Teigvegen 8B

Lillehammer

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 150 kvm Garasje og utvendig bod er medregnet i totalt bruksareal. 2. etasje: 106 kvm Bod på terrasse er medregnet i totalt bruksareal. Primærrom 1. etasje: 92 kvm Entré/hall, gang, vaskerom/teknisk rom, bad, 3 soverom og tv-stue. 2. etasje: 97 kvm Kjøkken/spisestue, stue, gang/kontorkrok, toalettrom, soverom med garderoberom, bad. Sekundærrom 1. etasje: 58 kvm Garasje og bod. 2. etasje: 9 kvm Bod på terrasse.

2022

Boligen er nyoppført og er bygget ihht TEK17. Byggherre er Sør-Øst Bygg AS, se www.sørøstbygg.no Det er ikke avholdt tilstandsrapport men bygningskyndig Eirik Enge har foretatt en arealmåling som følger vedlagt. Svalganger og overbygde terrasser er ikke medregnet i totalt bruksareal ut fra retningslinjer for arealmåling for salg. Bolig og garasje er oppført på støpt plate på mark, bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning fra RingAlm. Levert fra fabrikk grunnet + 1 strøk. Etter montering er hele huset malt med et toppstrøk/strøk 2. Alle vinduer og dører er levert av Nordan og har 3-lags isolérglass i ferdigmalte trekarmer. Vinduer mot vest og skyvedører er levert med innebygde screens. Kun Nordan som leverer denne løsningen i dag. Snitt verdi på alle vinduer er 0,80W/m2K. Sadlet takkonstruksjon tekket med takstein type Zanda Minster mørk skifer. Utvendige taknedløp. Taket er bygd med noe overbygg for å stå bedre mot dårligvær og mye vind. Gjennomgående høys standard med gode og påkostede tekniske løsninger. Jordvarmeanlegg til vannbåren gulvvarme som oppvarming, elementpipe med peis i stue. Garasjen er isolert og har kryssfinér fastboard plater på vegg, støpt gulv med epoxy og vannbåren varme. Leddport i stål med elektrisk portåpner. Det er montert el-billader type Easee og to stk sykkelstativer på vegg. Inngang til isolert bod fra garasjen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Dobbel, isolert garasje med leddport i stål og elektrisk portåpner. Installert el-billader. Ellers biloppstiling på tomten.

