Tomtegata 1

Lillehammer

Leilighet

1954

Betongblokk. Etasjeskiller av betong. Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig persienne på stuevindu. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre. Verandaen er oppført i betong med plast/treheller på gulvet.. Mursteinspipe. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Overflater: Det er glippe i skjøten på laminatgulvet noen steder. Noen mindre avskallinger på lamineringen på gulvet. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Innvendig > Innvendige dører: Malingsavflassing nederst på baderomsdøren Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventil på et soverom. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: INGEN Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2015

Leiligheten er pusset opp i 2015 av tidligere eier inkludert innvendige flater, innredning på kjøkken og bad. Det ble i 2014, i regi av borettslaget, skiftet til nye lydisolerte vinduer mot gate og nye vinduer mot bakgård. Nye innvendige inngangsdører til hver enkelt bolig. I tillegg er bygningen rehabilitert utvendig, med etterisolering og fasadeplater. Taket er tekket med nyere betongtakstein og nyere renner og beslag. Balkonger mot syd. Årstall er ukjent. Det er i borettslaget vedtatt følgende som skal utføres: - rehabilitering av rør - baderomsrehabilitering (frivillig for de som ønsker) - etablering av parkeringsplass - oppsetting av nytt gjerde - fasadevask. Fremdriftsplan i følge styreleder: Arbeidet med nye vannrør håper vi starter allerede i oktober. Det samme med de som ønsker å pusse opp badene. Målet er at nye vannrør og bad skal være ferdig til jul, og så vil vi gjennomføre rørfornying på avløpsrør i januar/februar 2023. Parkeringsplass håper vi å ha på plass før snøen kommer

Balkong/Terrasse

Det er i dag felles parkering på borettslagets eiendom. Det er vedtatt på generalforsamling at store deler på baksiden av blokken vil bli asfaltert. Her vil det etableres parkeringsplass for alle leiligheter, og hver leilighet vil få sin faste plass. Her blir det også tilrettelagt for lading av elbil ved hver plass (selve laderen må kjøpes selv for ca. kr. 9.500,-). Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leiligheten ble pusset opp i 2015, av tidligere eier, og fremstår lys og trivelig. INNVENDIGE FLATER: Gulv: Flis på bad, laminat i øvrige rom. Vegger: Flis på bad, malte plater i øvrige rom. Himling: Malt himling. ENTRÉ: Inngang til leiligheten via lukke trapperom, dørtelefon til leiligheten og ny ytterdør. Det er garderobeskap i hvitt med frostede glassfelt. STUE: Lys og trivelig stue med utgang til 4,7 kvm sørvendt og overbygget veranda. På verandaen er det en plassbygget sittebenk og manuell terrassemarkise. Stuen er romslig og har god plass for både spisestuemøblement og sofagruppe. Det er montert pendellamper over spisestuen som medfølger leiligheten. I tillegg er det downlights som gir en fin grunnbelysning til rommet. Moderne peisovn gir både hygge og varme på de kaldeste dagene, og det er en praktisk, murt vednisje ved siden av ovnen. KJØKKEN: Kjøkken bygget i eget rom, med vindu mot sør som gjør rommet lyst og trivelig til matlagingen. Kjøkkeninnredning fra 2015 bygget med underskap, overskap og høyskap med glatte fronter og stål håndtak. Heltre benkeplate med en stor og liten kum og avrenningsfelt. Fliser på vegg over deler av benkeplaten. Hvitevarer medfølger leiligheten og består av integrert kjøleskap med fryser, stekeovn og micro i praktisk arbeidshøyde i høyskap, samt koketopp. Kjøkkenventilator i stål og glass, med avtrekk ut. BAD/VASKEROM/WC: Badet ble pusset opp i 2015 av tidligere eier. Alt av rør- og våtromsarbeid inkl membran ble utført av fagpersonell. Reisverk og rupanel ble satt opp av forrige eier. Baderomsinnredning med heldekkende servant og hvite, høyglans skuffefronter med stål håndtak. Overskap med speil og belysning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er et oppbygg ved opplegg for vaskemaskin, som skjuler rør og har inspeksjonsluke. Vaskemaskin medfølger. Gulvvarme og elektrisk styrt vifte. SOVEROM: 2 soverom i leiligheten hvor det ene har inngang fra entré og det andre fra stue. Garderobeskap med fronter i hvitt og frostet glass på hovedsoverommet. TEKNISKE INSTALLASJONER / ØVRIG: - Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører. - Manuell markise på veranda. - Plastrør (rør i rør). Besiktiget i rørskap. Info fra forrige salg: Alt av vanntilførsel og avløp ble skiftet i leiligheten i 2014/2015. - Avløpsrør av plast. Info fra forrige salg: Alt av vanntilførsel og avløp ble skiftet i leiligheten i 2014/2015. Avløpsrør av soil. - Naturlig ventilasjon. - Bereder plassert skjult i hjørnet i kjøkkeninnredningen. Denne er derfor ikke vurdert av takstmann/bygningskyndig - Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Hovedsikring/overbelastningsvern: 25 A. Åpent og skjult anlegg registrert. Skiftet til automatsikringer. - Brannvarsler og brannslukningsapparat

Leiligheten ligger i byggets 2. etg. og inneholder: Entré, Bad/vaskerom, stue med utgang 4,6 kvm veranda, kjøkken og 2 soverom. Soverommene er oppmålt til 11,5 kvm og 5,7 kvm. I tillegg boder merket med nr 4: Bod på loftet ca 9,5 kvm. Dette inkluderer areal med lav takhøyde. Boder i kjelleren er oppmålt til 5,3 kvm og 3,8 kvm. Se vedlagte planskisse for leilighetens rominndeling.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Lars Erik Sandvoll

Tilstandsrapport

5/10/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Vegghengte hyller på stue og soverom, samt pendellamper over spisestue medfølger. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert kjøleskap med fryser, stekeovn og micro i praktisk arbeidshøyde i høyskap, samt koketopp på kjøkken. Vaskemaskin på bad.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

856.2

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med noe plen og beplantning. Asfalterte parkeringsplasser.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Reguleringsplan for kvartal 23B, datert 10.12.2015 er gjeldende plan.

