Tomtegata 1
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 19/7/2022 23:32
Fin 3-roms med sørvendt veranda i sentrum - pusset opp i 2015
Svært sentralt beliggende 3-roms i boligblokk med til sammen 9 leiligheter. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner, skoler i alle trinn, fin gang- og sykkelvei til Høgskolen og kort gangvei til busstopp samt Skysstasjonen. Leiligheten ble pusset opp i 2015 og har lyse, fine flater, moderne kjøkken og et praktisk innredet bad. Bygget er rehabilitert i regi av borettslaget og fremstår i god stand med blant annet nye lydisolerte 3-lags vinduer fra 2014. Det er en god planløsning og på den sørvendte verandaen har en sol fra midt på dagen og til tidlig ettermiddag. Det er svært god lagringsplass med boder på loft og i kjeller. Felles parkering på borettslagets tomt.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Borettslagets Gårdsnummer: 200
Borettslagets Bruksnummer: 1379
Arealer
Primærrom: 61 m2Primærrom: 61 m261
Bruksareal: 61 m2Bruksareal: 61 m261
Byggeår
1954
Byggemåte
Betongblokk. Etasjeskiller av betong. Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig persienne på stuevindu. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre. Verandaen er oppført i betong med plast/treheller på gulvet.. Mursteinspipe. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Overflater: Det er glippe i skjøten på laminatgulvet noen steder. Noen mindre avskallinger på lamineringen på gulvet. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Innvendig > Innvendige dører: Malingsavflassing nederst på baderomsdøren Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventil på et soverom. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: INGEN Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Moderniseringer og påkostninger
2015
Modernisert/Påkostet år
Leiligheten er pusset opp i 2015 av tidligere eier inkludert innvendige flater, innredning på kjøkken og bad. Det ble i 2014, i regi av borettslaget, skiftet til nye lydisolerte vinduer mot gate og nye vinduer mot bakgård. Nye innvendige inngangsdører til hver enkelt bolig. I tillegg er bygningen rehabilitert utvendig, med etterisolering og fasadeplater. Taket er tekket med nyere betongtakstein og nyere renner og beslag. Balkonger mot syd. Årstall er ukjent.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er felles parkering på borettslagets eiendom med førstemann-til-mølla prinsippet. Styret i borettslaget utreder mulighet for å etablere flere parkeringsplasser der det i dag er plenarealer. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.
Standard
Leiligheten ble pusset opp i 2015, av tidligere eier, og fremstår lys og trivelig. INNVENDIGE FLATER: Gulv: Flis på bad, laminat i øvrige rom. Vegger: Flis på bad, malte plater i øvrige rom. Himling: Malt himling. ENTRÉ: Inngang til leiligheten via lukke trapperom, dørtelefon til leiligheten og ny ytterdør. Det er garderobeskap i hvitt med frostede glassfelt. STUE: Lys og trivelig stue med utgang til 4,7 kvm sørvendt og overbygget veranda. På verandaen er det en plassbygget sittebenk og manuell terrassemarkise. Stuen er romslig og har god plass for både spisestuemøblement og sofagruppe. Det er montert pendellamper over spisestuen som medfølger leiligheten. I tillegg er det downlights som gir en fin grunnbelysning til rommet. Moderne peisovn gir både hygge og varme på de kaldeste dagene, og det er en praktisk, murt vednisje ved siden av ovnen. KJØKKEN: Kjøkken bygget i eget rom, med vindu mot sør som gjør rommet lyst og trivelig til matlagingen. Kjøkkeninnredning fra 2015 bygget med underskap, overskap og høyskap med glatte fronter og stål håndtak. Heltre benkeplate med en stor og liten kum og avrenningsfelt. Fliser på vegg over deler av benkeplaten. Hvitevarer medfølger leiligheten og består av integrert kjøleskap med fryser, stekeovn og micro i praktisk arbeidshøyde i høyskap, samt koketopp. Kjøkkenventilator i stål og glass, med avtrekk ut. BAD/VASKEROM/WC: Badet ble pusset opp i 2015 av tidligere eier. Alt av rør- og våtromsarbeid inkl membran ble utført av fagpersonell. Reisverk og rupanel ble satt opp av forrige eier. Baderomsinnredning med heldekkende servant og