Suttestadvegen 12F

Lillehammer

Rekkehus

Rekkehus Bruksareal Kjeller: 28 kvm 1. etasje: 50 kvm 2. etasje: 31 kvm Primærrom Kjeller: 1 kvm Wc 1. etasje: 50 kvm Entré, stue og kjøkken 2. etasje: 31 kvm Gang, bad, soverom og soverom 2 Sekundærrom Kjeller: 27 kvm Kjellerrom, vaskekjeller og bod

1953

Rekkehus oppført i trekonstruksjoner over støpt kjeller. Yttervegger er oppført i vanlig trebindingsverk, antatt isolert med mineralull. Vegger er utvendig kledd med panel. Tak tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer datert 2015. Ventilspalte i karm. Verandadører med 3 lags glass og malte karmer datert 2015. Inngangsdør ny i 2021 med hvit overflate med små vindusfelt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Normal slitasje, noe mindre skjevheter Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Våtrom > Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik) : - Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Parkering i carport i fellesanlegg.

Rekkehuset går over 3 plan og holder en normal god standard. Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med profilerte fronter og granitt benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Granittfliser på vegg mellom over og underskap. Flislagt bad med gulvvarme innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med profilerte fronter og vask i porselen. Fastmonterte dusjdører og armatur montert på vegg. Elektrisk avtrekksvifte. Wc-rom i kjelleretasje er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt vask i porselen. Innvendig: - Parkett, tregulv, flis, plastflis, teppe og betong på gulv - Malt panel, malt glassfiberstrie og malte muroverflater på vegger - Malt panel, malte plater, malt glassfiberstrie i himlinger Teknisk: - Avløpsrør i plast - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020 - Elektrisk avtrekk på bad og kjøkken - Teglsteinspipe tilkoblet rentbrennende vedovn på stue - Åpent elektrisk anlegg i stor grad fra eldre årstall - Sikringsskap med automatsikringer og digital måleravleser - Brannslukningsapparat og brannalarm med direktekobling til brannvesenet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: 1. etasje inneholder entré, stue og kjøkken. Utgang til terrasse. 2. etasje inneholder gang, bad og 2 soverom. Utgang til terrasse. Kjelleretasje inneholder kjellerrom, wc, vaskekjeller og bod.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Stian Ekern

Tilstandsrapport

6/30/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Lysekrone og lamper over kunstbilder medfølger ikke i handelen. Seng på lite soverom med nye madrasser kan følge med. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr på kjøkken og vaskemaskin i kjeller. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Komfyr er eldre årgang, men fungerer bra. Litt defekt handtak.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

2205.1

Flat, lett skrånende felles tomt, opparbeidet med plenarealer og beplantning. Felles gruset/singlet gårdsplass med carporter og boder. Hver leilighet disponerer hage mot vest som ligger foran sin enhet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område avsatt til bolig, Byplanen er gjeldende 2020-2023 (2030), datert 26.03.21 .

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6-mannsbolig datert 29.07.1954. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til rekkehus datert 16.01.1987. Det foreligger ferdigattest for nybygg/påbygg datert 10.07.2000. Det foreligger godkjente byggetegninger med planinndeling av boligen fra 1954 og senere tilbygg stue og inngangsparti. De godkjente byggetegningene mottatt av kommunen samsvarer ikke med dagens bruk. Innredet rom i kjeller er merket som brensel. Det er stengt av mellom denne enheten og naboen i kjeller. Bad i 2. etg er utvidet, tatt en del av det ene soverommet. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser skal følge borettslagsandelen ved salget. På borettslagets eiendom gnr. 61 bnr. 90 er det tinglyst følgende: 1953/3091-3/17 17.10.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lillehammer kommune Overført fra: KNR: 3405 GNR: 61 BNR: 90 F Meglers forklaring: Tinglyst bestemmelse ikke innhentet. Anses som en rett for Lillehammer kommune til å ha elektriske kraftlinjer, vann og kloakkledninger over tomten. 2004/4581-1/17 04.06.2004 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3405 GNR: 61 BNR: 74 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3405 GNR: 61 BNR: 90 F Meglers forklaring: Åretta borettslag II og III gir Lillehammer kommune vegrett til eiendommen gnr 61 bnr 74. 2004/5552-1/17 02.07.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3405 GNR: 61 BNR: 87 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 3405 GNR: 61 BNR: 90 F Meglers forklaring: Åretta borettslag III har gitt samtykke til Åretta borettslag II at de får oppføre carporter og bod nærmere felles grense enn fastsatt i plan- og bygningsloven. Minsteavstand 0 m fra grensen, men bod for renovasjon tillates oppført inntil 1,5 m inn på gnr 61 bnr 90. Kopi av grunnboksutskift og tinglyste erklæringer kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Eier har i dag avtale med fibernett ved Eidsiva bredbånd.

Selger kjøpte boligen i 2002 og har bebodd eiendommen i 20 år og 1 måned. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ved mye regn, har eier erfart, at det kan oppstå tidvis fuktinnsig på gulv i kjeller/oppholdsrommet. Forøvrig ingen lukt og tørker raskt opp igjen. Drenering er Borettslagets ansvar. Styreleder i Åretta Borettslag har nå blitt informert om ovennevnte. Dette blir tatt opp som sak sammen med USBL til vurdering. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Råte på terrassen ( levegg og rekkverk ) i 2 etasje. Dette er borettslagets ansvar og vedtatt renovert i 2022. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. En del av det elektriske har blitt oppgradert i kjeller og kjøkken og nye kurs. (2021) Nye stikkontakter i stue i senere tid. Arbeid utført av Lillehammer Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Svar: Ja. Arbeid utført av Lillehammer kommune. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Rehab av terrasser og skillevegg høst 2022 . Husleie økte med 10 % i januar 2022. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: I Weidemannsgt. 25 B har de hatt dette. Eier fått det vekk v/tiltak. Kjenner ikke til dette i rekka Suttestadveien.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP560812

2022

6/22/2022

Lånenummer: 90507033414, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.06.2022: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 23.06.2022: 4 184 936 Andel av saldo: 209 247 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2045 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikringer gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Grunnet prisstigningen vurderer styret i forbindelse med budsjettbehandlingen for 2023 en økning av felleskostnader.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Anskaffelse av hund eller katt skal godkjennes av styret.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Ved beskjed om fellesarbeid (dugnad) gjelder møteplikt.

6

100

4500