Nyoppført enebolig med høy standard, moderne innredninger og gode løsninger. I tillegg er boligen innredet med tilpasset teknisk utstyr for en enkel hverdag. Det er gjennomgående listefritt rundt vinduer og mot himling og materialene er solide og av høy kvalitet. INNVENDIGE FLATER: Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malt gips og fiser. Det er lagt osb-plater bak gipsveggene for å enklere montere og henge opp innredning. Himlinger: Malt gips. Downlights med LED-lamper i de fleste rom. ENTRÉ/HALL: Via overbygget inngangsparti kommer en inn i en romslige entré. Ytterdør med kodelås og kamerafunksjon som kan styres via egen app. Stort vindu ved siden av ytterdøren gir et fint lysinnslipp til rommet, og det er dobbel glassdør til tv-stuen som gir gjennomlys. Trappen opp til 2. etg. har solide og tette trinn i eik, som gir rom for sitteplass, oppbevaring eller dekorasjon. Håndløpere i eik og rekkverk i glass. Bak håndløperne er det integrert LED-belysning og en lekker design taklampe i kobberfarge er montert i trappen og blir et smykke i boligen som ses fra både ute og inne. Lampen PH Kongle er fra designeren Louis Poulsen, en 360-graders blendefri lampe laget av 72 blad som ligner en kongle. Lyskilden/pæren kan ikke sees direkte, og lyset styres og reflekteres i bladene slik at hele konglen lyses opp. STUER: Boligen har to fine stuer med tv-stue i 1. etg. og hovedstue i 2. etg. Begge er klargjort for vegghengte tv’er og har skjult opplegg for ledninger. Tv-stue i 1. etg. leveres med 85'' Samsung TV og hovedstue leveres med 65'' Samsung TV. Hovedstuen har vegger malt i fargen Northern Mystic som skaper en lun atmosfære i rommet. Veggen mot kjøkkenet er kledd med én-stavs eikeparkett tilsvarende gulvene. Det er vinduer på flere kanter som slipper mye lys inn i rommet i tillegg til å gi rommet fine utsyn og utsikt i alle himmelretninger. I hjørnet mot sørvest er det en fin sittebenk med oppbevaringsmuligheter for f eks ved under. Denne er bygget som en forlengelse av den flotte peisen. Tv-stuen har vegger og dør mot entré i sort og glass, godt lydisolert så man kan bruke de ulike sonene i ro og fred uten å forstyrre andre i familien. Dette er et kjærkomment rom for en barnefamilie. Ved behov kan dette være et soverom nr. 5. Fra TV-stue er det utgang direkte til hage gjennom en romslig skyvedør. KJØKKEN: Kjøkkenet er husets «hjerte» og naturlige samlingssted. Innredningen er fra LHM og er bygget i U-form uten overskap, med barløsning og en hel vegg med høyskap. Fronter i sort eikefinér med freste håndtak, sorte solide håndtak i stål på kjøleskap og fryseskap, glassfronter på vitrineskap mot spisestuedel. Omramming og benkeplate i solid, tykk heltre eik. Nedfelt, sort kompositkum med vannkran fra Quooker som gir både kaldt vann og kokende vann – en enkel og sikker løsning til det moderne kjøkkenet, som sparer tid, vann og strøm. Det er i tillegg egen kran for kullsyrevann, slik at en slipper eget kjøkkenutstyr for dette. Bred induksjon koketopp på 80 cm med integrert ventilator. Denne er stillegående og effektiv for oppsamling av både damp og fett. I tillegg er det plassbesparende og gir et luftig kjøkken. Alle hvitevarer er fra Miele og medfølger. Dette inkluderer: Kjøleskap, fryseskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn med mikrobølgefunksjon, induksjon koketopp og vinskap levert fra Temptech Barløsningen er stedet for de raske måltidene, eller et sted å holde kokken med selskap. I tilknytning til kjøkkenet er spisestuen med plass for stort spisebord for flere til bords. Over spisestuen er det lekre pendellamper. Peisen i oppholdsrommet er plassert slik at man får glede av bålet både fra spisestuen og alle steder i stuen. TAKTERRASSE: Fra midt på endevegg mellom kjøkken og stue er det en stor skyvedør som leder ut til en uvanlig stor takterrasse. Her ute er rom for både spisebord, loungemøbler og utekjøkken om man vil. Det er montert utekran med både varmt og kaldt vann. Her kan utsikten ut over Lillehammer virkelig nytes samtidig som man er godt skjermet for innsyn. SOVEROM: Boligen har 4 store soverom hvor hovedsoverommet ligger i 2. etg. med en en-suite-løsning og de øvrige 3 soverommene ligger i 1. etg. I tillegg kan tv-stuen i 1. etg. fint benyttes som et soverom nr 5. Hovedsoverommet kommer en til via skyvedør inn til en egen «avdeling» som oppleves som et hotellrom. Her har en et deilig teppe på gulv, vegger malt i dus farge og kontrastvegg med lekker stråtapet fra "Biritapet". Vegghengte og justérbare lamper med leselys, praktiske stikkontakter ved sengeplass. Fra soverommet er det utgang til en vestvendt, overbygget og lun uteplass på 6 kvm. Garderoben i hovedsoverommet er åpen og har innredning på to sider med hyller, skuffer og klesoppheng. Innredningen er sort og i stil med øvrige rom i boligen. Innen for den samme avdelingen kan en gå til et stort og lekkert bad. Utenfor hovedsoverommet er det også en fin plass for kontor eller annet møblement. 3 store soverom i 1. etg., alle malt i moderne farger og med mange møbleringsmuligheter BAD/VÅTROM: Bad og toalettrom er innredet i lik stil med overflater, innredninger og sanitærutstyr. Dette gir et helhetlig inntrykk og det er valgt moderne løsninger. Begge badene har store 60 x 60 cm fiser i grått på gulv og de fleste vegger. Én vegg har lekre, skråstilte fiser i glasert grønnfarge. Baderomsinnredningene er levert av Vikingbad med innredning type MIE. MIE baderomsmøbel har et smart system, som gjør at du enkelt kan endre farge/utførelse på skuffefronter eller sidepanel - uten å bytte møbel. Ønsker du med tiden møbelet i en annen farge/utførelse, kan du bestille nye fronter og sidepanel, og enkelt bytte dem ut selv. Møblene er sammensatt av komponenter av høyeste kvalitet, solide skuffeskinner med selvlukkende funksjon og demping. Skuffefronter i valnøtt og sort servantplate. Armaturer og sanitærutstyr fra Newform alt i sort utførelse, badene har regnfallsdusj. Speil og belysning over servantinnredningene på begge bad. Bad 1. etg: Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. I tillegg til servantinnredningen er det også høyskap med fronter i sortbeiset eik, med integrert stikkontakt. Bad 2. etg.: Badet ligger i en-suite-løsning med hovedsoverommet. Her er det en stor, dobbel servantinnredning og det er praktisk stikkontakt på vegg. Speil og belysning over servantinnredningen, i tillegg er det innfelt LED-belysning i himlingen. Videre er det vegghengt toalett og en stor dusjnisje med glassdør. I den tette veggen i dusjnisjen er det praktisk hylle for oppbevaring. Separat toalettrom 2. etg.: Servantinnredning med sorte skuffefronter og integrerte håndtak, sort laminat benkeplate og sort matt design servant montert på benkeplate. Vegghengt toalett. Vaskerom/teknisk rom: Praktisk rom innredet med laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Under- og høyskap samt skuffer med glatte fronter i grått og stål håndtak. Integrert strykebrett i innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dette er montert, medfølger og står klare til bruk. I rommet er sentralstøvsuger plassert og varmepumpe for jordvarmeanlegg. Eget skap for mediarack. Her finner du eget patchepanel. De tre Sonos anleggene er lagt inn og alle nettverkskablene i et system. ØVRIG/TEKNISK: - Innerdører i massiv eik, med diskret skjulte hengsler innfelte beslag i karm og dørblad som automatisk lukker døren stille og rolig. Løsningen gjør at døren bremser opp med en demper og deretter forsegles med en stille magnetlås - enkelt og elegant! Dessuten minskes risikoen for klemme fingre på låsesiden. Magnetlåsen holder også døren på plass når den er lukket. - Stikkontakter i lysbrytere sort. - Skjult elektrisk anlegg, 63 A hovedsikring. To ulike skap, ett for sikringer og ett for mediarack. - Flere lamper i huset, i tillegg til lampen i trappen er det lamper fra Hadeland Glassverk og Glint. - Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer og i sokkelen på kjøkkenet. - Det er innlagt og klargjort fiber fra Eidsiva, klargjort for å installere og klargjort for skjult trekking av kabler til flere rom, samt trådløst nettverk i hele boligen inkludert forsterker i 1.og 2. etg. - 2 stk tv'er fra Samsung medfølger: 65'' og 85'' - Integrert lydanlegg fra SONOS med høyttaler i taket i stuen 2. etg, inne på vaskerommet og utehøyttalere på takterrassen. I tillegg SONOS lydplanker til tv'er. - Kodelås ytterdør fra Nordan og 2 kameraer ved inngangsparti. - Rackit-system som styrer lys, varme, lyd og videokameraer. Det er ferdig montert innbruddsalarm. - Utekran mellom garasje og bolig, og utekran på takterrasse med varmt og kald vann - El-billader i garasje - 2 stk vegghengte sykkelstativer i garasje