hvite, høyglans skuffefronter med stål håndtak. Overskap med speil og belysning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er et oppbygg ved opplegg for vaskemaskin, som skjuler rør og har inspeksjonsluke. Vaskemaskin medfølger. Gulvvarme og elektrisk styrt vifte. SOVEROM: 2 soverom i leiligheten hvor det ene har inngang fra entré og det andre fra stue. Garderobeskap med fronter i hvitt og frostet glass på hovedsoverommet. TEKNISKE INSTALLASJONER / ØVRIG: - Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører. - Manuell markise på veranda. - Plastrør (rør i rør). Besiktiget i rørskap. Info fra forrige salg: Alt av vanntilførsel og avløp ble skiftet i leiligheten i 2014/2015. - Avløpsrør av plast. Info fra forrige salg: Alt av vanntilførsel og avløp ble skiftet i leiligheten i 2014/2015. Avløpsrør av soil. - Naturlig ventilasjon. - Bereder plassert skjult i hjørnet i kjøkkeninnredningen. Denne er derfor ikke vurdert av takstmann/bygningskyndig - Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Hovedsikring/overbelastningsvern: 25 A. Åpent og skjult anlegg registrert. Skiftet til automatsikringer. - Brannvarsler og brannslukningsapparat
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etg. og inneholder: Entré, Bad/vaskerom, stue med utgang 4,6 kvm veranda, kjøkken og 2 soverom. Soverommene er oppmålt til 11,5 kvm og 5,7 kvm. I tillegg boder merket med nr 4: Bod på loftet ca 9,5 kvm. Dette inkluderer areal med lav takhøyde. Boder i kjelleren er oppmålt til 5,3 kvm og 3,8 kvm. Se vedlagte planskisse for leilighetens rominndeling.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Lars Erik Sandvoll
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/10/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Vegghengte hyller på stue og soverom, samt pendellamper over spisestue medfølger. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert kjøleskap med fryser, stekeovn og micro i praktisk arbeidshøyde i høyskap, samt koketopp på kjøkken. Vaskemaskin på bad.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
856.2
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med noe plen og beplantning. Asfalterte parkeringsplasser.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Reguleringsplan for kvartal 23B, datert 10.12.2015 er gjeldende plan.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 9-mannsbolig datert 15.02.1955
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
2/14/1955
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Inge
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
TV/Bredbånd: Per 05.08.2020 har Tomtegaten brl. avtale med Telenor Norge. Vi tar forbehold om endringer. Kostnader til TV og bredbånd er inkludert i fellesutgiftene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten er i hovedsak pusset opp av tidligere i eier i 2014/2015 og av fagfolk, unntatt følgende som er utført med egeninnsats: Reisverk inkludert rupanel på bad (pkt 2)
Oppvarming
Vedovn på stue og ellers elektrisk oppvarming med varme i gulv på bad og panelovner.
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Energimerking er utført med enkel registrering og ut fra opprinnelig byggeår. Det er ikke tatt hensyn til renovering av fasader og nye vinduer.
Borettslaget
Borettslag: Tomtegaten Borettslag
Org nummer: 954 477 703Org nummer: 9 5 4 4 7 7 7 0 3954 477 703
Andelsnummer: 4
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP661629
Andel fellesgjeld pr. dato
4/9/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12129392434, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2022: 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 10.04.2022: 192 909 Andel av saldo: 21 434 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2024 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Kommentar fellesgjeld
Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres minimum en gang i løpet av året i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura. Styreleder informerer: "Borettslaget skal gå i gang med rørfornying. Det er gamle rør, og omfanget av denne rehabiliteringen er ikke klar. Det må påregnes et låneopptak i borettslaget i løpet av året som vil gjøre at fellesgjeld og kapitalkostnader øker."
