Elveskaret 27

Lillehammer

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 121 kvm Gang, wc, kjøkken, to soverom, bad, walk-in closet, stue og vaskerom. 2. etasje: 67 kvm Loftstue, tre soverom, bad. Primærrom 1. etasje: 117 kvm Gang, wc, kjøkken, to soverom, vaskerom bad, walk-in garderobe og stue. 2. etasje: 67 kvm Loftstue, tre soverom, bad. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Walk-in closet

2017

Nyere Älvsbyhus fra 2017 på 188 kvm over to plan. Boligen er oppført med stripefundament i grunnmur. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke kjent om det er utført dreneringsarbeider siden byggeåret. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende dette.Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Mønet skråtak i tre. Lufting ved takraft og i gavl. Takstoler. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp av metall og vindskier i tre. Malte trevinduer med tre-lags isolerglass. Ytterdør i tre med tre-lags isolerglass og terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Garasje oppsatt i 2021 på 44 kvm, ikke byggemeldt, med støpt ringmur og plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Pulttak i trekonstruksjoner som er tekket med metallplater. Takrenner og utvendig beslag i metall. Innlagt strøm for lys og stikk, montert el-bil lader. Leddport med garasjeportåpner for biladkomst samt ytterdør i tre på siden. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Radon. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendige dører. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. - Overflater på vegger og himling på baderom. Overflaten har fuktskade. Våtrommet fungerer med dette avviket. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.

Garasje/P-plass

Plass til to biler i garasjen ellers god plass på eiendommen.

Enebolig på 188 kvm av typen Älvsbyhus over to plan med romslig gang/ hall, separat wc, stort kjøkken, to soverom hvor det ene har walk-in garderobe, bad, stue og vaskerom/ teknisk rom i første etasje og andre etasje som ble innredet i ettertid med loftstue, 3 soverom og bad. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje og har overflater som parkett, belegg og fliser på gulv. Veggene er med panelplater, baderomsplater, fliser og belegg samt himlinger med formpresset panel. Stålpipe med tilsluttet peisovn i stuen. Trapp mellom etasjene er av tre og innvendige dører er av formpressede typer. Kjøkken med innredning av laminert skrog og benkeplate med plastplater på veggen over. Fastmonterte hvitevarer som integrert stekeovn, platetopp med ventilator over og mikrobølgeovn. Plass til oppvaskmaskin og kjøle-/ fryseskap. Eier opplyser at de ved mye vind kan høres en ulyd i ventilatoren og at dette er meldt til utbygger. Baderom i første etasje har gulv med belegg og gulvvarme under, baderomsplater på veggene og plater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusj med glassdører, heldekkende servant på baderomsinnredning med speilskap og lys over. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Sluk av plast. Badet er under fem år og utført med godkjenninger som er gitt i forskriften. Separat toalett med belegg på gulv og vegger samt plater i himling. Innredet med wc og servant. Vaskerom med belegg på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater. Utslagsvask i innredning med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Sluk av plast og mekanisk avtrekk. Utgang til hage. Baderom i loftsetasjen har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på veggene og formpresset panel i himling. Innredet med vegghengt wc, badekar, dusj med glassdører, heldekkende servant med speilskap og lys over. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør. Badet er under fem år og utført med godkjenninger som er gitt i forskriften. Teknisk: - Vannrør i plast av typen rør-i-rør. - Avløpsrør i plast - Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. - Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. - Varmepumpe fra byggeår er plassert på teknisk rom. - Varmvannstank er montert i varmepumpe. - Varmepumpe er tilknyttet radiatorer. - El-anlegg med automatsikringer og består i hovedsak av skjult anlegg. - Røykvarslere tilkoblet strøm-nett. Pulverapparat.

Enebolig på 188 kvm fordelt over to plan med følgende planløsning: 1. etasje: Gang, wc, kjøkken, to soverom, bad, walk-in garderobe, stue og vaskerom/teknisk rom. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom og bad. I tillegg står det en garasje på 44 kvm, ikke byggemeldt, for oppstilling av biler.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut til det formål eiendommen er godkjent for.

