Vingnesgata 14B

Lillehammer

Leilighet

1.etg Bruksareal 1. etasje: 97 kvm Primærrom 1. etasje: 95 kvm Vindfang , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Kjøkken , Stue , Omkledningsrom Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod

1835

3-roms selveierleilighet. Byggeår: 1935 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Veggkonstruksjon: Tømmer kledd med panel utvendig. Tak: Salformet yttertak tekket med betongtakstein. Takrenner: Renner, nedløp og beslag i lakkert/malt metall. Vinduer: Malte 2 lags vinduer fra 1988 med gjennomgående horisontale sprosser. Ventilsplate i karm. Dører: Profilert isolert ytterdør. Grunnmur: Murt gråstein og betong. Jordgulv og lokalt betonggulv i kjeller. Etasjeskillere: Leiligheten har etasjeskille med trebjelkag og rundstokker fra ulike byggeår. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Vinduer Vurdering av avvik: De tilfeldig valgte vinduer fungerte ved enkel test. Eier opplyser at det i 2021 etter mye regnvær og vind kom inn vann fra øvre del av vindu karm i stue på gavl vegg. Eier var hjemme og fikk stoppe det raskt. Eier kontaktet forsikring og de informerte om at det måtte tettes bedre utvendig ved vannbrett. Eier har utført tetning som egen innsats og har senere ikke opplevd noe vann inntregning. Det er synlig mindre tegn til fukt i øvre del av utforing. Ved fuktmåling med pigger inn i treverket ble det ikke registrert forhøyede verdier på innsiden. Trevinduer er snart 30 år og det kan være påregnelig med punktering av vindu glass derfor valgt TG 2 iht alder/brukstid. Tiltak: Vinduer holdes under oppsikt for ev punktering og spesielt det ene vindu på gavlvegg for ev vannintergning. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren tetter ikke tilstrekkelig i nedkant på dørblad - låse side Tiltak: Dører må justeres. Innvendig - Overflater 2 Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert lokalt "bom" under fliser i vindfanget. Samtidig er det registrert løs/sprekte fuger. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmåling med pigger fra fuktindikator inn i rundstokker og bjelkelag i kjeller himling under leilighet ble det på vist fuktverdier på 17- 18 % på tilfeldig valgte steder. Målt høyde avvik på 16 mm i lengde stue - 6 mm avvik i stue bredde og 6 mm avvik i ene soverom med omkledningsrom i lengde og bredde Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pga. påviste fuktverdier i bjelkelag i lav kjeller må bjelkelaget holdes under oppsikt for en videre negativ utvikling. Det er delvis jordgulv i kjelleren og gulvet må sikres mot jordfuktighet som stiger opp i etasjeskiller. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Se også beskrivelse - post Trebjelkelag . Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kjelleren krever bedre utlufting for å unngå følgeskader da det delvis er jordgulv. Innvendige dører - 2 Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innvendig dør har behov for justeringer. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom - Bad 1.etg Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt . Iht forskriften skal TG 2 graden brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader . Her har vegg fliser brukt opp over halvparten av normal forventet levetid på 10-20 år. Her er det i tillegg dusjing rett på flater over lang tid. Det må også nevnes at ved fuktsøk i overflater ble ikke observert unormal fukt eller riss i flis fuger med bruk av lommelykt . Tiltak: Et dusjkabinett anbefales montert for en forlengelse av badets levetid. Våtrom - Bad 1.etg Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det er fall til sluket men ikke iht. tek 17 forskrift. Våtrom - Bad 1.etg Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Slukrist tatt av og besiktiget med lommelykt ned i sluket. Vanskelig å se om det er membran rundt sluk eller sluk membran. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Våtrom - Bad 1.etg Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Ikke etablert drens fra innebygd sisterne. Drens ble spesifisert i TEK 10. Dog har funksjonskravet vært der lenge før den tid. BVN nevner i 2006 at det skal være drenasjehull. Våtrom skal i følge den nye lov forskrift kontrolleres etter TEK 17. Mangler mansjetter på avløpsrør i servant. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring Kjøkken - 1.etg Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken innredning er av eldre dato og har lokalt overflate slitasje på skapdører. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget. Tatt utgangspunkt at bereder er montert etter 2010 da produksjonsår er 2010. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg MERK : Gjør oppmerksom på at kontrollen fra takstmann er en stikkprøve kontroll og gir ingen Garanti for at anlegget er feilfri. En El.takst anbefales alltid ved eierskifte. Det er eiere /bruker plikt å påse at anlegget til enhver tid tilfredstiller forskriftens sikkerhetskrav. Ikke jordfeilbryter . Skrusikringer tåler ikke samme belastning som automatsikringer. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Radon Vurdering av avvik: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene.

Parkering deles med leiligheten over.

