Suttestadvegen 12F
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 15/8/2022 07:56
Enderekkehus med sentral og attraktiv beliggenhet | Gode solforhold | Carport |
Suttestadvegen 12F er et enderekkehus med attraktiv og sentral beliggenhet på Suttestad. Nærhet til offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud, samt kort vei til fine lekeplasser, idrettsplasser og store friområder. Rekkehuset har en praktisk planløsning som går over 3 plan og holder en normal god standard. Det er gjort enkelte oppgraderinger gjennom årene. Planløsningen byr på en lys stue med utgang til solrik vestvendt terrasse, 2 soverom, vaskerom, flislagt bad, samt separat wc-rom. Det medfølger parkeringsplass i carport, samt en utvendig bod. Velkommen til en hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Borettslagets Gårdsnummer: 61
Borettslagets Bruksnummer: 90
Arealbeskrivelser
Rekkehus Bruksareal Kjeller: 28 kvm 1. etasje: 50 kvm 2. etasje: 31 kvm Primærrom Kjeller: 1 kvm Wc 1. etasje: 50 kvm Entré, stue og kjøkken 2. etasje: 31 kvm Gang, bad, soverom og soverom 2 Sekundærrom Kjeller: 27 kvm Kjellerrom, vaskekjeller og bod
Arealer
Primærrom: 82 m2Primærrom: 82 m282
Bruksareal: 109 m2Bruksareal: 109 m2109
Byggeår
1953
Byggemåte
Rekkehus oppført i trekonstruksjoner over støpt kjeller. Yttervegger er oppført i vanlig trebindingsverk, antatt isolert med mineralull. Vegger er utvendig kledd med panel. Tak tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer datert 2015. Ventilspalte i karm. Verandadører med 3 lags glass og malte karmer datert 2015. Inngangsdør ny i 2021 med hvit overflate med små vindusfelt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Normal slitasje, noe mindre skjevheter Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Våtrom > Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik) : - Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i carport i fellesanlegg.
Standard
Rekkehuset går over 3 plan og holder en normal god standard. Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med profilerte fronter og granitt benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Granittfliser på vegg mellom over og underskap. Flislagt bad med gulvvarme innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med profilerte fronter og vask i porselen. Fastmonterte dusjdører og armatur montert på vegg. Elektrisk avtrekksvifte. Wc-rom i kjelleretasje er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt vask i porselen. Innvendig: - Parkett, tregulv, flis, plastflis, teppe og betong på gulv - Malt panel, malt glassfiberstrie og malte muroverflater på vegger - Malt panel, malte plater, malt glassfiberstrie i himlinger Teknisk: - Avløpsrør i plast - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020 - Elektrisk avtrekk på bad og kjøkken - Teglsteinspipe tilkoblet rentbrennende vedovn på stue - Åpent elektrisk anlegg i stor grad fra eldre årstall - Sikringsskap med automatsikringer og digital måleravleser - Brannslukningsapparat og brannalarm med direktekobling til brannvesenet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: 1. etasje inneholder entré, stue og kjøkken. Utgang til terrasse. 2. etasje inneholder gang, bad og 2 soverom. Utgang til terrasse. Kjelleretasje inneholder kjellerrom, wc, vaskekjeller og bod.
Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Stian Ekern
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/30/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Lysekrone og lamper over kunstbilder medfølger ikke i handelen. Seng på lite soverom med nye madrasser kan følge med. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr på kjøkken og vaskemaskin i kjeller. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Komfyr er eldre årgang, men fungerer bra. Litt defekt handtak.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2205.1
Beskrivelse av tomt
Flat, lett skrånende felles tomt, opparbeidet med plenarealer og beplantning. Felles gruset/singlet gårdsplass med carporter og boder. Hver leilighet disponerer hage mot vest som ligger foran sin enhet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område avsatt til bolig, Byplanen er gjeldende 2020-2023 (2030), datert 26.03.21 .
