Hustømmerhaugen 20

Nord-Odal

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 56 kvm Primærrom 1. etasje: 56 kvm 2-delt stue, kjøkken, soverom, soverom m/vask. Anneks Bruksareal 1. etasje: 21 kvm Primærrom 1. etasje: 10 kvm Disponibelt rom og rom med utedo Sekundærrom 1. etasje: 11 kvm Bod

1968

Fritidsbolig: Bygningen har betonggrunnmur over fjellgrunn. Innvendig med noe pusset tresonitt. I krypkjeller er det noe lecamurer og støpt gulv i ulike lave nivåer mellom fjell. Del av stue fundamentert over pilarer og stripefundament. Salet takkonstruksjon av hjemmelagde takstoler og sperrer. Himling isolert m/mineralull. Taktekkingen er av pappshingel. Lakkerte/malte metall blikk, renner og nedløp. Pipefotbeslag og takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1994 og 1996 samt fra 1979 i kjøkken. 4 originale trevinduer med koblet glass i soverom, kjøkken (spisestuedel) og utvendig spiskammers. Vindu i krypkjeller igjenisolert. Malt hovedytterdør m/glass og skråstilt trepanel utvendig. Malt enkel trefyllingsdør m/panel utvendig til spiskammers. Terrassedør m/isolerglass og koblet ytterglass samt sidefelt fra stue. Anneks/Uthus: Alminnelig bindingsverk-bygning m/saltak av sperrer fundamentert over punktfundament/stein. Utvendig kledning av liggende bordkledning og taktekking av pappshingel (mose). Enkle takrenner av tre/bord. Inv. Tregulv og soverom/utedo er opplyst isolert og er inv. panelet. Ellers åpne konstruksjoner. Koblede vinduer samt vindu med enkelt glass i bod. Enkel panelet ytterdør og furu speildører inv. Treplatting på mark utenfor ytterdøren. Gulvet har merkbart noe skjevhet og bygningen ligger noe lavt/fuktutsatt i nedkant vegg på forsiden (terreng faller imot). Bygning er ikke tilstandsvurdert. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Men noe bortledet m/åpne rør på mark. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjoner: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Naturlig noe sprekker/værslitasje. Litt råte hjørnekasse ved nedløp/platting. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: Takkonstruksjon på del av stue og terrasse/spiskammers er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Stedvis noe trangt mellom isolasjon/taktro ved raft (lite lufting). Fungerende med avvik. - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder originalvinduer. Sprekk i vindu spiskammers. Isolerglassvinduer fremstår nokså bra for alder, men påvist råte i nedkant omrammingsbord utv. på stuer (ikke dryppkant mot beslag). Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ikke pakning i ytterdør eller til spiskammers. Ikke beslag i bunn, men det har lite å si for ytterdør og spiskammers- dør da de er overbygget. Terrassedør har sprukkent kitt på det ytre glasset og døren tar litt i terskel. Tiltak: Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Gulv har noe større oppsprekk/krymp. En manglende panelbit ved skap i vask/sov. Tiltak: Fungerende m/avvik. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt stue/kjøkkendel med avvik ca. 20mm gjennom rommet. Påvist litt glippe mellom gulv og fotlist enkelte steder. Ellers kontrollert et soverom (innenfor toleranse). Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sotskjolder. Litt riss i overflate og rundt røykrørsinnføring. Sotluke er rusten (gikk ikke å lukke) og påvist sotskjolder under (symptom på fukt kan komme ned pipe eller kondensering). Det er ikke registrert pipe/tilsyn i kommunens opplysninger om eiendommen. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kontroll og evt. utbedring av pipehatt. Sotluke utbedres. - Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Ventiler tettet m/mineralull (trolig for frostsikring vinterstid). Ikke tilgang under vask/soverom samt spiskammers. Ikke påvist unormalt høye verdier i himling, men litt skjolder kan tyde på det tidligere har vært noe fukt. Råte i en bord-ende ved bereder, men tørt ved måling befaringsdagen. Litt saltutslag på murer i kjeller er symptom på noe fuktvandring. Bjelker i gulv ikke tilgjengelige for inspeksjon. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist spesielt unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Innvendig > Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Imidlertid ingen komfyr befaring. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres ved innstallering av komfyr. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. En spesiell ventil påmontert avløp i kjellergulv fremstår ikke fagmessig. Ikke spesielle stakepunkt/lufting. Lite synlig (kun ved servant, kjøkken og liten del i kjellergulv). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ikke påvist sluk i rommet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Avrenning bør etableres (men gjør mindre skade i krypkjeller av betong/mur). - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Vurdering av avvik: Det er litt svelling i innredningen. Tiltak: Fungerende med avvik. - Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. På del utenfor vestsiden. Påpeker også pilarer er istøpte eternittrør (spesialavfall som inneholder asbest). Tiltak: Det må foretas lokal utbedring - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Inntak i kjeller er en del tildekket med isolasjon samt skjøteledning til panelovn påvist som tegn på at vannrør i kjeller har frostrisiko. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Terrasseplatting - stue: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Over 50cm høy på ene ytterhjørnet. Alminnelig værslitasje (litt synk/lavere mot yttervegg). Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendig > Kjøkken: Vurdering av avvik: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er utettheter i blandebatteriet som også mangler sil. Svelling i skjøt/kant bunnplate hvor det var fuktig ved måling befaringsdagen. Også påvist litt skjolde i i gulv rundt avløpsrøret (lite synlig under benk, kan være et eldre merke). Litt svelling i kant av benkeplate. Tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Utbedring/skifte av blandebatteri. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Skadet støpsel og tapet deksel på koplingsboks soverom. Noe løs og langt avmantlet kabel kjøkkenarmatur samt en bryter mangler deksel ved benk kjøkken. El-anlegget er av større deler fra byggeåret og over 50år. Ikke tidligere kjent kontrollert og el-kontroll anbefales. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er skader på brannslukningsutstyr eller apparat er eldre enn 10 år. Det mangler røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Vaskemaskin Hvitevarene er p.t. godt fungerende og medfølger i handelen. Selger erkjenner imidlertid ikke garantiansvar og dersom de skulle bli defekte før overtagelse vil de fjernes for selgers regning og ikke erstattes.