Bolig over to etasjer med overbygget inngangsparti, frittstående garasje med overbygget svalgang til egen inngang til boligen via bod. 1. etg.: Entré/hall, gang/trappegang vaskerom/teknisk rom, bad, 3 soverom og tv-stue. Dobbel garasje med sportsbod. 2. etg.: Kjøkken med spisestue, stue, gang/kontorkrok, toalettrom og en egen avdeling med soverom, garderoberom og bad. Fra soverommet er det utgang til en 6 kvm overbygget veranda. Fra spisestue/stue er det utgang til en 68 kvm takterrasse og herfra er det inngang til et isolert rom på 9 kvm. Dette passer fint som et treningsrom, hjemmekontor eller ekstra oppbevaring. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ingen egen utleiedel i boligen.

4/27/2021

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

856

Lett skrånet og vestvendt utsiktstomt med plenarealer mot vest, nord og øst. Gruset adkomst og gangveier med støpte støttemurer mot hagen. Ved inngangspartiet er det lagt fin belegningsstein og støpt trapp opp til hagen. Denne er ferdig opparbeidet med ferdig plen og bøkehekk som skaper et flott organisk ramme på tomten. Noe beplantning mot vest, med tuhja-planter utenfor tv-stuen som minsker innsyn til alle årstider. Det er montert robotklipper fra Gardena som allerede klipper plenen på tomta.

Området er regulert til bolig, næring, LNF-områder m.m og plan 055-Smestad-Fagstad Nord datert 25.01.74 er gjeldende plan for området. Reguleringsplanen er gjeldende plan i området såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 26.03.2020. I slike tilfeller gjelder Byplanen.

Denne eiendommen fikk igangsettingstillatelse 17.06.2019 og er nylig ferdigstilt. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.01.2019 - Dokumentnr: 102732 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3405 Gnr: 42 Bnr: 14 Kommentar: Naboen nedenfor har adkomstrett over eiendommen. Drift og vedlikehold av felles adkomstvei fordeles likt mellom rettighetshaverne. Rettigheter i annen eiendom: 24.01.2019 - Dokumentnr. 102737 - Bestemmelse om vann/kloakk Kommentar: Gnr 42 og bnr 59 og 61 skal ha rett til å anlegge og ha liggende vann og avløpsledning over gnr 42 og bnr 14 i Lillehammer kommune. For de deler av ledningsnettet som er felles, står de 3 brukerne sammen ansvarlig for drift og vedlikehold, kostnader deles likt. For den del av ledningen som kun er for den enkelte eiendom, svarer hver enkelt for drift og vedlikehold. Ved arbeid må grunn settes i stand av den som utforer arbeidet.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vei, vann og avløp.

Det er trukket fiber fra Eidsiva, klargjort for å installere og klargjort for skjult trekking av kabler til flere rom, samt trådløst nettverk i hele boligen inkludert forsterker i 1.og 2. etg. Begge stuer er klargjort for vegghengte tv’er og har skjult opplegg for ledninger.

Vannbåren gulvvvarme fra jordvarmeanlegg. I tillegg peis på stue/spisestue.