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020 Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Husordensregler følger vedlagt. Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold med basis som kjæledyr. Reptiler er ikke tillatt. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse og dyret er egnet til å ha i borettslag. a. Dyr som ikke er egnet til å være i leilighetene er ikke tillatt. b. Styret skal informeres før anskaffelse i hvert tilfelle slik at man unngår anskaffelse av uegnet kjæledyr. c. Lufting på borettslagets tomt er ikke tillatt. d. Eier er ansvarlig for å umiddelbart fjerne etterlatenskaper på forsvarlig vis.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte husordensregler hvor blant annet dette beskrives: Borettslaget har ikke vaktmester, men noen oppgaver fordeles på beboerne etter oppslag fra styret. Dette gjelder i hovedsak gressklipping i sommerhalvåret og snømåking i vinterhalvåret. Unnlatelse av å utføre oppgaver i angitt uke, medfører et gebyr på kr. 250,00 pr. uke. I tillegg er det egne regler for bruk av vaskeriet, samt regler for indre og ytre orden/vedlikehold.
Totalpris
2802566
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2801434
Prisantydning
2780000
Andel fellesgjeld
21434
Andel fellesgjeld pr. dato
4/9/2022
Rentekostander fellesgjeld
46
Avdrag fellesgjeld
690
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3969
Felleskostnader inkluderer
Andel av renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, kabel-TV, bredbånd. Når/hvis det blir igangsatt rørfornying må en påregne at fellesutgiftene øker ved at det blir et nytt låneopptak. Omfanget av denne rehabiliteringen er ikke klar og det må vedtas på et årsmøte i borettslaget.
Andel fellesformue
29014
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
658867
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2371919
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020 Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Boligblokk med 9 leiligheter samt kjeller og loft med boder.
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt i Lillehammer, like nord og nedenfor Storgata og Lilletorget. Det er kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler, NTG og NTGU. Fin gang- og sykkelvei samt gode bussforbindelser til Høgskolen i Innlandet (HINN). Området har god offentlig kommunikasjon og det er gangavstand til Lillehammer stasjon. Fra Lillehammer stasjon går det timesvise avganger sydover mot Hamar, Lillestrøm og Oslo, samt nordover mot Trondheim. Videre er det busstopp både i Tomtegata og Fåberggata. I gangavstand finner du også idylliske Søndre Park med hyggelig kafé som huser flere arrangementer gjennom året. Lillehammer er omkranset av flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes hele året. Mesnaelva med flotte turstier ligger en kort tur unna, og ellers er det kort vei til Olympiaparkens skianlegg med akebakke, langrennsløype og andre aktiviteter, og Stampa med treningssenter og fotballbaner med mer. Til fots når du den velkjente og populære gågata på noen få minutter. Lillehammer har alle bymessige fasiliteter med en mengde butikker, flere kafeer, gode restauranter og et levende uteliv. Lillehammer byr også på en rekke kulturelle opplevelser, kan nevne Friluftsmuseet Maihaugen, Lillehammer kunstmuseum og OL-anleggene. Fra leiligheten er det også kort vei til Strandtorget kjøpesenter med ca. 60 butikker. Her ligger også treningssenteret SATS og Strandpromenaden som er et fint tur-og rekreasjonsområde ved Mjøsa og Lågen. Her finner du bl.a. strandsone, turvei, sandvolleyballbaner, skatepark, treningsanlegg m.m. Leiligheten ligger i blokk med 9 leiligheter, i byggets 2. etg med sørvendt veranda.
Adkomst
Leiligheten har inngang via felles trappegang fra Tomtegata. Ringeklokke er merket med DNB Eiendom og det er dørtelefon til leiligheten som er merket med til salgs plakat.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser med busstopp i Tomtegata og Fåberggata, og kort gangvei til Skysstasjonen med mange buss- og togavganger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole, flere videregående skoler og til NTG/NTGU. Gang- og sykkelvei samt gode bussforbindelser til Høgskolen i Innlandet (HINN)
Oppdragsnummer
503220112
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale, leiligheten kan overtas omgående etter avklart forkjøpsrett hvis ønskelig. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP661629
Selger
Sheikh Javid Akhtar
Saeeda Javaid Sheikh
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,8 % provisjon av salgssum, minimum kr 49 500 Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 10 000 Selgers tinglysingskostnader kr 440
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.