Eirik Sæther Enge

Tilstandsrapport

5/17/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: fastmonterte hvitevarer på kjøkken som integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Hvitevarene er p.t. godt fungerende, men selger erkjenner ikke garantiansvar. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

750.3

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og plenareal rundt boligen samt nylig plantet tujahekk som omkranser eiendommen. Området har gode lys- og solforhold som kan nytes rundt om på eiendommen. Kommunen opplyser at beregnet areal er 750,3 kvm.

Boligen er regulert til boligformål og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2020 - 2023 (2030), vedtatt 26.03.2020, er avsatt til bl.a. boligbebyggelse, infrastruktur, friområde, LNF m.m. Øst for boligen er det avmerket ett område med bevaring av kulturmiljø, H570_03 er Pilgrimsleden gjennom Lillehammer. Det er inntatt bestemmelser for hvordan best ivareta leden (s47 i kommunedelplanen). Området er også avsatt til nåværende grønnstruktur samt hensyn til friluftsliv, H530. Ved tiltak innenfor hensynssonen bør det tas hensyn til friluftsliv iht. kartleggingen kommunen har gjennomført. Kartlegging med verdisetting finnes i Miljødirektoratets Naturbase (s46 i kommuneplanen) Området er videre regulert i plan 2010P207 - Haugerenga, vedtatt 16.06.2011, med formål å regulere boliger, trafikkområde, friområder m.m og eiendommen ligger i Tun A, innenfor denne planen med kombinert formål av konsentrert og/eller frittliggende småhusbebyggelse. I følge kommunen, pr. 25.04.22, foreligger det ikke noen nye planforslag eller planer under arbeid som vil berøre og/eller inkludere denne eiendommen.

Det foreligger ferdigattest, datert 21.06.2017, for nybygg av enebolig over to plan på totalt 188 kvm. Det er utstedt ferdigattest, datert 22.05.2018, vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger byggetegninger for boligen som ikke stemmer med dagens bruk. Det fremgår av byggetegningene at det ene rommet som benyttes som soverom i andre etasje, ikke har rombenevnelse. Matrikkel er oppdatert i kommunen 07.06.22 til 7 rom kjøkken 2 bad, 2 wc. Det er ikke søkt om byggetillatelse for oppsetting av garasjen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/8/57: 27.09.2016 - Dokumentnr: 877604 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 8 bnr. 1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2016 - Dokumentnr: 877604 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i vegselskapet Moen-Brusveen Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 8 bnr. 1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: De tinglyste dokumentene sier ikke noe mer enn hva som står, at eiendommen har pliktig medlemskap i velforeningen for området og i vegselskapet Moen - Brusveen (Elveskarsvegen). De overnevnte heftelsene kan ikke slette uten samtykke fra eier av gnr 8 bnr1 i Lillehammer kommune.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Elveskaret) fra offentlig vei og er tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Det gjøres oppmerksomt på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kommunen opplyser at det ikke foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det opplyses også at det ikke foreligger noen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, beskrivelse Varmepumpe. Vedlikehold/service. Av Alvbyhus/Nibe - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja, i garasjen. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Bygget ny garasje i 2021. Firma: Boligservice Daniel Wereta, Org.nr: 926686941. Epost:boligserviced.w@gmail.com. Arbeid utført av Firma. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, varmepumpe avgir vann noen ganger. Den må har service 1 gang i året og filter som må renses hvert kvartal. Misfarget vann kommer noen ganger i året, dette er kommunalt. Hard å lukke noen dører og vindu. Noen lås er slitt. Noen ganger kommer det lukt fra sluk som ikke er brukt på en stund, som f.eks. etter ferie.

Boligen varmes opp med varmepumpe som er tilknyttet radiatorer, strøm og vedfyring i peisovn samt varme i gulv på bad. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder.