Vingromsvegen 145

Lillehammer

Tomannsbolig

Hel tomannsbolig Bruksareal Kjeller: 76 kvm Tomannsbolig nord: 38 kvm. Tomannsbolig sør: 38 kvm. 1. etasje: 107 kvm Tomannsbolig nord: 63 kvm. Tomannsbolig sør: 44 kvm. 2. etasje: 106 kvm Tomannsbolig nord: 65 kvm. Tomannsbolig sør: 41 kvm. Primærrom Kjeller: 33 kvm Tomannsbolig nord: 25 kvm. Stue og gang. Tomannsbolig sør: 8 kvm. Gang, trapperom og toalettrom. 1. etasje: 107 kvm Tomannsbolig nord: 63 kvm. Entré, trapperom, stue og kjøkken. Tomannsbolig sør: 44 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken og trapperom. 2. etasje: 104 kvm Tomannsbolig nord: 63 kvm. Gang, bad og 4 soverom. Tomannsbolig sør: 41 kvm. Gang, bad og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 43 kvm Tomannsbolig nord: 13 kvm. Bod og teknisk rom. Tomannsbolig sør: 30 kvm. Teknisk rom og 2 bod rom. 2. etasje: 2 kvm Tomannsbolig nord: 2 kvm. Bod.