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6-mannsbolig datert 29.07.1954. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til rekkehus datert 16.01.1987. Det foreligger ferdigattest for nybygg/påbygg datert 10.07.2000. Det foreligger godkjente byggetegninger med planinndeling av boligen fra 1954 og senere tilbygg stue og inngangsparti. De godkjente byggetegningene mottatt av kommunen samsvarer ikke med dagens bruk. Innredet rom i kjeller er merket som brensel. Det er stengt av mellom denne enheten og naboen i kjeller. Bad i 2. etg er utvidet, tatt en del av det ene soverommet. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser skal følge borettslagsandelen ved salget. På borettslagets eiendom gnr. 61 bnr. 90 er det tinglyst følgende: 1953/3091-3/17 17.10.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lillehammer kommune Overført fra: KNR: 3405 GNR: 61 BNR: 90 F Meglers forklaring: Tinglyst bestemmelse ikke innhentet. Anses som en rett for Lillehammer kommune til å ha elektriske kraftlinjer, vann og kloakkledninger over tomten. 2004/4581-1/17 04.06.2004 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3405 GNR: 61 BNR: 74 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3405 GNR: 61 BNR: 90 F Meglers forklaring: Åretta borettslag II og III gir Lillehammer kommune vegrett til eiendommen gnr 61 bnr 74. 2004/5552-1/17 02.07.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3405 GNR: 61 BNR: 87 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 3405 GNR: 61 BNR: 90 F Meglers forklaring: Åretta borettslag III har gitt samtykke til Åretta borettslag II at de får oppføre carporter og bod nærmere felles grense enn fastsatt i plan- og bygningsloven. Minsteavstand 0 m fra grensen, men bod for renovasjon tillates oppført inntil 1,5 m inn på gnr 61 bnr 90. Kopi av grunnboksutskift og tinglyste erklæringer kan fås ved henvendelse til megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
TV/Internett/Bredbånd
Eier har i dag avtale med fibernett ved Eidsiva bredbånd.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2002 og har bebodd eiendommen i 20 år og 1 måned. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ved mye regn, har eier erfart, at det kan oppstå tidvis fuktinnsig på gulv i kjeller/oppholdsrommet. Forøvrig ingen lukt og tørker raskt opp igjen. Drenering er Borettslagets ansvar. Styreleder i Åretta Borettslag har nå blitt informert om ovennevnte. Dette blir tatt opp som sak sammen med USBL til vurdering. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Råte på terrassen ( levegg og rekkverk ) i 2 etasje. Dette er borettslagets ansvar og vedtatt renovert i 2022. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. En del av det elektriske har blitt oppgradert i kjeller og kjøkken og nye kurs. (2021) Nye stikkontakter i stue i senere tid. Arbeid utført av Lillehammer Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Svar: Ja. Arbeid utført av Lillehammer kommune. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Rehab av terrasser og skillevegg høst 2022 . Husleie økte med 10 % i januar 2022. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: I Weidemannsgt. 25 B har de hatt dette. Eier fått det vekk v/tiltak. Kjenner ikke til dette i rekka Suttestadveien.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn.
Energikarakter
- F
Borettslaget
Borettslag: Åretta Borettslag III
Org nummer: 954 833 291Org nummer: 9 5 4 8 3 3 2 9 1954 833 291
Andelsnummer: 6
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP560812
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
6/22/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90507033414, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.06.2022: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 23.06.2022: 4 184 936 Andel av saldo: 209 247 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2045 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikringer gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Forkjøpsrett
Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Grunnet prisstigningen vurderer styret i forbindelse med budsjettbehandlingen for 2023 en økning av felleskostnader.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Anskaffelse av hund eller katt skal godkjennes av styret.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Ved beskjed om fellesarbeid (dugnad) gjelder møteplikt.
Part obl. nr
6
Part obl. pålydende
100
Innskudd
4500
Totalpris
3250378
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3249246
Prisantydning
3040000
Andel fellesgjeld
209246
Andel fellesgjeld pr. dato
6/22/2022
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3804
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader fordeles som følgende: Lånekostnader - renter kr 456 Felleskostnader kr 2 704 Lånekostnader - avdrag kr 544 Fors./komm.avg. tilbygg kr 100 Felleskostnader inkl. bla.: Renter og avdrag fellesgjeld, honorar, kommunale avgifter, vedlikehold felles, revisjon, forretningsførsel, bygingsforsikring (ikke innbo), eiendomsskatt og andre kostnader.
Formuesverdi primær
697263
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2510148
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Grunnet prisstigningen vurderer styret i forbindelse med budsjettbehandlingen for 2023 en økning av felleskostnader.
Bebyggelsen
Rekkehus over to plan pluss kjeller. Carport og bodanlegg.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Søre Ål, ca. 1,5 km sør for Lillehammer sentrum. Området består for det meste av eneboliger på romslige tomter og diverse flermannsboliger. Det er kort gangavstand til både barnehager og skoler i alle trinn. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud, samt kort vei til fine lekeplasser, idrettsplasser og store friområder. Suttestad er et trygt, rolig og trafikkstille boområde, et godt sted å bo for folk i alle aldre. Svært sentral beliggenhet rett sør for sentrum og like ved Sportsplassen med fotballbaner, lekeplass, løpebane mm. Nansenskolen ligger rett i nærheten, også kort vei til Maihaugen, sykehuset, Lillehammer videregående skole, Hammartun barne- og ungdomsskole mm. Ca 5-10 min gange til alle sentrumsfasiliter og Skysstasjonen. Lillehammer er en trivelig og levende by med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I tillegg til bykjernen har Lillehammer mye å by på av storslått natur og flotte turmuligheter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Kort avstand til bussholdeplass og Lillehammer stasjon.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Lillehammer kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse om barnehage, skoler og fritidstilbud.
Oppdragsnummer
503210118
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP560812
Selger
Randi Lishagen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,8 % provisjon av salgssum, minimum kr 39 900 Markedsføring kr 13 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjon: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 17 556 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/23/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.