Storgata 106
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 12/8/2022 21:16
Lys og flott 4-roms toppleilighet for urban familie | Heis og 2 p-plasser | Veranda | Sentral beliggenhet - nær det meste!
Stor og tiltalende 4-roms eierleilighet med svært sentral beliggenhet i Lillehammer sentrum. Lillehammers handlegate "gågata" med mange hyggelige butikker, dagligvare, restauranter/kaféer og ellers godt med andre fasiliteter ligger rett i nærheten. Flere ulike fritids- og turmuligheter ligger i gangavstand fra boligen, og det er kort vei til buss- og togforbindelser. Leiligheten ligger i toppetasjen av bygget (3. etasje), og har direkte adkomst via heis. Leiligheten ble ombygget fra næring til bolig i 2014 og holder derfor gjennomgående god standard. Her kan man bl.a. vente seg en spennende planløsning med store vinduer, luftig stue/kjøkken med generøs takhøyde, 2 flislagte bad/vaskerom, 3 gode soverom, romslig hems og utgang til balkong på 8,5 kvm.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Sameiets Gårdsnummer: 200
Sameiets Bruksnummer: 116
Seksjonsnummer: 2
Arealbeskrivelser
Leilighet Bruksareal 3. etasje: 146 kvm Primærrom 3. etasje: 141 kvm Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bad og stue/kjøkken. Sekundærrom 3. etasje: 5 kvm Bod og teknisk rom.
Arealer
Primærrom: 141 m2Primærrom: 141 m2141
Bruksareal: 146 m2Bruksareal: 146 m2146
Byggeår
1965
Byggemåte
Saltak bygget opp som sperrekonstruksjon. Betongtakstein og falset metallplater. Takrenner og beslag i lakkert/plastbelagt stål. Nedløp avsluttet ned i drensrør. Begrenset vurdering pga mye fellesareal og høyden opp til taket. Veggkonstruksjon av betong og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Deler av fasaden er antatt av kobber/metall. Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2014. Malt hovedytterdør. 3 stk Brann- og lyddører fra 2014. Malt balkongdør i tre fra 2014. Veranda inntrukket i takkonstruksjonen og takterrasse mot underliggende etasje. Oppført i antatt treverk med rekkverk i treverk, aluminium og glass. Etasjeskiller antatt av betongdekke. Byggegrunn er ikke kjent. Bygningen fremstår med noe manglende vedlikehold. Leiligheten er i normal stand mtp alder. Byggeår er 1965, leiligheten pusset opp i 2014. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Manglende vedlikehold på deler av fasaden. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak er å forvente i kommende år. - Utvendig > Vinduer: Registrert rester av byggeskum på begge vinduene på bad/vaskerom. Tiltak: Vinduene må trolig males etter at dette er fjernes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ingen følgefeil pga bom. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fliser med bom er mer sårbare for sprekking om man mister noe ned på dem. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ingen følgefeil pga bom. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fliser med bom er mer sårbare for sprekking om man mister noe ned på dem. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikke synlig stakeluke. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mangler sprutplate og fronten på fordelingsskapet for vann. Tiltak: Montere sprutplate. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapper til hems og loft som ikke er måleverdig har normalt ikke samme krav som trapper til måleverdig areal, men når arealet brukes til rom for varig opphold, må stilles det strengere krav til trapp mtp rømning. Tiltak: Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Modernisert/Påkostet år
Boligen ble omgjort til leilighet i 2014.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger 2 parkeringsplasser. 1 plass i felles garasjekjeller i nabobygget (Tomtegata 4), og 1 fast biloppstillingsplass utvendig i bakgården. Utover dette finnes det gode parkeringsmuligheter i gate (mot betaling deler av døgnet) eller på parkeringsplass i bakgården.
