Storgata 106

Lillehammer

Leilighet

Leilighet Bruksareal 3. etasje: 146 kvm Primærrom 3. etasje: 141 kvm Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bad og stue/kjøkken. Sekundærrom 3. etasje: 5 kvm Bod og teknisk rom.

1965

Saltak bygget opp som sperrekonstruksjon. Betongtakstein og falset metallplater. Takrenner og beslag i lakkert/plastbelagt stål. Nedløp avsluttet ned i drensrør. Begrenset vurdering pga mye fellesareal og høyden opp til taket. Veggkonstruksjon av betong og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Deler av fasaden er antatt av kobber/metall. Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2014. Malt hovedytterdør. 3 stk Brann- og lyddører fra 2014. Malt balkongdør i tre fra 2014. Veranda inntrukket i takkonstruksjonen og takterrasse mot underliggende etasje. Oppført i antatt treverk med rekkverk i treverk, aluminium og glass. Etasjeskiller antatt av betongdekke. Byggegrunn er ikke kjent. Bygningen fremstår med noe manglende vedlikehold. Leiligheten er i normal stand mtp alder. Byggeår er 1965, leiligheten pusset opp i 2014. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Manglende vedlikehold på deler av fasaden. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak er å forvente i kommende år. - Utvendig > Vinduer: Registrert rester av byggeskum på begge vinduene på bad/vaskerom. Tiltak: Vinduene må trolig males etter at dette er fjernes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ingen følgefeil pga bom. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fliser med bom er mer sårbare for sprekking om man mister noe ned på dem. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ingen følgefeil pga bom. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fliser med bom er mer sårbare for sprekking om man mister noe ned på dem. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikke synlig stakeluke. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mangler sprutplate og fronten på fordelingsskapet for vann. Tiltak: Montere sprutplate. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapper til hems og loft som ikke er måleverdig har normalt ikke samme krav som trapper til måleverdig areal, men når arealet brukes til rom for varig opphold, må stilles det strengere krav til trapp mtp rømning. Tiltak: Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Boligen ble omgjort til leilighet i 2014.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger 2 parkeringsplasser. 1 plass i felles garasjekjeller i nabobygget (Tomtegata 4), og 1 fast biloppstillingsplass utvendig i bakgården. Utover dette finnes det gode parkeringsmuligheter i gate (mot betaling deler av døgnet) eller på parkeringsplass i bakgården.

Storgata 106 er en innbydende 4-roms eierleilighet på 146 kvm (bruksareal) som ligger i et kombinert bolig- og næringsbygg fra 1965. Leiligheten ble bygget om til bolig i 2014, og ligger på toppen i byggets 3. etasje med utgang til nordvendt balkong på ca. 8,5 kvm. Leiligheten har enkel adkomst med heis både fra felles inngang ved gateplan, samt direkte inn fra bakgården. Det medfølger 2 p-plasser, hvorav 1 i felles garasjekjeller i nabobygget, samt 1 fast biloppstillingsplass utvendig i bakgården. Beliggenheten er veldig sentral og attraktiv, med dagligvare, butikker, spisesteder, ulike kulturtilbud, rekreasjonsområder og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet. Denne unike leiligheten har en spennende planløsning med store vindusflater og generøs takhøyde, samt god standard hovedsakelig fra 2014. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, har lys kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Boligen har 2 baderom med flislagte overflater, dusjhjørne/dusjnisje med glassvegger, veggmontert toalett og downlights i himling. Det ene baderommet benyttes også som vaskerom. Det er vannbåren gulvvarme i hele hovedplanet. I tillegg er det elektriske persienner på alle tre soverom, samt baderom i tilknytning til hovedsoverom. Ellers byr leiligheten på entré med plass til kontorpult, gang, tiltalende stue med gode møbleringsmuligheter, 3 gode soverom (hovedsoverommet har direkte adkomst til det ene badet) og en romslig hems med en gulvflate på ca 30 kvm (ikke målbart areal og ikke et rom for varig opphold). Lysmalte overflater og godt med lysinnslipp gir stuen/kjøkkenet et luftig preg. Lagringsplass i innvendig bod/teknisk rom (ca 5 kvm) med mulighet for hylleløsning, samt tilhørende kjellerbod på ca 9 kvm. Mulighet for leie av ekstra lagringsplass av gårdeier. Nøkkelopplysninger: - Toppleilighet beliggende i 3. etasje med direkte heisadkomst - 2 p-plasser medfølger salget - Balkong på 8,5 kvm - Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer - Stue med store vindusflater og mye dagslys - 3 gode soverom, hvorav hovedsoverom med eget bad - Romslig hems med gulvareal på 30 kvm (ikke målbart) - 2 stk pene, flislagte bad/vaskerom - 1-stavs eikeparkett på gulv og veggflater malt i lyse farger - Vannbåren gulvvarme som gir jevn og lun temperatur i hele hovedplanet - Lagringsplass i både innvendig bod/teknisk rom (5 kvm) og tilhørende kjellerbod - Kort vei til det meste av service- og kulturtilbud - Buss- og togforbindelser i gangavstand fra boligen - Fine turmuligheter i nærheten - Gangavstand til handlegate i sentrum og kjøpesenter Teknisk: - Plastrør (rør-i-rør) og avløpsrør av plast og antatt metall. - Balansert ventilasjon med eget aggregat med vannbårent varmebatteri. Plassert i eget rom på hems. - Varmepumpe luft/vann er plassert i teknisk rom. Varmepumpen har innebygd el-forsyning som slår inn ved lave temperaturer. Varmtvannsforsyning er fra innebygd bereder i varmepumpen. - Vannbåren gulvvarme i hele hovedplanet. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Hovedsikring/overbelastningsver: 63 A. Hovedsakelig skjult anlegg. - Brannvarslingsanlegg i hele gården som er tilkoblet leiligheten. - Kjøkkenventilator med avtrekk ut eller via balansert ventilasjon. - Tilluftsspalte på bad/vaskerom. Innvendige overflater: Gulv: Parkett på gulv. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning: Entré, gang, 3 gode soverom, bad, bad/vaskerom og åpen stue/kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod, 1 p-plass i garasjekjeller i nabobygget (Tomtegata 4), samt 1 fast biloppstillingsplass utvendig. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.