En ønskes velkommen inn i en innbydende entrè som gir et trivelig førsteinntrykk. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Innenfor entreen er det et romslig gangparti med gode garderobeforhold i en stor skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det adkomst til to gode soverom. Det minste soverommet er lyst og byr på skap/og garderobeplass. Hovedsoverommet er romslig og har garderobe. I tillegg har man en svært god og kjekk walk-in garderobe hvor en kan lage gode løsninger. Fra dette rommet er det videre inngang til badet via en mellomgang. I mellomgangen er det også en liten innvendig bod. Badet er fra 2010 og har et moderne uttrykk. Smakfulle mørke fliser på gulv og lyse på vegg gir fine kontraster. Varmekabler i gulv. Her har en dusjhjørne, pen innredning med servant og skuffeløsning under, samt et godt høyskap ved siden av. Speilet har belysning. Ellers har en veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. I taket er det lagt downlights. Vi beveger oss ut i stuen. Denne er romslig og gir en hyggelig følelse. Den er naturlig inndelt i soner for sofakrok/tv-stue og spisestue. En har vedovn samt varmepumpe, som avgir godt med varme på kalde dager, eller bare for kosens skyld. Innfelte downlights i taket. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue/spisestue. Her har en godt med både skap-, skuff- og benkeplass. Med andre ord har en gode muligheter for å stelle i stand gode matopplevelser. Kjekk bar-løsning ut mot stue. I innredningen har en oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenskap/skuffer under benk er nymalte i en behagelig blåtone. Innvendige overflater: Gulv: Malte tregulv. Vegger: Malte plater og malt stående panel. Himling: Malt panel med lokalt downlights, hvite takplater, malt tak, og store plater med malt strie. Teknisk: - Vannrør/vannledninger: Rør i rør vannrør. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon til kjøkken og bad, ellers ventil spalter i vindu karm. - Varmtvannstank: Oso 200 liter bereder plassert i lav kjeller . Datostemplet fra 2011 - Elektrisk anlegg: Sikringsskap i garderobeskap i gang. eldre skrusikringer. Hovedsikring på 35 A . Kurser på 10-16 - 20 A. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende: Vindfang , Gang , 2 Soverom, Bad , Kjøkken , Stue , Omkledningsrom, Bod.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Dag Magnus Berthinsen

Tilstandsrapport

6/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

625.3

Selveier tomt, felles for sameiet. Opparbeidet med hage , blomster og busker. Hagen ligger usjenert til. Hver leilighet har egen plass til sittegrupper/uteplass. Hagestell går på rundgang.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, opplysninger innhentet fra Lillehammer Kommunale kartdata. Gjeldende reguleringsplan for området er 084 Vingnes. Reguleringsformål er bolig, næring, fritid etc. Det kommenteres at iflg. reguleringsmessige forhold er området omfattet bevaringsmessige bygningsmiljø - SEFRAK - Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, og belagt med en del restriksjoner. For ytterligere opplysninger vedrørende reguleringsforhold og restriksjoner anbefales kontakt med Lillehammer kommune.

Ferdigattest gjelder tilbygg til bolig. Ferdigattest på opprinnelig bolighus, bygget i 1935 og registrert i Sefrak, finnes ikke i kommunens arkiv. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har sett etter godkjente byggetegninger i kommunens arkiver, men har ikke funnet tegninger på leiligheten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/200/1170: 08.09.1993 - Dokumentnr: 5833 - Erklæring/avtale Bestemmelser om sameie av gnr. 200/1170-1788 og 1789 Overført fra: Knr:3405 Gnr:200 Bnr:93 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: 1. Partene som eier i sameie eiendommene gnr. 200 bnr. 1170, 1788 og 1789 i Lillehammer. Partene skal ha eierandel i dette sameiet med 1/4 hver. 2. Sameiets formål er å eie eiendommene og vedlikeholde disse som felles uteareal. Eventuell bebyggelse skal ikke oppføres før partene er enige om dette. 3. Den enkelte sameier kan bare selge eller pantsette sin andel sammen med sin eiendom nevnt i innledningen av denne avtale. 4. Den enkelte part kan bare selge eller pantsette sin eiendom nevnt i innledningen til denne avtale sammen med sin sameieandel i pkt. 1 ovenfor. 5. Nærværende avtale kommer som erstatning for avtale av 25.Oktober 1987, tinglyst 25. November 1987. 6. Nærværende avtale skal tinglyses på de aktuelle eiendommer.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Vei: Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Enkelte deler av kjelleren har jordgulv. Ikke mer enn forventet. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. 1- Vært et enkeltilfelle med liten lekkasje på et stuevindu da det var sprekk i vannbrett i overkant og det kom kraftig regnvær. Ble observert noen dråper på innsiden. Ble i samråd med forsikringselskap åpnet opp og latt tørke. Er tømmervegger. Gjort som egeninnsats. Ikke observert fukt i etterkant. 2- Ved kraftig regnfall hender det at takrennen i hjørnet ved inngangsdør renner over. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gammelt hus. Skjeve gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Tidligere eier observerte maur ved kjellerinngangen. Ble utbedret. Har også vært mus på loftet i leiligheten over, før vi flyttet inn. Vi har ikke observert eller sett tegn til skadedyr i perioden vi har bodd her. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elkontroll skal være gjort i 2019 og det ble gjort utbedringer av Brunbjørn AS i følge tidligere eier. Kan sikkert være greit med den ny kontroll selv om det ikke er gjort endringer i perioden vi har bodd her. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ytterkledning ble malt i 2014, samt deler i 2019. Arbeid utført av: Landbruksmaling- Per Kristiansen. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Den gamle eskefabrikken skal bli leiligheter og det er planlagt at E6 skal legges i tunnel forbi hele Vingnes. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det ble utført radonmåling som viste forhøyede verdier. Utbedringer er gjennomført etter anbefalinger fra Radoni AS. Sluttmåling etter tiltak foreligger ikke ennå. 21.1 Radonmåling År 2021 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det er foreslått å bytte kledning enkelte steder. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har tidligere vært mus på loftet til naboleiligheten og tidligere observert maur ved kjellerinngang .Dette ble utbedret.

Varmepumpe. Varmekabler i vindfang og på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Sameiet

Gjensidige

78042318

Opererer ikke med forkjøpsrett.

Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Ligger vedlagt i salgsoppgave.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.