Balkong/Terrasse

Selger benytter en parkeringsplass langs gjerdet ved adkomsten til hytta. Denne parkeringsplassen ligger utenfor tomtegrensen og er ikke tinglyst. Selger opplyser at parkeringsplassen har blitt benyttet i all eiertid og at det ikke er knyttet problemer til bruken av plassen.

Fritidsboligen med tradisjonell "hyttestandard" som har innlagt strøm og vann, men ikke avløp. Anneks/uthus er ikke tilstandsvurdert. Kjøkken: Mindre kjøkkeninnredning i tre med glatte malte og speilbelistede fronter. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri kum og et-greps blandebatteri. Overskap med skyvedører. Innvendig: - Gulv: Furugulv - Vegger: Trepanel - Himling: Trepanel Teknisk: - Innvendige vannledninger av kobber. - Varmtvannsbereder på 115 liter fra 1998 i krypkjeller. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon via veggventiler/vinduer. - Moderne glasspanelovn i stue. - Vedovn i stue. - Mindre åpent el-anlegg med 2 skrusikringer, samt automatsikring til varmtvannsbereder. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Fritidsboligen går over et plan og har følgende planløsning: 2-delt stue, kjøkken, to disponible rom som i dag er brukt som soverom. I tillegg er det overbygget terrasse med utvendig adkomst til spiskammers. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tilstrekkelig dagslysflate på rommene som brukes som soverom iht. dagens krav. Uthus/anneks går over et plan og har følgende planløsning: Disponibelt rom, utedoløsning og bod. Mindre dukkestue med innvendig areal 5m2, men denne er ikke måleverdig pga. lav innvendig høyde.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lars Oskar Melbye

Tilstandsrapport

7/7/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Kommode på "soverom" medfølger i handelen.

eiet

Nei

Boligen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må derfor bekrefte ved signatur hva eiendommen skal brukes til.

Nei

Det er ikke registrert kulturminner eller bygninger som er SEFRAK registrert på eiendommen.

Nei

Eiet

621.6

Mindre tomt beliggende på en høyde med noe kupert terreng. Hage med noe synlig fjell/stein og stakitt i ytterkanter, samt prydbusker og beplantninger. Omkringliggende skogareal, landlig og fredelig. Deler av naboens uthus ligger innenfor tomtegrensen. Se vedlagte kart. Oppgitte arealer er omtrentlige.

Kommuneplanens arealdel 2006-2018 med ikrafttredelse 30.08.2006 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Det foreligger ingen nye kjente planer eller under arbeid som vil berøre eller inkludere eiendommen. Planene kan fås ved henvendelse til kommunen.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver, noe som ikke er uvanlig for bygg av denne alder. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger godkjente bygningstegninger for hytte med tilbygg datert 03.05.1996. Det foreligger godkjente bygningstegninger for anneks/uthus datert 22.06.1969. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tilstrekkelig dagslysflate på soverom i fritidsbolig iht. dagens krav. Det gjøres også oppmerksom på at dagens bruk/situasjon av anneks ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger. Bygningstegninger for anneks viser to rom, hvorav det ene rommet er betegnet som vedbod og et stort ubetegnet rom. Det ubetegnede rommet er i dag delt i to og er brukt som soverom og utedo. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.09.1966 - Dokumentnr: 3053 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:54 Bnr:112 Forklaring: Eiendommen har rett til gangsti over gnr. 54, bnr. 112 etter eiers bestemmelser.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomst via privat vei "Hustømmerhaugen". Det er opprettet et veilag som organiserer vedlikehold og brøyting av veien. I følge selger betales det ca. kr 250 i året. Privat vann fra Linnerud Vannverk. Eiendommen har ikke avløp. Gråvann fra utslagsvasker er ført i dreneringsrør under hytta. Pålegg fra kommunen om godkjent utslipp må påregnes.

Fritidsboligen har parabol-TV.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Rommene er beskrevet ut ifra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven.

Selger kjøpte eiendommen i 2012 og har bebodd eiendommen i 10 år og 2 måneder.

Hytta varmes opp av vedovn i stue og ellers en moderne glasspanelovn i stue. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder. Fritidsboligen er ikke registrert hos feiervesenet og har således ikke kunne utføre verken kontroller eller feiinger av piper og ildsteder. Det anbefales på generelt grunnlag at feievesenet kontaktes for jevnlig kontroll og feiing av pipe for å forebygge brann.