1955

TOMANNSBOLIG SØR - Byggeår: 1955 UTVENDIG: Tak er tekket med fiberplater. Besiktet fra bakkenivå. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig liggende kledning. Utvendig pussede overflater. Mønet skråtak i tre. Takstoler. Lufting ved takraft og i gavl. Trevinduer med 2 - lags isolerglass. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Trapp i treverk. Glassrekkverk/lydvegg mot øst. INNVENDIG: Gulv i hovedsak preget av: Tregulv. Belegg. Vegger i hovedsak preget av: Malt strie. Malteplater. Panel. Himling i hovedsak preget av: Himlingsplater. Malt strie. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Teglpipe. Ovn. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Trapp mellom 1. og 2. etasje. Trapp mellom kjeller og 1. etasje. Trapp mellom kjeller og 1. etasje. Glatte/lette dører. Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, samt anbefalte tiltak, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2: > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Det er målt misfarging på undertak ved befaring, det er ikke målt unormale fuktverdier. > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. > Utvendige trapper: Trapp bærer preg av alderdom og slitasje. > Overflater innvendig: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. > Rom under terreng: Det er registrert typisk "kjellerlukt". > Innvendige trapper: Knirk observert. Trapp bærer preg av bruk og slitasje > Innvendige dører: Enkelte dører trenger justeringer. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. > Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. > Elektrisk anlegg: Ikke alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år. > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3: > Andre utvendige forhold: Det er observert råteskader i treverk rundt glass/lydvegg på platting nord for bolig. > Innvendige trapper til kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. > Våtrom 2 etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. > Overflater og konstruksjon wc-rom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Wc rom fremstår i dårlig forfatning. > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TOMANNSBOLIG NORD- Byggeår: 1955. UTVENDIG: Tak er tekket med fiberplater. Besiktet fra bakkenivå. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig liggende kledning. Utvendig pussede overflater Mønet skråtak i tre. Takstoler. Lufting ved takraft og i gavel. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. INNVENDIG: Gulv i hovedsak preget av: Parkett. Belegg. Vegger i hovedsak preget av: Malt strie. Panelplater. Malte plater. Himling i hovedsak preget av: Himlingsplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Teglpipe. Ovn. Ovn restaurert i 2021. Trapp mellom 1 etasje og loftsetasje. Trapp mellom kjeller og 1. etasje. Trapp mellom kjeller og 1. etasje. Glatte/lette dører. Profilerte tredører. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2: > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert misfarging på undertak, men ikke målt unormale verdier på betalingstidspunktet. > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. > Overflater, innvendig: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er påvist at pipe har sprekker og riss. > Rom Under Terreng: Overflaten har fuktskjolder. > Innvendige trapper: Knirk observert. Overflater bærer preg av slitasje. > Innvendige dører: Enkelte dører trenger justeringer. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. > Overflater og innredning, kjøkken: Eldre innredning. Innredning bærer preg av slitasje. > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el tilsynsrapport de siste 5 årene. Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år. > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3: > Innvendige trapper til kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. > Våtrom 2 etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. UTHUS - oppført 1955 Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i murte blokker. Fundamentering i betong. Yttervegger i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig kledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med fiberplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Bygningen bærer preg av slitasje. Det må påregnes oppgradering og kost nytte må vurderes. DOBBEL GARASJE - oppført 1997 Støpt ringmur med plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon. Liggende utvendig kledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Leddport. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Vingromsvegen 145 er en hel tomannsbolig over 3 plan. Boligen ble oppført i 1955 og har et totalt bruksareal på 289 kvm. Boligen er vertikaldelt med 2 boenheter. Her er det mulighet for utleie, eller for oppdeling. Det er betydelig behov for oppgradering. Tomannsbolig nord: I boligens første etasje kommer man inn i en entré hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre kommer man inn i en lys og innbydende stue, som har godt med lysinnslipp fra flere vinduer som gir rommet et luftig preg. Man kan også nyte nydelig utsikt mot Mjøsa og Lillehammer. Stuen har flere møbleringsmuligheter, og det er plass til både en sofagruppe og en spisestue. En renovert støpejernsovn fra Ulefoss varmer godt på kalde dager. Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter, i laminert skrog og laminert benkeplate. Innredningen har plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og det er godt med lagringsplass i over- og underskap. Det er også plass til en spisegruppe på kjøkkenet. I 2.etasje finner man 4 romslige soverom. Alle med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad av eldre årstall med belegg på gulvet, og belegg og fliser på veggene. Badet er innredet med 2 servanter, dusjvegger, vegghengt toalett og det er opplegg for vaskemaskin. Kjelleretasjen inneholder en romslig kjellerstue med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Et perfekt rom om man har ungdom i hus og de ønsker å trekke seg litt unna. Ellers har kjelleretasjen bod rom og et teknisk rom som inneholder toalett, vvb og utslagsvask. Toalettet fungerer ikke i dag og må skiftes. Tomannsbolig sør: I boligens første etasje kommer man inn i en entré, og videre inn i en gang hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre kommer man inn i en lys og innbydende stue, som har godt med lysinnslipp fra flere vinduer som gir rommet et luftig preg. Man kan også nyte nydelig utsikt mot Mjøsa og Lillehammer. Stuen har flere møbleringsmuligheter, og det er plass til både en sofagruppe og en spisestue. En vedovn varmer godt på kalde dager. Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning med med profilerte fronter, i laminert skrog og laminert benkeplate. Innredningen har plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Det er godt med lagringsplass i over- og underskap, og det er plass til en spisegruppe på kjøkkenet. I 2.etasje er det 2 soverom, begge av god størrelse. Begge med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Et bad av eldre årstall ligger ved soverommene. Badet har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert toalett. I kjelleretasjen finner man et eget toalettrom med malt betong og panel på veggene. Rommet har et gulvmontert toalett. Ellers inneholder kjelleren to bod rom, og et teknisk rom med vvb og utslagsvask. Romslig selveiertomt på 2049 kvm. Tomten er skrånet, og er opparbeidet med epletre, og forskjellig beplanting og busker. Her kan man nyte gode solforhold og utsikt. Ellers er det opparbeidet en uteplass ved siden tomannsboligen mot nord. Her er det god plass til hagegruppe, og det er en støyskjerm i glass som skjermer for trafikkstøy. Det er parkering i dobbeltgarasje på 35 kvm, som ligger i enden av veien. I tillegg har eiendommen en et uthus på 72 kvm som er praktisk til oppbevaring. Uthuset går over to plan. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, belegg og parkett. Vegger: Malt strie, malte plater, panel og panelplater. Himling: Malt strie og himlingsplater. Tekniske installasjoner: > Synlige vannrør i: Kobber. > Synlige avløpsrør i støpejern. > Synlige avløpsrør i plast. Synlige avløpsrør i støpejern. > Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. > Varmtvannstanken er på ca 200 liter 2021. >El-anlegg med automatsikringer. > Røykvarsler tilknyttet alarmselskap. > Pulverapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Tomannsboligen går over 3 plan og inneholder 2 boenheter, og har følgende planløsning: Tomannsbolig nord: Kjeller: Gang, kjellerstue, teknisk rom og bod. 1.etasje: Entré, trapperom, stue og kjøkken. 2.etasje: Gang, bad, 4 soverom og bod. Tomannsbolig sør: Kjeller: Gang, trapperom, WC, teknisk rom og 2 bod rom. 1.etasje: Entré, gang, trapperom, stue og kjøkken. 2.etasje: Gang, bad og 2 soverom. I tillegg har eiendommen et uthus over 2 plan på 72 kvm og en garasje på 35 kvm med 2 biloppstillingsplasser. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Enge Takst AS v/Eirik Enge

