skadenr 343405203966 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeiden toalett og baderom. Utskifting av kraner og montering av vaskeservant og « tvättho». Arbeid utført av Rørleggern Lillehammer 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Mistanke om fuktinnslag utenfra og inn mot soverom. Anmeldt LOBB rapport foreligger fra 19/4-2005 J.Slåen 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av elektriske anlegget 29/10-2018 tilsynsrapport 906786 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etterisolering, utskifting av utvendig panel, utskifting av tak. Arbeid utført av Innlandsbygg 2019

- Vedfyring med klebersteinsovn på stue - Elektrisk oppvarming med panelovner, varme i gulv i entré og toalettrom - Varmepumpe plassert i trappegang

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP560848

3/27/2022

Lånenummer: 90507026795, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.03.2022: 2.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 83.4 Saldo per 28.03.2022: 3 958 408 Andel av saldo: 208 337 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.10.2042 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres minimum en gang i løpet av året i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap for 2020 viser et underskudd på kr. 399 539. Det var i 2021 budsjettert med et overskudd på kr. 247 405.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husordensreglene punkt 9: Husdyr tillates så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.

Beboerne oppfordres til å delta på dugnader.