Byrevegen 40
, VINSTRA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 2/8/2022 11:20
Trivelig enebolig m/garasje i rolig og familievennlig område | Nær barnehage & skoler | Solrik beliggenhet & utsikt!
Eiendommen ligger vestvendt og solrikt til på øvre Vinstra med fin utsikt over nærområdet samt vest- og nordover. Området er rolig og barnevennlig, og det er kort vei til både barnehage, skoler og sentrum. Det er flere fine turområder i nærområdet, og det er korte avstander til ulike fritidstilbud. Boligen fra 1964 går over ett plan med kjeller og har normal standard og bruksslitasje. Planløsningen byr bl.a. på en romslig stue/spisestue m/vedovn og peis og utgang til terrasse, kjøkken med plass til spisebord, gode soverom og flislagt baderom m/gulvvarme. Det er god lagringsplass i innvendige boder i kjeller og parkering i garasje. Tomten er pent opparbeidet og boligen er vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Ut fra alder må enkelte oppgraderinger påregnes. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nord-Fron
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3436
Gårdsnummer: 290
Bruksnummer: 70
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal Kjeller: 82 kvm 1. etasje: 124 kvm Primærrom Kjeller: 51 kvm Entré, rom m/opplegg for vaskemaskin, 2 rom innredet som soverom og gang. 1. etasje: 124 kvm Entré, gang, trappegang, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 31 kvm 3 boder og kryprom.
Arealer
Primærrom: 175 m2Primærrom: 175 m2175
Bruksareal: 206 m2Bruksareal: 206 m2206
Byggeår
1964
Byggemåte
ENEBOLIG - BYGGEÅR 1964/TILBYGGET I 1975: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Pusset/slammet grunnmur. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Bygningen har normal standard og fremstår vedlikeholdt. INNTILBYGGET GARASJE - BYGGEÅR 1975: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Leddport. Bygningen har enkel standard og har noe behov for vedlikehold og oppgradering. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG: > Nedløp og beslag: Vindskier er ubehandlet. - Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vindskier må overflatebehandles. > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det er påvist andre avvik: Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG: > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. - Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. - Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall mot ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann kan få avløp. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer og rask. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad 521.203. VÅTROM/BAD 1. ETASJE: > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Tiltak: Lokal utbedring må utføres. > Ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN: > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TEKNISKE INSTALLASJONER: > Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut fra at anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut fra at anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. > Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. - Tiltak: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. TOMTEFORHOLD: > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.
Modernisert/Påkostet år
Selger opplyser at følgende er gjort i senere tid: - Skiftet tak i 2016. - Varmepumpe i stue er ca 3 år gammel.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Garasje med plass til 1 bil. Ellers parkering på egen gårdsplass.
Standard
Byrevegen 40 er en trivelig enebolig bygget i 1964. Boligen ble tilbygget i 1975 og har i dag et totalt bruksareal på 206 kvm. Eneboligen går over ett plan med kjeller og har normal standard og bruksslitasje. Det ble skiftet tak på boligen i 2016. Rommene i boligen er i hovedsak holdt i lyse farger, og gulvet er i hovedsak preget av parkett og laminat. 1. etasje: Boligen har en luftig og romslig stue med flere muligheter for møblering. Gode vindusflater gir godt med dagslys, og det er installert både vedovn og peis som gir god varme på kalde dager. Det er også installert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik terrasse på ca 24 kvm med god plass til utemøbler. Det er lett adkomst til hagen med trapp ned ned fra terrassen. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen. Den trefargede innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, og det er avsatt plass til spisebord. Baderommet har flislagte overflater og varme i gulv. Rommet er innredet med lys skapinnredning med heldekkende servant, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Det er 2 soverom i denne etasjen. Begge soverom ligger vestvendt. Hovedsoverommet har oppbevaringsplass i plassbygd garderobeløsning. I den lyse entréen/gangen er det god plass til yttertøy og sko. Kjeller: Det er tilgang til kjelleretasjen både via innvendig trapp, samt inngang fra utsiden av boligen. Ett av rommene i kjelleren har opplegg for vaskemaskin og benyttes som vaskerom. Rommet ellers er enkelt innredet med eldre utslagsvask og servant. I tillegg er det 2 rom i denne etasjen som er innredet til soverom. Det er derimot ikke søkt om bruksendring av disse rommene. Se punkt Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse for mer info omkring dette. Det er godt med lagringsplass i 3 innvendige boder. Garasjen fra 1975 har ledddport og plass til 1 bil. Bygningen har enkel standard og har noe behov for vedlikehold. Ellers fremstår boligen vedlikeholdt både innvendig og utvendig, men ut fra alder og forventet brukstid på enkelte bygningsdeler, må det påregnes enkelte tiltak og oppgraderinger. Teknisk: - Synlige vannrør i metall. - Synlige avløpsrør i plast og metall. - Naturlig og mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 200 L. - Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe er installert. - El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. - Håndslukkerapparat og røykvarsler registrert. Innvendig overflater: Gulv: I hovedsak preget av parkett, laminat, belegg, teppe og betong. Fliser i baderom. Vegger: I hovedsak preget av malte plater, panel, tapet og malt strie. Fliser i baderom. Himling: I hovedsak preget av himlingsplater og panel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Boligen går over ett plan med kjeller, og har følgende planløsning: - 1. etasje: Entré, gang, trappegang, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom. - Kjeller: Entré, rom m/opplegg for vaskemaskin, gang og 2 rom innredet som soverom (det er ikke søkt om bruksendring av disse rommene). I tillegg har boligen: - Terrasse på ca 24 kvm. - 3 boder i kjeller. - Inntilbygget garasje på ca 21 kvm med plass til 1 bil. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Takstgruppen AS v/Kristian Langstrand
