Storgata 8
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 26/9/2022 16:20
Nyoppusset og lekker 3-roms eierleilighet like sør for gågata og Søndre Park. Vestvendt veranda med flott utsikt!
Storgata 8 er en nyoppusset og lekker 3-roms leilighet i et sjarmerende eldre hus bestående av 5 leiligheter. Det er adkomst via overbygget inngangsparti felles med to andre leiligheter. I 2. etasje er det adkomst fra entré til et nytt og flott kjøkken som ligger åpent mot en fin stue og med plass til spisebord. I samme etasje er det bad og 1 soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt og svært solrik veranda. Stuen har åpen himling og gir god takhøyde som med luftig preg. I 2. etasje er det et stort rom. Leiligheten ligger rett sør for gågata og Søndre Park med alle sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til skoler i alle trinn, Maihaugen, sykehuset, Skysstasjonen, turstier mm. Parkering på sameiet tomt evt. gateparkering. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Sameiets Gårdsnummer: 200
Sameiets Bruksnummer: 460
Seksjonsnummer: 4
Arealer
Primærrom: 44 m2Primærrom: 44 m244
Bruksareal: 44 m2Bruksareal: 44 m244
Byggeår
1920
Byggemåte
Tak er tekket med betongtakstein. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. Takkonstruksjon ikke tilgjengelig for inspeksjon. Trevinduer med nye 2 - lags isolerglass. Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong mot vest montert på yttervegg ved hjelp av stålbjelker. Rekkverk i metall. I følge eier er det ny vindsperre, isolert opp tak vegger og gulv, samt nye vinduer. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkkenventilator med kullfilter - Utvendige avløpsrør pga. alder På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Moderniseringer og påkostninger
2022
Modernisert/Påkostet år
Leiligheten er nyoppusset i 2022 og fremstår lys og lekker. Her kan man flytte rett inn uten å gjøre noe.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er opparbeidet biloppstillingsplasser på felles tomteareal. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Innvendige overflater: Gulv i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Vegger i hovedsak preget av: Fliser. Malte plater. Himlingsplater. Malte plater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Trapp mellom 1 etasje og loftsetasje. Profilerte tredører. El anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg. 2 store varmtvannsberedere i kjeller er felles for alle leiligheten. Entré: Leiligheten har felles inngang med leilighet i 2 andre leiligheter. Fra felles trapperom er det dør inn til leiligheten som ligger i andre etasje. Kjøkken: Nytt, lekkert kjøkken fra 2022 i sort utførelse med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt sort servant og sort blandebatteri. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap samt komfyr, koketopp og kjøkkenventilator med kullfilter medfølger. Stue: Luftig og fin stue med åpen himling og derav god takhøyde. I stuen er det parkett, nymalte vegger og tak med downlights som belysning. 2-fløyet dør ut til vestvendt veranda åpner for naturskjønn utsikt. Stuen har ellers plass til en sofagruppe og et spisebord i overgangen til kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom: Nyrenovert jfr. teknisk forskrift fra 2017. Her er det flis på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, servant i innredning samt dusjhjørnet med dusjvegger og armatur med sorte detaljer. Integrert blandebatteri på dusj. Mekanisk avtrekk. Soverom i 1. etasje samt 1 rom i 2. etasje som evt. kan benyttes til soverom. I 2. etasje bak skyvedør er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I felles underetasje er det boder hvor denne leiligheten har en som er merket med nr. 4. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Innhold
Planløsning 2. etasje: Entré/gang, bad/wc, kjøkken/stue og 1 soverom. 3. etasje: Atelier/loftsstue - evt. soverom hvis man vil ha en åpen løsning. Annet: Kjellerbod. Hertil også felles vaskerom og fellesbod. Se vedlagte plantegning for leilighetens rominndeling.
Adgang til utleie
Det er ingen restriksjoner på utleie.
Takstmann
Enge Takst AS v/Eirik Enge
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/19/2022
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
405.8
Beskrivelse av tomt
Felles tomt til sameiet som er en en vestvendt lett skrånende tomt, opparbeidet med grusarealer, stablesteinsmur og eldre betongmur. Leiligheten har utgang fra stue til en deilig veranda med nydelig vestvendt utsikt og svært god solgang.
Regulerings- og arealplaner
Gjeldende plangrunnlag for eiendommen er kommunedelplan Lillehammer by-Byplanen 2020-2023(2030). Planen ligger i sin helhet på kommunens hjemmeside: https://www.lillehammer.kommune.no/kommuneplan.467302.no.html. Formål: Å legge overordnede føringer for utvikling av Lillehammer by fram mot 2030.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Matrikkelen, er denne boligen tatt i bruk 15.07.1920. Det foreligger ikke ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest for ombygging av 3 leiligheter til 5 leiligheter og et lite påbygg datert 02.02.2000. Det foreligger i tillegg tillatelse til fasadeendring og oppføring av balkonger datert 26.08.21. I tinglyst seksjonering er loftsetasjen oppgitt som "loftsbod" og er en del av denne seksjonen. Det er ikke søkt om bruksendring til loftsstue og det tas forbehold om at bruken av denne etasjen ikke kan benyttes til varig oppholdsrom.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst noen servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Kopi av grunnbok og seksjonering fra 2017 kan fås hos megler.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig.
TV/Internett/Bredbånd
Fibertilknytning fra Eidsiva er tilgjengelig. Kjøper må tegne eget abonnement.