Lars Erik Sandvoll

Tilstandsrapport

2/3/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Fastmontert lyskasse i gang medfølger ikke salget og vil bli demontert før overtakelse. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap medfølger salget. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

1480

Flat, opparbeidet og asfaltert tomt. Mye av bygget grenser mot offentlig gate. Felles asfaltert parkeringsareal i bakgården med oppmerkede biloppstillingsplasser. Flatt til lett skrånende terreng rundt.

Boligen ligger i regulert område. Følgende reguleringsplan gjelder: Navn: 190 - Lillehammer sentrum/Kvartal 22 datert 20.12.2010 Formål: Ivareta utviklingen av Lillehammer sentrum. Det er ikke kjent at det er igangsatt planer som berører eiendommen. Selger opplyser at de har forhørt seg med kommunen vedrørende utbyggingsplaner av Storgata 100, som ligger på andre siden av gaten. Det er foreløpig ingen reguleringsplan for denne eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for: - Påbygg og endring av fasade for kontorbygg datert 20.12.1991. - Ferdigattest vedørende brannalarmanlegg datert 24.02.2005 - Ferdigattest for bruksendring/ombygging datert 04.02.2009 - Ferdigattest for bruksendring/etablering av leilighet i toppetasje datert 19.12.2014. For øvrig skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998, da nye regler om ansvar ble innført.

12/18/2014

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: 03.10.1908 - Dokumentnr: 900116 - Erklæring/avtale Årlig avgift: 3 tønner bygg pr. mål Rettighetshaver: O.P. Kroksti Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eldre dokument/Dokumentet ikke innhentet. Konferer evt megler. 26.11.2007 - Dokumentnr: 968517 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Eidsiva Energi AS Org.nr: 983 424 082 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eldre, tinglyst avtale vedrørende Eidsiva Energi sin rett til å disponere underetasjen i Storgata 106 til traforom. Grunndata: 29.05.2015 - Dokumentnr: 469162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 196/2684 01.01.2020 - Dokumentnr: 1647897 - Oppsummering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0501 Gnr: 200 Bnr: 116 Snr: 2

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Leiligheten har opplegg for bredbånd (fiber) og kabel-TV.

Eiendommen er seksjonert og består av 2 seksjoner; 1 næringsseksjon og 1 boligseksjon. Selger opplyser at ved å være eneste beboer har man stor frihet og få/ingen forpliktelser. Sameiermøter er kun ved behov.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Årlig filterskift og kontroll av ventilasjonsanlegg av faglært personell. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Foreligger planer for utbygging av parkeringsplass på andre siden av Tomtegata. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Varmepumpa feilmelde ved kuldegrader. Garantisak. Haug og Rud er satt på saken.

Vannbåren gulvvarme. Leiligheten har i tillegg en luft/vann varmepumpe.

Selger opplyser at i 2021 var gjennomsnittlig strømforbruk pr måned ca kr 2 340.-.

Sameiet

xxx

Det er pt ingen fellesgjeld.