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/21/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
886.6
Beskrivelse av tomt
Eiet, vestvendt hjørne- og utsiktstomt. Tomten er flat ved adkomst og ellers skrånende/terrassert. Eiendommen er rammet inn med støttemur og hekkeplaner mot vei/gate, og er pent opparbeidet med grøntarealer og prydbusker. Gjerde mot naboeiendom. Asfaltert gårdsplass. Gode solforhold.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål og er tilknyttet følgende reguleringsplan: Navn/Id: 051619690001 - Eldre reguleringsplan for Vinstra øvre Ikrafttredelse: 19.11.1969 Formål: Boliger Navn/Id: 051619750002 - Eldre reguleringsplan for Vinstra sentrum Ikrafttredelse: 20.06.1975 Kommuneplan/Id: 5162017K - Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029. Status/Ikrafttredelse: Endelig vedtatt arealplan, 19.06.2019 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Pr 05.05.2022 er det ikke kjent at det foreligger planleggingsarbeid eller planforslag som vil berøre eiendommen. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
- Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Boligen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen 01.01.1964. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Boligen ble tilbygget i 1975. - Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget, men bygningstegningene ble godkjent av Bygningsrådet i kommunen 21.05.1975. Bruksendring i kjeller: Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. To av rommene i kjelleren er i dag innredet til soverom, men bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (i dette tilfellet kjellerrom gjort om til soverom) må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. 1. etasje: Ett opprinnelig soverom er gjort om til trapperom ned til kjeller. Dette vil kunne tilbakeføres ved flytting av trapp.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert pr 05.05.2022. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert pr 05.05.2022.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann. Det er installert vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt vedfyring. Det er installert varmepumpe, og det er peisovn/ildsted i stue. Baderom har varme i gulv.
Energikarakter
- F
Totalpris
2307592
Prisantydning
2250000
Omk. Kjøper beløp
57592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5 %: kr 56 250.- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585.- Tinglysning av pantedok.: kr 585.- Attestgebyr: kr 172.- Omkostninger: kr 57 592.- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
4119
Eiendomsskatt år
2021
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2021 utgjorde dette beløpet kr 4 119,55.
Kommunale avgifter
16009
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er pr 2021 kr 16 009,85 pr år. I dette beløpet inngår: - Gebyr for vann og avløp - Feiing - Renovasjon - Eiendomsskatt Tjenestene vil normalt ha prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.
Formuesverdi primær
450246
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1620887
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.
Beliggenhet
Byrevegen 40 ligger fint og åpent til i et etablert og familievennlig boligområde på Vinstra, i Gudbrandsdalen. Eiendommen ligger vestvendt og har fin utsikt mot omkringliggende områder, samt vest- og nordover. Herfra er det korte avstander til både barnehage og skoler, og til nærmeste dagligvare og ulike servicetilbud i sentrum er det ca 1.5 km. Vinstra byr både på kjøpesenter, kaféer, bakeri, flere hyggelige butikker og kino m.m. Det er gode muligheter for ulike fritidsaktiviteter, og det finnes både treningssenter, idrettshall, badeland, kulturskole og ungdomsklubb i nærheten. Vinstra har også et aktivt idrettslag både innen allidrett, fotball, ski og sykkel. For de som er glad i skog og mark er det uendelig med muligheter sommer som vinter. Nærområdet har mange gode turmuligheter for både liten og stor, og Gålå med skiløyper og alpinanlegg ligger kun en liten kjøretur unna. Vinstra ligger ca midt i Gudbrandsdalen, og det er gode buss- og togforbindelser i både sør- og nordgående retning. Fra eiendommen er det ca 30 minutters kjøring til Otta, ca 1 time til Dombås og ca 25 minutter sørover til Ringebu. Til Lillehammer i sør er det ca. 80 km.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er gode buss- og togforbindelser i både sør- og nordgående retning.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
503220141
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Halvor Westgaard
Oddveig Westgård
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2.50 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900.- Markedsføring kr 20 900.- Smart Solg kr 4 400.- Tilrettelegging kr 13 900.- Visningshonorar kr 3 000.- Oppgjørstjenester kr 6 900.- Eiendomsregisteret/E-signeringer kr 1 750.- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 200.- Selgers tinglysingskostnader kr 540.- Boligselgerforsikring tilkommer.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/4/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.