Diverse
Sameiet ble opprettet i 2021. ASKUS er engasjert som forretningsfører og utkast budsjett for felleskostnader er under utarbeidelse. Kopi fås hos megler. Sameiets leder opplyser til megler pr tlf. at sameie har planer om å male nordveggen sommer 2023 på dugnad. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Badet er nytt i 2022 Nye vegger, gulv, betonggulv, mebran, varmekabler, ror og el installasjoner mm. Utført av: Bergaust Byggtjenester AS Med underentreprenør 5. Kjenner du til om det er/har vaert problemer med drenering, fuktinnsig, wvrig fukt ellerfuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Har vært noe salt utslag på vaskerom. Veggene i fellesbod arealet er fuktige. 10.1 Har det vært utfart arbeid pa taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utfart. Ja. Det ble montert nye takvinduer i boligen i 2021 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Utført av: Bergaust Byggtjenester AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det aller meste av det elektriske anlegget er nytt. UItført av: Lillehammer Elektra AS Samsvarserklæring ok. 26. Kjenner du til om det er/har vaert skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det har vært Skjeggkre i 2 av naboleilighetene. Dette er utbedret av Pelias. Tileggskommentar: Leiligheten har vært utleidtil en person, som hadde ett unaturlig høyt antall katter. Leiligheten er derfor revet hell ned, alt av isolasjon gulv, vegger og vinduer er erstattet. Leiligheten har også vært ozon behandlet. Naværende eiere av selskapet har eid selskapet siden Mai 2020, og tok over driften i oktober samme ar. Alle leilighetene var utleid tom 30.06.21følge opplysninger fra Lillehammer kommune og informasjon i Matrikkelen, er denne boligen tatt i bruk 15.07.1920. Det foreligger ikke ferdigattest. Del er utstedt ferdigattest for ombygging av 3 leiligheter til 5 leiligheter og et lite påbygg datert 02.02.2000. Det foreligger i tillegg tillatelse Iii fasadeendring og oppføring av balkonger datert 26.08.21 med ferdigattest 15.03.2022
Oppvarming
Seksjonen blir elektrisk oppvarmet med panelovn og gulvvarme på bad. Panelovn vil bli montert innen overtagelse.
Energikarakter
- D
Sameiet
Sameiet: Boligsameiet Storgata 8
Org nummer: 927 657 449Org nummer: 9 2 7 6 5 7 4 4 9927 657 449
Forretningsfører: Askus AS
Sameiets forsikringsselskap
If
Polisenummer felles forsikring
SP425034.9.1
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Nystiftet sameie. Regnskap foreligger p.t. ikke. Kopi av budsjett fås hos megler.
Vedtekter/Husordensregler
Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Totalpris
3025092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2950000
Prisantydning
2950000
Omk. Kjøper beløp
75092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 73 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 75 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1272
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter dekker forsikring av bygningsmassen, evt. vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, varmtvann, à konto fremtidig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar, forsikring av sameiets eiendeler m.m.
Kommunale avgifter
8206
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales kvartalsvis. I tillegg kommer eiendomskatt. Eiendomsskatten faktureres for tiden på fellesfaktura for gnr. 200/bnr. 460. Kr. 11 281,00 for 2022 for alle 5 seksjoner. Dette vil bli gjort om på i løpet av noe tid. Ny eier må påregne å få ny eiendomsskatt på sin egen bolig og betale denne på samme faktura som kommunale avgifter.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Nystiftet sameie. Regnskap foreligger p.t. ikke. Kopi av budsjett fås hos megler.
Bebyggelsen
Eldre trebygg bestående av 5 leiligheter som tidligere har vært utleid i regi av tidligere eier. Bygget ble seksjonert i 2017 og nytt sameie er nylig opprettet v/forretningsfører Askus AS.
Beliggenhet
Boligen har en meget sentral beliggenhet rett sør for gågata, Søndre Park og sentrumskjernen med alle fasiliteter. Kort gangvei til Maihaugen, sykehuset, skoler i alle trinn og barnehager. Busstopp like ved boligen og kort avstand til Skysstasjonen for flere kommunikasjonsmuligheter med tog og buss. I Lillehammer er man ikke langt unna flotte turmuligheter og man har mange, fine turstier som tar en helt til Kanalen og Birkebeinerstadion, eller ned til Strandpromenaden og Mjøsa. Fin tursti oppover Ringsvegutua på sørsiden av Maihaugen, ny tursti på nordsiden av Maihaugen og begge knytter en til "tverrløypa"/lysløype. Sportsplassen med kunstgressbane, volleyball- og basketbane, lekeplass mm ligger like nedenfor boligen, her er det også fin skøytebane vinterstid. Leiligheten ligger i byggets toppetasje - 2. etg. med felles inngang med 2 andre leiligheter via overbygget trapp og uteplass på nordsiden av bygget.
Adkomst
Fra Lillehammer sentrum følges Storgata sørover og boligen ligger ca. 300 m fra Lillehammer videregående avd. sør og Søndre Park i et rødt gjenkjennelig hus på begynnelsen av Utsiktsbakken.
Offentlig kommunikasjon
Gode kommunikasjonsmuligheter med busstopp like sør for boligen samt gangvei til Skysstasjonen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon. Det er kort vei til skoler i alle trinn, inkludert til NTG og NTGU, Lillehammer videregående sør og nord. Ca 5 km til Høgskolen i Innlandet med fin gang- og sykkelvei fra sentrum, samt kort vei til busstopp.
Oppdragsnummer
503210203
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If
Polisenummer
SP425034.9.1
Selger
KB Utleie AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2,2% provisjon av salgssum, minimum kr 39.900,- Markedsføring kr 12.400,- Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 2 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2450 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