Standard
Storgata 106 er en innbydende 4-roms eierleilighet på 146 kvm (bruksareal) som ligger i et kombinert bolig- og næringsbygg fra 1965. Leiligheten ble bygget om til bolig i 2014, og ligger på toppen i byggets 3. etasje med utgang til nordvendt balkong på ca. 8,5 kvm. Leiligheten har enkel adkomst med heis både fra felles inngang ved gateplan, samt direkte inn fra bakgården. Det medfølger 2 p-plasser, hvorav 1 i felles garasjekjeller i nabobygget, samt 1 fast biloppstillingsplass utvendig i bakgården. Beliggenheten er veldig sentral og attraktiv, med dagligvare, butikker, spisesteder, ulike kulturtilbud, rekreasjonsområder og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet. Denne unike leiligheten har en spennende planløsning med store vindusflater og generøs takhøyde, samt god standard hovedsakelig fra 2014. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, har lys kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Boligen har 2 baderom med flislagte overflater, dusjhjørne/dusjnisje med glassvegger, veggmontert toalett og downlights i himling. Det ene baderommet benyttes også som vaskerom. Det er vannbåren gulvvarme i hele hovedplanet. I tillegg er det elektriske persienner på alle tre soverom, samt baderom i tilknytning til hovedsoverom. Ellers byr leiligheten på entré med plass til kontorpult, gang, tiltalende stue med gode møbleringsmuligheter, 3 gode soverom (hovedsoverommet har direkte adkomst til det ene badet) og en romslig hems med en gulvflate på ca 30 kvm (ikke målbart areal og ikke et rom for varig opphold). Lysmalte overflater og godt med lysinnslipp gir stuen/kjøkkenet et luftig preg. Lagringsplass i innvendig bod/teknisk rom (ca 5 kvm) med mulighet for hylleløsning, samt tilhørende kjellerbod på ca 9 kvm. Mulighet for leie av ekstra lagringsplass av gårdeier. Nøkkelopplysninger: - Toppleilighet beliggende i 3. etasje med direkte heisadkomst - 2 p-plasser medfølger salget - Balkong på 8,5 kvm - Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer - Stue med store vindusflater og mye dagslys - 3 gode soverom, hvorav hovedsoverom med eget bad - Romslig hems med gulvareal på 30 kvm (ikke målbart) - 2 stk pene, flislagte bad/vaskerom - 1-stavs eikeparkett på gulv og veggflater malt i lyse farger - Vannbåren gulvvarme som gir jevn og lun temperatur i hele hovedplanet - Lagringsplass i både innvendig bod/teknisk rom (5 kvm) og tilhørende kjellerbod - Kort vei til det meste av service- og kulturtilbud - Buss- og togforbindelser i gangavstand fra boligen - Fine turmuligheter i nærheten - Gangavstand til handlegate i sentrum og kjøpesenter Teknisk: - Plastrør (rør-i-rør) og avløpsrør av plast og antatt metall. - Balansert ventilasjon med eget aggregat med vannbårent varmebatteri. Plassert i eget rom på hems. - Varmepumpe luft/vann er plassert i teknisk rom. Varmepumpen har innebygd el-forsyning som slår inn ved lave temperaturer. Varmtvannsforsyning er fra innebygd bereder i varmepumpen. - Vannbåren gulvvarme i hele hovedplanet. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Hovedsikring/overbelastningsver: 63 A. Hovedsakelig skjult anlegg. - Brannvarslingsanlegg i hele gården som er tilkoblet leiligheten. - Kjøkkenventilator med avtrekk ut eller via balansert ventilasjon. - Tilluftsspalte på bad/vaskerom. Innvendige overflater: Gulv: Parkett på gulv. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning: Entré, gang, 3 gode soverom, bad, bad/vaskerom og åpen stue/kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod, 1 p-plass i garasjekjeller i nabobygget (Tomtegata 4), samt 1 fast biloppstillingsplass utvendig. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.
Takstmann
Lars Erik Sandvoll
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
2/3/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Fastmontert lyskasse i gang medfølger ikke salget og vil bli demontert før overtakelse. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap medfølger salget. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1480
Beskrivelse av tomt
Flat, opparbeidet og asfaltert tomt. Mye av bygget grenser mot offentlig gate. Felles asfaltert parkeringsareal i bakgården med oppmerkede biloppstillingsplasser. Flatt til lett skrånende terreng rundt.
Regulerings- og arealplaner
Boligen ligger i regulert område. Følgende reguleringsplan gjelder: Navn: 190 - Lillehammer sentrum/Kvartal 22 datert 20.12.2010 Formål: Ivareta utviklingen av Lillehammer sentrum. Det er ikke kjent at det er igangsatt planer som berører eiendommen. Selger opplyser at de har forhørt seg med kommunen vedrørende utbyggingsplaner av Storgata 100, som ligger på andre siden av gaten. Det er foreløpig ingen reguleringsplan for denne eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for: - Påbygg og endring av fasade for kontorbygg datert 20.12.1991. - Ferdigattest vedørende brannalarmanlegg datert 24.02.2005 - Ferdigattest for bruksendring/ombygging datert 04.02.2009 - Ferdigattest for bruksendring/etablering av leilighet i toppetasje datert 19.12.2014. For øvrig skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998, da nye regler om ansvar ble innført.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
12/18/2014
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: 03.10.1908 - Dokumentnr: 900116 - Erklæring/avtale Årlig avgift: 3 tønner bygg pr. mål Rettighetshaver: O.P. Kroksti Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eldre dokument/Dokumentet ikke innhentet. Konferer evt megler. 26.11.2007 - Dokumentnr: 968517 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Eidsiva Energi AS Org.nr: 983 424 082 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eldre, tinglyst avtale vedrørende Eidsiva Energi sin rett til å disponere underetasjen i Storgata 106 til traforom. Grunndata: 29.05.2015 - Dokumentnr: 469162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 196/2684 01.01.2020 - Dokumentnr: 1647897 - Oppsummering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0501 Gnr: 200 Bnr: 116 Snr: 2
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
TV/Internett/Bredbånd
Leiligheten har opplegg for bredbånd (fiber) og kabel-TV.
