Tomtegata 10B
, LILLEHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 18/9/2022 19:30
Tiltalende og romslig 4-roms med sentral beliggenhet | 2 stuer | Garasje| Peis | Solrik takterrasse og balkong
Velkommen til Tomtegata 10B! Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Lillehammer sentrum. Gangavstand til barnehage og skoler i alle trinn. Her har en fasiliteter som kjøpesenter, en mengde butikker, flere kafeer, gode restauranter og et levende uteliv i umiddelbar nærhet. Kort avstand til sportspark, fotballbaner, treningssenter med mer. Er en glad i natur finner en idylliske Søndre Park, Mjøsa og flotte tur- tur og rekreasjonsområder like i nærheten. God offentlig kommunikasjon. Leiligheten fremstår som lys og innbydende. Inneholder 2 soverom, pent flislagt bad med gulvvarme, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og to stuer. Veranda på hovedplanet og en herlig takterrasse i loftsetasje. Parkering i garasjekjeller m/el-bil lader. Hurtig overtagelse er mulig!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillehammer
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3405
Sameiets Gårdsnummer: 200
Sameiets Bruksnummer: 1856
Seksjonsnummer: 7
Arealbeskrivelser
3.etg Bruksareal 3. etasje: 64 kvm Primærrom 3. etasje: 64 kvm Entré , Bad , Kjøkken , Soverom , Stue Loft Bruksareal 4. etasje: 31 kvm Primærrom 4. etasje: 31 kvm Stue, Soverom
Arealer
Primærrom: 95 m2Primærrom: 95 m295
Bruksareal: 95 m2Bruksareal: 95 m295
Byggeår
2001
Byggemåte
3-roms selveierleilighet Byggeår: 2001 Standard: Normal standard. Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking i betongtakstein. Takrenner: Takrenner og utvendige beslag i metall. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Balkong/verandadører i tre med 2- lags isolerglass. Ytterdør i tre. Etasjeskillere: Etasjeskiller med trebjelkelag. Grunnmur: Grunnmur i betong. Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør til fransk balkong på soverom er vanskelig å åpne/lukke. Balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bad/wc: Noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuktsøk ved befaring viste unormalt høye verdier. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Knust glass i takvindu. Bad/wc: Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Biloppstillingsplass i garasjeanlegg med el-bil lader. Sameiet ar 3 plasser for gjesteparkering i bakgården. Disse plassene er forbeholdt gjester til Tomtegata 10.
Standard
Entré: Boligen har adkomst via felles trappeoppgang. Entreen er lys, og byr på plass for garderobeløsning med oppheng o.l. Stue: Stuen fremstår som lys og tiltalende. Her har en flere møbleringsalternativer, og det er plass til både sofa og spisegruppe. Flotte detaljer med downlights i tak og en moderne innebygget peisovn som avgir godt med varme. Her kan hustrige høst- og vinterkvelder nytes foran peisen. Fra stuen er det utgang til en flott veranda med fin størrelse. Kjøkken: Pent kjøkken i en flott grønn-tone. Her har en rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Kompositt benkeplate. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys. Om ønskelig har en også plass til å sette inn et spisebord her. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme. Innredningen har speil, servant, underskap og et høyskap ved siden av. Delvis avlukket vaskeseksjon hvor en kan plassere vaskemaskin/tørketrommel. Her er det også en kjekk utslagsvask. Fr øvrig har badet dusjhjørne og gulvstående wc. Soverom 1: Hovedsoverommet ligger på leilighetens hovedplan. Dette oppleves som romslig, og har en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Her har en også en fransk balkong. Loftstue: I leilighetens loftsetasje finner vi også en ekstra stue. Her har en god plass for møblement og gode muligheter for å kunne trekke seg litt tilbake. Fra loftstuen har en utgang til den herlige takterrassen. Soverom loft: Soverommet på loftet er lyst og innehar en grei størrelse. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. - Vannrør/vannledninger: Synlige vannrør i plast. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig og mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter plassert i kjøkkeninnredning - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Innhold
Boligen inneholder følgende 3.etg: Entré , Bad , Kjøkken , Soverom , Stue Loft: Stue , Soverom Garasjeplass i kjeller. Bod i kjeller.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Petter Jevnesveen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/1/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
736.6