Tilstandsrapport

8/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

2049

Stor utsiktstomt. Tomten er skrånet, opparbeidet med store plenarealer, epletrær, prydbusker og diverse beplanting. Her kan man nyte gode solforhold og flott utsikt mot Lillehammer By og Mjøsa. Ellers er det opparbeidet en uteplass ved siden tomannsboligen mot nord. Her er det god plass til hagegruppe, og det er en støyskjerm i glass som skjermer for trafikkstøy. Det er parkering i dobbeltgarasje på 35 kvm, som ligger i enden av veien. I tillegg har eiendommen et uthus på 72 kvm som er praktisk til oppbevaring. Uthuset går over to plan.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan: 3405 Plan-092 - Riiselandet. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 1.11.1984 På plankartet er vist kurve for beregnet støynivå 55 dBA fra riksveg 4/E6. Nye boliger innen området mellom denne kurven og ny riksveg 4/E6 forutsetter tilfredsstillende støyskjerming etter bygningsrådets skjønn.

Det foreligger ferdigattest for bolighus datert 30.06.55, ferdigattest tilbygg datert 20.11.73 og ferdigattest garasje datert 29.05.97. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1948, 1952 og 1973. Tegningene fra 1973 av 1.etasje stemmer overens med dagens bruk. I 2.etasje i enheten mot sør er det i dag et bad hvor det er tegnet inn et soverom. I enheten mot nord er det i dag 4 soverom, et bad og gang, mens det på tegningene er 3 soverom, systue, bad og kott. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel: Det er søknadspliktig å omgjøre fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Konsekvensen av omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel kan være at det må settes tilbake i godkjent tiltenkt stand eks. Bod til soverom må omgjøres tilbake til bod. Konsekvensen om det er i ytterste konsekvens at rommet må settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av uthus og garasje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.10.1954 - Dokumentnr: 3336 - Bestemmelse om veg/Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:30 Bnr:47 > Meglers kommentar: Eierne av bnr 48 har rett til uten vederlag å ta vann fra brønnen på bnr 47 samt delta i utgifter til vedlikehold samt rett til å legge vannledning fra brønnen. Eierne av bnr 47 får rett til bruk av den nye anlagte vei mot å delta med 1/3 av vedlikeholdet. Det er i ettertid av dette tilkoblet offentlig vann. 05.12.1991 - Dokumentnr: 9604 - Bestemmelse om veg / Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3405 Gnr:30 Bnr:47 > Meglers kommentar: Gjelder Vingromsvegen 145 og 147. Bestemmelse om vann og borehull bortfaller pga tilkoblet offentlig vann. Vegrett for bnr. 47 /nr 147 mot å delta i veiens vedlikehold og snøbrøyting.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Privat adkomst til eiendommen fra Vingromsvegen. Naboen i nr 147 (mot sør) har veirett over eiendommen. Offentlig vann og avløp.

Det er fiber fra Eidsiva til eiendommen for tv og bredbånd, men det er ikke installert i boligen.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har bebodd eiendommen siden 1955. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, det er en tomannsbolig. 17.1. Er ovenfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, reg. som 2 boliger. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja, tilstandsrapport er utarbeidet. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja, veirett til nabo.

Boligen varmes opp via strøm og vedovner.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/