Diverse
Eiendommen er seksjonert og består av 2 seksjoner; 1 næringsseksjon og 1 boligseksjon. Selger opplyser at ved å være eneste beboer har man stor frihet og få/ingen forpliktelser. Sameiermøter er kun ved behov.
Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Årlig filterskift og kontroll av ventilasjonsanlegg av faglært personell. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Foreligger planer for utbygging av parkeringsplass på andre siden av Tomtegata. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Varmepumpa feilmelde ved kuldegrader. Garantisak. Haug og Rud er satt på saken.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Leiligheten har i tillegg en luft/vann varmepumpe.
Energikarakter
- C
Info strømbruk
Selger opplyser at i 2021 var gjennomsnittlig strømforbruk pr måned ca kr 2 340.-.
Sameiet
Forretningsfører: Tema Eiendom AS
Polisenummer felles forsikring
xxx
Kommentar fellesgjeld
Det er pt ingen fellesgjeld.
Totalpris
7155842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
6980000
Prisantydning
6980000
Omk. Kjøper beløp
175842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 174 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 175 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2500
Felleskostnader inkluderer
Felles strøm, vann/avløp, renhold trappegang, heis (vedl.holdsavtale/service), vaktmestertjenester, snøbrøyting/drift uteareal, brannvern, skadedyravtale, evt. andre driftskostnader og bygningsforsikring. A-konto avregnes etter faktiske kostnader ved årsslutt. Kostnad for 2020 var kr 30 739.-. Det er ikke forventet endringer i felleskostnadene utover variasjon i strømpris.
Eiendomsskatt
16876
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2022 er dette fastsatt til kr 16 876,00.
Kommunale avgifter
23478
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
I dette beløpet inngår eiendomsskatt, abonnementsgebyr for vann/avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på 4 terminer. I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for gnr 200/bnr 116.
Formuesverdi primær
1188391
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4278206
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Området rundt består hovedsakelig av næringsbygg og blokkbebyggelse.
Beliggenhet
Storgata 106 ligger veldig sentralt rett nord for Lilletorget i Lillehammer sentrum, som eneste leilighet i et kombinert bolig- og næringsbygg. Herfra har man kort vei til det meste, bl.a. umiddelbar nærhet til den populære gågata med dagligvare, bakeri, butikker, frisører, restauranter/kafeér og andre servicetilbud. Det ligger en bussholdeplass rett ved boligen, og det er få minutters gange til skysstasjonen med gode buss- og togforbindelser i retning både Oslo og Trondheim. Det er kort vei til treningssenter, ulike idrettsanlegg og turmuligheter langs Mesnaelva. Fra leiligheten er det også gangavstand til bibliotek, Lillehammer Kunstmuseum, kino, Søndre Park m.m. For de som er glad i fjell og ski ligger både Nordseter, Sjusjøen, Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen kun en kjøretur unna (fra 20-45 minutter). Skoler i alle trinn, inkludert NTG/NTGU og Lillehammer Vdg avd Sør/Nord, ligger i kort avstand fra leiligheten, og det er ca 4 km til Høgskolen Innlandet med fin gang- og sykkelvei fra sentrum. Ønsker du ytterligere utvalg av servicetilbud er det gangavstand (ca 20 min) til Strandtorget kjøpesenter med ca 60 butikker. Her ligger også Strandpromenaden som er et fint tur- og rekreasjonsområde ved Mjøsa og Lågen. Her finner du bl.a. strandsone, turvei, sandvolleyballbaner, skatepark, treningsanlegg m.m.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass rett utenfor bygget. Videre er det gangavstand til Lillehammer Skysstasjon med hyppige avganger lokalt, samt avganger i retning både Oslo og Trondheim. Herfra tar det ca 2 timer og 15 minutter med tog til Oslo sentrum.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
503220014
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Polisenummer
xxx
Selger
Cathrine Furu
Mads Furu
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9800kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av estimert salgssum. Markedsføring kr 20 900.- Tilrettelegging kr 13 900.- Visningshonorar (max 1 gebyr uansett antall visninger) kr 3 000.- Oppgjørstjenester kr 6 900.- Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750.- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, forretningsfører mv. ca. kr 2600.- Selgers tinglysingskostnader kr 540,- Boligselgerforsikring tilkommer.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
1/18/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.