Byrevegen 40

Nord-Fron

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 82 kvm 1. etasje: 124 kvm Primærrom Kjeller: 51 kvm Entré, rom m/opplegg for vaskemaskin, 2 rom innredet som soverom og gang. 1. etasje: 124 kvm Entré, gang, trappegang, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 31 kvm 3 boder og kryprom.

1964

ENEBOLIG - BYGGEÅR 1964/TILBYGGET I 1975: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Pusset/slammet grunnmur. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Bygningen har normal standard og fremstår vedlikeholdt. INNTILBYGGET GARASJE - BYGGEÅR 1975: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Leddport. Bygningen har enkel standard og har noe behov for vedlikehold og oppgradering. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG: > Nedløp og beslag: Vindskier er ubehandlet. - Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vindskier må overflatebehandles. > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det er påvist andre avvik: Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG: > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. - Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. - Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall mot ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann kan få avløp. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer og rask. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad 521.203. VÅTROM/BAD 1. ETASJE: > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Tiltak: Lokal utbedring må utføres. > Ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN: > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TEKNISKE INSTALLASJONER: > Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut fra at anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut fra at anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. > Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. - Tiltak: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. TOMTEFORHOLD: > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.

Selger opplyser at følgende er gjort i senere tid: - Skiftet tak i 2016. - Varmepumpe i stue er ca 3 år gammel.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje med plass til 1 bil. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Byrevegen 40 er en trivelig enebolig bygget i 1964. Boligen ble tilbygget i 1975 og har i dag et totalt bruksareal på 206 kvm. Eneboligen går over ett plan med kjeller og har normal standard og bruksslitasje. Det ble skiftet tak på boligen i 2016. Rommene i boligen er i hovedsak holdt i lyse farger, og gulvet er i hovedsak preget av parkett og laminat. 1. etasje: Boligen har en luftig og romslig stue med flere muligheter for møblering. Gode vindusflater gir godt med dagslys, og det er installert både vedovn og peis som gir god varme på kalde dager. Det er også installert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik terrasse på ca 24 kvm med god plass til utemøbler. Det er lett adkomst til hagen med trapp ned ned fra terrassen. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen. Den trefargede innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, og det er avsatt plass til spisebord. Baderommet har flislagte overflater og varme i gulv. Rommet er innredet med lys skapinnredning med heldekkende servant, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Det er 2 soverom i denne etasjen. Begge soverom ligger vestvendt. Hovedsoverommet har oppbevaringsplass i plassbygd garderobeløsning. I den lyse entréen/gangen er det god plass til yttertøy og sko. Kjeller: Det er tilgang til kjelleretasjen både via innvendig trapp, samt inngang fra utsiden av boligen. Ett av rommene i kjelleren har opplegg for vaskemaskin og benyttes som vaskerom. Rommet ellers er enkelt innredet med eldre utslagsvask og servant. I tillegg er det 2 rom i denne etasjen som er innredet til soverom. Det er derimot ikke søkt om bruksendring av disse rommene. Se punkt Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse for mer info omkring dette. Det er godt med lagringsplass i 3 innvendige boder. Garasjen fra 1975 har ledddport og plass til 1 bil. Bygningen har enkel standard og har noe behov for vedlikehold. Ellers fremstår boligen vedlikeholdt både innvendig og utvendig, men ut fra alder og forventet brukstid på enkelte bygningsdeler, må det påregnes enkelte tiltak og oppgraderinger. Teknisk: - Synlige vannrør i metall. - Synlige avløpsrør i plast og metall. - Naturlig og mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 200 L. - Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe er installert. - El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. - Håndslukkerapparat og røykvarsler registrert. Innvendig overflater: Gulv: I hovedsak preget av parkett, laminat, belegg, teppe og betong. Fliser i baderom. Vegger: I hovedsak preget av malte plater, panel, tapet og malt strie. Fliser i baderom. Himling: I hovedsak preget av himlingsplater og panel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen går over ett plan med kjeller, og har følgende planløsning: - 1. etasje: Entré, gang, trappegang, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom. - Kjeller: Entré, rom m/opplegg for vaskemaskin, gang og 2 rom innredet som soverom (det er ikke søkt om bruksendring av disse rommene). I tillegg har boligen: - Terrasse på ca 24 kvm. - 3 boder i kjeller. - Inntilbygget garasje på ca 21 kvm med plass til 1 bil. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Takstgruppen AS v/Kristian Langstrand

Tilstandsrapport

5/21/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

886.6

Eiet, vestvendt hjørne- og utsiktstomt. Tomten er flat ved adkomst og ellers skrånende/terrassert. Eiendommen er rammet inn med støttemur og hekkeplaner mot vei/gate, og er pent opparbeidet med grøntarealer og prydbusker. Gjerde mot naboeiendom. Asfaltert gårdsplass. Gode solforhold.

Eiendommen er regulert til boligformål og er tilknyttet følgende reguleringsplan: Navn/Id: 051619690001 - Eldre reguleringsplan for Vinstra øvre Ikrafttredelse: 19.11.1969 Formål: Boliger Navn/Id: 051619750002 - Eldre reguleringsplan for Vinstra sentrum Ikrafttredelse: 20.06.1975 Kommuneplan/Id: 5162017K - Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029. Status/Ikrafttredelse: Endelig vedtatt arealplan, 19.06.2019 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Pr 05.05.2022 er det ikke kjent at det foreligger planleggingsarbeid eller planforslag som vil berøre eiendommen. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

- Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Boligen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen 01.01.1964. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Boligen ble tilbygget i 1975. - Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget, men bygningstegningene ble godkjent av Bygningsrådet i kommunen 21.05.1975. Bruksendring i kjeller: Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. To av rommene i kjelleren er i dag innredet til soverom, men bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (i dette tilfellet kjellerrom gjort om til soverom) må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. 1. etasje: Ett opprinnelig soverom er gjort om til trapperom ned til kjeller. Dette vil kunne tilbakeføres ved flytting av trapp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert pr 05.05.2022. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert pr 05.05.2022.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann. Det er installert vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt vedfyring. Det er installert varmepumpe, og det er peisovn/ildsted i stue. Baderom har varme i gulv.