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 736,6 m² som er flat. Asfaltert gårdsplass og innkjøring fra Tomtegata.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. 3405 Plan-190 - Lillehammer Sentrum Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 24.3.2010 Området er i hovedsak regulert til boligformål, næringsformål og offentlig bebyggelse. For nærmere info anbefales det å ta kontakt med Lillehammer kommune direkte.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest datert 19.10.01 mottatt fra Lillehammer kommune. Godkjente byggetegninger mottatt fra Lillehammer kommune. Disse stemmer overens med dagens planløsning og bruk.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/18/2001
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/200/1856/7: 12.07.1993 - Dokumentnr: 4352 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:1856 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiere av eiendommene gnr. 200 bnr. 106 og gnr 200 bnr. 1856 i Lillehammer kommune har gitt hverandre gjensidig rett til å oppføre bygninger helt inntil felles tomtegrense. Det skal ikke svares vederlag for denne retten. Eier av gnr. 200 bnr. 1856 forplikter seg til å oppføre brannsikker vegg for den del av det planlagte bygget som grenser inn til eiendommen med gnr. 200 bnr. 106. Avtalen skal tinglyses på begge eiendommer. Eier av gnr. 200 bnr. 1856 bekoster tinglysingskostnaden. 30.01.2001 - Dokumentnr: 1070 - Erklæring/avtale Best. vedr. garasjeplass og boder Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Garasjeplass og boder beliggende på fellesareal fordeles etter egen bruksavtale og kan ikke avhendes uten at den seksjon som har den respektive bruksrett avhendes samtidig. Kopi av tinglyste erklæringer og grunnbok kan fås hos megler.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst til eiendommen via offentlig vei Vann: Offentlig Avløp: Offentlig
TV/Internett/Bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. 1 utett velux ovenlys takkvindu. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks for elbil.
Oppvarming
Varmekabler i badegulv. Peisovn. For øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- D
Sameiet
Sameiet: Sameiet Tomtegata 10
Org nummer: 925 658 677Org nummer: 9 2 5 6 5 8 6 7 7925 658 677
Forretningsfører: Askus AS
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP46973291
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt. Ligger også vedlagt i salgsoppgave.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Ligger også vedlagt i salgsoppgave.
Dyrehold
Husdyr er tillatt.
Totalpris
4255092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4150000
Prisantydning
4150000
Omk. Kjøper beløp
105092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 103 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 105 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2194
Felleskostnader inkluderer
Ref. info fra forretningsfører inngår følgende i felleskostnadene: - Kabel-TV/internett - Forsikring av bygg - Vedlikehold bygg - Strøm fellesareal - Renhold av fellesareal - Snøbrøyting - Forretningsførsel
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
19896
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales hvert kvartal og inneholder eiendomsskatt kr 7.872,-, renovasjon, feiing/tilsyn, vann og avløpsgebyr samt abb. gebyr for vann og avløp.
Formuesverdi primær
996686
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3588069
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt. Ligger også vedlagt i salgsoppgave.
Bebyggelsen
Område er stort sett bestående av leilighetsbygg og næringsbygg.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Lillehammer sentrum. Det er gangavstand til skoler i alle trinn og god offentlig kommunikasjon. På to-tre minutter er du i den velkjente og populære gågata. Lillehammer har alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Her finnes kjøpesenter, en mengde butikker, flere kafeer, gode restauranter og et levende uteliv. I gangavstand finner du også idylliske Søndre Park med majestetiske trær, benker, vannspeil, skulpturer og musikkpaviljong. Parken har også svært hyggelig kafé, og huser flere arrangementer gjennom året. Det er kort avstand til sportspark, treningssenter og fotballbaner med mer. Fra eiendommen er det kort vei ned til deilige badeplasser ved Mjøsa. Lillehammer er også omkranset av flotte tur- og rekreasjonsområder med mulighet for herlige skiturer vinterstid. Sommerstid gis det mulighet for naturopplevelser, enten du er til fots eller på sykkel. Bybussen stopper ca. 270 meter fra eiendommen, og det er gangavstand til Lillehammer stasjon. Fra Lillehammer stasjon går det timesvise avganger sydover mot Hamar, Lillestrøm og Oslo.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass like ved boligen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Lillehammer kommune for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
503220329
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
SP46973291
Selger
Martin Lynggaard Germann
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,1% provisjon av salgssum, minimum kr. 44.900,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 562,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
