Weidemanns Gate 25B

Lillehammer

Rekkehus

Rekkehus Bruksareal -1. underetasje: 28 kvm 1. etasje: 35 kvm 2. etasje: 32 kvm Primærrom -1. underetasje: 11 kvm WC, vaskerom 1. etasje: 35 kvm Vindfang, stue, kjøkken. 2. etasje: 32 kvm 2 soverom, bad, trapperom. Sekundærrom -1. underetasje: 17 kvm 2 boder.

1953

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Rekkehusleilighet over to plan og kjeller. Boligen fremstår med oppussede overflater i senere år. Nyere bad og kjøkken. Utgang fra stue til uteplass og liten hageflekk. Frittstående carport med bakenforliggende bod. Elbillader er montert i carporten. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2015. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse med impregnerte terrassegulv. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - ikke krav på byggetidspunkt. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Fuktsvelling i nedre del av dør mot soverom øst. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk anbefales etablert på toalettrom. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

2012 - Kjøkken. 2012 - Bad.

Balkong/Terrasse

Parkering i carport i fellesanlegg.

Her bor du stille og rolig i et attraktiv boområde med kort vei til Sportsplassen med fotballbaner, lekeplass, løpebane mm. Rekkehuset ligger like sør for sentrum, en fin spasertur unna. Boligen går over to plan, i tillegg til kjeller med bod, WC og vaskerom. Det er to soverom i andre etasje og stue, kjøkken og entré i første etasje. Stuen tar deg videre ut til vestvendt terrasse med hage i front. Et hyggelig nabolag å bosette seg i! Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og stilrent med slette hvite fronter. Det er god oppbevaringsplass i skap og man har plass til et lite spisebord på kjøkkenet. Kjøkkenet ble skiftet i 2012 og holder standard deretter. Løse hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr/ovn og kjøleskap. Bad: Badet ble i likhet med kjøkkenet pusset opp i 2012. Det er valgt tidløse lyse fliser på gulv og vegger og varmekabler i gulv. Badet inneholder: servant med oppbevaring, servantskap med trefolierte fronter. Buede dusjdører og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser. Vegger: Trepanel. Tak: Himlingsplater. Tekniske innstalasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Ukjent alder. - 16 A kurs til Elbillader, plassert i carport 2020. - Sikringsskap med automatsikringer. 63 A overbelastningsværn. Delvis skjult anlegg.

Rekkehus over to plan og kjeller: Kjeller: WC, vaskerom, 2 boder. 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken. 2. etasje: 2 soverom, bad, trapperom.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Thor Arve Olsen

Tilstandsrapport

7/13/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: koketopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

2205

Flat, lett skrånende felles tomt, opparbeidet med plenarealer og beplantning. Felles gruset/singlet gårdsplass med carporter og boder. Hver leilighet disponerer hage mot vest som ligger foran sin enhet.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen ligger i område avsatt til bolig, Byplanen er gjeldende 2020-2023 (2030), datert 26.03.21.

Det foreligger ferdigattest for "6-mannsbolig" datert: 28.07.1954. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

7/27/1954

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/61/92: 17.10.1953 - Dokumentnr: 3093 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Lillehammer kommune Overført fra: Knr:3405 Gnr:61 Bnr:92 F Meglers kommentar: Ikke innhentet. 17.10.1953 - Dokumentnr: 3090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3405 Gnr:61 Bnr:74 Meglers kommentar: Ikke innhentet.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Eier har i dag avtale med fibernett ved Eidsiva bredbånd.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. I henhold til geokart ligger eiendommen i et område med høye radonforekomster. Radonmåling bør gjennomføres.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Styreleder opplyser at felleskostnadene trolig skal settes opp noe januar 2023, dette med tanke på sparing til fremtidig vedlikehold. Det er i følge styreleder ikke snakk om et stort beløp.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad i 2012. Arbeid utført av: Ramsøy AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Totalrenovering etter gjeldende forskrifter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ble installert elbillader i carport oktober 2020. Da ble det trukket strømkabel fra carport og inn i huset. Arbeid utført av: Elkida AS Storgata 86, 2615 LILLEHAMMER 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Installert 2020. Se over.

Elektrisk, vedfyring.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP560812

2022

Lånenummer: 90507033414, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.06.2022: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 23.06.2022: 4 184 936 Andel av saldo: 209 247 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2045 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikringer gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Grunnet prisstigningen vurderer styret i forbindelse med budsjettbehandlingen for 2023 en økning av felleskostnader.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Anskaffelse av hund eller katt skal godkjennes av styret.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Ved beskjed om fellesarbeid (dugnad) gjelder møteplikt.