Det foreligger ferdigattest for 9-mannsbolig datert 15.02.1955

2/14/1955

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vei, vann og avløp.

TV/Bredbånd: Per 05.08.2020 har Tomtegaten brl. avtale med Telenor Norge. Vi tar forbehold om endringer. Kostnader til TV og bredbånd er inkludert i fellesutgiftene.

Opplysninger fra styreleder i borettslaget: Det er nå vedtatt at borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av rør, baderomsrehabilitering (frivillig for de som ønsker), etablering av parkeringsplass, oppsetting av nytt gjerde og fasadevask. Det ble i tillegg vedtatt en endring i vedtektene i forbindelse med oppussing av bad på et senere tidspunkt. For hver enkelt leilighet vil dette medføre at fellesgjelden vil bli ca. kr. 200.000,- inkludert eksisterende fellesgjeld. Felleskostnadene inkludert kapitalkostnader vil øke til ca. kr. 4.600,- pr. mnd. Av dette utgjør kr. 3.600,- felleskostnader, og resterende lån. Det er da tatt med økningen av felleskostnader som ville skjedd fra 01.01.23, slik at det ikke er ventet ytterligere økning det neste året. For de som ønsker å rehabilitere badene er det to alternativer å velge mellom. Rehabilitering med flislagt bad vil medføre en økning av fellesgjelden på ca. kr. 250.000,-, og månedlige kapitalkostnader vil øke med ca. kr. 1.300,-. Alternativ 2 er et nytt bad med baderomsplater og belegg på gulv. Dette vil medføre en økning i fellesgjelden på ca. kr. 220.000,-, og en økning i månedlige kapitalkostnader med ca. kr. 1.135,-. (tallene i forbindelse med baderomsrehabilitering kommer i tillegg til annet over) Det er i tillegg nå innført trappevask i borettslaget. Det som nå skal gjøres ute er at store deler på baksiden av blokken vil bli asfaltert. Her vil det etableres parkeringsplass for alle leiligheter, og hver leilighet vil få sin faste plass. Her blir det også tilrettelagt for lading av elbil ved hver plass (selve laderen må kjøpes selv for ca. kr. 9.500,-). Det vil også bli gjennomført en fasadevask. Fremdrift: Arbeidet med nye vannrør håper vi starter allerede i oktober. Det samme med de som ønsker å pusse opp badene. Målet er at nye vannrør og bad skal være ferdig til jul, og så vil vi gjennomføre rørfornying på avløpsrør i januar/februar 2023. Parkeringsplass håper vi å ha på plass før snøen kommer.

Leiligheten er i hovedsak pusset opp av tidligere i eier i 2014/2015 og av fagfolk, unntatt følgende som er utført med egeninnsats: Reisverk inkludert rupanel på bad (pkt 2)

Vedovn på stue og ellers elektrisk oppvarming med varme i gulv på bad og panelovner.

Energimerking er utført med enkel registrering og ut fra opprinnelig byggeår. Det er ikke tatt hensyn til renovering av fasader og nye vinduer.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP661629

4/9/2022

Lånenummer: 12129392434, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2022: 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 10.04.2022: 192 909 Andel av saldo: 21 434 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2024 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres minimum en gang i løpet av året i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura. Styreleder informerer: Det er nå vedtatt at borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av rør, baderomsrehabilitering (frivillig for de som ønsker), etablering av parkeringsplass, oppsetting av nytt gjerde og fasadevask. For hver enkelt leilighet vil dette medføre at fellesgjelden vil bli ca. kr. 200.000,- inkludert eksisterende fellesgjeld. For de som ønsker å rehabilitere badene er det to alternativer å velge mellom. Rehabilitering med flislagt bad vil medføre en økning av fellesgjelden på ca. kr. 250.000,-. Alternativ 2 er et nytt bad med baderomsplater og belegg på gulv. Dette vil medføre en økning i fellesgjelden på ca. kr. 220.000,-, (tallene i forbindelse med baderomsrehabilitering kommer i tillegg til annet over).

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020 Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Husordensregler følger vedlagt. Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er tillatt med dyrehold med basis som kjæledyr. Reptiler er ikke tillatt. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse og dyret er egnet til å ha i borettslag. a. Dyr som ikke er egnet til å være i leilighetene er ikke tillatt. b. Styret skal informeres før anskaffelse i hvert tilfelle slik at man unngår anskaffelse av uegnet kjæledyr. c. Lufting på borettslagets tomt er ikke tillatt. d. Eier er ansvarlig for å umiddelbart fjerne etterlatenskaper på forsvarlig vis.

Se vedlagte husordensregler hvor blant annet dette beskrives: Borettslaget har ikke vaktmester, men noen oppgaver fordeles på beboerne etter oppslag fra styret. Dette gjelder i hovedsak gressklipping i sommerhalvåret og snømåking i vinterhalvåret. I tillegg er det innført trappevask som går på rundgang mellom beboerne. Unnlatelse av å utføre oppgaver i angitt uke, medfører et gebyr på kr. 250,00 pr. uke. I tillegg er det egne regler for bruk av vaskeriet, samt regler for indre og ytre orden/vedlikehold.